يطرح مول ذا لينك العاصمة الإدارية وحدات تجارية وإدارية للبيع بمساحات تبدأ من 32 م² وأسعار تنطلق من 3,375,000 جنيه للوحدة الإدارية و6,300,000 جنيه للوحدة التجارية، داخل منطقة MU23 على محور الأمل. يميّز المشروع عن باقي مولات العاصمة الإدارية تركيبة تعاقدية تحمي المستثمر بشكل مباشر: عائد على المقدم يصل إلى 220% خلال 4 سنوات، إيجار إلزامي بنسبة 18% إلى 30%، وغرامة تأخير تعادل قيمة القسط الشهري في حال تأخّر التسليم أو التشغيل عن المواعيد المتعاقد عليها.
طرحت شركة هامات للتطوير العقاري مول ذا لينك كأول مشروعاتها داخل العاصمة الإدارية الجديدة، بعد سجل سابق يشمل أكثر من 50 عمارة سكنية في منطقة العبور ومشاريع في النرجس وبيت الوطن بالتجمع الخامس، ومحفظة أراضٍ تتجاوز 200 قطعة. يقود الشركة المهندس سيد طارق والمهندس صابر سلام، ويعمل المشروع باستشاري هندسي من شركة ARCHRETE، ومقاول إنشاءات شركة AL MANSOUR، وشركة ACCORD للإدارة والتشغيل — وهي تركيبة شراكات مكتملة قبل بدء التسليم بثلاث سنوات.
موقع مول ذا لينك في منطقة MU23 وعلاقته بمحاور العاصمة الإدارية
يقع مول ذا لينك داخل منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور الأمل مباشرة، بواجهة عرضها 90 متر على المحور. تتوضّع قطعة الأرض على شارع رئيسي يربط بين منطقتي R2 وR3 السكنيتين، ما يجعل المول نقطة عبور يومي للسكان بين الأحياء وليس مجرد وجهة منفصلة. هذا التوضّع يفرّق المشروع جوهرياً عن المولات الواقعة في عمق الداون تاون: الحركة لا تعتمد على وفود الزوار من خارج المنطقة، بل على ساكني R2 وR3 الذين يمرّون بالمول في تنقّلاتهم اليومية.
منطقة MU23 من المناطق ذات الاستخدام المختلط (Mixed Use) في العاصمة الإدارية، ما يعني أن الكتلة المحيطة بالمول تجمع بين السكني والإداري والخدمي، وهو نمط حضري يرفع كثافة الحركة على مدار اليوم وليس في ساعات محددة فقط. محور الأمل بدوره أحد المحاور الرئيسية المؤدية للحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية، وهو ما يربط المشروع بدوائر الطلب الإداري الأكبر داخل العاصمة الإدارية.
أبرز الكيانات المجاورة لمول ذا لينك
- منطقة الأعمال المركزية CBD: مركز الأبراج التجارية الكبرى في العاصمة الإدارية، ويقع على مسافة قصيرة من المشروع، ما يضع المول في النطاق الجاذب لموظفي هذه الأبراج بحثاً عن خدمات تجارية يومية.
- الحي الحكومي: يضمّ الوزارات والمقار الإدارية للدولة، ويبعد دقائق معدودة عن المشروع، وهو ما يدفع إلى طلب دائم على المكاتب الخدمية في محيطه (محاماة، محاسبة، ترجمة، استشارات).
- البرج الأيقوني والنهر الأخضر: البرج الأيقوني هو أطول برج في أفريقيا والمعلَم البصري للعاصمة الإدارية، والنهر الأخضر هو الحديقة الممتدة على طول المدينة، وكلاهما في النطاق المرئي/المروري لمحور الأمل.
- محور بن زايد الجنوبي: أحد محاور الدخول الرئيسية للعاصمة الإدارية من ناحية القاهرة الجديدة، وقربه يضمن الوصول السريع للمشروع من خارج العاصمة.
- الحي الدبلوماسي والقصر الرئاسي: منطقة عالية الحماية والكثافة الإدارية، تقع على مسافة قصيرة من المشروع.
