مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية

يقع مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية الجديدة Business Gate Mall New Capital على قطعة رقم 26A.4 داخل الحي المالي (CBD) بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويطل مباشرة على محور الوزارات الذي يربط مقار الحكومة بالأحياء الإدارية والسكنية. المشروع من تطوير شركة دومينار للتطوير العقاري Dominar Developments، صاحبة سجل 30 عاماً في السوق العقاري المصري ومالكة مشاريع سابقة في حلوان والمعادي ومصر الجديدة والقاهرة الجديدة ثم العاصمة الإدارية.

الزاوية اللي بتميّز المشروع هي موقعه: قطعة الأرض جنب مباني البنك المركزي المصري والبنك الأهلي والبورصة المصرية وهيئة قناة السويس، وهو نطاق جغرافي ضيق جداً مفيش فيه إلا عدد محدود من المباني الإدارية المتاحة للبيع. مساحات الوحدات الإدارية تبدأ من 37 م²، والأسعار تبدأ من 4,524,000 جنيه مصري بسعر متر 120,000 جنيه، مع تسليم كامل التشطيب وتكييف مركزي بحلول عام 2028. الإدارة والتشغيل لشركة Enova التابعة لمجموعة ماجد الفطيم وVeolia الفرنسية، وهي نفس الشركة المسؤولة عن إدارة CFC وسيتي سنتر الماظة ومول مصر.

ليه موقع مول بيزنس جيت داخل الحي المالي بيفرق في قرار الشراء؟

يقع مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية على قطعة 26A.4 في قلب الحي المالي (Central Business District)، وهو النطاق المخصص لمقار البنوك المركزية والهيئات السيادية في العاصمة الإدارية. القرب الفيزيائي من البنك المركزي المصري والبورصة وهيئة قناة السويس بيخلي الوحدات الإدارية في المشروع جذابة تحديداً للشركات المالية والاستشارية والقانونية اللي شغلها بيعتمد على اجتماعات يومية مع الجهات دي.

الموقع الدقيق والمحاور المحيطة

تطل قطعة 26A.4 مباشرة على محور الوزارات، وهو الشارع الرئيسي الرابط بين المنطقة الحكومية والحي السكني R3 والحي R7. محور الوزارات يصل المشروع بطريق محمد بن زايد الشمالي ومن خلاله إلى الطريق الدائري الأوسطي، اللي بيوفّر مسار وصول مباشر لشرق القاهرة الجديدة والتجمع الخامس في حدود 25-30 دقيقة بالسيارة في غير أوقات الذروة.

المؤسسات المالية والإدارية في النطاق المباشر

• البنك المركزي المصري — المقر الجديد داخل الحي المالي، على بعد دقائق سيراً من قطعة المشروع.
• البنك الأهلي المصري وبنك التنمية الصناعية وبنك أبو ظبي الأول (FAB) — مقار رئيسية داخل نفس الحي المالي.
• هيئة قناة السويس — المقر الإداري الجديد للهيئة في العاصمة، على مسافة قصيرة من المشروع.
• قصر الرئاسة والبورصة المصرية — على محور الوزارات نفسه.
• محطة المونوريل المركزية ومحطة الحافلات التبادلية — تربط الحي المالي بمحاور النقل العام داخل وخارج العاصمة الإدارية.

تعرف أيضًا على موقع مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية ومزاياه الاستثمارية بالقرب من أهم المؤسسات المالية والإدارية في العاصمة الجديدة.

المسافات إلى المعالم الكبرى

الوجهة	زمن الوصول التقريبي بالسيارة
مطار العاصمة الإدارية	15 دقيقة
طريق السويس	15 دقيقة
محور محمد بن زايد الشمالي	5–10 دقائق
الطريق الدائري الأوسطي	10–15 دقيقة
التجمع الخامس (الجزء الشرقي)	25–30 دقيقة

المشاريع المجاورة والسياق التنافسي

يقع مول بيزنس جيت بجوار مول نيبو العاصمة الإدارية (لشركة جيديكو، أسعار تبدأ من 4,002,000 جنيه) ومول فيفتي فايف العاصمة الإدارية، وفي محيط قريب من تجمّع من المشاريع الإدارية والتجارية اللي بتطرحها مطوّرين كبار داخل الحي المالي. النطاق ده تحديداً (محيط محور الوزارات وقطع 26) بيشهد طلب متزايد من البنوك والشركات الاستشارية بسبب اقتراب موعد تسليم مقار البنك المركزي والهيئات السيادية.

