يقع كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر مباشرة على محور 26 يوليو الرابط بين أكتوبر والشيخ زايد، وهو مشروع متعدد الاستخدامات من شركة كريد للتطوير العقاري يدمج وحدات سكنية وإدارية وتجارية وطبية على مساحة 40 فدان. هذا الموقع الوسطي بين أكبر مجتمعين عمرانيين في غرب القاهرة هو أبرز ما يميز المشروع، إذ يضع السكان على بعد دقائق من مول العرب وأيكيا وجامعة النيل دون الدخول في زحام التجمعات الداخلية. تبدأ الأسعار من 11,509,000 جنيه بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 0%، ما يجعل الكمبوند خيارًا للأسرة الباحثة عن وحدة كاملة التشطيب وللمستثمر الباحث عن وحدة إدارية أو طبية في منطقة عالية الكثافة الخدمية.
أين يقع كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر بالتحديد؟
يقع كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر على محور 26 يوليو، المحور الرئيسي الذي يصل مدينة 6 أكتوبر بمدينة الشيخ زايد ويغذّي حركة المرور بين غرب القاهرة والطريق الدائري. الموقع على المحور مباشرة يعني وصولًا مزدوجًا: من ناحية أكتوبر ومن ناحية زايد، وهو ما يفسّر سرعة الوصول إلى الوجهات الحيوية المحيطة. تقع وصلة دهشور على بعد دقائق قليلة من المشروع، وتربطه بطريق الواحات ومحور المريوطية وامتداد الطريق الدائري الإقليمي.
تحيط بالمشروع شبكة من المعالم الخدمية والتعليمية والطبية التي تختصر زمن التنقل اليومي. مستشفى دار الفؤاد، أحد أكبر المستشفيات الخاصة في غرب القاهرة، على مقربة مباشرة من الكمبوند، بينما تبعد جامعة النيل نحو 10 دقائق بالسيارة. على مستوى التسوق والترفيه يصل الساكن إلى مول العرب في حوالي 5 دقائق وإلى أيكيا في نفس المدى الزمني، ويجاور المشروع بارك يارد مول وكمبوند ذا أكسيس، ما يضعه داخل نطاق سكني وتجاري ناضج بالفعل وليس في منطقة لا تزال قيد التعمير.
- مستشفى دار الفؤاد: على مقربة مباشرة من المشروع.
- وصلة دهشور: دقائق قليلة، وتربط المشروع بطريق الواحات والدائري الإقليمي.
- جامعة النيل: نحو 10 دقائق بالسيارة.
- مول العرب: حوالي 5 دقائق.
- أيكيا: حوالي 5 دقائق.
- بارك يارد مول وكمبوند ذا أكسيس: مجاوران للمشروع.
التصميم العمراني ومراحل تنفيذ مشروع ايفر ويست أكتوبر
يمتد كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر على 40 فدان خصّصت منها شركة كريد 20% فقط للمباني الإنشائية و80% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية. نسبة البناء المنخفضة هذه على مساحة متوسطة الحجم تنتج كثافة سكانية أقل لكل فدان مبنيّ، وتترك مسافات أوسع بين الكتل العمرانية مقارنة بكمبوندات أكتوبر التي تقترب نسبة البناء فيها من 25% إلى 30%. أسندت الشركة التصميم المعماري إلى مكتب محرم باخوم، أحد أعرق مكاتب الاستشارات الهندسية في مصر، وأوكلت أعمال المقاولات إلى شركة MG.
ينفّذ المشروع على مرحلتين بطابع معماري مختلف لكل منهما. تضم المرحلة الأولى عمارات من دور أرضي وأربعة أدوار للوحدات السكنية، إضافة إلى ثلاثة أدوار مخصصة للوحدات الإدارية والطبية. أما المرحلة الثانية فترفع الارتفاعات إلى دور أرضي وتسعة أدوار علوية تجمع بين الوحدات السكنية والتجارية والإدارية. الدور السكني في العمارات مقسّم إلى شقتين فقط، ما يقلّل عدد الجيران على البسطة الواحدة ويرفع مستوى الخصوصية داخل الوحدة.
استعرض مشاريع سكنية أخرى : كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر
مساحات الوحدات في كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر
نوّعت شركة كريد مساحات الوحدات في كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر لتغطي أربعة استخدامات داخل كمبوند واحد: السكني والطبي والإداري والتجاري. تبدأ الشقق السكنية من 144 مترًا بنظام غرفتين وثلاث غرف، وتبدأ الوحدات الطبية من 50 مترًا، فيما تبدأ الوحدات الإدارية من 80 مترًا. هذا المزيج يخدم شريحتين في آن واحد: العائلة التي تبحث عن سكن، والطبيب أو صاحب النشاط الذي يبحث عن مقر عمل داخل المجتمع نفسه الذي يقطنه عملاؤه المحتملون.
