يخصّص كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر نحو 85% من مساحته البالغة 57 فدانًا للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة، مقابل 15% فقط للمباني، وهي نسبة بناء منخفضة تضع المشروع بين أكثر كمبوندات السادس من أكتوبر اتساعًا أخضر. طوّرت المشروع شركة هايد بارك للتطوير العقاري على أرض في قلب مدينة السادس من أكتوبر بجوار نادي الجزيرة، وحوّلت 15 فدانًا منها إلى حديقة مركزية تتوسط الوحدات. يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وتوين هاوس وكواد فيلا وفللًا مستقلة، بأسعار تبدأ من 6,540,000 جنيه مصري ونظام سداد يمتد حتى 10 سنوات بمقدم 5%، ما يجعله موجّهًا للعائلات الباحثة عن وحدة بإطلالة خضراء داخل غرب القاهرة دون الدخول في أعلى شرائح الأسعار.
تصميم كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر ونسبة المساحات الخضراء
يقوم تصميم المشروع على معادلة 15% مبانٍ مقابل 85% مساحات مفتوحة، وهي نسبة تترك الحديقة المركزية البالغة 15 فدانًا قلبًا للمجتمع، تتوزع حولها الوحدات لتطل غالبيتها على الخضرة أو البحيرات الصناعية. اعتمدت هايد بارك على استشاري معماري متخصص لوضع تصميم يميّز المشروع عن جيرانه، بواجهات عصرية وممرات حجرية تتداخل مع الحدائق.
أحاطت الشركة المشروع بمجتمعات منخفضة الارتفاع، وهو قرار تخطيطي يحفظ الإطلالات المفتوحة ويمنع حجب الرؤية بين الكتل السكنية. هذا التوزيع منخفض الكثافة يعني عدد وحدات أقل على مساحة 57 فدانًا مقارنةً بمشاريع تبني بنسبة أعلى، ما ينعكس على درجة الخصوصية داخل المشروع ويجعل المساحة الخضراء عنصرًا دائمًا في المشهد اليومي للساكن.
أين يقع كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر؟
يقع كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر في قلب مدينة السادس من أكتوبر غرب القاهرة، بجوار نادي الجزيرة الرياضي فرع أكتوبر مباشرةً، ويتصل بمحاور المنطقة الرئيسية عبر الطريق الدائري وطريق الواحات ومحور 26 يوليو ووصلة دهشور. هذا الموقع يضع المشروع على تقاطع شبكة الطرق التي تربط غرب القاهرة بالقاهرة الكبرى، مع قرب من الجامعات والمولات الكبرى في المنطقة.
توضح النقاط التالية موقع المشروع بالنسبة لأبرز معالم ومحاور غرب القاهرة المحيطة به:
- نادي الجزيرة الرياضي – فرع أكتوبر: ملاصق للمشروع مباشرة، إضافةً إلى قرب نادي وادي دجلة.
- مول مصر ومول العرب: على بُعد دقائق، وهما من أكبر مراكز التسوق والترفيه في غرب القاهرة.
- جامعة النيل وجامعة MSA: ضمن النطاق القريب، ما يخدم الأسر التي لديها طلاب جامعات.
- مطار سفنكس الدولي ومدينة الإنتاج الإعلامي: على مقربة، ما يسهّل السفر والتنقل.
- مدينة الشيخ زايد ونيو جيزة: أحياء راقية مجاورة ترفع قيمة المنطقة المحيطة.
يُجاور المشروع كمبوندات قائمة في السادس من أكتوبر مثل كمبوند أو ناين وكمبوند ملاذ، وهو ما يتيح للمشتري مقارنة الأسعار وأنواع الوحدات داخل النطاق نفسه قبل اتخاذ قرار الشراء.
