يقع كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر في قلب مدينة السادس من أكتوبر كمشروع سكني متكامل من تطوير شركة إيوان للتطوير العقاري على مساحة 50 فدانًا. يبدأ سعر الوحدات في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر من 6,500,000 جنيه للشقق وسعر متر يبدأ من 44,500 جنيهًا، مع نظام سداد يبدأ بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 9 سنوات. اختارت إيوان موقع المشروع على بُعد 7 دقائق فقط من الشيخ زايد ليجمع بين هدوء التجمعات السكنية في غرب القاهرة وسهولة الوصول لمحاورها الرئيسية، وهو ما يجعله خيارًا مدروسًا للأسر والمستثمرين الباحثين عن وحدة جاهزة قرب الخدمات.
يستهدف المشروع شريحة المشترين الذين تتراوح ميزانيتهم بين 6.5 و10 ملايين جنيه ويبحثون عن شقة بمساحة متوسطة قرب الشيخ زايد بنظام تقسيط طويل. تتنوع الوحدات بين شقق سكنية بمساحات من 89 مترًا وبنتهاوس يصل إلى 289 مترًا، وتُسلَّم بنظام نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب رغبة العميل. هذا المزيج بين سعر المتر التنافسي والموقع الغربي القريب من زايد هو الزاوية التي يتفوق بها الكمبوند على غالبية مشروعات المنطقة بنفس الفئة السعرية.
فين موقع كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر بالظبط؟
يقع كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر داخل مدينة السادس من أكتوبر على مقربة من حدود مدينة الشيخ زايد، ويفصله عنها زمن وصول لا يتجاوز 7 دقائق بالسيارة. اعتمدت إيوان في اختيار الأرض على قربها من المحاور الكبرى الرابطة بين أكتوبر وزايد وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، بحيث يسهل التنقل اليومي للسكان نحو مراكز العمل والخدمات في غرب القاهرة دون المرور بزحام المناطق القديمة.
تضع هذه الجغرافيا الكمبوند ضمن نطاق غرب القاهرة سريع النمو، وهي منطقة تحوّلت خلال العقد الأخير من ضواحٍ سكنية إلى وجهة استثمارية تضم مدارس وجامعات دولية ومولات كبرى ومستشفيات. القرب من الطريق الدائري وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي يمنح الوحدة مرونة في الوصول لوسط القاهرة والمطار، وهو عامل يدعم قيمة العقار على المدى المتوسط لأن الطلب على السكن في هذا المحور في تزايد مستمر.
أبرز المسافات من الكمبوند للمعالم الحيوية
- مدينة الشيخ زايد: 7 دقائق بالسيارة.
- ميدان لبنان: حوالي 10 دقائق.
- المتحف المصري الكبير: حوالي ربع ساعة.
- مطار القاهرة الدولي: حوالي 20 دقيقة.
- محاور الوصول: الطريق الدائري وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
يجاور كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر مشروعات معروفة في المنطقة مثل كمبوند صن كابيتال وكمبوند ماونتن فيو تشيل أوت بارك أكتوبر، وهو جوار يضع الوحدة وسط نسيج عمراني مكتمل الخدمات ويتيح للمشتري مقارنة مباشرة بين الأسعار والمساحات قبل القرار. هذا التجاور مع كمبوندات أكبر حجمًا يصب في مصلحة قيمة الوحدة، لأن المنطقة المحيطة تكتسب صفة المجتمعات المغلقة الراقية مع مرور الوقت.
استكشف وجهات سكنية جديدة : كمبوند جدار 6 أكتوبر
المطور: شركة إيوان للتطوير العقاري
المطور المسؤول عن كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر هو شركة إيوان للتطوير العقاري، وهي شركة تملك خبرة عقارية تمتد إلى 15 عامًا في السوق المصري. راكمت إيوان خلال هذه السنوات محفظة من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، وبنت سمعتها على إقامة مشروعاتها فوق مساحات شاسعة في مواقع مدروسة غرب القاهرة وشرقها وعلى الساحل، وهو ما يقلل من مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري ويعد مؤشرًا على استقرار جدول التسليم.