مين المطوّر؟ سجل شركة دومينار للتطوير العقاري

تأسست شركة دومينار للتطوير العقاري Dominar Developments منذ ما يقرب من 30 عاماً تحت إدارة المهندس شريف خطاب والمهندس فوزي خطاب. بدأت الشركة نشاطها في مدينة حلوان ثم وسّعت إلى المعادي ومصر الجديدة فالقاهرة الجديدة، ودخلت العاصمة الإدارية الجديدة بثلاثة مشاريع: مول بيزنس يارد ومول بيزنس جيت وثري سكوير تاور. سجل الشركة بيمتد على القطاع السكني (أبراج وعمارات وفيلات) والإداري والتجاري، وبيشمل أعمال إنشاءات حكومية لها وزن في تقييم الموثوقية.

المشاريع السابقة لشركة دومينار

• مول بيزنس يارد العاصمة الإدارية الجديدة Business Yard New Capital — مشروع إداري داخل العاصمة من نفس المطوّر.
• ثري سكوير تاور العاصمة الإدارية الجديدة Three Square Tower New Capital — برج إداري بالعاصمة.
• 8 أبراج سكنية في حلوان.
• عمارات الميريلاند بمصر الجديدة.
• إنشاءات سجن طرة (أعمال إنشائية حكومية).
• أكثر من 65 فيلا داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.
• أكثر من 12 برج في المعادي.
• عمارات الشرطة (مشروع إنشائي حكومي).

المحفظة دي بتحط دومينار في خانة المطوّرين متوسطي الحجم اللي عندهم تاريخ تنفيذ موثّق على أرض الواقع، وده عنصر مهم في تقييم مخاطر الشراء بنظام التقسيط الممتد لـ 7 سنوات.

اعرف المزيد عن : مول ينير العاصمة الإدارية

تصميم مول بيزنس جيت ومعايير البناء

اختارت شركة دومينار المعمارية الإيطالية Esther Milardi مع مكتب Di-Oro interiors استشاري هندسي للمشروع، والتعاون ده مسؤول عن الواجهات المعمارية والتصميم الداخلي للوحدات والمناطق المشتركة. المشروع مصمم وفق المعايير المؤهلة للحصول على شهادة LEED العالمية للمباني المستدامة، وهي شهادة بتقيس كفاءة استخدام الطاقة والمياه وإدارة المخلفات وجودة الهواء الداخلي، وبتزيد من قيمة التأجير للشركات متعددة الجنسيات اللي بتشترط مباني LEED-certified في مقارها.

الشركاء التكنولوجيون

تعاقدت دومينار مع شركتي Huawei الصينية وGrandstream الأمريكية كشركاء تكنولوجيين لتجهيز المبنى بأنظمة Smart Building. الأنظمة دي بتشمل التحكم الذكي في الإضاءة والتكييف، أنظمة الأمان وكاميرات المراقبة المربوطة بالذكاء الاصطناعي، وشبكات الاتصالات الداخلية. مشاركة Huawei تحديداً في مشاريع إدارية في مصر بقت مؤشّر متكرر على جاهزية المبنى لاستضافة شركات تكنولوجيا وفروع بنوك رقمية.

إدارة وتشغيل المبنى — شركة Enova

تتولى شركة Enova إدارة وتشغيل مول بيزنس جيت بعد التسليم، وهي شركة مشتركة بين مجموعة ماجد الفطيم الإماراتية وVeolia الفرنسية. سجل Enova في مصر يشمل إدارة مشاريع زي Cairo Festival City (CFC) وسيتي سنتر الماظة ومول مصر. وجود مشغّل بالحجم ده بيرفع جودة الصيانة على المدى الطويل، وبيؤثر مباشرة على نسبة الإشغال والعائد الإيجاري لما تيجي تأجّر الوحدة.

وحدات مول بيزنس جيت: المساحات والتقسيمات

المشروع عبارة عن مبنى إداري متكامل، يضم وحدات إدارية فقط، بمساحات مرنة مصممة لتناسب من المكتب الفردي للشركات الناشئة وصولاً للمقار الإقليمية للشركات الكبرى. المساحة المبدئية للوحدات تبدأ من 37 م²، وفي تقسيمات أكبر متاحة على نفس الدور أو من خلال دمج وحدات متجاورة بحسب الطلب.

