كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر

يقع كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر على بعد دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام من نادي الجزيرة الرياضي بأكتوبر، وهي ميزة موقعية نادرة في سوق 6 أكتوبر تختصر المسافة بين الوحدة وأكبر ناد رياضي في المدينة إلى خطوات. طوّرت المشروع شركة HDP (التعمير والإسكان) داخل منطقة التوسعات الشرقية بقلب مدينة 6 أكتوبر، على مساحة 30 فدانًا بنسبة بناء لا تتجاوز 20% وتخصيص 80% من المساحة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. يطرح كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر شققًا ودوبلكس ولوفت وفلل تاون هاوس بأسعار تبدأ من 7,080,000 جنيه مصري ونظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات بمقدم 10%.

هذا الجمع بين موقع ملاصق لناد رياضي كبير وكثافة بناء منخفضة يحدد هوية المشروع: مجتمع سكني منخفض الكثافة موجّه لعائلات تبحث عن نمط حياة رياضي يومي دون مغادرة المدينة. يكشف هذا الملف القيم الفعلية للمشروع — الموقع، المطور، التصميم العمراني، أنواع الوحدات ومساحاتها، الأسعار وأنظمة السداد، التشطيب والتسليم، والمرافق — مع تحليل استثماري مبني على هذه الحقائق.

أين يقع كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر بالضبط؟

يقع كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر في منطقة التوسعات الشرقية بمدينة 6 أكتوبر، وهي الواجهة الأقرب للمدينة باتجاه القاهرة عبر طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو. هذا الموضع يمنح المشروع وصولًا مباشرًا إلى محورين رئيسيين يربطان أكتوبر بالمهندسين والشيخ زايد والقاهرة الكبرى، ويضعه ضمن النطاق العمراني الأنشط حركةً وخدماتٍ في غرب القاهرة.

تتركّز قيمة الموقع في قربه من ثلاثة أندية رياضية كبرى: نادي الجزيرة الرياضي على بعد دقيقة سيرًا، ونادي بالم هيلز ونادي نيو جيزة على بعد 3 دقائق. هذا التجاور الثلاثي مع أندية الطبقة العليا في أكتوبر يضع كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر في حزام سكني راقٍ ترتفع فيه قيمة الأرض بشكل أسرع من أطراف المدينة، ويجعله جاذبًا للمستأجرين من رواد هذه الأندية.

المعالم والمسافات حول المشروع

• نادي الجزيرة الرياضي بأكتوبر: دقيقة واحدة سيرًا على الأقدام.
• نادي بالم هيلز ونادي نيو جيزة: 3 دقائق.
• مول مصر: 7 دقائق، إضافةً إلى مول العرب ومول أركان المجاورين.
• جامعة نيو جيزة وعدد من المدارس الدولية على مقربة من المشروع.
• طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو: المنفذان الرئيسيان للمشروع.
• مشروعات مجاورة: كمبوند فيفتي 7 أكتوبر ووين بلازا مول حدائق أكتوبر.

قرب مول مصر ومول العرب ومول أركان يغطي احتياجات التسوق والترفيه ضمن ربع ساعة، بينما تخدم جامعة نيو جيزة والمدارس الدولية المحيطة الأسر التي لديها أبناء في مراحل التعليم. هذه الشبكة من الخدمات داخل نطاق قصير تقلّل اعتماد الساكن على التنقل الطويل، وهي نقطة جوهرية لمن يقيّم الموقع كقيمة استخدام يومي لا كعنوان فقط.

تعرف على خيارات عقارية متنوعة : كمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر

من هو مطور كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر؟

مطوّر كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر هو شركة HDP للتطوير العقاري (Housing and Development Properties)، الذراع العقاري المرتبط بمنظومة التعمير والإسكان في مصر. تعمل HDP في تطوير المشاريع السكنية والتجارية مع تركيز معلن على الجودة والابتكار في التصميم، ولها محفظة مشاريع موزّعة بين القاهرة الجديدة والشيخ زايد تمنح المشتري سجلًّا يمكن الرجوع إليه قبل الشراء.

من مشاريع شركة HDP السابقة التي تؤهّلها ككيان عقاري معروف: مول ذا جراي بالتجمع الخامس، وكمبوند SQ1 بالتجمع الخامس، وكمبوند تالدا بالقاهرة الجديدة، وكمبوند تراس بالشيخ زايد. هذا التنوع بين الأعمال التجارية والسكنية في مناطق مختلفة يقلّل من مخاطرة التعامل مع مطوّر حديث العهد، ويضع كلوب هيلز ريزيدنس ضمن خط إنتاج له مرجعية ميدانية سابقة.

