يدخل كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر السوق بصفة نادرة في غرب القاهرة: مجتمع سكني تُشغّله شركة ضيافة فندقية. أسندت شركتا مدن للتطوير العقاري وبن باز للتطوير العقاري إدارة الفندق وتشغيله، وتقديم خدمات الضيافة للوحدات السكنية، إلى كامبل جراي للضيافة (Campbell Gray Hospitality) بموجب اتفاق منفصل عن عقد التطوير نفسه. ويعني ذلك أن الساكن يتعامل مع مشغّل فندقي يقدم الخدمة داخل وحدته، لا مع شركة إدارة ملاك تقليدية تتولى الصيانة والأمن فقط.
يمتد المشروع على 22 فدانًا في أكتوبر الجديدة بوصول مباشر على وصلة دهشور، باستثمارات تتجاوز 11 مليار جنيه. تبدأ الأسعار من 4,900,000 جنيه لشقق غرفتي النوم وفق قائمة 2026، بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، على أن يجري التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.
إيه اللي بيميّز كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر عن باقي كمبوندات أكتوبر؟
يتميّز كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر بثلاثة عناصر قابلة للقياس: خدمات ضيافة تشغّلها كامبل جراي داخل الوحدات السكنية، وفندق سعته 90 غرفة داخل المخطط نفسه، وكثافة بنائية لا تتجاوز 16.5% من إجمالي الـ22 فدانًا بارتفاع أقصاه ثلاثة أدوار.
تفصل هذه التركيبة المشروع عن النموذج السائد في 6 أكتوبر، حيث تعتمد أغلب الكمبوندات على شركة صيانة تتولى النظافة والأمن والمساحات الخضراء دون خدمة داخل الوحدة. وجود فندق تشغيلي داخل المخطط يخلق بنية خدمة قائمة على مدار العام — مطبخ، تدبير منزلي، استقبال — يمكن مدّها إلى الوحدات السكنية، وهو ما يفسّر ربط العقد بين تشغيل الفندق وخدمة الشقق والفيلات في اتفاق واحد.
الشراكة وراء المشروع: مدن للتطوير العقاري وبن باز
تأسست شركة مدن للتطوير العقاري عام 2020، وتستند إلى خبرات مجمّعة تتجاوز 30 عامًا في القطاع العقاري المصري، وتعمل على مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في أكثر من مدينة جديدة. وتضم سابقة أعمالها بوتيك فيلدج في القاهرة الجديدة، ومدن النهر الأخضر تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، ولاجونز العلمين في مدينة العلمين الجديدة — أي محفظة موزّعة بين السكني والإداري والساحلي، لا متخصصة في نمط واحد.
يأتي فيلاجيو جراي كمشروع مشترك بين مدن للتطوير العقاري وبن باز للتطوير العقاري، بتوزيع أدوار واضح: تتولى بن باز أعمال الإنشاء والمقاولات، بينما تتولى مدن الإشراف على التطوير. هذا التقسيم يخفض أحد المخاطر الشائعة في المشروعات الجديدة، وهو اعتماد المطور على مقاول خارجي غير مرتبط برأس المال، لأن الشريك المنفّذ هنا طرف أصيل في الاستثمار البالغ أكثر من 11 مليار جنيه.
احجز الان واعرف تفاصيل عن : كمبوند كلوب هيلز ريزيدنس أكتوبر
فيلاجيو جراي 6 أكتوبر فين بالظبط؟
يقع كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر في أكتوبر الجديدة بوصول مباشر على وصلة دهشور، على مقربة من المتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات، وبجوار نادي وادي دجلة ومشروع فيلاجيو القائم، وعلى بُعد دقائق من مول مصر وحدود مدينة الشيخ زايد.
تكتسب وصلة دهشور أهميتها كمحور رابط بين محور 26 يوليو والطريق الدائري وطريق الواحات، ما يجعل الخروج من المشروع باتجاه الشيخ زايد أو المهندسين أو الجيزة عبر أكثر من مسار بديل بدلًا من مخرج وحيد. ويضيف قرب المتحف المصري الكبير — أكبر متحف أثري في العالم مخصص لحضارة واحدة — طبقة طلب سياحي وخدمي على المنطقة المحيطة، وهو عامل يفسّر إدراج مكوّن فندقي داخل المشروع لا خارجه.