استكشف خيارات السكن المختلفة : كمبوند فيفتي 7 أكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر
يطرح المشروع مزيجًا واسعًا من الوحدات يغطي شرائح متعددة: شقق بمساحات تبدأ من 65 مترًا للباحثين عن وحدة اقتصادية، وتاون هاوس وتوين هاوس وكواد فيلا للأسر التي تريد حديقة خاصة بتكلفة أقل من الفيلا المنفصلة، وصولًا إلى الفلل المستقلة لمن يبحث عن أعلى خصوصية. يوضح الجدول التالي المساحات وعدد الغرف وأسعار التقسيط لكل نوع وفق أحدث البيانات المتاحة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 68 | 6,540,000 – 7,550,000 | 105,000 |
| شقة | 2 | 100 – 108 | 9,420,000 – 12,970,000 | 105,000 |
| شقة | 3 | 131 – 148 | 14,620,000 – 17,300,000 | 110,000 |
| تاون هاوس | 3 | 195 | 27,000,000 – 28,600,000 | 142,500 |
| توين هاوس | 3 | 215 | 31,300,000 – 32,820,000 | 149,000 |
| فيلا مستقلة | 3 | 240 – 268 | 43,120,000 – 46,130,000 | 176,000 |
إلى جانب الأنواع الواردة في الجدول، يضم المشروع وحدات كواد فيلا بمساحة 187 مترًا، وهي صيغة وسطية بين الشقة والفيلا تستهدف الأسر التي تريد طابع الفيلا بسعر أقرب إلى الوحدات الأصغر. يكشف الجدول أن نقطة الدخول هي الشقة غرفة واحدة عند نحو 6.5 مليون جنيه، بينما يرتفع سقف الفلل المستقلة إلى ما يقارب 46 مليون جنيه، ويتدرّج متوسط متر التقسيط من 105 آلاف جنيه للشقق إلى 176 ألف جنيه للفيلا المستقلة، تبعًا لنسبة الأرض المخصصة لكل وحدة وموقعها داخل المشروع.
أسعار كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر وأنظمة السداد 2026
تبدأ أسعار المشروع من 6,540,000 جنيه مصري للشقة غرفة واحدة، وترتفع وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم المراحل الإنشائية. تبدأ التاون هاوس من 27,000,000 جنيه والتوين هاوس من 31,300,000 جنيه والفلل المستقلة من 43,120,000 جنيه. يطرح المشروع نظام سداد ميسّرًا يخفّض حاجز الدخول:
- مقدم التعاقد: 5% فقط من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية على المتبقي.
- جدية الحجز: 100,000 جنيه عند حجز وحدة في الإطلاق الأول.
- مصاريف الصيانة: نحو 7% من قيمة الوحدة.
المقدم المنخفض عند 5% مع التقسيط الممتد إلى 10 سنوات يجعل القسط الشهري في متناول شريحة أوسع، خاصةً عند نقطة الدخول السعرية للشقق. يحتاج المشتري إلى احتساب مصاريف الصيانة البالغة نحو 7% وجدية الحجز ضمن التكلفة الإجمالية، لا قيمة الوحدة وحدها، عند المقارنة بين العروض.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر بنظام Core & Shell (على المحارة)، ما يتيح للمالك تشطيب الوحدة وفق ذوقه الخاص. يجري تسليم الوحدات خلال نحو أربع سنوات من تاريخ التعاقد، مع جدول تسليم مستهدف قرب عام 2029 بحسب البيانات المتداولة عن المشروع، وهو ما يعني أن المشتري الحالي يدخل في مرحلة مبكرة قد تحمل فرصة سعرية مقابل فترة انتظار حتى الاستلام.
مرافق وخدمات كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر
تتوزع خدمات المشروع على فئات ترفيهية ورياضية وتجارية وأمنية، وتتركّز حول الحديقة المركزية البالغة 15 فدانًا والكلوب هاوس. أبرز ما يضمّه المشروع:
- حديقة مركزية 15 فدانًا وبحيرات صناعية: تتوسط المشروع وتطل عليها غالبية الوحدات، وتناسب الأنشطة الهادئة واليوجا.
- كلوب هاوس متكامل: يجمع بين مسابح داخلية وخارجية وصالات لياقة ومساحات للاسترخاء.
- منطقة تجارية: تضم مطاعم ومقاهي عالمية ومتاجر لعلامات تجارية كبرى.
- مسارات للجري وركوب الدراجات: تمتد بين الحدائق والأشجار لدعم نمط حياة صحي.
- مناطق ألعاب آمنة للأطفال: مجهّزة بألعاب حديثة، مع أماكن جلوس مخصصة للأهالي بجوارها.
- مساحات مكتبية ذكية: مجهّزة بخدمة إنترنت فائقة السرعة للاجتماعات والعمل.
- أمن ومراقبة على مدار الساعة: فرق أمنية محترفة وأحدث تقنيات المراقبة.
- صيانة وإدارة مرافق: فرق متخصصة تتولى التشغيل والصيانة على مدار اليوم.
وجود مساحات مكتبية ومنطقة تجارية داخل المشروع يقلّل حاجة الساكن للخروج لقضاء أعماله اليومية، فيما يدعم وجود فرق إدارة المرافق قيمة الوحدة على المدى الطويل عبر انتظام الصيانة والحفاظ على حالة المجتمع.
شاهد خيارات سكنية أخرى : كمبوند فيلاجيو أكتوبر
المطور: شركة هايد بارك للتطوير العقاري
طوّرت كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر شركة هايد بارك للتطوير العقاري، التي يعود تأسيسها إلى عام 2007 بشراكة ضمّت شركة داماك الإماراتية وبنك الإسكان والتعمير المصري، قبل أن تدخل مرحلة توسّع جديدة عام 2011. يقود الشركة فريق إداري وهندسي يضم أمين سراج رئيسًا تنفيذيًا، وتتعاون مع مكاتب تصميم واستشارات هندسية عالمية في تنفيذ مشاريعها.