مدينة 6 أكتوبر ومنطقة التوسعات الشرقية كسياق عمراني

تُعد مدينة 6 أكتوبر إحدى أكبر المدن الجديدة في غرب القاهرة، ويتركّز نموّها العمراني في السنوات الأخيرة باتجاه التوسعات الشرقية التي يقع فيها كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر. تمثّل هذه المنطقة همزة الوصل بين قلب أكتوبر القديم ومحاور القاهرة الكبرى عبر طريق مصر إسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، ما يجعلها الواجهة الأسرع تطورًا وارتفاعًا في أسعار الأراضي داخل المدينة. هذا التموضع في منطقة نامية لا في طرف مكتمل يمنح المشتري فرصة دخول مبكر قبل اكتمال الخدمات المحيطة.

المساحة والتصميم العمراني لمشروع كلوب هيلز أكتوبر

يمتد كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر على مساحة 30 فدانًا، بنسبة بناء لا تتجاوز 20% من إجمالي المساحة، فيما تشكّل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية نحو 80%. وضعت المخطط الرئيسي شركة Benoy العالمية، وهي من بيوت الخبرة المتخصصة في التخطيط العمراني والتجاري، ما ينعكس في توزيع المباني والمسافات بينها داخل المشروع.

صُمّمت مباني المشروع بارتفاعات متدرّجة تصل إلى 20 مترًا، مع مسافات بينية لا تقل عن 20 مترًا بين كل مبنى وآخر، وهو ما يحافظ على الخصوصية والتهوية والإطلالات الخضراء. يضم كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر 148 وحدة تاون هاوس و608 شقة سكنية موزّعة على مبانٍ بارتفاع أرضي و5 طوابق، مع مداخل مزدوجة الارتفاع تميّز واجهات المباني. هذا التوزيع — كثافة بناء منخفضة على مساحة متوسطة — يعني عددًا محدودًا نسبيًا من الوحدات يدعم ندرتها وقيمتها على المدى الطويل.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر

تتنوّع وحدات كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر بين شقق بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم، ودوبلكس أرضي وعلوي (لوفت)، وفلل تاون هاوس وسط وكورنر، لتغطي شرائح من العزّاب والأسر الصغيرة وصولًا إلى العائلات الباحثة عن وحدة بحديقة أو رووف. يبدأ سلّم المساحات من شقة بمساحة 94 مترًا ويمتد إلى تاون هاوس كورنر بمساحة 245 مترًا.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)
شقة	1	82 – 94	7,080,000 – 7,347,000
شقة	2	109 – 142	8,702,000 – 13,438,000
شقة	3	138 – 178	10,754,000 – 16,022,000
دوبلكس	3	228 – 240	18,669,000 – 21,006,000
تاون هاوس	3	190 – 225	17,990,000 – 21,136,000
تاون هاوس	4	245	24,236,000 – 24,796,000

• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من 94 مترًا.
• شقق غرفتين نوم: من 114 إلى 154 مترًا.
• شقق ثلاث غرف نوم: من 138 إلى 168 مترًا.
• دوبلكس أرضي: يبدأ من 179 مترًا مع حديقة 50 مترًا، ودوبلكس علوي (لوفت) من 234 مترًا.
• وحدات لوفت: تبدأ من 228 مترًا.
• تاون هاوس وسط: 190 مترًا بدون رووف أو 225 مترًا مع رووف، وتاون هاوس كورنر يبدأ من 245 مترًا.

هذا التدرّج في المساحات يتيح مرونة في المطابقة بين الميزانية والاحتياج: الشقق الصغيرة تناسب العزّاب والأسر الجديدة وتمثّل أقل عتبة سعرية للدخول، بينما يستهدف الدوبلكس واللوفت والتاون هاوس العائلات الباحثة عن خصوصية أكبر ومساحة خارجية. تنوّع المعروض داخل المشروع الواحد يوسّع قاعدة المشترين المحتملين ويدعم سيولة إعادة البيع لاحقًا.

تتموضع شقق الغرفة والغرفتين في المباني السكنية بارتفاع أرضي و5 طوابق، وتستهدف المستثمر الباحث عن وحدة قابلة للتأجير بسرعة بحكم انخفاض سعرها وقرب المشروع من ثلاثة أندية. أما الدوبلكس الأرضي بحديقته الخاصة (50 مترًا) فيخاطب الأسرة التي تفضّل مدخلًا مستقلًا ومساحة خارجية، فيما يمنح اللوفت العلوي إطلالة وارتفاعًا مزدوجًا يناسب من يبحث عن طابع معماري مميز. تأتي فلل التاون هاوس الوسط والكورنر كأعلى فئة خصوصية داخل المشروع، بمساحات تصل إلى 245 مترًا ورووف اختياري، وتستهدف العائلات الكبيرة الباحثة عن نمط فيلا داخل مجتمع مسوّر.