نوع الوحدة	الحد الأدنى للمساحة	التشطيب	التكييف
وحدة إدارية	37 م²	تشطيب كامل (Fully Finished)	تكييف مركزي

تسليم الوحدات بالتشطيب الكامل والتكييف المركزي بيوفّر على المشتري حوالي 6,000–8,000 جنيه/م² تكاليف تشطيب إضافية، وبيقلل فترة تجهيز المكتب من 3-4 شهور إلى أسبوعين كحد أقصى لتركيب الأثاث والشبكات.

أسعار مول بيزنس جيت 2026 وسعر متر الوحدات الإدارية

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية من 4,524,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 120,000 جنيه ويتفاوت حسب موقع الوحدة داخل المبنى والدور والإطلالة. الأسعار محدّثة لطرح 2026 وقابلة للتغيير من المطوّر دون إشعار مسبق.

البند	القيمة
سعر المتر يبدأ من	120,000 جنيه
سعر الوحدة يبدأ من	4,524,000 جنيه
الحد الأدنى للمساحة	37 م²
خصم السداد النقدي	حتى 40%
قيمة استمارة الحجز	50,000 جنيه (مستردة)

مقارنة سريعة بأسعار المشاريع المجاورة

عند مقارنة سعر البداية في بيزنس جيت بالمشاريع الإدارية والتجارية المجاورة في نفس النطاق: مول نيبو يبدأ من 4,002,000 جنيه، مول داو تاور من 4,995,000 جنيه، مول ميدلي من 5,202,890 جنيه، مول فيرتكس من 5,400,000 جنيه، ومول كوانتم من 6,020,000 جنيه. يعني نقطة دخول بيزنس جيت تقع في الشريحة الأدنى-المتوسطة بين المشاريع المعروضة حالياً في الحي المالي والمناطق المجاورة، رغم أن الموقع على محور الوزارات يُعتبر من الأقوى في العاصمة.

أنظمة سداد وتقسيط مول بيزنس جيت دومينار

تطرح شركة دومينار ثلاثة أنظمة سداد لمول بيزنس جيت، كلها بدون فوائد، مع خيار خصم نقدي عالي يصل إلى 40% للسداد الكامل. الدفعة الجدية لحجز الوحدة 50,000 جنيه مصري، وهي قيمة قابلة للاسترداد بالكامل في حالة عدم إتمام التعاقد خلال المدة المتفق عليها.

• نظام السداد الأول: مقدم 10% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
• نظام السداد الثاني: مقدم 15% من إجمالي قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية.
• نظام السداد الثالث: مقدم 10% فقط مع تقسيط الباقي على 7 سنوات، بشرط سداد كامل قيمة المقدم يوم استلام الوحدة (التسكين).
• السداد النقدي: خصم يصل إلى 40% من إجمالي قيمة الوحدة في حالة السداد الكامل cash.
• استمارة الحجز: 50,000 جنيه مستردة بالكامل في حالة عدم إتمام التعاقد.

مقارنة سريعة بين الأنظمة الثلاثة: النظام الأول (10% / 6 سنوات) بيدّي أقساط شهرية أعلى لكن فترة التزام أقصر؛ النظام الثاني (15% / 7 سنوات) بيخفّض القسط الشهري مقابل مقدم أعلى ومدة أطول؛ النظام الثالث (10% / 7 سنوات بشرط سداد المقدم يوم التسكين) مناسب لمن يعرف إن السيولة هتتحسن عنده بعد 2028.

نقدم المزيد حول : مول ريجنسي ان هوتيل العاصمة الإدارية

التشطيب والتسليم — متى تستلم الوحدة؟

تسليم وحدات مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية مقرر بحلول عام 2028، والوحدات تُسلَّم بنظام التشطيب الكامل (Fully Finished) شامل التكييف المركزي ووحدات الإضاءة والتأريض والشبكات الداخلية. ده بيخلي الوحدة جاهزة للاستخدام بعد تركيب الأثاث المكتبي ومعدات التشغيل فقط، بدون أعمال مدنية أو كهربائية إضافية.

