مول فيورا هب العاصمة الإدارية مشروع تجاري بالكامل تطوّره شركة YAD للتطوير العقاري على مساحة 4,020 متر مربع داخل منطقة MU12 بقلب العاصمة الإدارية الجديدة. اختار المطور أن يخصّص المشروع للنشاط التجاري وحده دون خلطه بوحدات إدارية أو طبية، وهو القرار اللي بيميّز فيورا هب عن معظم مولات العاصمة المنافسة اللي بتدمج ثلاثة أنشطة في مبنى واحد. تبدأ أسعار الوحدات من 7,220,000 جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 2.5% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد، وخصم يصل إلى 30% على الدفع الكاش.
موقع مول فيورا هب داخل MU12 وعلاقته بمحاور العاصمة الإدارية
يقع المشروع في منطقة MU12 — المنطقة التجارية الأولى المخصّصة بالكامل للأنشطة الاستثمارية في العاصمة الإدارية الجديدة. تربط منطقة MU12 المدخل الرئيسي للعاصمة بحي السفارات وبالحي الحكومي، وتعتبر بوابة الزائر القادم من طريق السويس ومحور بن زايد الجنوبي إلى داون تاون العاصمة. وضع المطور المشروع على واجهة مباشرة تجعل تدفّق الزوار اليومي مضمونًا من الجامعات والكمبوندات السكنية المحيطة، وهو العامل اللي بيحدّد نجاح أي وحدة تجارية في مولات العاصمة.
المعالم والمسافات حول فيورا هب العاصمة الإدارية
- يبعد مول فيورا هب عن جامعة Hertfordshire البريطانية الدولية دقيقة واحدة فقط، وهي إحدى أكبر الجامعات الأجنبية العاملة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
- تفصل المشروع عن الجامعة الألمانية الدولية GIU ثلاث دقائق سيرًا، ما يمنح فيورا هب قاعدة طلابية يومية تتجاوز عشرات الآلاف من الطلاب والموظفين.
- يجاور المول البرج الأيقوني — العلامة المعمارية الأشهر في العاصمة وأطول برج في إفريقيا — وجامع مصر (الفتاح العليم)، أكبر مساجد العاصمة الإدارية.
- يقع المشروع على بُعد دقائق من النهر الأخضر، الحديقة الخطّية اللي تمتد بطول 35 كيلومترًا داخل العاصمة وتشكّل القلب الترفيهي للمدينة.
- تربط محطة المونوريل العاصمة الإدارية بمدينة نصر والقاهرة الجديدة، وتقع على مسافة قصيرة من فيورا هب، ما يفتح المشروع على شريحة زوار من خارج العاصمة.
- يحيط بالمشروع كمبوند La Vista City وأحياء R5 New Garden City وR6 السكنية، وهي شرائح سكنية عليا توفّر قوة شرائية حقيقية لمستأجري الوحدات التجارية.
- يدخل فيورا هب ضمن المحور التجاري في MU12 جنبًا إلى جنب مع مول كوانتم ومول ساين وان، ما يجعل المنطقة تجمعًا تجاريًا متكاملًا يخدم ثلاثة أحياء سكنية.
التصميم المعماري والاستشاري الهندسي لمشروع فيورا هب
أسند مطور المشروع التصميم الهندسي لمكتب المهندس محمد حافظ للاستشارات الهندسية، وهو أحد أبرز المكاتب اللي اشتغلت على مولات العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة خلال السنوات الأخيرة. صمّم المكتب فيورا هب بهيكل مكوّن من دور أرضي وأربعة طوابق علوية (G+4)، كلها مخصّصة للأنشطة التجارية. اعتمد التصميم الخارجي على واجهات زجاجية كاملة وإضاءة محيطية موحّدة، بينما وزّع التصميم الداخلي المساحات حول بلازا مركزية وممرات بإضاءة طبيعية تربط الأدوار ببعض. تختلف هذه الهيكلة عن مولات MU12 المنافسة اللي تبني أبراجًا إدارية فوق دورين تجاريين، إذ يحافظ فيورا هب على هوية المول التجاري الصافي على كامل ارتفاعه.
مساحات الوحدات وأنواع الأنشطة في فيورا هب العاصمة الإدارية
تتنوّع مساحات الوحدات داخل المول لتلائم النشاط التجاري الصغير والمتوسط والكبير في آن واحد. تبدأ مساحة المحل التجاري من 33 متر مربع وتصل إلى 86 متر مربع في الدور الأرضي، فيما تتاح وحدات صيدلية بمساحات تصل إلى 91 متر مربع. هذا التدرّج يفتح الباب أمام البراندات الصغيرة وأصحاب المشاريع الناشئة من جهة، وأمام السلاسل التجارية الكبرى من جهة ثانية، ضمن نفس المشروع. يُلاحظ أن المول لا يضم وحدات إدارية أو طبية بخلاف الصيدليات — وهو قرار تخصّصي مقصود يستهدف فئة محدّدة من المستثمرين.
