مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية مشروع تجاري وإداري متعدد الاستخدامات تطوّره شركة بن سالم للتطوير العقاري داخل منطقة داون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة. يطل المشروع مباشرة على المحور الغربي، ويتكوّن من ثلاثة بدرومات وأرضي وثلاثة عشر طابقاً علوياً (G+13)، تخصّص الأرضي والأول لاستخدام تجاري، بينما تمتد المكاتب الإدارية من الدور الثاني فأعلى. تبدأ أسعار الوحدات الإدارية من 3,500,000 جنيه، والوحدات التجارية في الأرضي من 5,940,000 جنيه، مع نظام تقسيط يصل إلى 9 سنوات ومقدّم 10% فقط، وتسليم متوقع في 2030.
فين موقع مول بلوك هب تاور في العاصمة الإدارية؟
يقع مول بلوك هب تاور داخل منطقة داون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة، على واجهة مباشرة لطريق المحور الغربي. الموقع يضع المشروع داخل أكثف منطقة تجارية وحكومية في العاصمة، وعلى مسارات حركة يومية مستمرة بين الجهات الإدارية والمشاريع التجارية المجاورة، ما يضمن تدفقاً عالياً للمشاة والسيارات على مدار الأسبوع.
منطقة داون تاون العاصمة الإدارية مخطّطة لتكون المركز التجاري والترفيهي للمدينة بأكملها، على غرار وسط البلد في القاهرة الكبرى لكن بمعدّلات بناء أقل ومساحات خضراء أوسع. تربط المنطقة شبكة من المحاور تشمل المحور الغربي ومحور بن زايد الجنوبي، وتتقاطع مع خط المونوريل الذي ينقل الركاب بين العاصمة الإدارية والقاهرة الكبرى، ما يجعل الوصول إلى المشروع متاحاً بأكثر من وسيلة وليس عبر السيارات الخاصة فقط.
أبرز المعالم القريبة من مشروع بلوك هب تاور
- فندق الماسة — أكبر فنادق العاصمة الإدارية، وملتقى رئيسي لاجتماعات الأعمال الرسمية والمؤتمرات، ما يدعم حركة الزوار التنفيذيين على المشروع.
- حي الوزارات — مقر الجهات الحكومية المنقولة إلى العاصمة الإدارية، يقع بمحاذاة المشروع ويوفّر طلباً يومياً مستقراً على المكاتب والمتاجر.
- شريط الأبراج السياحية — مجموعة الأبراج الفندقية والتجارية الواقعة على المحور الرئيسي للعاصمة، تتصل مباشرة بمحيط المشروع وتزيد كثافة الزوار في فترات الذروة.
- مطار العاصمة الإدارية — أحد منافذ الوصول الإقليمي، ويربط رواد المشروع بالأسواق العربية والأفريقية عبر رحلات الأعمال المباشرة.
- مشاريع تجارية مجاورة — يجاور المشروع مولات داون تاون البارزة مثل نيديت تاور ومول MDK، ما يخلق تجمعاً تجارياً متكاملاً بدلاً من العزلة.
تصميم مول بلوك هب تاور وتكوينه المعماري
اعتمد مشروع بلوك هب تاور على تكوين هندسي مكوّن من ثلاثة بدرومات يعلوها مبنى أرضي وثلاثة عشر طابقاً (G+13)، ليصل إجمالي عدد الطوابق فوق الأرض إلى أربعة عشر طابقاً. خُصّص الدور الأرضي والدور الأول بالكامل للنشاط التجاري، بينما تشغل الأقسام الإدارية الطوابق من الثاني وحتى الثالث عشر. هذا التقسيم الرأسي يفصل مسارات الحركة بين الزوار التجاريين وموظفي المكاتب، ويقلّل ازدحام الممرات في ساعات العمل الرسمية.
