مول KOR العاصمة الإدارية مشروع متعدد الاستخدامات تطوّره شركة عربية للتطوير العقاري (Arabia Holding) داخل الحي المالي (CBD) بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويضم في كتلة واحدة وحدات إدارية وتجارية وطبية وشقق فندقية بإدارة مرموقة. ما يميّز كور عن باقي مولات العاصمة هو هذا المزيج الوظيفي الكامل داخل 7 أبراج بارتفاع G+20 على مساحة 26 فدانًا، بحيث يخدم المستثمر الذي يبحث عن وحدة مؤجَّرة لمكتب، أو عيادة، أو متجر، أو شقة فندقية بعائد تشغيلي — كل ذلك تحت إدارة مشروع واحد. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 8,100,000 جنيه، ونظام الأقساط يمتد حتى 11 سنة بمقدم يبدأ من 1%.
ليه يعتبر مول KOR مختلف عن مولات العاصمة الإدارية؟
يعتمد مول KOR على نموذج Mixed-Use كامل داخل مجمع واحد: 4 أبراج تجارية، 2 أبراج فندقية، وأبراج إدارية وطبية، يفصل بينها بلازا مفتوحة بمساحة 15,000 م² للمطاعم والكافيهات. هذا التركيب يخلق دورة حركة على مدار 24 ساعة — موظفو المكاتب نهارًا، عملاء العيادات قبل الظهر، نزلاء الشقق الفندقية بالليل، ورواد المطاعم في الإجازات — وهو ما يرفع جدوى الاستثمار في أي وحدة بداخله مقارنةً بمول تجاري بحت.
موقع مول KOR داخل الحي المالي بالعاصمة الإدارية
يقع مول KOR في قلب الحي المالي (CBD) بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو الحي الذي يضم البرج الأيقوني (385 م) والأبراج الحكومية والمالية الكبرى وعددًا من المقرات البنكية الرئيسية المنتقلة من القاهرة. هذا الموقع تحديدًا يضع الكور مول على خط حركة يومي مرتبط بأكبر تجمع لرجال الأعمال والموظفين الإداريين في العاصمة، وهو ما ينعكس مباشرة على نسبة الإشغال المتوقعة للوحدات التجارية والمكاتب.
الحي المالي ضمن منطقة R7 بالعاصمة الإدارية، وهي المنطقة التي صُمِّمت لتكون نواة الأعمال والاستثمار، وتقع على بُعد ≈ 60 كم من وسط القاهرة، و≈ 50 كم من مطار القاهرة الدولي عبر طريق السويس والمحور الإقليمي. هذه المسافات تجعل المول في متناول قاعدة عملاء تمتد من شرق القاهرة وحتى مدينة بدر، وليس فقط من سكان العاصمة الإدارية أنفسهم.
شاهد أيضًا هذا المشروع : مول فيني العاصمة الإدارية
المعالم المجاورة لمول KOR العاصمة الإدارية
- النهر الأخضر: يطل المشروع على أحد امتدادات النهر الأخضر، وهو الممشى الأخضر المركزي بالعاصمة الإدارية بطول 35 كم — ميزة بصرية تنعكس على قيمة الواجهات.
- محور بن زايد: المحور الشمالي الرئيسي للعاصمة الإدارية، يربط الحي المالي بطريق السويس والمحور الإقليمي.
- المونوريل: محطة قريبة من الحي المالي تربط العاصمة بمصر الجديدة عبر خط طوله 56 كم.
- البرج الأيقوني: أطول برج في أفريقيا (385 م) وعلامة بصرية للحي المالي، يقع على مسافة قصيرة من مول KOR.
- مسجد الفتاح العليم وفندق الماسة: أبرز معلَمين خدميَّين في الحي، يولّدان تدفقًا يوميًا من الزوار يصبّ في حركة المول.
- كمبوند ضفاف وكمبوند ساج: مشروعان سكنيان مجاوران يشكّلان قاعدة عملاء سكنية مباشرة لمول KOR ضمن نطاق المشي.
المساحة والتصميم العمراني لمول KOR
يمتد مول KOR على 26 فدانًا (≈ 109,200 م²) بنسبة بناء 21.5% فقط، أي أن أكثر من 78% من الأرض مخصص لمساحات مفتوحة وممرات وخدمات وبلازات داخلية. هذه النسبة منخفضة جدًا بمقاييس المولات (متوسط مولات العاصمة بين 30–40%)، وتعني تجربة زائر أقل ازدحامًا وعرضًا أوسع للواجهات التجارية.