مرافق وخدمات مول بيزنس جيت

قائمة الخدمات داخل مول بيزنس جيت مصممة لتغطي احتياجات بيئة العمل اليومية للشركات الإدارية، مع إضافات تخدم Smart Building Certification:

الخدمات الإدارية والمهنية

• قاعات اجتماعات مجهزة بأنظمة عرض ومؤتمرات مرئية لاستيعاب الاجتماعات اليومية بين الشركات داخل المبنى.
• مكتبة متكاملة داخل المبنى توفّر بيئة هادئة للقراءة وعمل الأبحاث.
• ركن قهوة (Coffee Lounge) داخل المبنى للاستراحة وعقد الاجتماعات غير الرسمية.

الخدمات التقنية والذكية

• أنظمة Smart Building مبنية على الذكاء الاصطناعي للتحكم في الإضاءة والتكييف وكفاءة استهلاك الطاقة.
• أماكن شحن السيارات الكهربائية داخل جراج المبنى بما يتوافق مع متطلبات LEED.
• مصاعد عالية السرعة للتنقل بين الأدوار بكفاءة في ساعات الذروة.
• أنظمة أمان وكاميرات مراقبة مدعومة بشبكات Huawei وGrandstream.

الخدمات الترفيهية ودعم الموظفين

• صالة رياضية (Gym) داخل المبنى مجهزة بأحدث الأجهزة الرياضية لخدمة موظفي الشركات بدون مغادرة المقر.
• منطقة مخصصة للأطفال (Kids Area) لخدمة موظفي الشركات اللي بيجيبوا أبناءهم في حالات معينة.
• مواقف سيارات داخلية وخارجية.

تحليل القيمة الاستثمارية لمول بيزنس جيت دومينار

عند تقييم وحدة في مول بيزنس جيت كأصل استثماري، فيه أربعة عوامل بتأثر مباشرة على متوسط العائد الإيجاري وفرص ارتفاع القيمة:

1) ميزة الموقع داخل الحي المالي

الحي المالي بالعاصمة الإدارية هو من أصغر النطاقات الجغرافية في خريطة العاصمة، وعدد القطع الإدارية المتاحة للطرح فيه محدود. ده بيخلق ندرة عرض (Supply Scarcity) على المدى المتوسط، وغالباً بيترجم لارتفاع تدريجي في سعر المتر مع اقتراب موعد افتتاح مقار البنوك السيادية. لما البنك المركزي وهيئة قناة السويس يبدأوا التشغيل الكامل من مقارهم الجديدة، الطلب على وحدات إدارية في النطاق هيرتفع من شركات الخدمات المالية اللي بتحتاج تكون في نفس النطاق.

2) سجل المطوّر وعامل تقليل المخاطر

سجل دومينار الممتد 30 عاماً مع مشاريع منفّذة فعلياً في حلوان والمعادي ومصر الجديدة والقاهرة الجديدة بيقلل من مخاطر التأخر في التسليم، وهو من أكتر المخاطر اللي بيشتكي منها مشترو الوحدات الإدارية في العاصمة الإدارية حالياً. وجود مشاريع إدارية سابقة للشركة في نفس العاصمة (مول بيزنس يارد، ثري سكوير تاور) بيدّي مرجع تاريخي لتقييم أداء التسليم.

3) عامل إدارة وتشغيل المبنى (Enova)

وجود مشغّل بحجم Enova بيرفع متوسط الإيجار الشهري للوحدات بنسبة 8-15% مقارنة بالمباني اللي بتُدار بشركات صغيرة، حسب أنماط السوق المرصودة في مشاريع إدارية مماثلة بالقاهرة الجديدة والشيخ زايد. ده عامل غير مرئي في وقت الشراء لكنه بيظهر في فاتورة الإيجار بعد التسليم.

4) شهادة LEED والشركات متعددة الجنسيات

كثير من الشركات الدولية اللي بتفتح مقار إقليمية في القاهرة بتشترط مباني LEED-certified ضمن سياسات ESG الخاصة بيها. وجود مول بيزنس جيت داخل هذه الفئة بيوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين، وبيرفع متوسط سعر الإيجار للمتر مقارنة بالمباني غير المعتمدة.

لمين المشروع ده مناسب؟

• الشركات المالية والاستشارية اللي شغلها مرتبط بالبنك المركزي والبورصة وهيئة قناة السويس.
• المستثمرون اللي يهدفون لعائد إيجاري متوسط-طويل المدى بدلاً من تقليب سريع، نظراً لأن الموقع بيوفّر طلب مستقر من فئة مستأجر محدد (شركات الخدمات المالية).
• الشركات الناشئة (Startups) في القطاع المالي والتكنولوجي اللي محتاجة وحدات صغيرة من 37 م² في موقع راقي.