يدعم سجل إيوان قائمة من المشروعات القائمة التي يمكن للمشتري معاينتها على الأرض قبل الشراء، ومنها كمبوند جدار 6 أكتوبر وكمبوند فيدا 6 أكتوبر في غرب القاهرة، إضافة إلى كمبوند أتريو وكمبوند ألما وكمبوند جيرا في الشيخ زايد، وكمبوند جادة في القاهرة الجديدة، ومنتجع ماجادا في العين السخنة. هذا التنوع الجغرافي والوظيفي للمحفظة يعطي صورة عن قدرة الشركة على إدارة مشروعات بأحجام وأنماط مختلفة.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر على مساحة 50 فدانًا، خصصت إيوان منها نسبة 26% فقط للمباني الإنشائية، بينما ذهبت النسبة الباقية وهي نحو 74% إلى المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية واللاند سكيب. هذا التوزيع يعني كثافة بناء منخفضة نسبيًا مقابل مساحة مفتوحة كبيرة لكل وحدة، وهو معيار يهم المشتري الباحث عن خصوصية وإطلالات على مسطحات خضراء بدلًا من كتل خرسانية متلاصقة.
أسندت الشركة المهمة الإنشائية والتصميمية لمكاتب متخصصة، وبنت توزيع الكتل على أساس فصل مسارات السيارات عن مسارات المشاة. تتنوع الوحدات داخل المشروع بين شقق سكنية بمساحات مختلفة ووحدات بنتهاوس في الأدوار العليا، بما يتيح خيارات متدرجة تناسب الأسرة الصغيرة والأسرة الممتدة على حد سواء داخل المجتمع نفسه.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر
تغطي مساحات الوحدات في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر مدى يبدأ من 89 مترًا للشقق المدمجة ويصل إلى 289 مترًا للبنتهاوس، وهو مدى يستوعب المشتري الفردي والأسرة المتوسطة والأسرة الكبيرة. الجدول التالي يلخص الأنواع المتاحة بمساحاتها وعدد غرفها:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة | 89 – 97 | غرفة واحدة |
| شقة | 120 – 154 | غرفتان |
| شقة | 176 – 198 | 3 غرف |
| بنتهاوس | 221 – 289 | 3 غرف |
تناسب شقق الغرفة الواحدة بمساحاتها من 89 إلى 97 مترًا المشتري المقبل على الزواج أو المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير. أما شقق الغرفتين من 120 إلى 154 مترًا فهي القلب التسويقي للمشروع وتلائم الأسرة الصغيرة. وحدات الثلاث غرف من 176 إلى 198 مترًا تخدم الأسرة الممتدة، بينما يوفر البنتهاوس من 221 إلى 289 مترًا مساحة وإطلالة أوسع لمن يبحث عن وحدة مميزة في الأدوار العليا.
كام سعر المتر والوحدات في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر من 44,500 جنيهًا، وتنطلق أسعار الوحدات من 6,500,000 جنيه للشقة، مع أنظمة تقسيط تصل إلى 9 سنوات. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب المرحلة والمتاح من الوحدات. القائمة التالية توضح نقاط البداية السعرية لكل نوع:
- سعر المتر: يبدأ من 44,500 جنيهًا.
- الشقق: تبدأ من 6,500,000 جنيهًا (شقة بمساحة نحو 198 مترًا).
- شقق الثلاث غرف: تبدأ من 7,832,000 جنيهًا.
- بنتهاوس الثلاث غرف: يبدأ من 9,834,500 جنيهًا.
عند مقارنة سعر المتر في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر بمتوسط أسعار الكمبوندات المجاورة في أكتوبر مثل كلوب هيلز وويست وودز وجريان، يظهر الكمبوند في الشريحة التنافسية لمنطقته مع ميزة القرب من الشيخ زايد. هذا الموقع المطلوب يدعم فرص ارتفاع القيمة على المدى المتوسط ويجعل الوحدة قابلة لإعادة البيع أو التأجير في سوق نشط، خصوصًا مع نظام تشطيب جاهز يقلل تكلفة ووقت التجهيز على المشتري.
مجتمعات عمرانية متكاملة : ويندهام هوتيل اند ريزيدنس أكتوبر
أنظمة التقسيط والسداد في مشروع ذا أكسيس
وفرت شركة إيوان في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر أنظمة سداد تبدأ بأقل مقدم حجز وأطول فترة تقسيط، بهدف توسيع قاعدة المشترين القادرين على تملك وحدة دون توفير رأس مال كبير مقدمًا. تتيح الشركة خيارين أساسيين للحجز يختلفان في نسبة المقدم ومدة الأقساط:
- النظام الأول: بدون مقدم، وسداد كامل قيمة الوحدة على 8 سنوات بأقساط متساوية.
- النظام الثاني: مقدم 10%، وتقسيط الباقي على 9 سنوات بأقساط متساوية.
تُسلَّم الوحدات بنظام نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب رغبة العميل، وهو خيار يمنح المشتري حرية ضبط تكلفة التشطيب وفق ميزانيته أو استلام وحدة جاهزة للسكن مباشرة. نظام البدء بدون مقدم تحديدًا يخفض حاجز الدخول للمستثمر الذي يفضّل توزيع السيولة على سنوات، ويجعل الوحدة منافسة أمام مشروعات تطلب مقدمًا أعلى في نفس النطاق.
