مول سيتي هول العاصمة الإدارية مشروع تجاري إداري طبي تطوّره شركة سيراك للتطوير العقاري داخل حي المستثمرين في قلب العاصمة الإدارية الجديدة. يقوم المول على مساحة 15,445 متراً مربعاً بتصميم ستريب مول متعدد الأنشطة يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية في تكوين واحد، وتبدأ أسعار وحداته من 3,840,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، ما يضع الوحدة الإدارية الأصغر في متناول المستثمر الباحث عن أصل مدرّ للدخل داخل أحدث أحياء الأعمال في مصر.
يستمد المشروع قيمته الأساسية من موقعه داخل حي المستثمرين، الحي المخصص للأنشطة التجارية والخدمية على محور محمد بن زايد الجنوبي وبمحاذاة النهر الأخضر. هذا الموقع يضع وحدات المول أمام حركة يومية من قاطني الأحياء السكنية المجاورة وموظفي الحي الحكومي القريب، وهي الحركة التي تحدّد جدوى أي وحدة تجارية أو طبية بشكل مباشر.
أين يقع مول سيتي هول في العاصمة الإدارية؟
يقع مول سيتي هول داخل حي المستثمرين في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، على محور محمد بن زايد الجنوبي وبمحاذاة النهر الأخضر، على بعد دقائق من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي والحديقة المركزية والبرج الأيقوني. الموقع يربط المول بأكثر مناطق العاصمة كثافة في الأنشطة.
يجاور المول مجموعة من المعالم المحورية في العاصمة الإدارية، ويتشارك محيطه مع مشاريع تجارية وإدارية قائمة تمنحه كثافة زوار ثابتة. القرب من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي يربط المول بشريحة من الموظفين وأصحاب القرار، بينما يضيف القرب من أرض المعارض وإكسبو سيتي حركة موسمية من زوّار الفعاليات.
- النهر الأخضر: الحديقة المركزية الممتدة عبر العاصمة، وتطل عليها واجهة المول مباشرة.
- الحي الحكومي ومقار الوزارات: على بعد دقائق، ويغذّي المول بحركة موظفين يومية.
- الحي الدبلوماسي والحي السكني السابع R7: نطاق سكني وخدمي عالي القيمة مجاور للمشروع.
- محور محمد بن زايد الجنوبي: الشريان الرئيسي الرابط بين العاصمة والطرق الإقليمية.
- مولات دبل تو تاور وتايكون تاور ومشروع البوسكو: مشاريع تجارية مجاورة تعزّز مكانة المنطقة كوجهة أعمال.
حي المستثمرين الذي يقوم فيه المول هو النطاق الذي خصصته الدولة للأنشطة التجارية والخدمية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم تركّزاً عالياً من المولات والمقار الإدارية والمشاريع الطبية. اعتماد العاصمة عاصمةً إداريةً للبلاد وانتقال الوزارات والهيئات إلى الحي الحكومي المجاور يرفعان الطلب المتوقّع على الوحدات التجارية والخدمية في محيط المول، وهو ما ينعكس على معدّل الإشغال وقيمة الإيجار على المدى المتوسط.
شركة سيراك للتطوير العقاري مطوّر مول سيتي هول
تطوّر شركة سيراك للتطوير العقاري (Serac Developments) مول سيتي هول، وهي شركة يملكها رجل الأعمال طارق سليمان صاحب مجموعة جلامور للمجوهرات وأحد العاملين في تجارة الذهب والألماس على مدار عقود، بشراكة مع كيانات إماراتية. دخلت الشركة السوق العقاري عبر مول سيتي هول التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، وهو مشروعها التجاري الأول الذي بنت على نجاحه توسّعها نحو العاصمة الإدارية. تتولّى شركة New Speeco للإنشاءات، إحدى كبرى شركات المقاولات في القطاع الخاص، تنفيذ المشروع، وقد تجاوزت نسبة الإنشاءات 70% وفق ما تشير إليه بيانات السوق المتداولة عن المشروع.
مساحة مول سيتي هول وتصميمه المعماري
يمتد المول على مساحة 15,445 متراً مربعاً بتصميم ستريب مول منخفض الكثافة، يتكوّن من دور أرضي وأربعة أدوار متكررة. خصّصت سيراك النسبة الأكبر من المسطح لمنطقة البلازا واللاند سكيب، وتركت باقي المساحة للوحدات، ما يمنح المول واجهات مفتوحة ومساحات حركة واسعة بدل التكدّس الرأسي. يضم التكوين محلات ومطاعم وهايبر ماركت وفروع بنوك وصيدليات ومكاتب إدارية في مزيج يخدم احتياجات الحي اليومية. صغر المسطح النسبي يعني عدداً محدوداً من الوحدات، وهو ما يدعم ندرة المعروض داخل المشروع ويخدم قيمة الوحدة على المدى الطويل.
اعرف الان تفاصيل حول: مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في مول سيتي هول
يطرح المشروع أربع فئات من الوحدات تغطّي النشاط التجاري والإداري والطبي، بمساحات تبدأ من 32 متراً للمكتب الإداري وتصل إلى 148 متراً للمحل التجاري. تتوزّع الوحدات التجارية على الدور الأرضي والدور العلوي، بينما تشغل المكاتب الإدارية والعيادات الأدوار المتكررة، ويأتي تقسيم المساحات على النحو التالي.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 91 – 116 | 221,500 |
| محل تجاري | علوي | 54 – 148 | 144,000 |
| وحدة إدارية | متكرر | 32 – 146 | 126,000 |
| عيادة طبية | متكرر | 38 – 128 | 126,500 |
يحقّق المحل التجاري الأرضي أعلى سعر متر في المشروع عند 221,500 جنيه لقربه المباشر من حركة المشاة، بينما يمثّل المكتب الإداري من 32 متراً الخيار الأقل سعراً للدخول إلى المول. تستهدف العيادة الطبية من 38 متراً الأطباء الباحثين عن موقع داخل تجمّع خدمي تغذّيه أحياء سكنية مأهولة.
