مول كي وان العاصمة الإدارية

يقع مول كي وان العاصمة الإدارية الجديدة Mall Key One New Capital في قلب منطقة R5 نيو جاردن سيتي، ويُنفّذه شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments كمول تجاري متعدد الاستخدامات على مساحة تقارب 1200 متر مربع. يفتح المشروع باب التملك بدءاً من 2,430,000 جنيه للوحدة العلوية الصغيرة، مع نظام تقسيط يمتد إلى 8 سنوات ونصف، وعائد على المقدم يصل إلى 200%، وعقد إيجار إلزامي بنسبة 20% إلى 30% من قيمة الوحدة. هذه التركيبة تُحوّل المول من خيار تجاري عادي إلى أداة استثمار مغلقة بعائد محدّد سلفاً، وده اللي بيميّزه عن أغلب المولات الجديدة في العاصمة.

فين موقع مول كي وان بالظبط داخل العاصمة الإدارية؟

يتموضع كي وان كومبلكس داخل قطعة R5، وهي قطعة تجارية ضمن منطقة نيو جاردن سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة. منطقة R5 صُمّمت كامتداد تجاري وخدمي لكتلة سكنية كثيفة، فالطلب على الوحدات التجارية فيها مدفوع بسكان مجاورين فعلاً، مش بحركة عابرة. الموقع ده بيخلي الزائر اليومي للمول هو نفسه ساكن منطقة R5 أو المناطق المجاورة ليها.

المعالم والمحاور المحيطة بـ Key One Complex R5

• الحي الحكومي: المركز الإداري للدولة الجديد، مما يضمن حركة موظفين يومية مستمرة بالقرب من المول.
• النهر الأخضر: الحديقة المركزية الممتدة على طول العاصمة، تجعل R5 ضمن الشريط الترفيهي الأكثر زيارة.
• منطقة الداون تاون: القلب التجاري للعاصمة، تربط زوارها بـ R5 عبر شوارع داخلية قصيرة.
• الطريق الدائري الإقليمي: الشريان الرابط بين العاصمة والقاهرة الكبرى ومدن القناة، يصل إلى المول بدون اختناقات.
• محور بن زايد الجنوبي: أحد المحاور الرئيسية الجديدة، يختصر زمن الوصول من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
• المولات المجاورة: مول فيورا هب ومول سنوفا، اللي بيعزز كتلة الترافيك التجاري في نفس المنطقة.

مين شركة راين للتطوير العقاري وإيه سجلها في العاصمة؟

شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments شركة متخصصة في المشاريع التجارية والإدارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة تحديداً. تركّز محفظتها على المولات والأبراج بدل المجمعات السكنية، وده بيخليها متخصصة في فهم احتياجات المستثمر التجاري بشكل مختلف عن مطوّر سكني بيدخل سوق المولات كنشاط جانبي. الشركة تعاقدت مع بيوت خبرة متخصصة بدل ما تنفّذ بفريق داخلي فقط: شركة OYK وضعت التصميم المعماري، وشركة InComercial مسؤولة عن إدارة وتشغيل المول بعد التسليم — وده الفصل اللي بيضمن إن المستثمر ميشتغلش لوحده على وحدته.

اقرأ أيضًا : السنترو مول العاصمة الإدارية

المشاريع السابقة لشركة Rayn Developments

• مول ساين وان العاصمة الإدارية الجديدة Mall Sign One.
• مول ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية الجديدة Mall Medora Medical Center.
• مجال تاور العاصمة الإدارية الجديدة Mall Majal Tower.
• مول ليتز العاصمة الإدارية الجديدة Mall Litz.
• كابيتال سكوير مول العاصمة الإدارية الجديدة Capital Square Mall.
• مول كابيتال هب العاصمة الإدارية الجديدة Mall Capital Hub.
• مول نبض العاصمة الإدارية الجديدة Mall Nabd.
• فوكو مول العاصمة الإدارية الجديدة Voco Mall.
• مول بليتز ومول جليتز وستارز مول العاصمة الإدارية الجديدة.

أنواع ومساحات وحدات كي وان كومبلكس العاصمة الإدارية

يقتصر المشروع على الاستخدام التجاري فقط — لا توجد فيه وحدات إدارية ولا طبية ولا سكنية. تتوزع الوحدات بين الدور الأرضي والأدوار العلوية، مع تخصيص الطابق الثاني بالكامل لمنطقة فود كورت مطلّة على نيو جاردن سيتي. تبدأ مساحات الوحدات من 9 متر مربع للمحلات الصغيرة في الدور العلوي، وترتفع إلى 66 متر مربع في الوحدات ذات الواجهات الخارجية والصيدليات.