- مشاريع الجوار: يجاور المول مشروعات تجارية وسكنية بارزة في MU23 مثل مول تراك ريف وكمبوند جراند فاليز، ما يعزّز كثافة الحركة في النطاق المحيط ويفيد المول من تأثير المجمّع التجاري المتكامل (Cluster effect).
تعرف أيضًا على موقع مول ينير العاصمة الإدارية وأهم المعالم والخدمات القريبة التي تعزز من جاذبيته الاستثمارية.
المطور: شركة هامات للتطوير العقاري وسابقة أعمالها
شركة هامات للتطوير العقاري (Hamat Properties) شركة مصرية متعددة الأنشطة، تجمع بين التطوير العقاري والتوريدات الحكومية، وتعمل في قطاع العقارات منذ سنوات في شرق القاهرة. تمتلك الشركة محفظة أراضٍ تزيد على 200 قطعة موزّعة بين منطقة العبور والتجمع الخامس (تحديداً النرجس وبيت الوطن)، ويقودها فريق إداري برئاسة المهندس سيد طارق والمهندس صابر سلام.
سابقة أعمال هامات تتركّز في القطاع السكني داخل شرق القاهرة، وأبرزها: تنفيذ وتسليم أكثر من 50 عمارة سكنية في منطقة العبور، عدد من المشاريع في منطقة النرجس بالتجمع الخامس، وقطع أراضٍ تحت الإنشاء في منطقة بيت الوطن. مول ذا لينك بهذا المعنى هو أول دخول للشركة إلى السوق التجاري/الإداري وأول مشروعاتها داخل العاصمة الإدارية. لذلك تعاقدت هامات مع ثلاثة أطراف متخصصين مستقلين — ARCHRETE استشاري، AL MANSOUR مقاول، ACCORD مشغّل — كي تعوّض غياب الخبرة التراكمية في النوع نفسه بشراكات تقنية معروفة في السوق.
التصميم والمساحة وتقسيم الأدوار
يُقام مول ذا لينك على مساحة إجمالية 4,085 م²، بنسبة بناء 30% (1,225 م²) وبلازا محيطة بالمبنى مساحتها 2,500 م²، وهي نسبة بلازا/بناء مرتفعة نسبياً مقارنة بمولات MU23 المماثلة، تترك مساحات مفتوحة كافية لجلسات المطاعم وحركة الزوار. المبنى يتكوّن من طابق أرضي و9 أدوار علوية، بالإضافة إلى دورين تحت الأرض مخصّصين للجراج.
توزيع الأدوار يفصل بوضوح بين الاستخدامين: الأرضي والأول مخصّصان للوحدات التجارية (محلات، مطاعم، كافيهات، خدمات للزوار)، والأدوار من الثاني إلى التاسع مخصّصة للوحدات الإدارية (مكاتب وشركات). هذا الفصل الرأسي يخدم نمطين مختلفين من المستأجرين/المستثمرين: التجاري يستفيد من حركة الشارع والبلازا، والإداري يستفيد من الهدوء وارتفاع الدور والإطلالة على محور الأمل. التصميم المعماري من إعداد شركة ARCHRETE، ومقاول الإنشاءات شركة AL MANSOUR.
أنواع الوحدات ومساحاتها
يقدّم مول ذا لينك تنوّعاً واضحاً في الوحدات يخدم شرائح مستثمرين مختلفة، من مالك المحل الصغير إلى صاحب المكتب الخدمي ومن المستثمر الباحث عن عائد إيجاري إلى المستخدم النهائي:
| نوع الوحدة | المساحة من | الموقع داخل المبنى | المستهدف |
|---|---|---|---|
| تجاري | 35 م² | الأرضي والأول | محلات، مطاعم، كافيهات، خدمات يومية |
| إداري | 32 م² | من الثاني إلى التاسع | مكاتب، شركات، استشارات، خدمات مهنية |
المساحة الابتدائية للوحدة الإدارية (32 م²) تجعلها في متناول المكتب الفردي أو الشركة الصغيرة التي تبحث عن عنوان داخل MU23 بميزانية مقبولة، بينما يفتح حدّ 35 م² التجاري الباب لأنشطة الـ Grab & Go (قهوة، مخبوزات، عصائر) التي لا تحتاج مساحات كبيرة.