كام سعر المتر في مول سيتي هول العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول سيتي هول العاصمة الإدارية من 126,000 جنيه للوحدات الإدارية، ويصل إلى 221,500 جنيه للمحال التجارية الأرضية حسب الطابق والنشاط. تبدأ أسعار الوحدات من 3,840,000 جنيه، والأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيّر حسب توفّر الوحدات وقت الحجز.
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 3,840,000 جنيه بسعر متر 126,000 جنيه.
- الوحدات الطبية: تبدأ من 4,560,000 جنيه بسعر متر 126,500 جنيه.
- الوحدات التجارية: تبدأ من 7,560,000 جنيه بسعر متر 144,000 جنيه للوحدات العلوية.
اكتشف اكثر حول : مول ذا لينك العاصمة الإدارية
نظام سداد وحجز مول سيتي هول
يبدأ حجز وحدات المول بدفع مقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية. هذا النظام يخفض عتبة الدخول إلى نحو 384,000 جنيه مقدماً للوحدة الإدارية الأصغر، ويوسّع شريحة المستثمرين القادرين على التملّك دون تمويل بنكي.
- مقدم الحجز: 10% من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: حتى 6 سنوات بأقساط متساوية.
- أقل وحدة دخول: مكتب إداري من 32 متراً بسعر يبدأ من 3,840,000 جنيه.
مرافق وخدمات مول سيتي هول
جهّزت سيراك المول بمنظومة تشغيل ذكية تدير المرافق بالكامل، إلى جانب خدمات أمنية وتقنية تخدم طبيعة الأنشطة التجارية والطبية وتساعد أصحاب الوحدات على إنجاز أعمالهم داخل بيئة متكاملة.
- التشغيل والتنقّل: نظام إدارة ذكي للمبنى، مصاعد بانورامية، ومداخل إلكترونية تنظّم الدخول والخروج.
- الأمان: حراسة على مدار 24 ساعة، كاميرات مراقبة في كل طابق، ومولدات كهرباء احتياطية لضمان استمرار التشغيل.
- خدمات الأعمال: إنترنت عالي السرعة، غرف اجتماعات مجهّزة، وماكينات صرف آلي وفروع بنوك داخل المول.
- المواقف والترفيه: جراجات لركن السيارات، ومطاعم وكافيهات تخدم الزوّار والعاملين.
هل مول سيتي هول فرصة استثمارية مناسبة؟
يجمع المشروع بين عوامل تدعم العائد التجاري: موقع داخل حي المستثمرين الأعلى كثافة للأنشطة في العاصمة، وتنوّع نشاطي بين التجاري والإداري والطبي يقلّل اعتماد المستثمر على فئة واحدة، وعتبة دخول منخفضة تبدأ من 3,840,000 جنيه. ارتفاع سعر متر المحال الأرضية عند 221,500 جنيه مقابل 126,000 جنيه للمكاتب يعكس فارق العائد المتوقّع بين النشاطين، ويتيح للمستثمر المفاضلة حسب رأس المال المتاح.
تجاوز نسبة الإنشاءات 70% في المشروع وتنفيذه عبر مقاول كبير مثل New Speeco يقلّلان من مخاطر التأخير مقارنة بالمشاريع في مراحلها الأولى. تأتي عتبة الدخول عند 3,840,000 جنيه في نطاق أسعار المولات المجاورة في العاصمة، التي تبدأ غالباً بين 3 و5.5 مليون جنيه للوحدة، ما يجعل تسعير سيتي هول تنافسياً ضمن شريحته. يناسب المول المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو طبية مدرّة للإيجار داخل حي أعمال صاعد، ويقل ملاءمته لمن يبحث عن وحدة سكنية أو عن تسليم فوري مضمون بسعر ثابت.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
من المطور المالك لمول سيتي هول العاصمة الإدارية؟
المطور المالك لمول سيتي هول العاصمة الإدارية هو شركة سيراك للتطوير العقاري المملوكة لرجل الأعمال طارق سليمان، وهي الشركة نفسها صاحبة مول سيتي هول التجمع الخامس، وينفّذ المشروع مقاول New Speeco للإنشاءات أحد كبار مقاولي القطاع الخاص.
مول سيتي هول العاصمة الإدارية تبدأ أسعاره من كام؟
تبدأ أسعار مول سيتي هول العاصمة الإدارية من 3,840,000 جنيه للوحدة الإدارية، ومن 4,560,000 جنيه للعيادة الطبية، ومن 7,560,000 جنيه للمحل التجاري، بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيّر.
للمزيد الان حول : مول ينير العاصمة الإدارية
مول سيتي هول العاصمة الإدارية في أي حي؟
يقع مول سيتي هول العاصمة الإدارية في حي المستثمرين بقلب العاصمة الإدارية الجديدة، على محور محمد بن زايد الجنوبي وبمحاذاة النهر الأخضر، بالقرب من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي والحي السكني السابع R7 وأرض المعارض.
يقدّم مول سيتي هول العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية وطبية داخل حي المستثمرين، بمساحة 15,445 متراً وتصميم ستريب مول منخفض الكثافة، وأسعار تبدأ من 3,840,000 جنيه بتقسيط يصل إلى 6 سنوات. الجمع بين موقع حيوي ومطوّر له مشروع تجاري سابق منفّذ ونسبة إنشاءات متقدمة يجعله خياراً يستحق الدراسة لمستثمر العقار التجاري في العاصمة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات مول سيتي هول، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.