اقرأ أيضًا عن : مول ايفوريا ايكون العاصمة الإدارية
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | سعر الوحدة بالتقسيط (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | 36 – 86 | 12,960,000 – 31,920,000 | 407,500 |
| محل تجاري | علوي | 33 – 78 | 7,220,000 – 19,500,000 | 223,000 |
| صيدلية | — | 91 | 40,950,000 | 450,000 |
كام سعر المتر في مول فيورا هب العاصمة الإدارية؟
يبدأ سعر المتر في مول فيورا هب العاصمة الإدارية من 223,000 جنيه لوحدات الطوابق العلوية، ويصل إلى 407,500 جنيه لمحلات الدور الأرضي، فيما يبلغ متوسط المتر للصيدليات حوالي 450,000 جنيه. هذه الأسعار محدثة 2026 وتشمل أنظمة تقسيط بدون فوائد على مدد تصل إلى 10 سنوات.
أنظمة السداد والتقسيط في مول فيورا هب
طرحت شركة YAD أربعة أنظمة سداد متدرّجة تستهدف شرائح مختلفة من المستثمرين، تجمع بين المقدم المنخفض جدًا والمدة الطويلة، وبين المقدم الأعلى والخصومات الكبيرة على إجمالي الوحدة. جدية الحجز محدّدة بمبلغ 50,000 جنيه مصري، تُستردّ من إجمالي قيمة الوحدة عند إتمام التعاقد.
- النظام الأول: مقدم 2.5% وتقسيط الباقي على 6 سنوات بخصم 10% على إجمالي قيمة الوحدة.
- النظام الثاني: مقدم 5% وتقسيط على 5 سنوات بخصم 20% على إجمالي قيمة الوحدة.
- النظام الثالث: مقدم 10% وتقسيط على 4 سنوات بخصم يصل إلى 30% على إجمالي قيمة الوحدة.
- النظام الرابع: مقدم 10% وتقسيط مرن على 7 سنوات للمشترين اللي يفضّلون توزيع الأقساط على مدى أطول.
- نظام الكاش: خصم يصل إلى 30% على إجمالي القيمة عند السداد الكامل خلال فترة التعاقد.
المدة الإجمالية للسداد تصل إلى 10 سنوات في بعض الباقات التوسعية اللي تطرحها الشركة من وقت لآخر بحسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول، بدون فوائد على الأقساط في كل الأنظمة.
مرافق وخدمات مول فيورا هب العاصمة الإدارية
وزّع المطور المرافق داخل المول بمنطق “مدينة تجارية مصغّرة” بدل التركيز على نشاط واحد، بحيث تكمل الخدمات بعضها وتشدّ تدفّق الزوار طوال اليوم — من ساعات الصباح (الكافيهات والهايبر) إلى المساء (المطاعم والترفيه).
- بلازا مركزية بمساحة 1500 متر مربع في قلب المول، تعمل كمنطقة تجمّع للزوار وملتقى للأنشطة الترويجية والفعاليات الموسمية للبراندات.
- سوق الذهب والمجوهرات داخل المول، يضم محلات متخصّصة لعرض العلامات المحلية والعالمية في قطاع المجوهرات والساعات.
- جيم بمساحة 486 متر مربع مزوّد بأجهزة رياضية حديثة، يخدم سكان الكمبوندات المحيطة وطلاب الجامعتين البريطانية والألمانية.
- هايبر ماركت بمساحة 331 متر مربع داخل المول، يوفّر احتياجات الزوار اليومية من المنتجات الغذائية والاستهلاكية.
- منطقتان للمطاعم في الدور الأرضي والدور الرابع، بإطلالات مفتوحة على البلازا والحدائق المحيطة بالمول.
- منطقة ألعاب آمنة للأطفال، تتيح للأسر إطالة فترة الزيارة وزيادة معدّل الإنفاق داخل المول.
- مناطق استراحة موزّعة على الأدوار بتصميمات داخلية تجمع بين الأناقة الكلاسيكية والخطوط المعاصرة.
- كاميرات مراقبة وأمن على مدار الساعة داخل المول وفي مواقف السيارات، إلى جانب أنظمة الإطفاء التلقائي وشبكات الإنترنت عالية السرعة في كل وحدة.