المعالم والوجهات القريبة من فيلاجيو جراي
- وصلة دهشور: واجهة مباشرة للمشروع، وتربطه بمحاور غرب القاهرة الرئيسية.
- المتحف المصري الكبير: على مقربة من المشروع في نطاق طريق الفيوم/الأهرامات.
- منطقة أهرامات الجيزة: الوجهة السياحية الأقرب للمشروع.
- نادي وادي دجلة أكتوبر: نادٍ اجتماعي ورياضي قائم ومجاور للمشروع.
- كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر: المشروع الأقدم لنفس المطور، ملاصق لفيلاجيو جراي.
- مول مصر: على بُعد دقائق بالسيارة، وأكبر مركز تجاري في غرب القاهرة.
- مدينة الشيخ زايد: بمدارسها الدولية وجامعاتها ووجهاتها التجارية.
توزيع المساحة والكثافة داخل المشروع
يمتد كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر على 22 فدانًا، بنسبة بناء لا تتجاوز 16.5% من إجمالي الأرض، ما يترك أكثر من 83% للمساحات الخضراء والممرات والبحيرات الديكورية والخدمات. وتقتصر ارتفاعات المباني على ثلاثة أدوار كحد أقصى، بينما تمثل الفيلات نحو 80% من المكوّن السكني للمشروع.
هذه الأرقام تحدد طبيعة المشروع أكثر من أي وصف: نسبة بناء 16.5% تقع في الشريحة المنخفضة مقارنة بالمعدل السائد في كمبوندات أكتوبر، وسقف الثلاثة أدوار يمنع الكتل السكنية العالية التي تحجب المشاهد وتزيد كثافة السكان لكل فدان. واختيار الفيلات كنسبة غالبة من المكوّن السكني يعني عددًا أقل من الوحدات على المساحة نفسها، وهو ما ينعكس على الازدحام الداخلي والضغط على المرافق المشتركة بعد الإشغال الكامل.
توزّع البحيرات الديكورية بين المساحات الخضراء والممرات كعنصر تخطيطي لا تجميلي فقط، إذ تفصل التجمعات السكنية عن بعضها وتحدد مسارات الحركة داخل المخطط. ويكمل هذا التوزيع منطق المشروع القائم على نثر المباني وسط المفتوح بدلًا من تكديسها في أطراف الأرض.
الهوية المعمارية والتنسيق الخارجي
يستند تصميم فيلاجيو جراي إلى العمارة المتوسطية المعاصرة، ويظهر ذلك في مواد الواجهات: الحجر العاجي والحجر الجيري الدافئ والترافرتين الفاتح، مع لمسات برونزية ومساحات زجاجية واسعة. وتتكرر في التكوين المعماري عناصر الأقواس والممرات المظللة والتراسات والأفنية الخاصة، وهي مفردات وظيفية في المناخ الحار قبل أن تكون جمالية، لأنها تقلل التعرض المباشر للشمس وتخلق مساحات خارجية قابلة للاستخدام في أغلب شهور السنة.
يعتمد التنسيق الخارجي على أشجار الزيتون والسرو والنخيل إلى جانب اللافندر والروزماري، وهي نباتات متوسطية منخفضة استهلاك المياه مقارنة بالنجيلة المفتوحة الواسعة. اختيار هذه الباقة النباتية يرتبط مباشرة بتكلفة التشغيل طويلة المدى، لأن فاتورة الري والصيانة الخضراء تمثل بندًا رئيسيًا في رسوم الصيانة السنوية داخل الكمبوندات.
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل فيلاجيو جراي
يطرح المشروع مزيجًا يجمع بين الشقق والوحدات ذات الحديقة الخاصة، ما يوسّع شريحة المشترين من الأفراد والأسر الصغيرة وصولًا إلى العائلات الباحثة عن تاون هاوس أو توين هاوس. ويعرض الجدول التالي أنواع الوحدات ومساحاتها وأسعار البداية المعلنة لعام 2026.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | غرف النوم | يبدأ السعر من (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة غرفتي نوم | 108–117 | 2 | 4,900,000 |
| شقة 3 غرف نوم | غير معلنة | 3 | 6,900,000 |
| تاون هاوس ميدل | 208–215 | 3 | 13,900,000 |
| تاون هاوس كورنر | 208–215 | 3 | 14,900,000 |
| توين هاوس | 255 | 4 | 17,900,000 |
تظهر في معروضات المشروع كذلك وحدات استوديو بمساحة 55 مترًا مربعًا وشقق غرفة نوم واحدة بمساحات بين 54 و63 مترًا مربعًا، دون إدراجها ضمن قائمة أسعار 2026 المعلنة. وتختلف المساحات المتاحة فعليًا حسب المرحلة والمخزون وقت الشراء، لذا يظل التأكد من كراسة الشروط الحالية شرطًا قبل التعاقد على أي مساحة بعينها.