تمتلك هايد بارك محفظة من المشاريع المعروفة في السوق المصري، أبرزها كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة على شارع التسعين، وكمبوند هايد بارك سنترال، وكمبوند جاردن ليكس وتاوني بالسادس من أكتوبر، وقرية سي شور بالساحل الشمالي، ومول هايد بارك بيزنس ديستريكت. هذا السجل المتراكم عبر القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل الشمالي هو ما يستند إليه المشتري عند تقييم التزام الشركة بمواعيد المشروع وجودة تنفيذه.
لماذا الاستثمار في كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر؟
تستند جاذبية المشروع الاستثمارية إلى عوامل قابلة للتحقق: نسبة بناء منخفضة 15% تدعم الخصوصية وندرة الوحدات، وموقع في قلب السادس من أكتوبر متصل بشبكة محاوره الرئيسية، ونقطة دخول سعرية تبدأ من 6.5 مليون جنيه أقل من كثير من مشاريع المنطقة الفاخرة، ومطوّر له سجل تسليم ممتد منذ 2007. كل عامل من هذه العوامل مذكور في بيانات المشروع، لا استنتاج مرسل.
يناسب المشروع شريحتين: العائلات الباحثة عن شقة بإطلالة خضراء بميزانية تبدأ من نحو 6.5 مليون جنيه، والمشتري الباحث عن فيلا داخل مجتمع منخفض الكثافة بغرب القاهرة. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج تسليمًا فوريًا، لأن المشروع يُسلَّم خلال نحو أربع سنوات بنظام Core & Shell يتطلب تشطيبًا إضافيًا. يبقى القرار الاستثماري مرتبطًا بمقارنة أسعار الوحدات المجاورة وأنظمة سدادها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
هل لكمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر عيوب؟
أبرز نقاط التحفّظ في المشروع تتمثل في التسليم بنظام Core & Shell الذي يحمّل المالك تكلفة تشطيب إضافية، ومدة التسليم الممتدة نحو أربع سنوات، إضافةً إلى مصاريف صيانة تبلغ نحو 7%. يقابل ذلك نظام سداد بمقدم 5% فقط يخفّف العبء النقدي، ونسبة خضرة مرتفعة وموقع متصل بمحاور أكتوبر يدعمان قيمة الوحدة، إضافةً إلى سجل المطور الممتد الذي يقلّل مخاطر التنفيذ.
أسئلة شائعة عن كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر
من كام تبدأ أسعار كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر؟
تبدأ أسعار كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر من 6,540,000 جنيه مصري للشقة غرفة واحدة، فيما تبدأ التاون هاوس من 27,000,000 جنيه والتوين هاوس من 31,300,000 جنيه والفلل المستقلة من 43,120,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم المراحل.
كمبوند هايد بارك سيجنتشر فين بالظبط؟
يقع كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر في قلب مدينة السادس من أكتوبر غرب القاهرة، بجوار نادي الجزيرة الرياضي فرع أكتوبر مباشرةً. يتصل بالطريق الدائري وطريق الواحات ومحور 26 يوليو ووصلة دهشور، ويقرب من مول مصر وجامعة النيل ومطار سفنكس.
مين مطوّر كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر؟
مطوّر كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر هو شركة هايد بارك للتطوير العقاري، المؤسَّسة عام 2007 بشراكة ضمّت داماك وبنك الإسكان والتعمير، ويقودها أمين سراج. من مشاريعها كمبوند هايد بارك القاهرة الجديدة وهايد بارك سنترال وجاردن ليكس أكتوبر وقرية سي شور بالساحل الشمالي.
كمبوند هايد بارك سيجنتشر بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر خلال نحو أربع سنوات من تاريخ التعاقد، بجدول مستهدف قرب عام 2029، بنظام تشطيب Core & Shell (على المحارة) يتيح للمالك تشطيب وحدته وفق ذوقه الخاص.
تعرف على مشروع سكني مشابه : كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر
الخلاصة
يجمع كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر بين نسبة خضرة مرتفعة تبلغ 85% على 57 فدانًا بحديقة مركزية 15 فدانًا، وموقع في قلب السادس من أكتوبر بجوار نادي الجزيرة، ونقطة دخول سعرية تبدأ من 6.5 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات، ومطوّر له سجل ممتد منذ 2007. هذه العوامل مجتمعة تضعه ضمن خيارات السكن الأخضر منخفض الكثافة في غرب القاهرة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.