يقع كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر عند تقاطع طريق الواحات الرئيسي مع محور 26 يوليو، أمام جامعة مصر الدولية (MSA) مباشرة في قلب مدينة 6 أكتوبر. طوّرت المشروع شركة ناسداك للتطوير العقاري على مساحة 60 فداناً، خصّصت منها 25% فقط للمباني و75% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فجاءت العمارات منخفضة الارتفاع بنظام أرضي + 4 أدوار. يستهدف الكمبوند المشتري الباحث عن وحدة بين الاستوديو والشقة والبنتهاوس في موقع يربط أكتوبر بالشيخ زايد ومحاور الجمهورية، بسعر متر يبدأ من 38,000 جنيه ونظام سداد يصل إلى 10 سنوات وتسليم في 2028.
أين يقع كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر بالتحديد؟
يقع المشروع على تقاطع طريق الواحات الرئيسي مع محور 26 يوليو، أمام جامعة مصر الدولية مباشرة. هذا الموضع يضع المشروع على واحد من أهم شريانين يربطان غرب القاهرة ببعضه: طريق الواحات الذي يصل أكتوبر بطريق الفيوم والصحراوي، ومحور 26 يوليو الذي يربط المدينة بالشيخ زايد والمهندسين وميدان لبنان. الموقع يجمع ميزتين نادراً ما تجتمعان في كمبوند واحد: القرب من الخدمات والمحاور، والبُعد عن كثافة المناطق القديمة في أكتوبر.
تضع هذه المسافات المشروع داخل نطاق خدمي ناضج لا يحتاج ساكنه للخروج بعيداً لتلبية احتياجاته اليومية. جامعة مصر الدولية على بُعد دقيقتين، ومحور 26 يوليو على بُعد 3 دقائق بالسيارة، بينما يصل الساكن إلى مول العرب خلال 10 دقائق وإلى مدينة الشيخ زايد في 12 دقيقة. كذلك يبعد مستشفى دار الفؤاد نحو 8 دقائق، وطريق الإسكندرية الصحراوي 7 دقائق، ومطار سفنكس الدولي حوالي 20 دقيقة، وهي شبكة وصول تخدم العائلة وصاحب العمل والطالب في آنٍ واحد.
| الوجهة | زمن الوصول التقريبي |
|---|---|
| جامعة مصر الدولية MSA | دقيقتان |
| محور 26 يوليو | 3 دقائق |
| طريق الإسكندرية الصحراوي | 7 دقائق |
| مستشفى دار الفؤاد | 8 دقائق |
| مول العرب | 10 دقائق |
| مدينة الشيخ زايد | 12 دقيقة |
| مطار سفنكس الدولي | 20 دقيقة |
يحيط بالمشروع نسيج من المشروعات الراقية يحدّد شريحة جيرانه ومستوى المنطقة، أبرزها كمبوند بالم هيلز أكتوبر ومدينة نيو جيزة، ما يضعه في محيط سكني مرتفع القيمة. كما يقع المتحف المصري الكبير ومول مصر على مقربة منه، وهما معلمان يرفعان من جاذبية غرب القاهرة للسكن والاستثمار معاً ويغذيان الطلب على وحدات المنطقة من المقيمين والزائرين. وتشهد محاور أكتوبر الغربية حركة تطوير متسارعة بعد افتتاح المتحف وتوسعة الطرق الرابطة بطريق الفيوم والمحور المركزي، وهو ما يدعم اتجاه قيمة المنطقة على المدى المتوسط.
مساحة طبيعة ريزيدنس أكتوبر وتوزيع التصميم العمراني
يمتد المشروع على مساحة 60 فداناً، قُسّمت بين 50 فداناً للمنطقة السكنية و10 أفدنة للمنطقة التجارية بواجهة تتجاوز 700 متر على الشارع الرئيسي. لا تشغل المباني سوى 25% من إجمالي المساحة، بينما تستحوذ المسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات على 75%، وهي نسبة تضع الكمبوند ضمن المشروعات منخفضة الكثافة في أكتوبر وتمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة. هذا الفصل الواضح بين النطاق السكني والنطاق التجاري يحافظ على هدوء المنطقة السكنية ويبقي حركة الزوار في محيط الواجهة التجارية.