أسعار مول ذا لينك العاصمة الإدارية 2026
أسعار مول ذا لينك تنطلق من 68,000 جنيه للمتر، وهي قيمة تنافسية ضمن نطاق أسعار المتر التجاري والإداري في MU23 حالياً. تفاصيل الأسعار (محدّثة شهر 6/2026):
- سعر المتر يبدأ من 68,000 جنيه.
- سعر الوحدة الإدارية يبدأ من 3,375,000 جنيه (لمساحة الافتتاح 32 م²).
- سعر الوحدة التجارية يبدأ من 6,300,000 جنيه (لمساحة الافتتاح 35 م²).
- خصم الكاش: 35% على القيمة الإجمالية لمن يدفع نقداً.
فارق السعر بين الوحدة التجارية والإدارية في المتر يعكس فارق العائد الإيجاري المتوقع — التجاري في الأرضي والأول يحقق عادة إيجاراً أعلى بسبب الواجهة وحركة الشارع، بينما يُسعَّر الإداري على أساس الإشغال متعدد السنوات والاستقرار. أسعار الافتتاح المعلنة قابلة للزيادة في المراحل التالية، وهو نمط معتاد في طروحات العاصمة الإدارية.
أنظمة السداد ومرونة التقسيط في مول ذا لينك
أنظمة السداد في المشروع مصمّمة بطريقة تربط بين المقدّم وفترة التقسيط ومعدل العائد على المقدّم — كلّما زاد المقدّم زادت فترة التقسيط ونقص العائد على المقدّم. هذه المعادلة تتيح للمستثمر اختيار النظام الأنسب لتدفقاته النقدية:
| النظام | المقدّم | العائد على المقدّم | مدة التقسيط |
|---|---|---|---|
| الأول | 5% | 220% خلال 4 سنوات | 6 سنوات |
| الثاني | 10% | 120% خلال 4 سنوات | 9 سنوات |
| الثالث | 15% | 90% خلال 4 سنوات | 10 سنوات |
| الرابع (تقسيط ممتد) | من 10% | حتى 120% خلال 4 سنوات | حتى 15 سنة |
إلى جانب العائد على المقدّم، يحصل المستثمر على عائد إضافي بنسبة 7% على القسط المدفوع، وعلى نسبة استلام تصل إلى 60% من قيمة الوحدة في النظام الرابع. مبلغ جدّية الحجز ثابت ومعلَن: 20,000 جنيه للوحدة الإدارية و50,000 جنيه للوحدة التجارية. التسليم خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
نظام الإيجار الإلزامي
إلى جانب أنظمة السداد، يُطبَّق على وحدات مول ذا لينك نظام إيجار إلزامي بنسبة تتراوح بين 18% و30% من قيمة الوحدة سنوياً بعد التشغيل. هذا النظام شائع في المولات التجارية الكبرى ويهدف إلى ضمان دخل ثابت للمستثمر منذ اللحظة الأولى للتشغيل، بدلاً من ترك الوحدة فارغة في انتظار مستأجر مناسب — والأهم أنه يمنع تدنّي معدّل الإشغال داخل المول، وهو ما يحمي قيمة الاستثمار للمالكين الآخرين أيضاً.
إيه الضمانات اللي بتحمي المستثمر في مول ذا لينك؟
يحمي مول ذا لينك المستثمر من خلال ثلاث آليات تعاقدية مكتوبة: غرامة تأخير التسليم والتشغيل تعادل قيمة القسط الشهري وتُخصم تلقائياً من باقي المستحقات، نظام الإيجار الإلزامي بنسبة 18% إلى 30% الذي يضمن دخل تشغيل من اليوم الأول، وتعاقد مستقل مع شركة ACCORD لتشغيل المول يفصل الإدارة عن المطوّر.