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 144 – 158 | 13,439,000 – 15,165,000 | 97,000 |
| شقة | 3 غرف | 166 – 217 | 11,509,000 – 19,557,000 | 80,000 |
| وحدة طبية | — | تبدأ من 50 | حسب المساحة | — |
| وحدة إدارية | — | تبدأ من 80 | حسب المساحة | — |
تأتي شقق الغرفتين بمساحات تبدأ من 144 مترًا، وهي مساحة كبيرة نسبيًا لوحدة بغرفتين، ما يمنح غرفًا واسعة ومناطق معيشة مريحة. شقق الثلاث غرف تمتد حتى 217 مترًا وتناسب الأسر الأكبر التي تفضّل وحدة بمساحة تقترب من مساحة الفيلات المتوسطة. الوحدات الطبية الصغيرة التي تبدأ من 50 مترًا تلائم العيادات الفردية، بينما تتيح الوحدات الإدارية من 80 مترًا مساحات قابلة للتقسيم حسب نشاط الشركة.
أسعار كمبوند ايفر ويست أكتوبر 2026
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر من 11,509,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 80,000 جنيه لشقق الثلاث غرف و97,000 جنيه لشقق الغرفتين بحسب أحدث قوائم المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل وحدات بأنظمة تشطيب مختلفة حسب الاستخدام. تتسلّم الوحدات السكنية كاملة التشطيب، وهي ميزة تختصر على المشتري تكلفة ووقت التشطيب وتجعل الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام.
تختلف سياسة التشطيب باختلاف نوع الوحدة داخل المشروع. تُسلّم الوحدات الطبية كاملة التشطيب لتمكين الطبيب من بدء نشاطه فورًا دون أعمال إضافية، بينما تُسلّم الوحدات الإدارية على الطوب الأحمر (core and shell) لتترك لصاحب النشاط حرية تصميم وتقسيم مساحة العمل بما يناسب شركته. هذا التمييز في التشطيب يعكس فهمًا لطبيعة كل استخدام بدلًا من فرض نظام تشطيب واحد على جميع الوحدات.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ايفر ويست
وفّرت شركة كريد في كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر أكثر من نظام سداد لتناسب قدرات شرائية مختلفة، تبدأ من مقدم 0% وتصل فترة التقسيط إلى 10 سنوات. تنوّع الأنظمة بين من يفضّل مقدمًا منخفضًا وفترة سداد أطول، ومن يفضّل دفع مقدم أكبر مقابل تقسيط أقصر. تبلغ جدية الحجز للشقق السكنية 50,000 جنيه، وترتفع إلى 100,000 جنيه للوحدات الإدارية والطبية.
- مقدم 0% وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- مقدم 5% وتقسيط على 10 سنوات.
- مقدم 50% وتقسيط الباقي على 4 سنوات.
- جدية حجز الشقق السكنية: 50,000 جنيه.
- جدية حجز الوحدات الإدارية والطبية: 100,000 جنيه.
- مدة استلام الوحدات: خلال 4 سنوات.
كمبوندات بميزات استثنائية : كمبوند جدار 6 أكتوبر
مرافق وخدمات Compound Ever West October
صُمّم كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر كمجتمع متكامل يغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسواره. تشمل المنطقة الترفيهية حمامات سباحة، وناديًا اجتماعيًا يضم جيم وسبا وجاكوزي، ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات تمتد عبر المساحات الخضراء واللاند سكيب التي تشكّل 80% من مساحة المشروع. هذه النسبة العالية من المسطحات الخضراء تتيح جلسات عائلية ومناطق هادئة بعيدًا عن الكتل السكنية.
على مستوى الخدمات الأساسية والتجارية، يوفّر المشروع أمنًا وحراسة على مدار 24 ساعة، وأنظمة حديثة لإطفاء الحريق، وجراجات لركن السيارات، وخدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع. يضم الكمبوند كذلك منطقة تجارية تستضيف مطاعم وبراندات، وعيادات ومعامل وصيدليات تمنح السكان رعاية طبية قريبة دون مغادرة المجتمع. تجمّع هذه الخدمات في مكان واحد يقلّل الحاجة للتنقل خارج الكمبوند لقضاء المهام اليومية.
- منطقة ترفيهية: حمامات سباحة، نادٍ اجتماعي بجيم وسبا وجاكوزي، مسارات مشي ودراجات.
- مساحات خضراء ولاند سكيب تمثّل 80% من إجمالي مساحة المشروع.
- منطقة تجارية: مطاعم وبراندات متنوعة.
- رعاية طبية: عيادات ومعامل وصيدليات داخل المشروع.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وأنظمة إطفاء حريق حديثة.
- جراجات للسيارات وخدمات صيانة ونظافة طوال الأسبوع.
