يطرح كمبوند جدار 6 أكتوبر نموذجًا سكنيًا منخفض الكثافة من تطوير شركة إيوان للتطوير العقاري في قلب مدينة 6 أكتوبر، إذ يخصّص 20% فقط من مساحته للمباني ويترك 80% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية. يقوم المشروع على 48 فدانًا تضم 240 وحدة سكنية فقط من الفلل والتوين هاوس، وهو توزيع يمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة مفتوحة على المسطحات الخضراء. تبدأ أسعار وحدات كمبوند جدار 6 أكتوبر من 8,200,000 جنيه مصري بنظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات، ما يضع المشروع في شريحة سعرية تنافس فلل الشيخ زايد المجاورة.
يستهدف المشروع العائلات الباحثة عن وحدة مستقلة منخفضة الكثافة قريبة من محاور 6 أكتوبر الرئيسية ومراكز الخدمات، دون الانتقال إلى الكثافة العالية المعتادة في كمبوندات الشقق. تسليم الوحدات يكون نصف تشطيب خلال عامين من التعاقد، ما يتيح للمالك تصميم التشطيب الداخلي حسب ذوقه.
أين يقع كمبوند جدار 6 أكتوبر بالتحديد؟
يقع كمبوند جدار 6 أكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر على اتصال مباشر بالطريق الدائري ومحور 26 يوليو، وهما الشريانان الرئيسيان اللذان يربطان أكتوبر بالشيخ زايد ووسط القاهرة. هذا الموقع يجعل الوصول إلى المشروع ومنه إلى باقي المدينة سريعًا، ويضعه على مسافة قصيرة من أبرز معالم المنطقة الخدمية والتعليمية والطبية.
تتوزع المعالم القريبة من المشروع بين الجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية الكبرى، وهي عناصر تحدد قيمة أي وحدة سكنية في 6 أكتوبر. فيما يلي أبرز النقاط المحيطة بكمبوند جدار وأزمنة الوصول إليها كما وردت من المطور:
- جامعة النيل: على مقربة مباشرة من المشروع، ما يخدم العائلات وطلاب الجامعات.
- ميدان جهينة: على بُعد دقائق، وهو من أهم نقاط الربط الحيوية في أكتوبر.
- مول العرب ومول مصر: بضع دقائق فقط، يغطيان احتياجات التسوق والترفيه.
- مستشفى دار الفؤاد: على بُعد 5 دقائق، أحد أكبر مستشفيات المنطقة.
- الطريق الدائري ومحور 26 يوليو: وصول مباشر يربط المشروع بالشيخ زايد والقاهرة.
يقع المشروع ضمن نطاق يضم كمبوندات قائمة مثل كمبوند صن كابيتال وكمبوند سكوير أكتوبر، وهو ما يعكس نضج المنطقة المحيطة وتوفر بنية خدمية وسكنية متكاملة حولها. هذا الجوار المباشر لمشروعات مكتملة أو تحت التسليم يقلّل من مخاطر العزلة العمرانية التي تواجه المشروعات النائية في المدن الجديدة.
تُعد مدينة 6 أكتوبر من أكبر المدن الجديدة في غرب القاهرة وأكثرها نضجًا من حيث البنية التحتية والخدمات والجامعات، ما يجعل المشروعات السكنية داخلها مدعومة بطلب فعلي على السكن والإيجار. يعزّز وقوع كمبوند جدار 6 أكتوبر في قلب هذه المدينة وعلى محاورها الرئيسية فرص ثبات قيمة الوحدة، مقارنة بمشروعات الأطراف الأبعد عن مراكز الخدمات.
التصميم العمراني ونسب البناء في مشروع جدار
صُمّم كمبوند جدار 6 أكتوبر على نسبة بناء منخفضة لا تتجاوز 20% من إجمالي مساحة الـ 48 فدانًا، مع تخصيص 80% للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية واللاندسكيب. هذه النسبة تضع المشروع في فئة المجتمعات منخفضة الكثافة، إذ يتشارك 240 مالكًا فقط مساحة واسعة، ما ينعكس على هدوء المحيط واتساع المسافات بين الوحدات.
اقتصار المشروع على الفلل والتوين هاوس دون أبراج سكنية يعزّز خصوصية كل وحدة ويمنحها إطلالة مفتوحة على الخضرة بدلًا من الإطلال على وحدات مجاورة. العدد المحدود من الوحدات (240 وحدة) يخلق ندرة نسبية داخل المشروع، وهو عامل يدعم ثبات قيمة الوحدة على المدى الطويل مقارنة بالمشروعات عالية الكثافة في المنطقة نفسها.
