مول ينير العاصمة الإدارية

مول ينير العاصمة الإدارية هو مول تجاري وإداري ومساحات عمل مشتركة، أطلقته شركة إرث للتطوير العقاري السعودية كأول مشروع لها في السوق المصري، فوق قطعة أرض مساحتها 6,500 متر مربع داخل منطقة MU12 بالعاصمة الإدارية الجديدة. تُمثّل الشركة، المملوكة لرجل الأعمال أحمد الزوكة، خبرة 15 عامًا في التطوير العقاري بالسوق السعودي، وتدخل السوق المصري بمحفظة استثمارات معلنة تبلغ 30 مليار جنيه، ينطلق منها مشروع ينير كأول حلقاتها. تميّز المول هو طرحه مفهوم مساحات العمل المشتركة Co-working Spaces للمرة الأولى داخل العاصمة الإدارية، إلى جانب وحدات تجارية على الدور الأرضي ووحدات إدارية في مبنى منفصل، بأسعار تبدأ من 2,200,000 جنيه مصري لوحدات الـ Co-working، وخطط سداد تمتد إلى 10 سنوات بمقدم 10% فقط.

بطاقة تعريف مشروع ينير العاصمة الإدارية

البيان	التفصيل
المطور	شركة إرث للتطوير العقاري (Earth Development)
الموقع	منطقة MU12 — العاصمة الإدارية الجديدة، أمام لافيستا سيتي مباشرة
نوع المشروع	مول تجاري + إداري + مساحات عمل مشتركة
المساحة الكلية	6,500 متر مربع
سعر البداية	2,200,000 جنيه (Co-working) — 7,000,000 جنيه (إداري) — 22,000,000 جنيه (تجاري أرضي)
مقدم الحجز	يبدأ من 10%
مدة التقسيط	تصل إلى 10 سنوات
أقصى خصم نقدي	45% للسداد الكامل نقدًا

موقع مول ينير داخل منطقة MU12 والمحاور المحيطة

يقع مول ينير في منطقة MU12 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويُعدّ أول قطعة أرض تم تخصيصها داخل المنطقة. تتميّز قطعة الأرض بمواجهتها المباشرة لمشروع لافيستا سيتي، وإطلالتها على الطريق الدائري للعاصمة الإدارية، وهو ما يحوّل واجهات الوحدات إلى نقاط رؤية لمئات السيارات يوميًا. منطقة MU12 نفسها هي إحدى مناطق الاستخدام المختلط (Mixed-Use) داخل المخطط العام للعاصمة، وتربط الحي السكني الثالث (R3) بالحي الحكومي والحي الدبلوماسي، ما يجعلها ممرًا حركيًا أساسيًا.

المعالم والكيانات الجغرافية القريبة من المول

• تطل وحدات كثيرة على النهر الأخضر، الذي يمتد طوليًا في وسط العاصمة الإدارية على مسافة 35 كم ويُعدّ أكبر حديقة مفتوحة في الشرق الأوسط.
• يبعد المول دقائق عن الحديقة المركزية داخل الحي R3، أحد أكثر مولّدات الحركة السكانية في المنطقة.
• قريب من البرج الأيقوني، أعلى مبنى في إفريقيا (385 م)، وهو معلَم يحتوي على فنادق ومكاتب وأنشطة سياحية تضمن حركة زوار يومية.
• على بُعد دقائق من الحي الحكومي الذي يضم مقار الوزارات المنقولة، والحي الدبلوماسي الذي يستضيف 32 سفارة.
• الطريق الدائري للعاصمة الإدارية يربط الموقع بالطريق الإقليمي ومحور بن زايد الجنوبي، فيصير الوصول من القاهرة الجديدة في 20 دقيقة تقريبًا.
• على مسافة قريبة من مول بيزنس جيت وكابيتال سكوير مول، ما يضع المشروع داخل ما يعرف بـ “محور المولات” في العاصمة.

نقدم الان المزيد حول : مول ريجنسي ان هوتيل العاصمة الإدارية

شركة إرث للتطوير العقاري Earth Development — من هي المطوّر؟

شركة إرث للتطوير العقاري هي شركة سعودية أسسها رجل الأعمال أحمد الزوكة، وعملت في السوق العقاري بالمملكة العربية السعودية على مدار 15 عامًا قبل دخولها إلى السوق المصري عام 2025. تنطلق الشركة في مصر بمحفظة استثمارات معلنة قيمتها 30 مليار جنيه مصري، يُمثّل مشروع ينير الحلقة الأولى منها. هذا الدخول لمطوّر له تاريخ تنفيذي خارجي يمنح مول ينير صفة “أول مشروع للمطوّر في مصر”، وهو وضع له وجهان: ميزة من حيث الاهتمام المتوقع بالتسليم والجودة لبناء سمعة في سوق جديد، وعامل خطر نسبي بسبب غياب سجل تنفيذي محلي سابق يمكن للمشتري الاستناد إليه.