اختار المطور هيكلاً معمارياً بواجهات زجاجية رحبة تطل على المحور الغربي، مع مداخل مفتوحة على إضاءة طبيعية ومحاور دوران داخلية تُسهّل تنقّل الزائر بين الواجهات التجارية. توزّع البدرومات الثلاثة بين الجراج الداخلي وخدمات الصيانة، ما يحافظ على المساحات فوق الأرض كمسارات تجارية وإدارية خالصة. تصميم الواجهات يستخدم تفاصيل زجاجية بانورامية تمنح الوحدات التجارية ظهوراً بصرياً من الشارع الحيوي.
اعتمد المخطط العام للمشروع على شكل قريب من حرف L وفقاً لما أُعلن من المطور، وهي صيغة تصميمية تزيد طول الواجهات المطلّة على الشارع مقارنة بالمبنى المربّع، وترفع عدد الوحدات التجارية القادرة على الحصول على واجهة مباشرة. هذا التكوين يفيد المتاجر التي تعتمد على العرض الخارجي ومرور المشاة، ويرفع متوسط قيمة المتر التجاري داخل الأدوار السفلية. مساحة الأرض الإجمالية للمشروع تبلغ نحو 6,552 م² وفقاً للبيانات المتداولة عن المطور.
اكتشف وجهتك التجارية التالية : مشروع كابيتال دبي مول العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل مول بلوك هب تاور
يضم المشروع ثلاثة أنواع رئيسية من الوحدات موزّعة على الأدوار التجارية والإدارية، بمساحات تبدأ من 22 م² وتتدرّج صعوداً وفق نوع النشاط وموقع الدور. التدرّج المساحي يستهدف شريحة واسعة من المستأجرين، من البوتيكات الصغيرة المتخصصة وحتى الشركات الناشئة والفرق المتوسطة الحجم.
| نوع الوحدة | الدور | المساحة تبدأ من | الاستخدام المستهدف |
|---|---|---|---|
| تجاري | الأرضي | 22 م² | متاجر متخصصة وبوتيكات بعرض مكثّف |
| تجاري | الأول | 31 م² | واجهات أوسع وعلامات تجارية متوسطة |
| إداري | الثاني وما فوق | 35 م² | شركات ناشئة ومكاتب مرنة |
تبدأ مساحات الدور الأرضي التجاري من 22 م²، ما يلائم متاجر العرض المكثّف مثل البوتيكات والكافيهات الصغيرة. ترتفع المساحات في الدور الأول لتبدأ من 31 م²، فتفتح مجالاً لواجهات بيع أوسع وتخطيطات داخلية أكثر مرونة. أما المكاتب الإدارية فتبدأ من 35 م²، بحجم يخدم الشركات الناشئة والفرق المكوّنة من ثلاثة إلى ستة أشخاص دون فائض مساحي يرفع التكلفة التشغيلية.
أسعار مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية 2026
تتفاوت الأسعار داخل المشروع حسب نوع الوحدة والدور، مع اختلاف واضح بين الوحدات التجارية والإدارية. الأسعار المعلنة أدناه محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير من المطور.
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 3,500,000 جنيه مصري، مع تشطيب كامل وتكييف، وعوائد تشغيلية تصل حتى 100% وفق ما يعلنه المطور.
- الوحدات التجارية بالدور الأرضي: تبدأ من 5,940,000 جنيه مصري، وهي الشريحة الأعلى نظراً لقيمة الواجهة المباشرة على الشارع.
- الوحدات التجارية بالدور الأول: تبدأ من 6,120,000 جنيه مصري، بسبب اتساع المساحات الأساسية في هذا الدور.
الفارق السعري بين الأرضي والأول داخل القسم التجاري لا يعكس قيمة الواجهة فقط، بل يعكس كذلك تدرّج المساحة الأساسية، حيث تبدأ مساحة الدور الأرضي من 22 م² مقابل 31 م² في الدور الأول، ما يجعل قيمة المتر في الأرضي أعلى عند المقارنة الحسابية المباشرة. ميزة التشطيب الكامل للقسم الإداري تقلّل تكلفة الإعداد للشركات المستأجرة، وتسمح بالتشغيل فور التسليم دون أعمال داخلية إضافية.