استكشف أحدث المشاريع السكنية : كمبوند اشجار سيتي اكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند جدار 6 أكتوبر
تتنوع وحدات كمبوند جدار 6 أكتوبر بين الدوبلكس والتوين هاوس والفلل المستقلة، بما يغطي شرائح متعددة من الباحثين عن وحدة مستقلة. يوضح الجدول التالي مساحات كل نوع كما وردت من المطور:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الطابع |
|---|---|---|
| دوبلكس | تبدأ من 93 | وحدة على طابقين بمساحة مدمجة |
| توين هاوس | تبدأ من 345 | وحدة مزدوجة بحديقة خاصة |
| فيلا مستقلة | 448 – 518 | أعلى مستوى خصوصية ومساحة |
تبدأ وحدات الدوبلكس من 93 مترًا، وهي الخيار الأنسب لمن يريد وحدة مستقلة بميزانية أقل داخل المشروع. ترتفع مساحات التوين هاوس لتبدأ من 345 مترًا بحديقة خاصة لكل وحدة، بينما تمثّل الفلل المستقلة قمة الهرم بمساحات تتراوح بين 448 و518 مترًا تستهدف العائلات الكبيرة الباحثة عن أقصى درجات الخصوصية والمساحة.
أسعار كمبوند جدار 6 أكتوبر وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار وحدات كمبوند جدار 6 أكتوبر من 8,200,000 جنيه مصري (محدّثة حتى 2026)، وهي شريحة سعرية تنافس فلل الشيخ زايد المجاورة وتجعل المشروع من الخيارات الاقتصادية ضمن فئة الفلل في 6 أكتوبر. طرحت شركة إيوان هذه الأسعار لتوسيع قاعدة المشترين القادرين على امتلاك وحدة مستقلة دون الانتقال إلى مناطق أبعد أو أعلى سعرًا.
يقوم نظام السداد على مقدم منخفض وفترة تقسيط ممتدة تخفّف العبء المالي على المشتري. تأتي خطة الحجز والتقسيط في المشروع على النحو التالي:
- دفع 15% مقدم عند التعاقد.
- دفع 5% بعد عام من التعاقد.
- دفع 10% بعد عامين من التعاقد.
- تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات بأقساط متساوية.
توزيع الدفعات على مراحل (15% ثم 5% ثم 10%) قبل بدء التقسيط الطويل يقلّل الدفعة الأولى المطلوبة عند التعاقد، وهو ما يناسب المشتري الذي يفضّل دخول المشروع بسيولة محدودة ثم سداد القيمة تدريجيًا على مدى ثماني سنوات.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند جدار 6 أكتوبر بنظام نصف تشطيب خلال عامين من تاريخ التعاقد. اختيار نصف التشطيب يمنح المالك حرية تنفيذ التشطيب الداخلي والتصميمات حسب ذوقه الشخصي وميزانيته، بدلًا من الالتزام بتشطيب موحّد، وهو ما يفضّله كثير من مشتري الفلل الباحثين عن طابع خاص لوحداتهم.
اكتشف وحدات سكنية مميزة : كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر
مرافق وخدمات كمبوند جدار 6 أكتوبر
يقدّم كمبوند جدار 6 أكتوبر منظومة خدمات متكاملة تغطي الاحتياجات اليومية للسكان داخل أسوار المشروع، موزّعة بين المرافق الترفيهية والتجارية والأمنية والطبية. هذا التكامل يقلّل حاجة الساكن للخروج من الكمبوند لتلبية معظم احتياجاته:
- منطقة تجارية ومطاعم: منطقة تجارية داخلية تضم أشهر المطاعم والبراندات العالمية للتسوق دون مغادرة المشروع.
- نادٍ اجتماعي: كلوب هاوس مجهّز بجيم وسبا وساونا للترفيه واللياقة.
- نادٍ رياضي: يضم ملاعب لمختلف الألعاب الرياضية.
- حمامات سباحة: مجهّزة على أعلى مستوى موزّعة داخل المشروع.
- حضانات تعليمية: حضانات للأطفال على أعلى مستوى داخل الكمبوند.
- رعاية طبية: عيادات وصيدليات ومعامل تحاليل لتغطية الاحتياجات الصحية.
- أمن وحراسة 24 ساعة: خدمة أمن على مدار اليوم مدعومة بأحدث كاميرات المراقبة.
- مساحات خضراء ولاندسكيب: مساحات خضراء واسعة ومناظر طبيعية تشكّل 80% من المشروع.