مرافق وخدمات كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر
صُمّم كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر كمجتمع سكني مغلق متكامل الخدمات، بحيث تتوفر داخله احتياجات الساكن اليومية من تسوق وترفيه ورياضة وأمن دون مغادرة أسوار الكمبوند. تنقسم المرافق إلى مجموعات وظيفية واضحة:
- تجاري وترفيهي: مول تجاري يضم أشهر المطاعم والبراندات العالمية لخدمة السكان.
- رياضي وصحي: نادٍ اجتماعي يضم جيم وسبا وساونا، إلى جانب ملاعب رياضية متعددة وحمامات سباحة.
- تعليمي: حضانات وجامعات دولية داخل النطاق القريب من الكمبوند.
- أمني: خدمات أمن وحراسة على مدار اليوم وأحدث كاميرات المراقبة.
- عام: مساحات خضراء واسعة، ومسارات للجري والمشي منفصلة عن مسارات السيارات، وخدمات صيانة ونظافة طوال أيام الأسبوع.
فصل مسارات المشاة عن مسارات السيارات وتخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء يرفعان من جودة الحياة اليومية داخل المجتمع ويقللان من الزحام الداخلي. وجود النادي الصحي والمول والخدمات التعليمية داخل النطاق نفسه يقلل اعتماد الساكن على الخروج المتكرر، وهي ميزة تدعم الطلب الإيجاري على الوحدة لأن المستأجر يبحث عادة عن مجتمع مكتفٍ بخدماته.
التحليل الاستثماري: لمن يناسب كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر؟
يجمع كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر بين ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع على بُعد 7 دقائق من الشيخ زايد في محور غربي متنامٍ، ومطور بخبرة 15 عامًا يقلل مخاطر التعثر، وسعر متر يبدأ من 44,500 جنيهًا في الشريحة التنافسية لمنطقته. اجتماع موقع مطلوب مع مطور مستقر مع تسعير معقول هو التركيبة التي تدعم عادةً ارتفاع القيمة وسيولة إعادة البيع.
يناسب المشروع الأسرة الباحثة عن سكن دائم قرب الشيخ زايد بميزانية بين 6.5 و10 ملايين جنيه، كما يناسب المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة سهلة التأجير في منطقة عليها طلب من العاملين في غرب القاهرة. في المقابل، قد لا يناسب من يشترط القرب من وسط القاهرة، إذ يقع الكمبوند في أكتوبر وهو ما يعنيه بُعد نسبي عن قلب العاصمة تعوّضه شبكة المحاور السريعة المحيطة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر
كام سعر الوحدات في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر من 6,500,000 جنيه للشقة، وسعر المتر من 44,500 جنيهًا، وتصل أسعار البنتهاوس إلى نحو 9,834,500 جنيهًا. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغير حسب المرحلة، مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات.
كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر فين؟
يقع كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر في قلب مدينة السادس من أكتوبر على بُعد 7 دقائق من الشيخ زايد، ويتصل بالطريق الدائري وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي. يبعد نحو 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي وربع ساعة عن المتحف المصري الكبير.
كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر بيتسلم إمتى وبأي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر بنظام نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب رغبة العميل، مع توفر وحدات جاهزة للسكن للانتقال الفوري. موعد التسليم المعلن بالمصدر خلال عام 2022، ويُنصح بتأكيد الجدول الحالي للمراحل المتاحة عبر النموذج.
مين المطور بتاع كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر؟
المطور هو شركة إيوان للتطوير العقاري، صاحبة خبرة 15 عامًا ومحفظة سكنية وتجارية وإدارية تضم كمبوند جدار وفيدا في أكتوبر وأتريو وألما وجيرا في الشيخ زايد. هذا السجل في كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر يدعم استقرار التسليم وموثوقية التنفيذ.
شاهد كمبوندات رائدة : كمبوند ماونتن فيو تشيل اوت بارك أكتوبر
خلاصة عن كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر
يقدم كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر معادلة متوازنة: موقع على بُعد 7 دقائق من الشيخ زايد، ومساحة 50 فدانًا بكثافة بناء 26% فقط، ووحدات من 89 إلى 289 مترًا بسعر يبدأ من 6,500,000 جنيه وتقسيط حتى 9 سنوات من مطور بخبرة 15 عامًا. هذا المزيج يجعله مناسبًا للسكن العائلي والاستثمار التأجيري في غرب القاهرة على حد سواء.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.