مرحلة سباير كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر

تمثّل مرحلة سباير (Spire) أحدث مراحل كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر، وتطرح وحدات شقق بمساحات من 82 إلى 178 مترًا، ودوبلكس من 179 إلى 240 مترًا، وفلل تاون هاوس من 190 إلى 245 مترًا، إضافةً إلى شقق بنتهاوس فاخرة. تأتي هذه المرحلة بنظام حجز مختلف عن باقي المشروع يمنح مرونة سداد أعلى للمشترين الجدد.

تتيح مرحلة سباير حجزًا مبدئيًا عبر خطاب إبداء الرغبة (EOI) بقيمة 100,000 جنيه، مع عرض محدود يبدأ بمقدم 1% ونظام تقسيط يمتد حتى 10 سنوات، واستلام خلال 3 سنوات. هذا المقدم المنخفض والمدة الأطول يخفّضان عتبة الدخول مقارنةً بنظام المشروع الأساسي (مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات)، ويستهدفان مشتريًا يفضّل تخفيف الدفعة الأولى مقابل التزام أطول.

أسعار كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر 2026

تبدأ أسعار كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر من 7,080,000 جنيه مصري للشقق وتصل إلى 16,022,000 جنيه لأكبر الشقق، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب توافر الوحدات. تتدرّج الأسعار بحسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، ويتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين 82,500 و100,000 جنيه عبر الفئات المختلفة.

• الشقق: من 7,080,000 إلى 16,022,000 جنيه.
• الدوبلكس بمساحة 179 مترًا: يبدأ من 18,669,000 جنيه.
• وحدات اللوفت: تبدأ من 19,200,000 جنيه.
• تاون هاوس وسط بمساحة 190 مترًا: يبدأ من 17,400,000 جنيه.
• تاون هاوس كورنر (190 – 225 مترًا): يبدأ من 17,990,000 جنيه.
• تاون هاوس كورنر بمساحة 245 مترًا: يصل إلى 24,236,000 جنيه.

عند مقارنة هذه الأسعار بمشروعات أكتوبر المجاورة في الشريحة نفسها — مثل بادية بالم هيلز وأو ويست وكينجز واي التي تبدأ من نحو 6 إلى 7.8 مليون جنيه — يقع سعر الدخول لكلوب هيلز ريزيدنس ضمن النطاق التنافسي للمنطقة، مع تمايز ناتج عن قرب المشروع المباشر من نادي الجزيرة وانخفاض كثافته البنائية.

يكشف متوسط سعر متر التقسيط تدرّجًا منطقيًا بحسب نوع الوحدة: نحو 82,500 جنيه للشقق الأصغر، ويرتفع إلى 89,500 جنيه لشقق الثلاث غرف، ثم إلى 95,500 جنيه لتاون هاوس الثلاث غرف، ويبلغ ذروته عند 100,000 جنيه لتاون هاوس الأربع غرف. هذا الفارق بين متر الشقة ومتر التاون هاوس يعكس قيمة الخصوصية والمساحة الخارجية، ويتيح للمشتري قياس القيمة مقابل السعر بدقة قبل اختيار الفئة. مقارنةً بمشروعات مثل ويست وودز (من 7.6 مليون) وهايد بارك جاردن ليكس (من 6.8 مليون)، يبرز تمايز كلوب هيلز ريزيدنس في موقعه الملاصق للنادي لا في سعره وحده.

اكتشف مشروعك السكني القادم : كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر

نظام التقسيط وطرق الحجز في كلوب هيلز أكتوبر

يقدّم كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات بمقدم يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة، وهو ما يضع الوحدات في متناول شريحة واسعة من المشترين. تختلف جدية الحجز ورسوم الخدمات بحسب نوع الوحدة، وقد أعلنت شركة HDP عن تفاصيل سداد واضحة لكل بند.

• المقدم: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• جدية الحجز: تبدأ من 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للتاون هاوس.
• مصاريف الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
• رسوم الجراج: 200,000 جنيه، مع اشتراك مجاني في الكلوب هاوس.
• مرحلة سباير: حجز بخطاب EOI بقيمة 100,000 جنيه، مقدم 1% وتقسيط حتى 10 سنوات.

التشطيب وموعد التسليم في كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر

تُسلَّم شقق كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر بنصف تشطيب، بينما تُسلَّم وحدات التاون هاوس على نظام الطوب الأحمر (Core & Shell) ليكمّل المالك التشطيب وفق ذوقه. مدة التسليم المعلنة هي 3 سنوات من التعاقد، وهي مدة قياسية لمشروعات هذه الشريحة في أكتوبر، وتمنح المشتري متّسعًا للتخطيط المالي على مدى أقساط السنوات الأولى قبل الاستلام.