أنظمة السداد والتقسيط في بلوك هب تاور
طرحت شركة بن سالم نظام سداد واحد قائم على مقدّم منخفض وفترة تقسيط طويلة. يبدأ المقدّم من 10% فقط من قيمة الوحدة، ويُسدَّد باقي الثمن على فترة تصل إلى 9 سنوات، مع رسوم صيانة بنسبة 10% من قيمة الوحدة. هذا التركيب يخفّض الالتزام النقدي الأولي على المشتري، ويتيح توزيع التدفق المالي على فترة طويلة نسبياً مقارنة بمتوسط أنظمة السوق في العاصمة الإدارية، الذي يتراوح غالباً بين 6 و8 سنوات.
عند تطبيق النظام على وحدة إدارية تبدأ من 3,500,000 جنيه، يكون المقدّم 350,000 جنيه، وتُوزّع باقي القيمة (3,150,000 جنيه) على 108 شهراً (9 سنوات)، أي قسط شهري يقارب 29,200 جنيه دون احتساب أي خصم نقدي محتمل من المطور. الوحدة التجارية في الأرضي بسعر 5,940,000 جنيه تتطلّب مقدّماً 594,000 جنيه وقسطاً شهرياً يقارب 49,500 جنيه. هذه الأرقام تقريبية وتختلف بحسب جدول السداد الفعلي الذي يحدّده المطور لكل وحدة، وتسمح للمستثمر بمقارنة الالتزام الشهري مع العائد الإيجاري المتوقّع بعد التسليم.
شاهد مولات ومشاريع مشابهة : السنترو مول العاصمة الإدارية
متى يتم تسليم مول بلوك هب تاور؟
يُسلَّم مول بلوك هب تاور خلال 4 سنوات من تاريخ الطرح، أي في عام 2030. أعلن المطور أن أعمال الحفر والصبّة الخرسانية انتهت بالفعل، وهو ما يجعل المشروع في مرحلة تنفيذ متقدّمة، ويخفّض المخاطر المرتبطة بالتأخير في المشاريع المطروحة على الخريطة.
مرافق وخدمات مول بلوك هب تاور
تنقسم خدمات المشروع بين البنية التشغيلية الأساسية والخدمات الموجّهة لتجربة المستأجر والزائر، وتغطّي احتياجات الوحدات التجارية والإدارية في آن واحد.
- تكييف مركزي حديث يخدم كافة الأدوار، ونظام توزيع مصاعد محسوب لتقليل وقت الانتظار في ساعات الذروة.
- منظومة أمن متكاملة تشمل كاميرات عالية الدقة، حضور أمني مدرّب، وبوابات دخول ذكية تتحكّم في حركة الدخول والخروج.
- جراج متعدد المستويات داخل البدرومات الثلاثة، مع مسارات دخول وخروج منظمة لتوزيع الضغط على المداخل.
- إنترنت فائق السرعة وبنية اتصالات مصمّمة لدعم الاجتماعات المرئية والخدمات السحابية المستخدمة في المكاتب الحديثة.
- قاعات اجتماعات مجهّزة متاحة لمستأجري الوحدات الإدارية، تُخفّض الحاجة لتجهيز مساحات اجتماعات داخل كل مكتب.
- شاشات عرض ديناميكية ومساحات إعلانية تخدم العلامات التجارية داخل المول، وتزيد ظهور المتاجر أمام الزوار.
- فرق صيانة ونظافة متخصصة بجداول متابعة دقيقة، تحافظ على حالة الواجهات والمناطق المشتركة.
- زوايا جلوس وانتظار موزّعة داخل البلازا والممرات، تطيل مدة بقاء الزائر وترفع احتمالات الشراء.
- مكاتب استقبال ومراكز مساعدة موزّعة على نقاط الدخول الرئيسية لخدمة الزوار والمستأجرين.