شركة كريد للتطوير العقاري ومشاريعها السابقة
مطوّر كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر هو شركة كريد للتطوير العقاري (Cred Developments)، التي يعود نشاطها العقاري إلى عام 1982 بانطلاقتها من مدينة جدة في السعودية. الشركة نتاج شراكة بين كاسيل للتطوير العقاري وشركة مصر المقاصة المتخصصة في أعمال الاستثمار والبورصة، وكانت تحمل اسم كاسيل للتطوير العقاري قبل أن تتحول إلى اسمها الحالي كريد. هذا الامتداد الزمني والشراكة مع كيان مالي متخصص يمنحان الشركة سجلًا أطول من معظم المطورين الجدد في سوق أكتوبر.
تمتد محفظة شركة كريد إلى مشاريع قائمة في العاصمة الإدارية الجديدة، ما يوفّر مرجعية لتقييم أسلوب الشركة في التنفيذ. من أبرز أعمالها كمبوند كاسيل لاند مارك ومول كاسيل جيت ومول ايست سايد، وجميعها في العاصمة الإدارية. تنوّع المحفظة بين السكني والتجاري والإداري يتسق مع الطابع متعدد الاستخدامات الذي اعتمدته الشركة في مشروع ايفر ويست أكتوبر.
- كمبوند كاسيل لاند مارك — العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول كاسيل جيت — العاصمة الإدارية الجديدة.
- مول ايست سايد — العاصمة الإدارية الجديدة.
تحليل الاستثمار في كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر
يستمد كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر قيمته الاستثمارية من ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول هو الموقع على محور 26 يوليو بين أكتوبر والشيخ زايد، وهي منطقة شهدت نموًا مطردًا في أسعار العقار خلال السنوات الأخيرة بفعل اكتمال خدماتها ومحاورها. الثاني هو الطابع متعدد الاستخدامات الذي يضيف مصدر دخل تأجيري محتمل من الوحدات الإدارية والطبية والتجارية إلى جانب الطلب السكني، وهو تنويع لا يتوفر في الكمبوندات السكنية البحتة. الثالث هو سجل المطور الممتد منذ 1982 ومشاريعه القائمة في العاصمة الإدارية، ما يخفّض نسبيًا مخاطر التنفيذ والتسليم.
على مستوى ملاءمة المشتري، يناسب المشروع شريحتين. الأسرة الباحثة عن وحدة سكنية كاملة التشطيب بمساحة واسعة تبدأ من 144 مترًا في موقع متصل بزايد وأكتوبر، والمستثمر أو الطبيب الباحث عن وحدة إدارية أو طبية في منطقة عالية الكثافة الخدمية قرب مستشفى دار الفؤاد وجامعة النيل. في المقابل، لن يناسب المشروع من يبحث عن فيلا مستقلة، إذ يقتصر على الشقق والوحدات غير السكنية، وإن كانت مساحات الشقق الكبيرة تقدّم بديلًا جزئيًا لمن يريد مساحة تقترب من مساحة الفيلا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما هي أسعار الشقق في كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر من 11,509,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر بين 80,000 و97,000 جنيه حسب نوع الشقة ومساحتها. تتراوح المساحات من 144 إلى 217 مترًا بنظام غرفتين وثلاث غرف، والأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل تشطيبًا كاملًا للوحدات السكنية.
أين يقع كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر؟
يقع كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر على محور 26 يوليو الرابط بين 6 أكتوبر والشيخ زايد. يبعد عن مول العرب وأيكيا حوالي 5 دقائق، وعن جامعة النيل نحو 10 دقائق، ويجاور مستشفى دار الفؤاد ووصلة دهشور وبارك يارد مول وكمبوند ذا أكسيس.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند ايفر ويست أكتوبر؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر خلال 4 سنوات من التعاقد بحسب بيانات المشروع المعلنة. تُسلّم الوحدات السكنية والطبية كاملة التشطيب، بينما تُسلّم الوحدات الإدارية على الطوب الأحمر. للحصول على أحدث جدول تسليم معتمد لكل مرحلة، تواصل عبر نموذج الصفحة.
من هو مطوّر كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر؟
مطوّر كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر هو شركة كريد للتطوير العقاري (Cred Developments)، التي يعود نشاطها العقاري إلى 1982 وهي نتاج شراكة بين كاسيل للتطوير العقاري ومصر المقاصة. من مشاريعها السابقة كمبوند كاسيل لاند مارك ومول كاسيل جيت ومول ايست سايد في العاصمة الإدارية الجديدة.
اكتشف أسلوب حياة مختلف : كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر
خلاصة عن كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر
يجمع كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر بين موقع على محور 26 يوليو بين زايد وأكتوبر، وطابع متعدد الاستخدامات يضم وحدات سكنية وإدارية وتجارية وطبية على 40 فدان بنسبة خضرة 80%، وأسعار تبدأ من 11,509,000 جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات من مطور يعمل منذ 1982. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.