مرافق وخدمات كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر

يوفّر كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر منظومة مرافق متكاملة تخدم نمط الحياة اليومي للساكن داخل أسوار المشروع، تتوزّع بين الترفيهي والرياضي والخدمي والأمني. تتكامل هذه المرافق مع نسبة المساحات الخضراء المرتفعة لتشكّل بيئة منخفضة الكثافة.

• حمامات سباحة متعددة موزّعة داخل المشروع.
• ممرات مخصصة للمشي والجري.
• نادٍ اجتماعي متكامل (كلوب هاوس) بمرافق ترفيهية ورياضية.
• مواقف سيارات تحت الأرض تحافظ على المساحات الخضراء فوقها.
• أنظمة ذكية لإدارة المباني والوحدات السكنية.
• حديقة مركزية كبيرة ونوافير وبحيرات صناعية.
• منطقة خدمية متكاملة لتلبية الاحتياجات اليومية.
• نظام أمني متكامل على مدار الساعة.

وجود مواقف تحت الأرض وأنظمة إدارة ذكية للمباني يرفع مستوى الخدمة عن المتوسط في مشروعات أكتوبر المماثلة، فيما يضيف الكلوب هاوس المجاني في الاشتراك قيمة استخدام يومية تكمّل قرب المشروع من ثلاثة أندية رياضية كبرى خارج أسواره.

لماذا يُعد كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر فرصة استثمارية؟

تستند جاذبية كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر الاستثمارية إلى موقعه في منطقة التوسعات الشرقية الملاصقة لنادي الجزيرة الرياضي ومشروع بالم هيلز، وهي منطقة يرفع نموّها العمراني المتوقّع من قيمة العقار مع الوقت. القرب المباشر من ثلاثة أندية كبرى يوسّع شريحة المستأجرين المحتملين من رواد هذه الأندية، ما يدعم العائد الإيجاري للوحدة على المدى المتوسط.

على مستوى المخاطرة، يقلّل سجل شركة HDP في القاهرة الجديدة والشيخ زايد من عدم اليقين المرتبط بالتسليم، بينما تتيح كثافة البناء المنخفضة (20% فقط) ومحدودية عدد الوحدات (756 وحدة سكنية وتاون هاوس) ندرة نسبية تدعم سعر إعادة البيع. تنوّع الوحدات بين شقق وتاون هاوس يمنح المستثمر خيارات تناسب ميزانيات مختلفة، فيما تجعل أنظمة السداد الممتدة حتى 8 سنوات الدخول أيسر على المشتري الممول ذاتيًا.

في المقابل، تبلغ مدة التسليم 3 سنوات وهي طويلة نسبيًا لمن يبحث عن سكن فوري، كما أن أسعار بعض الوحدات أعلى من مشروعات مجاورة في الشريحة نفسها. هذان العاملان يناسبان مشتريًا يخطّط على المدى المتوسط ويقبل مقايضة الانتظار بجودة الموقع والتصميم، لا مشتريًا يحتاج الإقامة العاجلة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر خلال 3 سنوات من التعاقد، بنصف تشطيب للشقق ونظام الطوب الأحمر (Core & Shell) للتاون هاوس. تلتزم شركة HDP بجدول التسليم المعتمد، وتتيح خلال فترة الإنشاء أنظمة سداد تصل إلى 8 سنوات لتخفيف العبء المالي قبل الاستلام.

كام مقدم حجز كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر؟

يبدأ مقدم كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر من 10% من قيمة الوحدة مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، وتبدأ جدية الحجز من 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه للتاون هاوس. أما مرحلة سباير فتتيح حجزًا بخطاب EOI قيمته 100,000 جنيه ومقدم 1% وتقسيط حتى 10 سنوات.

مين مطوّر كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر؟

مطوّر كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر هو شركة HDP للتطوير العقاري (التعمير والإسكان)، ولها مشاريع سابقة منها مول ذا جراي وكمبوند SQ1 وكمبوند تالدا بالقاهرة الجديدة وكمبوند تراس بالشيخ زايد. وضعت المخطط الرئيسي للمشروع شركة Benoy العالمية على مساحة 30 فدانًا.

استكشف مجتمعات سكنية حديثة : كمبوند كيان أكتوبر

خلاصة عن كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر

يجمع كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر بين موقع ملاصق لنادي الجزيرة الرياضي في التوسعات الشرقية، وتصميم منخفض الكثافة من شركة Benoy على 30 فدانًا بنسبة بناء 20%، وتنوّع وحدات يبدأ من 7,080,000 جنيه بتقسيط حتى 8 سنوات. هذه العناصر الثلاثة — الموقع، التصميم، ومرونة السداد — تحدّد قيمته لعائلة تبحث عن نمط حياة رياضي راقٍ في غرب القاهرة.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في هذه الصفحة.