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط سعر المتر
محل تجاري	الدور الأرضي	10 – 28	4,160,000 – 10,640,000	398,500 ج/م²
محل تجاري	الأدوار العلوية	9	2,430,000	270,000 ج/م²
صيدلية / واجهة خارجية	الأرضي	حتى 66	حسب المساحة والواجهة	الأعلى في المشروع

الفرق بين سعر متر الأرضي ومتر العلوي كبير — يقترب من 47%. الفرق ده مبني على أن الدور الأرضي بيستقبل ترافيك الزوار قبل أي طابق تاني، فعائده التشغيلي أعلى ومدة استرداده الاستثمارية أقصر، وده بيفسر بدائل التسعير اللي قدمتها شركة راين.

اسعار مول كي وان العاصمة الإدارية 2026 وأنظمة السداد

أسعار المشروع محدّثة حتى يونيو 2026 وتبدأ من 2,430,000 جنيه مصري للوحدة العلوية بمساحة 9 متر مربع. يصل أعلى سعر معلَن للوحدات المميزة في الدور الأرضي إلى ما يزيد عن 10,640,000 جنيه، حسب المساحة والواجهة وعدد الإطلالات. الأسعار شاملة الوحدة Core & Shell، ولا تشمل تشطيبات الواجهة الداخلية للمحل التي يتولاها المستثمر.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول كي وان

• مقدم الحجز: يبدأ من 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، وهي من أقل نسب المقدم في السوق التجاري بالعاصمة الإدارية.
• مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات ونصف على أقساط متساوية.
• العائد على المقدم: تصل بعض الخطط إلى 200% عائد على قيمة المقدم، بمعنى استرداد المقدم ضعفين قبل تسليم الوحدة.
• عائد على الأقساط: 10% ضمن خطط مختارة، يُخصم من قيمة الأقساط المستحقة.
• خصم الكاش: يصل إلى 25% عند السداد الفوري بالكامل بدل التقسيط.
• الإيجار الإلزامي: عقد إلزامي يضمن للمستثمر دخل إيجاري بنسبة 20% إلى 30% من قيمة الوحدة، مع زيادة سنوية تلقائية 10%.

تنويه: الأسعار وأنظمة السداد قابلة للتغير حسب سياسة المطور، ويُرجى التواصل مع فريقنا للاطلاع على أحدث عروض الحجز قبل اتخاذ القرار.

ليه يُعتبر كي وان مول العاصمة الإدارية فرصة استثمارية مختلفة؟

الاختلاف الجوهري في مول كي وان مش في الموقع أو التصميم — دول صفات بتشترك فيها مشاريع كتير في العاصمة. الاختلاف في تركيبة العائد. عقد الإيجار الإلزامي بـ20-30% بزيادة سنوية 10% بيحوّل الوحدة من أصل تشغيلي يحتاج المستثمر يدوّر على مستأجر ويفاوضه ويتابعه، إلى أصل مالي بكوبون عائد محدّد سلفاً، شبيه بسند طويل الأجل بضمان عقاري.

وجود شركة InComercial كمشغّل واحد للمول كله بيحلّ مشكلة شائعة في المولات التجارية المصرية: تشتت الإدارة وتفاوت ساعات العمل بين المحلات. التشغيل الموحّد بيرفع متوسط الزيارة اليومية، وبالتالي العائد التشغيلي على الوحدة، وده اللي بيخلي عقد الإيجار الإلزامي قابل للتنفيذ مالياً من جهة المطور.

المشروع مناسب لمستثمر يبحث عن دخل ثابت متوقّع وليس لمستثمر يبحث عن مضاربة سريعة على الوحدة. مدة التسليم سنتين ونصف (2029) تعني إن العائد الإيجاري الفعلي مش هيبتدي إلا بعد التسليم، فالكاش فلو في أول الفترة بيعتمد كلياً على العائد التعاقدي على المقدم. التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، والأرقام مبنية على ما أعلنه المطور وقابلة للمراجعة.