تستهدف شقق غرفتي النوم المشتري الأول والأسرة الصغيرة برأس مال يبدأ من أقل من 5 ملايين جنيه، بينما ينتقل التاون هاوس والتوين هاوس إلى شريحة تبدأ من 13.9 مليون جنيه وتستهدف العائلات الباحثة عن حديقة خاصة ومدخل مستقل. ويفصل بين الشريحتين الفارق في المدخل وردهة الاستقبال، إذ تحصل كل عمارة سكنية على ردهة مستقلة، بينما تفصل مداخل منفصلة منطقة الفيلات عن منطقة الشقق.
أسعار كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر لعام 2026
تبدأ أسعار كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر من 4,900,000 جنيه وفق قائمة الأسعار المعلنة لعام 2026، ويتحدد السعر النهائي لكل وحدة بمساحتها وموقعها داخل المخطط ومرحلة الطرح التابعة لها. القائمة المعلنة كالتالي:
- شقق غرفتي نوم: تبدأ من 4,900,000 جنيه.
- شقق 3 غرف نوم: تبدأ من 6,900,000 جنيه.
- تاون هاوس ميدل: يبدأ من 13,900,000 جنيه.
- تاون هاوس كورنر: يبدأ من 14,900,000 جنيه.
- توين هاوس: يبدأ من 17,900,000 جنيه.
الفارق بين التاون هاوس ميدل والكورنر يبلغ مليون جنيه، ويقابله في الكورنر واجهة إضافية وحديقة جانبية وخصوصية أعلى على أحد الجوانب. وبفارق 3 ملايين جنيه بين الكورنر والتوين هاوس، ينتقل المشتري إلى وحدة بجار واحد فقط ومساحة 255 مترًا مربعًا، وهو فارق يستحق الحساب لمن يفكر في إعادة البيع لاحقًا، لأن التوين هاوس أوسع سيولة في سوق أكتوبر من التاون هاوس الميدل.
خطة السداد وجدية الحجز في فيلاجيو جراي
يبدأ نظام السداد بمقدم 5% من قيمة الوحدة، ويُقسَّط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 10 سنوات بأقساط ربع سنوية. وتبلغ جدية الحجز 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه لوحدات التاون هاوس والتوين هاوس.
مقدم 5% على شقة بـ4,900,000 جنيه يعادل 245,000 جنيه، وهو من أقل حدود الدخول المتاحة في كمبوندات غرب القاهرة عند هذه الشريحة السعرية. في المقابل، توزيع القيمة المتبقية على 40 قسطًا ربع سنوي يجعل القسط الواحد صغيرًا نسبيًا لكنه يمتد إلى ما بعد التسليم بسنوات، لذا يظل الفارق بين سعر الكاش وسعر التقسيط بندًا يحتاج مقارنة صريحة عند التفاوض.
موعد التسليم وحالة التنفيذ
يجري تسليم وحدات كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر خلال 3 سنوات من التعاقد، أي في حدود عام 2029 للتعاقدات المبرمة خلال 2026. المشروع في مرحلته الأولى، وبدء أعمال الإنشاء مرتبط باستكمال التراخيص المطلوبة من الجهات المعنية.
هذه المرحلة المبكرة هي مصدر الميزة والمخاطرة معًا: سعر الطرح الأول عادة أقل من أسعار المراحل التالية في المشروع نفسه، لكن المشتري في المقابل يتعاقد على مخطط ووحدة نموذجية لا على وحدة قابلة للمعاينة على الأرض. ومن يفضّل تفقّد الوحدة والمرافق قبل الدفع سيجد بدائل جاهزة أو شبه جاهزة في نطاق أكتوبر والشيخ زايد، بأسعار أعلى للمتر في الغالب.