- مسارات مشي ودراجات: ممرات مخصصة للمشي وركوب الدراجات.
- جراج وخدمات مساندة: جراج كبير لركن السيارات مزوّد بكاميرات، وماكينات صرف آلي، وخدمات صيانة ونظافة على مدار الأسبوع.
شركة إيوان للتطوير العقاري ومحفظة مشروعاتها
شركة إيوان للتطوير العقاري (IWAN Developments) هي مطوّر كمبوند جدار 6 أكتوبر، وتمتلك خبرة تصل إلى 15 عامًا في السوق العقاري المصري، مع محفظة تضم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية. يميّز مشروعات الشركة اختيار مواقع رئيسية ومساحات كبيرة، وهو نهج ينعكس بوضوح في موقع جدار داخل قلب 6 أكتوبر ونسبة المساحات الخضراء المرتفعة فيه.
سجل الشركة السابق يضم عددًا من المشروعات في أكتوبر والشيخ زايد والقاهرة الجديدة والعين السخنة، ما يمنح المشتري مرجعية لتقييم التزام المطور بالتسليم. من أبرز مشروعاتها:
- كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر (Compound The Axis).
- كمبوند فيدا 6 أكتوبر (Compound Vida).
- كمبوند أتريو الشيخ زايد (Compound Atrio).
- كمبوند ألما الشيخ زايد (Compound Alma).
- كمبوند جيرا الشيخ زايد (Compound Jera).
- منتجع ماجادا العين السخنة (Magada Ain El Sokhna).
- كمبوند جادة القاهرة الجديدة (Compound Jada).
لماذا الاستثمار في كمبوند جدار 6 أكتوبر؟
يجمع كمبوند جدار 6 أكتوبر بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع داخل قلب مدينة 6 أكتوبر على الطريق الدائري ومحور 26 يوليو، وكثافة بناء منخفضة (20% فقط) تخلق ندرة نسبية داخل مشروع لا يتجاوز 240 وحدة، وسعر دخول يبدأ من 8.2 مليون جنيه ينافس فلل الشيخ زايد. اقتصار المشروع على الفلل والتوين هاوس يجعله مناسبًا للعائلات الباحثة عن وحدة مستقلة بخصوصية عالية مع إمكانية تأجير طويل المدى في منطقة ذات طلب سكني مستقر.
قرب المشروع من جامعة النيل ومول العرب والمستشفيات الكبرى يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين بين العائلات والطلاب والعاملين في محيط أكتوبر، بينما يقلّل جواره لمشروعات قائمة من مخاطر العزلة العمرانية. خبرة شركة إيوان الممتدة 15 عامًا ومحفظتها المتنوعة تشكّل مرجعية إضافية عند تقييم التزام المطور بجدول التسليم.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما هي أسعار الوحدات في كمبوند جدار 6 أكتوبر؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند جدار 6 أكتوبر من 8,200,000 جنيه مصري للفلل والتوين هاوس، بنظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات ومقدم يبدأ من 15%. الأسعار محدّثة حتى 2026 وقابلة للتغير حسب نوع الوحدة ومساحتها، ولمعرفة آخر الأسعار يمكن التواصل عبر النموذج في الصفحة.
كم مساحة كمبوند جدار 6 أكتوبر وعدد وحداته؟
يقوم كمبوند جدار 6 أكتوبر على مساحة 48 فدانًا بنسبة بناء 20% فقط و80% مساحات خضراء، ويضم 240 وحدة سكنية من الفلل والتوين هاوس. هذا التوزيع منخفض الكثافة يمنح كل وحدة خصوصية وإطلالة مفتوحة على الخضرة داخل مدينة 6 أكتوبر.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند جدار 6 أكتوبر؟
يتم تسليم وحدات كمبوند جدار 6 أكتوبر خلال عامين من تاريخ التعاقد بنظام نصف تشطيب. يتيح هذا النظام للمالك تنفيذ التشطيب الداخلي حسب ذوقه، ويطوّر المشروع شركة إيوان للتطوير العقاري صاحبة خبرة 15 عامًا في السوق المصري.
قارن بين أفضل الكمبوندات : كمبوند او ويست اكتوبر
خلاصة عن كمبوند جدار 6 أكتوبر
يقدّم كمبوند جدار 6 أكتوبر فللًا وتوين هاوس منخفضة الكثافة على 48 فدانًا في قلب المدينة، بنسبة خضرة 80% وعدد محدود لا يتجاوز 240 وحدة، وأسعار تبدأ من 8.2 مليون جنيه بتقسيط حتى 8 سنوات من تطوير شركة إيوان. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.