يتكوّن المشروع من 7 بارتفاع موحَّد أرضي + 20 دور متكرر (G+20): 4 أبراج تجارية، برجان فندقيان، والباقي إداري وطبي. الواجهات زجاجية لتعظيم دخول الإضاءة الطبيعية وتوسيع الإحساس البصري بالمساحة، ويُربط بين الأبراج بممشى/بلازا مركزية بمساحة 15,000 م² تضم مطاعم وكافيهات، تعمل كمحور تجمع للزوار من كل الأبراج.ا
لتقسيم الرأسي للأبراج يفصل الاستخدامات بشكل عملي: الأدوار الأرضية والأولى مخصَّصة للمحلات التجارية والمطاعم، الأدوار الوسطى للمكاتب الإدارية، الأدوار العليا للعيادات الطبية، أما الأبراج الفندقية فلها مدخل وردهة مستقلة لخصوصية النزلاء. هذا الفصل يقلّل تداخل الحركة بين فئات المستخدمين ويضمن تجربة هادئة لكل نشاط على حدة.
يقدّم مول KOR خمسة أنواع من الوحدات تغطي معظم سيناريوهات الاستثمار العقاري المختلط، بمساحات تبدأ من 40 م² للوحدات التجارية الصغيرة وتصل إلى 165 م² للشقق الفندقية الكبيرة. الجدول التالي يلخص النطاق المتاح:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | ملاحظات |
|---|---|---|
| وحدات تجارية | من 40 م² | محلات وعلامات تجارية في الأبراج التجارية الأربعة |
| مكاتب إدارية | 47 – 134 م² | تلائم الشركات الناشئة والمؤسسات المتنامية |
| عيادات طبية | من 50 م² | تخطيط داخلي يستوعب استقبال + غرفة كشف |
| استوديوهات فندقية | من 60 م² | إدارة فندقية، مناسبة للتأجير قصير المدى |
| شقق فندقية | 80 – 165 م² | من غرفة واحدة حتى 3 غرف، بخدمات فندقية |
الشقق الفندقية تُدار من قِبَل مشغل فندقي محترف، ما يعني أن المستثمر يحصل على وحدة تعمل كغرفة فندقية بعائد تشغيلي دون الحاجة لإدارة التأجير بنفسه. الوحدات التجارية تتركّز في الطوابق الأرضية والأولى لتعظيم الواجهة على البلازا، والمكاتب الإدارية والعيادات تشغل الأدوار العليا في الأبراج المخصصة لها.
كم سعر المتر والوحدة في مول KOR العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول KOR من 8,100,000 جنيه للوحدات الإدارية، وسعر المتر الإداري من 137,000 جنيه. للوحدات السكنية الفندقية (شقة غرفة واحدة)، يبدأ السعر من 10,000,000 جنيه بسعر متر من 126,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل أنظمة سداد تمتد حتى 11 سنة.
- وحدة إدارية: من 8,100,000 جنيه — سعر المتر يبدأ من 137,000 جنيه.
- شقة فندقية (غرفة واحدة): من 10,000,000 جنيه — سعر المتر يبدأ من 126,000 جنيه.
- وحدة تجارية / عيادة طبية: تختلف حسب الموقع داخل المول والطابق — تواصل عبر النموذج للسعر المحدّث.
للمقارنة، أسعار المتر في مولات الحي المالي المجاورة تتراوح بين 110,000 و 160,000 جنيه للوحدات الإدارية والتجارية حسب الواجهة والطابق، ما يضع تسعير KOR في الشريحة المتوسطة-العليا للموقع، مع ميزة المزيج الوظيفي الكامل التي لا تتوفر في كل المنافسين.
أنظمة الحجز والتقسيط في مول KOR
يعتمد مول KOR هيكل سداد مرن صُمِّم لتسهيل دخول المستثمرين الأفراد ورواد الأعمال:
- جدية الحجز: 50,000 جنيه عند توقيع طلب الحجز.
- المقدم: يبدأ من 1% فقط من قيمة الوحدة.
- مدة التقسيط: تصل إلى 11 سنة على أقساط متساوية بدون فوائد.
- مدة التسليم: يتم تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
- مصاريف الصيانة: 10% من إجمالي قيمة الوحدة، تُدفع لتغطية تشغيل المرافق العامة.