لمين المشروع ده مش مناسب؟

• اللي بيبحث عن وحدة جاهزة للتسليم الفوري — موعد التسليم 2028.
• اللي بيبحث عن تجاري Retail بإيجار يومي عالي — المشروع إداري بحت، مفيش وحدات تجارية مفتوحة على الشارع للزبون النهائي.
• اللي بيبحث عن سيولة سريعة خلال 12-18 شهر — السوق الإداري في العاصمة محتاج وقت أطول لإثبات الطلب المستقر.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

للمزيد حول : مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية

عيوب وملاحظات على مشروع Business Gate New Capital

أبرز ملاحظة على المشروع هي طول فترة الانتظار حتى التسليم (2028)، وهو ما يمتد من تاريخ التعاقد لما يقرب من 3 سنوات تقريباً للمشترين في طرح 2026. الفترة دي تعتبرها بعض الشرائح طويلة، لكنها في المقابل بتتيح فرصة لتنظيم الأمور المالية وسداد الأقساط على مراحل قبل بداية التشغيل الفعلي. كذلك المشروع لا يتضمن وحدات تجارية مفتوحة على الواجهة بصورة جوهرية، لأنه مبنى إداري بحت، فمن يبحث عن محل تجاري Ground-Floor للبيع بالتجزئة سيجد خيارات أنسب في المولات التجارية المختصة.

أسئلة شائعة عن مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية

من كم تبدأ أسعار وحدات مول بيزنس جيت دومينار؟

تبدأ أسعار الوحدات الإدارية في مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية من 4,524,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 120,000 جنيه. الأسعار محدّثة لطرح 2026 وتشمل تشطيب كامل وتكييف مركزي. شركة دومينار توفّر خصماً يصل إلى 40% للسداد النقدي.

إيه أنظمة التقسيط المتاحة في مول بيزنس جيت؟

يوفّر مول بيزنس جيت ثلاثة أنظمة سداد: مقدم 10% وتقسيط 6 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط 7 سنوات، أو مقدم 10% وتقسيط 7 سنوات بشرط سداد المقدم كاملاً يوم التسكين. استمارة الحجز قيمتها 50,000 جنيه مصري ومستردة بالكامل.

إمتى موعد تسليم وحدات مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية؟

موعد تسليم وحدات مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية الجديدة هو عام 2028 بالتشطيب الكامل والتكييف المركزي. شركة دومينار للتطوير العقاري، صاحبة المشروع، عندها سجل 30 سنة في السوق العقاري ومشاريع منفّذة سابقاً في العاصمة الإدارية الجديدة.

فين موقع مول بيزنس جيت بالظبط في العاصمة الإدارية؟

يقع مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية على قطعة رقم 26A.4 داخل الحي المالي (CBD)، وتطل القطعة مباشرة على محور الوزارات، في نطاق قريب من البنك المركزي المصري والبورصة المصرية وهيئة قناة السويس وقصر الرئاسة، على بعد 15 دقيقة من مطار العاصمة.

هل وحدات مول بيزنس جيت مفروشة وجاهزة للاستخدام؟

وحدات مول بيزنس جيت تسلَّم بالتشطيب الكامل (Fully Finished) شامل التكييف المركزي والإضاءة والشبكات الداخلية، لكنها غير مفروشة. الوحدة تحتاج فقط لتركيب أثاث مكتبي ومعدات تشغيل لتصبح جاهزة، بدون أعمال مدنية أو كهربائية إضافية.

الخلاصة

مول بيزنس جيت العاصمة الإدارية الجديدة من شركة دومينار للتطوير العقاري بيقدّم وحدات إدارية تبدأ من 37 م² وسعر 4,524,000 جنيه داخل الحي المالي على محور الوزارات، بجوار البنك المركزي وهيئة قناة السويس والبورصة المصرية. أبرز ما يميّز المشروع هو الموقع الاستراتيجي، التشطيب الكامل بالتكييف المركزي، إدارة المبنى عبر شركة Enova، وأنظمة سداد ممتدة حتى 7 سنوات مع خصم 40% للنقدي.

للاستفسار عن أحدث الأسعار، خرائط التقسيمات، أو حجز معاينة، يمكنك التواصل معنا من خلال نموذج الاتصال الموجود في الصفحة.