شركة بن سالم للتطوير العقاري — مطور المشروع
تعمل شركة بن سالم للتطوير العقاري (Bin Salem Developments) تحت مظلة مجموعة بن سالم القابضة، وهي مجموعة سعودية الأصل بدأت نشاطها في الرياض عام 2006، وتشمل أنشطتها التطوير العقاري، والصناعات، والاستيراد والتصدير، والثروة الحيوانية والسمكية. هذا التنوّع القطاعي يمنح الذراع العقارية قاعدة مالية أوسع من معظم المطورين العاملين بقطاع واحد، ويخفّض مخاطر التمويل في حال تباطؤ السوق العقاري.
دخول السوق المصري ومشاريع بن سالم السابقة
يُعدّ مول بلوك هب تاور أول مشاريع شركة بن سالم في مصر، وأول إطلالة للمجموعة على السوق العقاري المصري بعد قرابة عقدين من النشاط في السوق السعودي. اختيار العاصمة الإدارية لبدء العمل في مصر يضع المشروع في الواجهة من حيث الترويج والاهتمام التنفيذي من المطور، حيث تعتمد الشركة عليه كنموذج للتوسّع في باقي المحافظات لاحقاً.
دخول مطور خليجي جديد إلى السوق المصري عبر مشروع تجاري وإداري بدلاً من سكني له دلالة على المدى المتوسط. المشاريع التجارية تتطلّب خبرة في إدارة المستأجرين وإدارة الواجهات التجارية بعد التسليم، وهي وظيفة تشغيلية تمتد لسنوات بعد البيع، بخلاف المشاريع السكنية التي تنتهي علاقة المطور بالمشتري عند التسليم تقريباً. اختيار بن سالم لهذا النموذج يشير إلى نية الاستمرار في السوق المصري كمشغّل وليس كمطور لمرة واحدة، وهو ما يطمئن المستثمر في الوحدات التجارية بشكل خاص.
لماذا الاستثمار في مول بلوك هب تاور؟ — قراءة استثمارية
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تؤثر مباشرة على قرار الاستثمار: الموقع داخل داون تاون العاصمة، التنوّع في الاستخدامات بين تجاري وإداري، ومرحلة التنفيذ المتقدّمة. كل عامل منهم يقلّل نوعاً من المخاطر التي يواجهها مستثمر التجزئة العقارية.
الموقع في داون تاون يضمن طلباً مستقراً على الوحدات التجارية بسبب القرب من حي الوزارات وفندق الماسة وشريط الأبراج السياحية، وهي كيانات تولّد حركة يومية لا تعتمد على موسم بعينه. التنوّع بين التجاري والإداري يخلق مصدرَي دخل مختلفَين داخل البرج الواحد، فإذا تباطأت دورة التجزئة يبقى الطلب الإداري قائماً، والعكس صحيح. أما مرحلة التنفيذ (انتهاء الحفر والصبّة الخرسانية) فتُقصّر فترة الانتظار وتُقلّل احتمالية تأخير التسليم عن موعد 2030.
إلى جانب العوامل الثلاثة الرئيسية، تستحق ثلاثة عناصر إضافية الإشارة. أولاً، شركة بن سالم بدأت نشاطها العقاري في الرياض منذ 2006، أي تمتلك ما يقارب عقدين من السجل التشغيلي في سوق خليجي ناضج، ما يقلّل مخاطر التعثّر المالي مقارنة بمطور حديث الدخول. ثانياً، التشطيب الكامل للقسم الإداري يحوّل الوحدة من أصل عقاري إلى أصل تشغيلي جاهز فور التسليم، ويختصر الفترة بين الاستلام وبدء العائد الإيجاري. ثالثاً، الموقع داخل داون تاون يجعل قيمة الأرض نفسها متغيراً مستقلاً يدعم رأس المال حتى لو تأخّر سوق الإيجار التجاري.