الآلية الأولى (غرامة التأخير) هي الأهم من منظور المخاطر، لأنها تنقل تكلفة التأخير من المشتري إلى المطوّر مباشرة، وهو ما يكون غائباً في الكثير من تعاقدات السوق. الآلية الثانية (الإيجار الإلزامي) تحلّ مشكلة فترة ما بعد التسليم وقبل الإيجار الفعلي. الآلية الثالثة (مشغّل مستقل) تقلّل من احتمال أن يتحوّل المول بعد التسليم إلى أصل غير مُدار. مجموع هذه الآليات يخدم بشكل خاص شريحة المستثمرين الذين لا يرغبون في إدارة الوحدة بأنفسهم.
خدمات ومرافق مول ذا لينك
- جراج بدورين تحت الأرض: يستوعب سيارات الزوار والموظفين، ويقلّل الضغط على الشارع الخارجي ومحور الأمل.
- إنترنت مركزي عالي السرعة: بنية تحتية موحّدة للمكاتب والشركات داخل الأدوار الإدارية، تختصر تكلفة الاشتراكات الفردية.
- غرف اجتماعات مجهّزة: متاحة للمكاتب الصغيرة التي لا تستطيع تخصيص مساحة دائمة لاجتماعات العملاء.
- 5 مصاعد كهربائية: عدد كافٍ لخدمة 9 أدوار إدارية + التجاري، ويقلّل وقت الانتظار في ساعات الذروة.
- مكاتب استقبال على المدخل: توفّر استقبالاً موحّداً للزائرين وتنظيماً للحركة داخل المبنى.
- مداخل إلكترونية متعدّدة: توزّع الدخول والخروج لتقليل الازدحام في النقاط المركزية.
- مطاعم وكافيهات في الأرضي والأول: تخدم الموظفين والزوار وتزيد من زمن البقاء داخل المول.
- ماكينات صراف آلي ATM متعدّدة البنوك: تسهّل المعاملات اليومية للأنشطة التجارية والمستأجرين.
- صيانة ونظافة على مدار 24 ساعة: عبر تعاقد مستقل مع شركة متخصّصة، وليس فريق داخلي.
اعرف المزيد عن : مول ريجنسي ان هوتيل العاصمة الإدارية
تحليل القيمة الاستثمارية لمول ذا لينك
القيمة الاستثمارية في مول ذا لينك تُبنى على ثلاث ركائز قابلة للقياس: سعر المتر، التركيبة التعاقدية، ومحرّكات الطلب في MU23. سعر المتر الافتتاحي البالغ 68,000 جنيه يضع المشروع ضمن نطاق المنافسة المباشرة مع مشاريع MU23 المماثلة (مثل مول لينك 30 ومول تراك ريف وأميرا تاور)، وفي معظم الحالات يكون السعر الافتتاحي للمشروعات الجديدة أقل بـ10-20% من سعر المشاريع التي بدأت التسليم في نفس المنطقة، ما يعطي هامش نمو سعري قبل التسليم.
على مستوى التركيبة التعاقدية، نسبة 220% عائد على المقدّم في النظام الأول (مقدّم 5%) معناها تشغيلياً أن المستثمر يستردّ أكثر من ضعفي مقدّمه خلال 4 سنوات في شكل دخل قبل التسليم — وهو ما يحوّل المقدّم الصغير إلى أداة تمويلية ذاتية. إضافة الإيجار الإلزامي بنسبة 18-30% بعد التسليم تجعل دورة الاستثمار الكاملة (قبل التسليم + بعده) مغطّاة بدخل متعاقد عليه، وهذا أحد الفروق الجوهرية بين المشروع وعدد كبير من مولات العاصمة الإدارية التي تكتفي بطرح الفكرة الاستثمارية دون تعاقد رسمي يدعمها.