محفظة مشاريع إرث في المملكة العربية السعودية

• مشروع ديار الأحساء — تطوير سكني في المنطقة الشرقية.
• مشروع فينان الجوهرة بمدينة جدة.
• ضاحية الفرسان الأرجان بالدمام.
• مجمع قرية ساكن بالجبيل.
• إسكان تنموي بمنطقة الخمرة.

تصميم المول والتقسيم المعماري بين تجاري وإداري

اعتمدت شركة إرث في مول ينير على مفهوم المبنيين المنفصلين بدلًا من المبنى الواحد متعدد الاستخدامات. المبنى الأول مخصص بالكامل للوحدات التجارية، بواجهات عرض مفتوحة على مسارات المشاة والطريق الدائري لتعظيم التعرض البصري للمحلات. المبنى الثاني يضم الوحدات الإدارية ومساحات العمل المشتركة، بمداخل مستقلة عن المبنى التجاري، لفصل حركة العملاء التجارية عن انتقالات موظفي الشركات. هذا الفصل المعماري يحلّ مشكلة شائعة في المولات متعددة الاستخدامات بالعاصمة الإدارية، وهي تداخل خصوصية المكاتب مع كثافة حركة المتسوقين.

واجهات المبنيين تعتمد على خطوط معاصرة بمواد كسوة مقاومة لعوامل الجو الصحراوي للعاصمة الإدارية، مع نسبة زجاج عالية في الأدوار الإدارية لزيادة الإضاءة الطبيعية وتقليل أحمال التكييف نهارًا. لا تذكر الشركة المطورة اسم الاستشاري المعماري في المواد الترويجية الرسمية، وهي معلومة يُنصح بطلبها مباشرة من قسم المبيعات للمستثمرين الباحثين عن مشاريع بتوقيع مكتب هندسي معروف.

أنواع الوحدات والمساحات داخل مول ينير

نوع الوحدة	المساحة من	الموقع داخل المشروع	السعر يبدأ من
وحدات تجارية (محلات)	70 متر مربع	الدور الأرضي بالمبنى التجاري	22,000,000 جنيه
وحدات إدارية	66 متر مربع	المبنى الإداري	7,000,000 جنيه
مساحات عمل مشتركة	20 متر مربع	المبنى الإداري	2,200,000 جنيه

وحدات الدور الأرضي التجارية تستهدف العلامات التجارية للأطعمة والمشروبات، ومحلات الأزياء، والصيدليات — أي الأنشطة التي تستفيد من حركة المشاة المتوقعة من الحي السكني المقابل. تبدأ المساحة عند 70 م² لتسمح بفتح فروع لعلامات لها معايير عرض ثابتة. الوحدات الإدارية تبدأ عند 66 م² وهو الحد الأدنى المعقول لمكتب يضم 3 إلى 5 موظفين بصالة استقبال. مساحات العمل المشتركة من 20 م² وهي مصممة لرواد الأعمال الفرديين والشركات الناشئة والمستقلين الذين لا تحتاج أنشطتهم إلى مكتب كامل، لكنهم يحتاجون عنوانًا رسميًا داخل العاصمة الإدارية لأغراض السجل التجاري.

كام سعر الوحدة في مول ينير العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار مول ينير العاصمة الإدارية من 2,200,000 جنيه لوحدات Co-working مساحة 20 م²، ومن 7,000,000 جنيه للوحدات الإدارية، ومن 22,000,000 جنيه للوحدات التجارية بالدور الأرضي. الأسعار محدّثة بتاريخ آخر تحديث رسمي من إرث للتطوير العقاري وتشمل خطط سداد تمتد إلى 10 سنوات.