المقدم المنخفض (1%) مع امتداد التقسيط إلى 11 سنة يجعل الـ DSCR على الوحدة (مقارنة بين القسط الشهري والإيجار المتوقع) قابلاً للتحقيق على وحدات التأجير قصير المدى تحديدًا، خاصة الشقق الفندقية والوحدات التجارية ذات الواجهة على البلازا.
شاهد أيضًا هذا المشروع : جيزة داون تاون تاورز
المرافق والخدمات داخل مول KOR
صُمِّمت منظومة الخدمات داخل مول KOR لتدعم نموذج التشغيل المختلط (تجاري + إداري + طبي + فندقي) على مدار اليوم. أبرز المرافق:
الترفيه والخدمات العامة
- بلازا مركزية بمساحة 15,000 م² تضم مطاعم وكافيهات عالمية ومحلية، تعمل كمحور تجمّع طوال اليوم.
- منطقة كيدز إريا واسعة بتجارب ترفيهية عائلية تطيل فترة بقاء الزائر داخل المول.
- جيم مجهَّز بأحدث الأجهزة الرياضية، يخدم مرتادي الشقق الفندقية والمكاتب المجاورة.
- خدمات فندقية 5 نجوم للوحدات الفندقية والإدارية (كونسيرج، تنظيف، استقبال).
البنية التحتية والتشغيل
- جراج تحت الأرض بسعة كبيرة يحمي حركة الشوارع المحيطة من الازدحام.
- مداخل إلكترونية متعددة تسرّع الدخول وتعزّز التحكم الأمني.
- نظام تكييف مركزي موحَّد لكل الأبراج لضمان كفاءة الطاقة والراحة الحرارية.
- حراسة 24/7 + كاميرات مراقبة على كل المداخل والممرات.
- مولدات كهرباء طوارئ تضمن استمرارية تشغيل الوحدات والعيادات والمطاعم بدون انقطاع.
- خدمة إنترنت عام (Wi-Fi) داخل البلازا والمناطق المشتركة.
- غرف اجتماعات مجهّزة تخدم نزلاء الشقق الفندقية وشركات الأبراج الإدارية.
مين المطور؟ نبذة عن شركة عربية للتطوير العقاري (Arabia Holding)
شركة عربية للتطوير العقاري (Arabia Holding / Arabia Developments) شركة مصرية بإرث تطوير عقاري يتجاوز 30 عامًا، ولها محفظة مشاريع تمتد عبر القاهرة الجديدة، الشيخ زايد، 6 أكتوبر، والساحل الشمالي. الشركة معروفة بالعمل في القطاعين السكني والإداري مع شريك تشغيل فندقي في مشاريع مختارة.
أبرز مشاريع Arabia Holding السابقة
- كمبوند جاليريا ريزيدنس وجاليريا مول في التجمع الخامس.
- كمبوند مون فالي 1 و 2 في القاهرة الجديدة.
- كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر، ويضم فندق فيرمونت جيزة.
- كمبوند ايلورا في الشيخ زايد الجديدة.
- قرية بانجلوز في الساحل الشمالي.
- مول تايكون وبرج EBE البنكي في التجمع الخامس.
وجود مشروع بحجم فندق فيرمونت جيزة وبرج بنكي مكتمل التشغيل في محفظة المطور يخفّض المخاطر التشغيلية المتوقعة لـ KOR، لأن الشركة سبق أن نفّذت مشاريع بنفس درجة التعقيد (مزيج فندقي + إداري + خدمات تشغيل مستمرة). كما أن وجود تنوع جغرافي في محفظتها (القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، الشيخ زايد، الساحل) يقلّل من تعرّض الشركة لمخاطر سوق إقليمي واحد، وهو عامل استقرار يخصّ المستثمر المستقبلي.
شاهد أيضًا هذا المشروع :مول FCC التجمع الخامس
التحليل الاستثماري: هل مول KOR مناسب لإيه نوع من المستثمرين؟
الموقع داخل الحي المالي يضع المشروع في منطقة من المتوقع أن تشهد ارتفاعًا في القيمة العقارية مع اكتمال انتقال المؤسسات الحكومية والمالية إلى العاصمة الإدارية. سجل المطور (30+ سنة وفندق فيرمونت في محفظته) يقلّل مخاطر التأخير في التسليم، والـ Mixed-Use يقلّل المخاطر التشغيلية لأن انخفاض الطلب على نوع وحدة (مثلاً المكاتب) لا يعني خواء المول، لأن الأبراج التجارية والفندقية والطبية تعمل بدورات طلب مختلفة.