محرّكات الطلب في MU23 تشمل ثلاث طبقات: السكان المباشرون في R2 وR3، موظفو الحي الحكومي ومنطقة CBD، ومستخدمو محور الأمل بشكل عبوري. هذه الطبقات الثلاث تعطي للمول حركة موزّعة على ساعات اليوم بدلاً من ذروة واحدة، وهو ما يدعم نسبة إشغال المطاعم والكافيهات والخدمات اليومية في الدور الأرضي والأول. المستهدف الأنسب لهذا المشروع: مستثمر يبحث عن دخل متعاقد عليه (إيجار إلزامي) بدلاً من المضاربة على إعادة البيع، أو مستخدم نهائي (شركة ناشئة، مكتب خدمات مهنية) يريد عنواناً في MU23 بمساحة صغيرة مرنة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية، والأرقام التعاقدية قابلة للتعديل وفقاً لما تعلنه شركة هامات في كل مرحلة طرح.
أسئلة شائعة عن مول ذا لينك العاصمة الإدارية
كم تبدأ أسعار مول ذا لينك العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول ذا لينك العاصمة الإدارية من 3,375,000 جنيه للوحدة الإدارية ومن 6,300,000 جنيه للوحدة التجارية، بسعر متر يبدأ من 68,000 جنيه. الأسعار محدّثة شهر 6/2026 وتنطبق على المرحلة الحالية من الطرح ضمن منطقة MU23.
فين بالظبط مول ذا لينك في العاصمة الإدارية؟
يقع مول ذا لينك في منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على محور الأمل مباشرة، بواجهة 90 متر على المحور، على شارع رئيسي يربط بين منطقتي R2 وR3 السكنيتين، وعلى مقربة من الحي الحكومي ومنطقة الأعمال المركزية CBD.
إيه نظام السداد الأنسب في مول ذا لينك؟
أربعة أنظمة سداد متاحة في مول ذا لينك: مقدّم 5% مع تقسيط 6 سنوات، مقدّم 10% مع تقسيط 9 سنوات، مقدّم 15% مع تقسيط 10 سنوات، ومقدّم من 10% مع تقسيط يصل إلى 15 سنة. النظام الأول يعطي أعلى عائد على المقدّم بنسبة 220% خلال 4 سنوات.
إمتى يتم تسليم وحدات مول ذا لينك؟
يتم تسليم وحدات مول ذا لينك العاصمة الإدارية خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وتلتزم شركة هامات بدفع غرامة تأخير تعادل قيمة القسط الشهري للمستثمر في حال تأخّر التسليم أو التشغيل عن المواعيد المتعاقد عليها.
مين المطوّر المسؤول عن مول ذا لينك؟
المطوّر هو شركة هامات للتطوير العقاري (Hamat Properties)، بقيادة المهندس سيد طارق والمهندس صابر سلام. مول ذا لينك هو أول مشروعاتها في العاصمة الإدارية، بعد سجل سابق في العبور والتجمع الخامس (النرجس وبيت الوطن)، وبشراكة مع ARCHRETE استشاري، AL MANSOUR مقاول، وACCORD مشغّل.
هل في خصم على الدفع النقدي في مول ذا لينك؟
نعم، تقدّم شركة هامات خصماً نقدياً بنسبة 35% على قيمة الوحدة في مول ذا لينك العاصمة الإدارية للمشترين الذين يختارون الدفع كاش، وهي نسبة خصم مرتفعة مقارنة بمعدلات السوق في مولات العاصمة الإدارية حالياً.
اعرف اكثر حول : مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية
الخلاصة
مول ذا لينك العاصمة الإدارية يطرح تركيبة استثمارية واضحة المعالم: موقع تشغيلي حقيقي على محور الأمل بين R2 وR3، شراكات تنفيذ وتشغيل مع ARCHRETE وAL MANSOUR وACCORD، وأنظمة سداد تربط مقدّمات منخفضة بعائد متعاقد عليه قبل التسليم وإيجار إلزامي بعده. بدائل المساحات (تبدأ من 32 م² إداري و35 م² تجاري) تجعل المشروع متاحاً لشرائح متعدّدة من المستثمرين والمستخدمين النهائيين.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، الأنظمة المتاحة في المرحلة الحالية، أو حجز معاينة لوحدة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.