لو حسبنا سعر المتر التقريبي: سعر متر الوحدة الإدارية يقترب من 106,000 جنيه (7 مليون ÷ 66 م²)، وسعر متر الوحدة التجارية الأرضية يقترب من 314,000 جنيه (22 مليون ÷ 70 م²)، وسعر متر مساحة العمل المشتركة 110,000 جنيه (2.2 مليون ÷ 20 م²). الفارق الكبير بين سعر المتر التجاري والإداري طبيعي ومتسق مع متوسطات العاصمة الإدارية، حيث يصل سعر متر التجاري الأرضي في مولات منطقة MU عادةً إلى ضعفي أو ثلاثة أضعاف سعر المتر الإداري في نفس المبنى، نتيجة الفارق في العائد التشغيلي المتوقع.

أنظمة التقسيط والسداد في ينير مول

طرحت شركة إرث في مول ينير أكثر من خطة سداد لاستيعاب فئات مختلفة من المشترين، تتدرج من السداد النقدي بخصومات مرتفعة إلى التقسيط طويل الأجل بأقل دفعة مقدمة.

• الدفع النقدي الكامل: خصم 45% من إجمالي قيمة الوحدة.
• السداد على سنة واحدة: خصم 40%.
• السداد على سنتين: خصم 35%.
• مقدم 30% + تقسيط 3 سنوات: خصم 35% — عرض إطلاق المشروع.
• مقدم 10% + تقسيط حتى 8 سنوات: خصومات متدرجة من 5% إلى 30% حسب فترة السداد.
• مقدم 10% + تقسيط 10 سنوات: الخطة الأطول وتمنح أقصى مرونة للمستثمر الذي يسعى لتوزيع الالتزام المالي.

ولمزيد من التفاصيل حول الفرص الاستثمارية وأنظمة السداد المرنة، يمكنك الاطلاع على مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية وخطط التقسيط التي يقدمها للمشترين

المرافق والخدمات داخل مول ينير العاصمة الإدارية

خدمات الأمان والبنية التحتية

• كاميرات مراقبة موزّعة على كل الأدوار وفي محيط المبنيين، تعمل 24 ساعة بإشراف غرفة تحكم مركزية.
• فريق أمن وحراسة موجود طوال أيام الأسبوع داخل المداخل ومواقف السيارات.
• أنظمة إطفاء حريق آلية متصلة بنظام إنذار مبكر تستوفي معايير الدفاع المدني المصري.
• مولّدات كهرباء احتياطية لضمان عدم انقطاع الخدمة في وحدات المطاعم والمكاتب.

خدمات التشغيل اليومي

• شبكة مصاعد كهربائية وسلالم متحركة تربط جميع الأدوار في المبنيين.
• مكاتب استقبال (Front Desk) في كل مبنى لاستقبال الزوار وإرشادهم.
• غرف اجتماعات مشتركة داخل المبنى الإداري، تستخدمها وحدات الـ Co-working بنظام الحجز.
• ماكينات صرف آلي ATM لعدة بنوك داخل البهو الرئيسي.
• نظام تكييف مركزي يخدم الوحدات والمسارات المشتركة على مدار العام.

ليه مول ينير يختلف عن مولات MU12 الأخرى؟

يختلف مول ينير عن باقي مولات منطقة MU12 في نقطتين محددتين: الأولى أنه يقدم مساحات عمل مشتركة (Co-working Spaces) للبيع بالتمليك وليس بالإيجار، وهو نموذج نادر في سوق العقارات التجارية بالعاصمة. الثانية أن الفصل المعماري بين المبنى التجاري والإداري يقلل التضارب بين الاستخدامين، بدلًا من النموذج الشائع لمبنى واحد متعدد الطوابق يخلط بين المحلات والمكاتب. أما عوامل المنافسة فتتمثل في وجود مشاريع منافسة قوية في نفس النطاق السعري (مول بليك من 2.6 مليون، مول كي وان من 2.4 مليون، اميرا تاور من 2.7 مليون)، وكلها تقدم مكاتب وتجاري في نفس المنطقة تقريبًا، ما يفرض على مول ينير الاعتماد على ميزة الـ Co-working وخصم الـ 45% النقدي كأدوات تمايز.

نقدم الان :

التحليل الاستثماري — هل يصلح مول ينير لاستثمار طويل الأجل؟

يقدم مول ينير ثلاثة سيناريوهات استثمارية مختلفة بحسب نوع الوحدة:

• الوحدة التجارية الأرضية (22 مليون+): تستهدف مستثمر يبحث عن عائد تأجيري مرتفع من تشغيل المحل لعلامة تجارية كبرى. متوسط العائد التأجيري التجاري في العاصمة الإدارية يقع بين 8% و12% سنويًا، لكنه يعتمد كليًا على مستوى إشغال المنطقة وقت التسليم.
• الوحدة الإدارية (7 مليون+): مناسبة لشركة تبحث عن مقر دائم بالعاصمة الإدارية بدلًا من الاستئجار، أو لمستثمر يستهدف تأجير المكتب لشركات أصغر بعقد طويل.
• وحدة Co-working (2.2 مليون+): أقل قيمة دخول للسوق، وتناسب من يريد عنوانًا تجاريًا داخل العاصمة الإدارية بحدّ مالي محدود، أو لرائد أعمال يدمج بين الاستخدام الذاتي وإعادة التأجير.