نقدم الان المزيد حول : كمبوند ريفر ريزيدنس حدائق أكتوبر
المرافق والخدمات داخل كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر
تنقسم مرافق المشروع إلى أربع مجموعات وظيفية: ترفيهية ورياضية، وبنية تحتية وتشغيل، وخدمات تجارية يومية، وخدمات ضيافة وإدارة. هذا التقسيم يوضّح أن جزءًا من الخدمات موجّه للسكان حصريًا، وجزءًا آخر مفتوح للزوار من خارج المشروع.
- النادي: يضم جيمًا مجهزًا ومطاعم ومناطق مخصصة للأطفال وصالات داخلية وخارجية.
- حمام السباحة والبحيرات الديكورية: موزّعة بين المساحات الخضراء والممرات داخل المخطط.
- مساحة لليوغا والاسترخاء: منطقة منفصلة عن المرافق الرياضية عالية الحركة.
- مدرسة توتي لكرة القدم: يحصل سكان المشروع على امتياز الوصول إليها في فيلاجيو غرب القاهرة.
- الجراجات تحت الأرض: تنقل انتظار السيارات أسفل المباني وتحرّر المساحات المفتوحة من الكتل المعدنية.
- الطاقة الشمسية: تُستخدم في تشغيل المناطق المشتركة وبعض وظائف المشروع.
- شواحن السيارات الكهربائية: نقاط شحن داخل نطاق المشروع.
- مداخل وردهات مستقلة: مدخل منفصل للمشروع، وآخر لمنطقة الفيلات، وثالث لمنطقة الشقق، مع ردهة مستقلة لكل مبنى سكني.
- المنطقة التجارية: تخدم السكان والزوار من الخارج مع الحفاظ على فصل المناطق السكنية.
- خدمات الضيافة والإدارة: تقدمها كامبل جراي للضيافة داخل الوحدات السكنية والمرافق المرتبطة بها.
بندا الطاقة الشمسية وشواحن السيارات الكهربائية يستحقان انتباهًا خاصًا، لأنهما يؤثران على فاتورة التشغيل لا على الشكل. تغطية المناطق المشتركة بالطاقة الشمسية تخفض بند الكهرباء في رسوم الصيانة السنوية، وهو البند الذي يرتفع باطراد في الكمبوندات ذات المساحات الخضراء والإنارة الواسعة.
المكوّن التجاري والفندقي وأثره على خصوصية السكن
لا يقتصر فيلاجيو جراي على الوحدات السكنية، إذ يضم فندقًا سعته 90 غرفة، إلى جانب مساحات تجارية وإدارية. وتقع المساحات التجارية والإدارية على واجهة الطريق الرئيسي خارج نطاق الكمبوند السكني، وهو قرار تخطيطي يوجّه حركة الزوار والعملاء إلى محيط المشروع بدلًا من داخله.
هذا الفصل يعالج الإشكال المعتاد في المشروعات مختلطة الاستخدام، حيث تتحول المنطقة التجارية إلى مصدر ازدحام ومرور غريب داخل المجتمع السكني. ووجود الفندق داخل المخطط يخدم غرضين: تشغيل تجاري مستقل يدرّ إيرادًا للمشروع، وقاعدة خدمية تُبنى عليها خدمات الضيافة الموجّهة للوحدات السكنية، وهو ما يجعل مستوى الخدمة داخل الشقق مرتبطًا باستمرار تشغيل الفندق نفسه.
لمن يناسب فيلاجيو جراي 6 أكتوبر؟ قراءة استثمارية
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل قابلة للترجمة إلى قيمة: موقع على وصلة دهشور في نطاق يشهد تحولًا سياحيًا بافتتاح المتحف المصري الكبير، وكثافة بنائية منخفضة تحدّ من المعروض داخل المشروع نفسه، ومشغّل ضيافة دولي يرفع مستوى الخدمة بعد التسليم. وتعمل العوامل الثلاثة في اتجاه واحد: ندرة نسبية في المعروض عالي الخدمة داخل نطاق جغرافي يزداد الطلب عليه.
يناسب المشروع بدرجة أولى المشتري الباحث عن سكن منخفض الكثافة بخدمة تشغيلية مرتفعة، والمستثمر الذي يستهدف التأجير قصير أو متوسط المدى في نطاق قريب من الوجهات السياحية، لأن وجود مشغّل فندقي داخل المشروع يبسّط تشغيل الوحدة المؤجَّرة. كما يناسب المشتري الأول ذا السيولة المحدودة، لأن مقدم 5% وجدية حجز 50,000 جنيه يخفضان حاجز الدخول مقارنة بمشروعات الشريحة نفسها.