اقرأ أيضًا: مول جي 3 العاصمة الإدارية G3

المرافق والخدمات داخل مول كي وان كومبلكس R5

• فود كورت بالطابق الثاني: منطقة مخصصة بالكامل للمطاعم والمقاهي مع إطلالة مفتوحة على نيو جاردن سيتي.
• إدارة تشغيل مركزية: تتولاها شركة InComercial المتخصصة في إدارة المراكز التجارية، بعقود تشغيل طويلة المدى.
• أنظمة أمن متكاملة: كاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة، بوابات إلكترونية، وفريق أمن داخلي.
• تكييف مركزي: يغطي كل أجزاء المول بنفس الكفاءة، يقلّل تكلفة التشغيل المنفصلة على المستثمر.
• جراجات متعددة المستويات: سعة تستوعب ذروة الزيارات اليومية، مع تنظيم منفصل للدخول والخروج.
• مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية: تربط بين الطوابق وتضمن انسياب حركة الزوار من الأرضي للفود كورت.
• بنية رقمية متقدمة: إنترنت عالي السرعة في جميع الوحدات، تدعم نقاط البيع الإلكترونية وأنظمة الـPOS الحديثة.
• مساحات خضراء داخلية: ممرات استراحة موزعة بين الأدوار، تطيل مدة بقاء الزائر داخل المول.

تصميم مول كي وان وشركات التنفيذ

التصميم المعماري لمول كي وان من تنفيذ شركة OYK، المتخصصة في تصميم الواجهات الزجاجية والمولات الحديثة. اعتمد المصمم على واجهات زجاجية كاملة بدل القواطع الإسمنتية، مما يزيد من ظهور وحدات الدور الأرضي من خارج المول ويرفع قيمتها الإيجارية. كما تم توزيع الوحدات بشكل دائري حول فراغ مركزي يربط بين الأدوار، ليبقى أي محل في المول مرئياً من نقاط متعددة داخل المبنى.

كام مدة تسليم مول كي وان العاصمة الإدارية؟

تستلم الوحدات في مول كي وان العاصمة الإدارية خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد، أي خلال عام 2029. المدة دي تعتبر متوسطة بمعايير المولات التجارية في العاصمة، وبتسمح بمرحلة بناء وتشطيب أساسي قبل التسليم. الوحدات تُسلّم بنظام Core & Shell، ويتولى المستثمر تشطيب وحدته الداخلية حسب طبيعة نشاطه.

أسئلة شائعة عن مول كي وان العاصمة الإدارية

كام سعر مول كي وان العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار مول كي وان العاصمة الإدارية من 2,430,000 جنيه مصري للوحدة العلوية بمساحة 9 متر مربع، وترتفع إلى ما يزيد عن 10,640,000 جنيه للوحدات المميزة في الدور الأرضي. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيير حسب التوفر، ومتوسط سعر متر الأرضي 398,500 جنيه ومتر العلوي 270,000 جنيه.

فين موقع مول كي وان في العاصمة الإدارية؟

يقع مول كي وان داخل قطعة R5 في منطقة نيو جاردن سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة، بجوار الحي الحكومي والنهر الأخضر ومنطقة الداون تاون. يتصل المشروع مباشرة بالطريق الدائري الإقليمي ومحور بن زايد الجنوبي، ويجاور مول فيورا هب ومول سنوفا داخل نفس الشريحة التجارية.

إيه نظام التقسيط في كي وان كومبلكس؟

يقدم مول كي وان نظام تقسيط بمقدم يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، وفترة سداد تصل إلى 8 سنوات ونصف على أقساط متساوية. تتضمن بعض الخطط عائداً على المقدم يصل إلى 200% وعائداً على الأقساط بنسبة 10%، مع خصم كاش يصل إلى 25% عند السداد الفوري الكامل.

اقرأ أيضًا : سينس مول العاصمة الإدارية

إمتى تسليم وحدات مول كي وان؟

تُسلَّم وحدات مول كي وان العاصمة الإدارية خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد، أي في عام 2029. تُسلَّم الوحدات بنظام Core & Shell وتتولى شركة InComercial إدارة تشغيل المول بعد التسليم، مع تفعيل عقود الإيجار الإلزامية بنسبة 20% إلى 30% من قيمة كل وحدة.

الخلاصة

مول كي وان العاصمة الإدارية بيقدّم تركيبة استثمارية مش متوفرة في أغلب المولات المنافسة: موقع داخل R5 نيو جاردن سيتي بجوار الحي الحكومي، إدارة تشغيل احترافية من InComercial، وعقد إيجار إلزامي بعائد محدّد سلفاً وزيادة سنوية تلقائية. السعر يبدأ من 2,430,000 جنيه بتقسيط 8 سنوات ونصف، والتسليم في 2029.

للاطلاع على أحدث الأسعار المتاحة وحجز معاينة لتقسيمات الوحدات، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في صفحة المشروع.