اعتمد التصميم على عمارات منخفضة بنظام أرضي + 4 أدوار، وهو ارتفاع يقلل الزحام الرأسي ويحافظ على الخصوصية والإحساس بالاتساع البصري. وضع المخطط العام مكتب Space Consultants تحت إشراف المهندس مدحت الدرة، ووزّع المرافق الترفيهية والاجتماعية في مواقع يسهل الوصول إليها من أي نقطة دون أن تخترق المناطق السكنية الهادئة. تتخلل المساحات الخضراء بحيرات صناعية وممرات مائية ومسارات مشي وركوب دراجات تربط أجزاء الكمبوند ببعضها، فتعمل المساحات المفتوحة كعنصر تنظيمي يربط الوحدات بالخدمات لا كديكور فقط. ويضم المخطط نحو 135 عمارة منخفضة موزعة على كامل المساحة بما يحافظ على تجانس الارتفاعات وسهولة الوصول الداخلي بين الكتل السكنية.
تعرف على خيارات عقارية متنوعة : كمبوند أقمار أكتوبر
أنواع ومساحات وحدات المشروع وأسعارها
يضم المشروع مزيجاً من الوحدات السكنية والفندقية يبدأ من مساحات صغيرة تناسب الأفراد ويصل إلى بنتهاوس واسع للعائلات الكبيرة. تبدأ الاستوديوهات والوحدات الفندقية من 63 متراً، وتمتد الشقق من 95 متراً بغرفتين حتى 170 متراً بثلاث غرف، فيما تتجاوز مساحات البنتهاوس 178 متراً وتصل إلى 201 متر بأربع غرف. هذا التدرّج يخدم الطالب وصاحب العمل والأسرة الصغيرة والكبيرة داخل المشروع نفسه دون أن يضطر المشتري لمغادرة المجتمع عند تغيّر احتياجه السكني.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الغرف |
|---|---|---|
| استوديو / وحدة فندقية | 63 – 91 | غرفة واحدة |
| شقة | 95 – 120 | 2 – 3 غرف |
| شقة | 151 – 170 | 3 غرف |
| بنتهاوس | 178 – 201 | 4 غرف |
| دوبلكس | حسب المخطط | متعدد الغرف |
تطل الاستوديوهات الأصغر بمساحات 63 و91 متراً على الكلوب هاوس والمساحات المركزية، ما يجعلها خياراً عملياً للأفراد أو للتأجير قصير المدى قرب جامعة مصر الدولية. تتوزع الشقق متوسطة المساحة من 95 إلى 120 متراً على إطلالات اللاجون واللاندسكيب وحمامات السباحة، وتستهدف الأسرة الباحثة عن توازن بين المساحة والخصوصية. أما شقق الـ151 والـ170 متراً بثلاث غرف فتناسب العائلات الأكبر، بينما يشغل البنتهاوس والدوبلكس الأدوار العليا بإطلالات واسعة على الحدائق والبحيرات. تُسلّم كل الوحدات بنظام Core & Shell ليُكمل المالك تشطيب وحدته وفق ذوقه.
أسعار طبيعة ريزيدنس أكتوبر وأنظمة السداد
يبدأ سعر المتر في كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر من 38,000 جنيه خلال فترة الإطلاق، وهو سعر تنافسي مقارنة بمحيط بالم هيلز ونيو جيزة في غرب القاهرة. تنعكس هذه القيمة على إجمالي أسعار الوحدات، فتبدأ الاستوديوهات من نحو 2.4 مليون جنيه، وتدور أسعار شقة الغرفتين 95 متراً حول 3.36 مليون جنيه، فيما تصل شقة الـ170 متراً بثلاث غرف إلى نحو 6.46 مليون جنيه، ويتجاوز البنتهاوس 7 ملايين جنيه. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم مراحل البيع.
وفّرت شركة ناسداك للتطوير العقاري أكثر من نظام سداد يخدم شرائح مختلفة من المشترين، تبدأ جدية الحجز فيها من 250,000 جنيه. أبرز الأنظمة المتاحة:
- مقدم 10% فقط وتقسيط الباقي على 10 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
- مقدم 20% مع خصم إضافي يصل إلى 20% خلال فترة الإطلاق.
- خصم فوري يصل إلى 20% على نظام الدفع الكاش مع أسبقية اختيار المواقع المميزة.