في المقابل، لا يناسب المشروع من يحتاج وحدة للسكن الفوري خلال عام أو عامين، ولا من يبني قراره على معاينة الوحدة والمرافق منفّذة قبل الدفع. كذلك يحتاج المشتري الحساس لرسوم التشغيل أن يسأل صراحة عن قيمة رسوم الصيانة السنوية ونطاق خدمات الضيافة المشمولة مقابل المدفوعة، لأن نموذج السكن المخدوم يرفع مستوى الخدمة ويرفع معها تكلفة التشغيل الشهرية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
نقاط تستحق التدقيق قبل التعاقد
المشروع في مرحلته الأولى ولم تُستكمل تراخيص بدء الإنشاء وقت إعداد هذه الصفحة، ما يجعل جدول التنفيذ عرضة للتعديل. كما لم يُعلَن حتى الآن مستوى التشطيب الذي تُسلَّم به الوحدات، ولا نظام غرامة التأخير في حال تجاوز موعد التسليم المتعاقد عليه.
تتفاوت كذلك قوائم الأسعار المتداولة عن المشروع بين المصادر، خصوصًا في مساحات التاون هاوس وأسعار الوحدات الأصغر، وهو أمر معتاد في المشروعات الحديثة الطرح التي تتغير كراسة شروطها بين مرحلة وأخرى. القاعدة العملية هنا: اعتمد قائمة الأسعار الرسمية المؤرَّخة الصادرة من المطور وقت التعاقد، لا الأرقام المنشورة على صفحات الوسطاء.
الفرق إيه بين فيلاجيو جراي وكمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر؟
كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر مشروع منفصل عن كمبوند فيلاجيو 6 أكتوبر الأقدم. فيلاجيو الأصلي يمتد على نحو 40 فدانًا في التوسعات الشرقية بطابع إيطالي، بينما يقوم فيلاجيو جراي على 22 فدانًا في أكتوبر الجديدة كمشروع مختلط الاستخدام بفندق وخدمات ضيافة، بشراكة بين مدن وبن باز.
مين المطور بتاع فيلاجيو جراي؟
يطوّر كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر تحالف من شركتين: مدن للتطوير العقاري المؤسَّسة عام 2020 وتتولى الإشراف على التطوير، وبن باز للتطوير العقاري وتتولى أعمال الإنشاء والمقاولات. وتتجاوز استثمارات المشروع 11 مليار جنيه، مع إسناد التشغيل الفندقي إلى كامبل جراي للضيافة.
فيلاجيو جراي قريب من المتحف المصري الكبير؟
يقع كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر على وصلة دهشور في نطاق قريب من المتحف المصري الكبير ومنطقة أهرامات الجيزة. هذا القرب هو أحد أسباب إدراج فندق بـ90 غرفة وخدمات ضيافة داخل المشروع، لخدمة الطلب السياحي المتولّد عن المنطقة.
جدية حجز فيلاجيو جراي كام؟
تبلغ جدية حجز الوحدات في كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر 50,000 جنيه للشقق و100,000 جنيه لوحدات التاون هاوس والتوين هاوس. وتُستكمل بعدها دفعة المقدم البالغة 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 10 سنوات بأقساط ربع سنوية.
للمزيد عن : كمبوند هايد بارك سيجنتشر اكتوبر
خلاصة التقييم
يقدّم كمبوند فيلاجيو جراي 6 أكتوبر معادلة قليلة التكرار في غرب القاهرة: 22 فدانًا بنسبة بناء 16.5% وسقف ثلاثة أدوار، مع تشغيل ضيافة تتولاه كامبل جراي وفندق بـ90 غرفة داخل المخطط، وحاجز دخول يبدأ بمقدم 5% وجدية حجز 50,000 جنيه. المقابل هو مشروع في مرحلته الأولى بتسليم بعد 3 سنوات، وبيانات تشطيب ورسوم تشغيل لم تُعلَن بالكامل بعد.
للحصول على قائمة الأسعار المحدَّثة والمساحات المتاحة حاليًا داخل المشروع، تواصل معنا عبر نموذج الاستفسار في هذه الصفحة.