المتوسط الحالي للإيجار التجاري في الحي المالي للوحدات الجاهزة يتراوح بين 700 و 1,400 جنيه/م²/شهر حسب الموقع داخل المول والواجهة، والإيجار الإداري بين 500 و 900 جنيه/م²/شهر. هذه الأرقام لا تنطبق آليًا على KOR لأن المشروع تحت الإنشاء، لكنها تعطي إطارًا تقريبيًا لحساب العائد الإيجاري المتوقع بعد التسليم خلال 4 سنوات.
مناسب لمن؟
- المستثمر الباحث عن عائد تأجير قصير المدى: الشقق الفندقية المُدارة هي الخيار الأنسب — لا إدارة شخصية، عائد تشغيلي.
- صاحب عيادة أو شركة استشارات: العيادات والمكاتب الإدارية موقعها ممتاز لاستهداف موظفي الحي المالي.
- أصحاب العلامات التجارية والمطاعم: الواجهة على البلازا (15,000 م²) تضمن حركة زوار من 4 أبراج تجارية + 2 فندقية.
- المستثمر طويل المدى: المقدم 1% والتقسيط 11 سنة يخلقان نافذة دخول مالية مرنة قبل اكتمال التسليم بـ 4 سنوات.
مش مناسب لمن؟
- الباحث عن وحدة سكنية بسعر اقتصادي — أسعار الشقق هنا تخدم شريحة الاستثمار الفندقي، مش السكن الدائم.
- المستثمر اللي يحتاج تسليم سريع — التسليم 4 سنوات، فيه مشاريع أقرب تسليمًا في العاصمة.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار ومواعيد التسليم خاضعة لتحديث المطوّر.
أسئلة شائعة عن مول KOR العاصمة الإدارية
كم تبلغ أسعار مول KOR العاصمة الإدارية 2026؟
تبدأ أسعار وحدات مول KOR العاصمة الإدارية من 8,100,000 جنيه للوحدات الإدارية بسعر متر يبدأ من 137,000 جنيه، ومن 10,000,000 جنيه للشقق الفندقية بسعر متر من 126,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير حسب الطابق والمساحة والواجهة.
مين المطور المسؤول عن مول KOR العاصمة الإدارية؟
مول KOR من تطوير شركة عربية للتطوير العقاري (Arabia Holding / Arabia Developments)، شركة مصرية ذات خبرة تتجاوز 30 عامًا، ومن أبرز مشاريعها كمبوند صن كابيتال (وفيه فندق فيرمونت جيزة)، كمبوند جاليريا ريزيدنس، ومول تايكون في التجمع الخامس.
إيه مدة تقسيط مول KOR وكم المقدم؟
يقدّم مول KOR تقسيطًا يصل إلى 11 سنة بمقدم يبدأ من 1% فقط، وجدية حجز 50,000 جنيه عند التوقيع. التسليم خلال 4 سنوات من التعاقد، ومصاريف الصيانة 10% من قيمة الوحدة تُدفع لتغطية تشغيل المرافق المشتركة بالمشروع.
إيه أنواع الوحدات المتاحة في مول KOR؟
يضم مول KOR خمسة أنواع: وحدات تجارية من 40 م²، مكاتب إدارية من 47 إلى 134 م²، عيادات طبية من 50 م²، استوديوهات فندقية من 60 م²، وشقق فندقية من غرفة حتى 3 غرف بمساحات من 80 إلى 165 م². كل الأنواع داخل 7 أبراج بارتفاع G+20.
خلاصة: ليه مول KOR خيار مدروس للاستثمار في العاصمة الإدارية
يجمع مول KOR ثلاثة عناصر نادرًا ما تجتمع في مشروع واحد بالحي المالي: مزيج وظيفي كامل (تجاري/إداري/طبي/فندقي) داخل 7 أبراج، نسبة بناء 21.5% فقط على 26 فدانًا، ومطوّر بسجل 30+ سنة وفندق فيرمونت في محفظته. مع مقدم 1% وتقسيط 11 سنة، يصبح المشروع نافذة دخول قابلة للتحقيق لمستثمرين متعددي الشرائح. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.