- جدية حجز تبدأ من 250,000 جنيه لتثبيت الوحدة والسعر.
الفارق بين خطة الـ10% وخطة الـ20% يتلخص في حجم القسط الشهري مقابل الخصم: المقدم الأقل يوسّع شريحة المشترين القادرين على الدخول، بينما المقدم الأعلى يقلّص إجمالي القيمة عبر خصم الإطلاق. أما الدفع الكاش فيمنح أكبر توفير فوري مع أولوية اختيار الموقع داخل المخطط، وهو الأنسب لمن يملك السيولة ويستهدف أفضل سعر للمتر قبل ارتفاعات المراحل التالية.
التشطيب وموعد التسليم في طبيعة ريزيدنس أكتوبر
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام Core & Shell، أي بالخرسانة والمحارة دون تشطيب نهائي، ما يتيح لكل مالك حرية كاملة في تصميم وتشطيب وحدته بالشكل الذي يناسب ذوقه وميزانيته. يبدأ التسليم بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، أي بحلول نوفمبر 2028 وفق الجدول المعلن، على مراحل تتبع خطة تنفيذ المشروع. هذا يعني أن الوحدات حالياً تُباع على الخريطة وليست متاحة للاستلام الفوري، وهو وضع طبيعي لمشروع في بداية دورة التطوير ويترك مساحة لفارق السعر بين مرحلة الإطلاق والتسليم. ومن يخطط للسكن الفوري يلزمه احتساب فترة التنفيذ حتى نوفمبر 2028 ضمن قراره الشرائي، بينما يستفيد المستثمر من هذه الفترة كفرصة لارتفاع القيمة قبل الاستلام.
اكتشف مشروعك السكني القادم : كمبوند نوفيلا اكتوبر
مرافق وخدمات المشروع
صُمّم المشروع كمجتمع متكامل يلبّي احتياجات الساكن اليومية داخل الأسوار دون الحاجة للخروج. تتوزع الخدمات بين الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني، وتستفيد من نسبة المساحات المفتوحة المرتفعة في الكمبوند. أبرز المرافق:
- كلوب هاوس متكامل يضم مطاعم وكافيهات ومساحات اجتماعية.
- نادٍ صحي وصالة رياضية (جيم) مجهزة بأحدث الأجهزة.
- مسابح متعددة الأحجام تناسب العائلات والأطفال.
- مضمار للجري ومسارات لركوب الدراجات بين الممرات الخضراء.
- مول تجاري داخلي بعلامات تجارية يلبي الاحتياجات اليومية.
- مناطق ألعاب آمنة ومجهزة للأطفال.
- مسجد حديث التصميم داخل الكمبوند.
- جراج ومواقف سيارات منظمة لتفادي الزحام.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- شركة صيانة دورية وخدمات إنترنت عالية السرعة ووحدة إسعاف وخدمات صحية أولية.
تكتمل هذه المنظومة بمنطقة تجارية على واجهة الـ700 متر تخدم الكمبوند ومحيطه معاً، فتوفر للساكن احتياجاته الأساسية على بُعد خطوات وتضيف للمستثمر مصدر عائد تجاري داخل المشروع. توزيع الخدمات بين قلب الكمبوند والواجهة الخارجية يحافظ على هدوء النطاق السكني ويبقي الحركة التجارية في محيطها، وهو ما يميّز المخطط عن الكمبوندات التي تخلط الاستخدامين في نسيج واحد.
شركة ناسداك للتطوير العقاري مطوّر المشروع
المطوّر هو شركة ناسداك للتطوير العقاري (Nasdaq Development)، وهي الجهة المسؤولة عن تطوير المشروع وإدارة مخططه وأنظمة سداده. تتبنى الشركة رؤية تقوم على اختيار مواقع استراتيجية وتقديم مجتمعات سكنية متكاملة تجمع بين المساحات الخضراء والمرافق وأنظمة السداد المرنة. أوكلت ناسداك التخطيط العمراني إلى مكتب Space Consultants تحت إشراف المهندس مدحت الدرة، ما يربط تنفيذ المشروع بجهة استشارية محددة الاسم بدلاً من وصف عام. اختيار الموقع على تقاطع محورين رئيسيين، وتخصيص واجهة تجارية بطول 700 متر، يعكسان توجّه الشركة نحو مشروعات تجمع بين الاستخدام السكني والتجاري في موقع واحد.