عوامل الدعم الإيجابية: موقع MU12 ضمن نطاق الحركة المتوقعة بين الأحياء السكنية والحي الحكومي، وحجم استثمار معلَن للشركة المطوّرة (30 مليار جنيه) يعني وجود التزام مالي أوسع من المشروع الواحد. هذا الالتزام يقلل من احتمالات التوقف عن التنفيذ، لأن أي تأخير في باكورة المشاريع سيؤثر مباشرة على قدرة الشركة على إطلاق المراحل التالية من محفظتها في مصر.

عوامل الحذر: المشروع هو الأول للمطور في السوق المصري، وغياب سجل تسليم محلي يستوجب التحقق من شهادة التسجيل بالشهر العقاري وحالة الترخيص قبل توقيع التعاقد. كما أن مفهوم الـ Co-working بالتمليك ما زال نموذجًا اختباريًا في السوق المصري، وعائده التشغيلي طويل الأجل يحتاج إلى دراسة بيانات سوق العاصمة الإدارية بعد افتتاح المشاريع المجاورة. إضافة إلى ذلك، الكثافة العالية للمشاريع التجارية في منطقة MU12 قد تضغط على فترات الإشغال الأولى بعد التسليم، وهو عامل يؤثر تحديدًا على المستثمر المعتمد على تأجير سريع لاسترداد الأقساط.

التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. كل قرار شراء يتطلب مراجعة عقدية ومالية مستقلة.

للمزيد حول : مول فاستو بلازا العاصمة الإدارية

أسئلة شائعة عن مول ينير العاصمة الإدارية

كام تبدأ أسعار مول ينير العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار مول ينير العاصمة الإدارية من 2,200,000 جنيه مصري لوحدات Co-working بمساحة 20 م²، ومن 7,000,000 جنيه للوحدات الإدارية مساحة 66 م²، ومن 22,000,000 جنيه للوحدات التجارية بالدور الأرضي مساحة 70 م².

فين موقع مول ينير في العاصمة الإدارية؟

يقع مول ينير في منطقة MU12 بالعاصمة الإدارية الجديدة، أمام مشروع لافيستا سيتي مباشرة، وعلى الطريق الدائري للعاصمة، بالقرب من النهر الأخضر والحديقة المركزية والبرج الأيقوني والحي الحكومي والحي الدبلوماسي.

مين المطوّر بتاع مول ينير؟

المطوّر هو شركة إرث للتطوير العقاري Earth Development، شركة سعودية أسسها أحمد الزوكة، عملت 15 سنة في السوق السعودي قبل دخولها مصر باستثمارات معلنة بقيمة 30 مليار جنيه، يمثل مول ينير العاصمة الإدارية باكورة مشاريعها في السوق المصري.

إيه أقصى مدة تقسيط في مول ينير؟

أقصى مدة تقسيط في مول ينير العاصمة الإدارية هي 10 سنوات بمقدم حجز 10% فقط، وهي خطة طُرحت ضمن عرض إطلاق المشروع من شركة إرث للتطوير العقاري، إلى جانب خطط أقصر بخصومات تصل إلى 45% للسداد النقدي.

خلاصة المشروع

مول ينير العاصمة الإدارية يجمع ثلاثة عناصر أساسية: موقع داخل MU12 ضمن محور المولات بالعاصمة، ومطوّر سعودي يدخل السوق المصري بمحفظة استثمارات 30 مليار جنيه، ونموذج تشغيلي يدمج التجاري والإداري ومساحات العمل المشتركة في مشروع واحد. أقل سعر دخول 2,200,000 جنيه وأقصى مرونة سداد 10 سنوات يجعلانه مدخلًا متاحًا نسبيًا للعاصمة الإدارية مقارنة بمشاريع منفصلة لكل نوع وحدة.

للاستفسار عن أحدث الأسعار، تفاصيل الوحدات المتاحة، أو حجز معاينة في مول ينير العاصمة الإدارية، تواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.