عند مقارنة المشروع بأسعار البداية في مشاريع تجارية وإدارية مجاورة في داون تاون، تبدو شريحة الوحدات الإدارية (3,500,000 جنيه) ضمن متوسط السوق الحالي، بينما تتموقع الوحدات التجارية في الأرضي (5,940,000 جنيه) في الشريحة العليا بسبب قيمة الواجهة المباشرة والقرب من حي الوزارات. الفارق السعري عن المشاريع البعيدة عن المحور الغربي يعكس قيمة الموقع ومن المتوقع أن يتسع بعد التسليم إذا حافظت المنطقة على معدّل النمو الحالي.
الفئة الأنسب للمشروع: المستثمر الباحث عن وحدة تجارية صغيرة-متوسطة في موقع تجاري نشط بمدى زمني متوسط (3-5 سنوات لبدء العائد الكامل بعد التسليم)، أو الشركة الناشئة التي تحتاج مكتباً جاهزاً للتشغيل فور الاستلام دون أعمال تشطيب إضافية. الفئة الأقل ملاءمة: الباحث عن وحدة سكنية أو مشروع تسليم فوري، حيث إن المشروع تجاري/إداري بالكامل وتسليمه في 2030.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار وأنظمة السداد محدّثة وقت كتابة الصفحة وقابلة للتغيير من المطور.
أسئلة شائعة عن مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية
من كم تبدأ أسعار مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار وحدات مول بلوك هب تاور من 3,500,000 جنيه للوحدات الإدارية، ومن 5,940,000 جنيه للوحدات التجارية بالدور الأرضي، ومن 6,120,000 جنيه لوحدات الدور الأول التجارية. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير من المطور.
اقرأ أيضًا: مول كابيتال دايموند تاور العاصمة الإدارية
متى يتم تسليم وحدات مول بلوك هب تاور؟
يُسلَّم مول بلوك هب تاور خلال 4 سنوات من تاريخ الطرح، أي في عام 2030. المشروع حالياً في مرحلة تنفيذ متقدّمة بعد الانتهاء من أعمال الحفر والصبّة الخرسانية، وهو ما يدعم احتمالية الالتزام بالموعد المعلن.
إيه نظام التقسيط في مول بلوك هب تاور؟
يقدّم مول بلوك هب تاور نظام تقسيط واحد بمقدّم 10% فقط من قيمة الوحدة، وسداد الباقي على فترة تصل إلى 9 سنوات، مع رسوم صيانة بنسبة 10%. النظام موحّد لجميع أنواع الوحدات داخل المشروع سواء كانت تجارية أو إدارية.
ما أنواع الوحدات المتاحة في مول بلوك هب تاور؟
يضم مول بلوك هب تاور وحدات تجارية في الدور الأرضي تبدأ من 22 م²، ووحدات تجارية في الدور الأول تبدأ من 31 م²، ومكاتب إدارية في الأدوار من الثاني وحتى الثالث عشر تبدأ من 35 م². المكاتب الإدارية تُسلَّم بتشطيب كامل وتكييف.
مين شركة بن سالم للتطوير العقاري؟
شركة بن سالم للتطوير العقاري ذراع عقارية لمجموعة بن سالم القابضة السعودية، بدأت نشاطها في الرياض عام 2006، وتعمل في التطوير العقاري والصناعات والاستيراد والتصدير والثروة الحيوانية والسمكية. مول بلوك هب تاور هو أول مشاريعها في السوق المصري.
خلاصة عن مول بلوك هب تاور العاصمة الإدارية
يجمع مول بلوك هب تاور بين موقع مباشر على المحور الغربي في داون تاون العاصمة الإدارية، وتكوين معماري متعدد الاستخدامات يضم 14 طابقاً فوق ثلاثة بدرومات، ونظام سداد طويل المدى يبدأ من 10% مقدّم على 9 سنوات. كأول مشاريع شركة بن سالم في مصر، يحظى المشروع بتركيز تنفيذي يدعم الالتزام بموعد تسليم 2030.
للاستفسار عن أحدث الأسعار أو حجز معاينة لوحدات المشروع، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.