هل طبيعة ريزيدنس أكتوبر مناسب للاستثمار؟
يجمع المشروع بين عناصر تدعم قيمته على المدى المتوسط والطويل، أبرزها الموقع على تقاطع طريق الواحات ومحور 26 يوليو في منطقة سريعة النمو غرب القاهرة. وجود 10 أفدنة تجارية بواجهة تتجاوز 700 متر يضيف مكوّناً تجارياً يغذي حركة الكمبوند ويوسّع خيارات العائد بين السكني والتجاري. كذلك يفتح نظام التسليم Core & Shell مع سعر متر يبدأ من 38,000 جنيه فارقاً سعرياً بين مرحلة البيع على الخريطة وقيمة الوحدة المتوقعة عند الاكتمال في 2028، وهو الفارق الذي يستهدفه عادةً المشتري المبكر.
على مستوى الشريحة المستهدفة، يناسب المشروع المشتري الباحث عن السكن في محيط بالم هيلز ونيو جيزة بسعر أقل من الكمبوندات المكتملة في الجوار، كما يناسب المستثمر الذي يستهدف التأجير قرب جامعة مصر الدولية بوحدات استوديو صغيرة قابلة للتأجير الطلابي طوال العام. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن استلام فوري أو وحدة كاملة التشطيب، لأن التسليم مؤجل إلى 2028 والوحدات تُسلَّم على المحارة وتحتاج ميزانية تشطيب إضافية يجب احتسابها ضمن التكلفة الكلية.
عند المقارنة بالكمبوندات المجاورة في غرب القاهرة، يقدّم المشروع سعر متر أقل من المتوسط في بالم هيلز ونيو جيزة المكتملين، مقابل تسليم لاحق في 2028 ونظام Core & Shell. هذه المعادلة تجعله أقرب لمشتري المرحلة المبكرة الباحث عن سعر دخول منخفض، أكثر من الباحث عن وحدة جاهزة بفارق سعري أعلى. كما أن نسبة البناء المنخفضة عند 25% تقارب توجّه المشروعات الجديدة في المحور المركزي وحدائق أكتوبر نحو الكثافة الأقل، وهو معيار يدعم خصوصية الوحدة وقيمتها على المدى الطويل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن طبيعة ريزيدنس أكتوبر
مين المطور بتاع طبيعة ريزيدنس أكتوبر؟
المطوّر هو شركة ناسداك للتطوير العقاري (Nasdaq Development)، وهي المسؤولة عن تطوير كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر على مساحة 60 فداناً في 6 أكتوبر. وضع المخطط العمراني للمشروع مكتب Space Consultants تحت إشراف المهندس مدحت الدرة.
طبيعة ريزيدنس أكتوبر بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر بعد 3 سنوات من التعاقد، أي بحلول نوفمبر 2028 وفق الجدول المعلن، على مراحل. تُسلَّم الوحدات بنظام Core & Shell، ولا تتوفر حالياً وحدات جاهزة للاستلام الفوري.
أنظمة السداد في طبيعة ريزيدنس أكتوبر إيه؟
يبدأ الحجز في كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر بمقدم 10% وتقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد، أو 20% مقدم مع خصم يصل إلى 20% بالإطلاق، إضافة إلى خصم كاش حتى 20%. وتبدأ جدية الحجز من 250,000 جنيه.
كام سعر المتر في طبيعة ريزيدنس أكتوبر؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر من 38,000 جنيه خلال فترة الإطلاق، فتبدأ الاستوديوهات من نحو 2.4 مليون جنيه وتصل شقة الـ170 متراً إلى حوالي 6.46 مليون جنيه. الأسعار محدّثة لشهر يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع مراحل البيع.
استكشف مجتمعات سكنية حديثة : كمبوند ويست كلاي اكتوبر
خلاصة عن المشروع
يقدّم كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر من شركة ناسداك للتطوير العقاري معادلة واضحة: موقع على تقاطع طريق الواحات ومحور 26 يوليو أمام جامعة مصر الدولية، كثافة بناء منخفضة عند 25% مقابل 75% مساحات خضراء وبحيرات، وتنوّع وحدات من 63 متراً حتى البنتهاوس بسعر متر يبدأ من 38,000 جنيه وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم 2028. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.