شركة YAD للتطوير العقاري — المطور وراء فيورا هب
تأسّست شركة YAD للتطوير العقاري (Yasser Abdallah Developments) على يد المهندس ياسر عبدالله، وتعمل في السوق العقاري المصري بمحفظة مشاريع متشعّبة بين السكني الراقي والتجاري المتخصّص. نفّذت الشركة أكثر من 350 مشروعًا داخل مصر، وتعاونت في عدد من المشاريع مع مطورين مثل شركة منصات العقارية. الشركة تتبنّى نموذج عمل مزدوج: تطوّر مشاريعها الخاصة، وتدخل كذلك كمنفّذ أو شريك تطوير لمشاريع شركات أخرى — وهو ما يمنحها سجلًا تنفيذيًا أعرض من شركات بنفس الحجم في السوق المصري.
أبرز مشاريع YAD Developments السابقة
- كمبوند بيجونيا ريزيدنس التجمع الخامس (Begonia Residence New Cairo) — مشروع سكني راقٍ داخل القاهرة الجديدة.
- بوديا تاور العاصمة الإدارية الجديدة (Podia Tower New Capital) — برج تجاري إداري داخل العاصمة.
- مول إكليبس التجمع الخامس (Mall Eclipse New Cairo).
- مول أكسل التجمع الخامس (Mall Axle New Cairo).
- مول فالوري التجمع الخامس (Mall Valory New Cairo).
- مول نوفا سكوير التجمع الخامس (Mall Nova Square New Cairo).
- مشاريع سكنية متعدّدة في مناطق بيت الوطن والنرجس بالقاهرة الجديدة.
هذا التوسّع التجاري داخل التجمع الخامس قبل دخول السوق التجاري في العاصمة الإدارية الجديدة يعطي مؤشرًا مهمًا للمستثمر: شركة YAD لديها خبرة مباشرة في إدارة مولات تجارية صغيرة ومتوسطة الحجم، وهي بالضبط شريحة فيورا هب.
اقرأ أيضًا عن : مول لارز بيزنس هب العاصمة الادارية
تحليل استثماري — مين المستثمر المناسب لفيورا هب؟
تخصيص المول للنشاط التجاري بحت يعني إن المستثمر هنا بيشتري وحدة في “تجمّع تجاري متخصّص” مش في مبنى مختلط. هذا التخصّص له وجهان: من جهة، بيحدّد قاعدة المستأجرين المحتملين (براندات ريتيل، مطاعم، خدمات مباشرة للمستهلك)، ومن جهة ثانية، بيخلق هوية واضحة للمول تجذب فئة زوار محدّدة وتقلّل تشتّت الجمهور بين أنشطة طبية وإدارية وتجارية في نفس المبنى. الموقع داخل MU12 — أول منطقة تجارية متكاملة في العاصمة — يضمن تدفّق زوار يومي من ثلاثة أحياء سكنية (R5، R6، حي السفارات) ومن قاعدة طلابية تتجاوز عشرات الآلاف من الجامعتين البريطانية والألمانية، وهو شرط أساسي لنجاح وحدة ريتيل.
مساحات الوحدات الصغيرة (تبدأ من 33 م²) مع المقدم المنخفض (2.5%) بتفتح الباب لشريحة المستثمر متوسط الحجم اللي ميزانيته بين 7 و12 مليون جنيه، واللي بيدوّر على دخل إيجاري بدل ما يحبس أمواله في وحدة سكنية ببيع لاحق غير مضمون. على الجانب الآخر، محلات الدور الأرضي بأسعار تصل إلى 32 مليون جنيه بتستهدف المستثمر المؤسسي أو من يمتلك سلسلة تجارية ويبحث عن واجهة في العاصمة. أسعار المتر في فيورا هب (223,000–450,000 ج.م) تأتي ضمن النطاق المتوسط لمولات MU12 مقارنة بكوانتم (متوسط أقل) وإيدن (متوسط أعلى) — وهو ما يتسق مع حجم المشروع (4,020 م²) وعدد طوابقه (G+4).
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. الأسعار وشروط السداد قابلة للتغيير، يُرجى التأكّد من آخر تحديث قبل التعاقد.
أسئلة شائعة عن مول فيورا هب العاصمة الإدارية
من كام تبدأ أسعار مول فيورا هب العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول فيورا هب العاصمة الإدارية من 7,220,000 جنيه مصري لمحلات الأدوار العلوية بمساحات من 33 متر مربع، وتصل إلى 40,950,000 جنيه لوحدات الصيدليات. الأسعار محدثة 2026 وتشمل أنظمة تقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.
إيه أنظمة التقسيط في مول فيورا هب؟
يوفّر مول فيورا هب العاصمة الإدارية أربعة أنظمة سداد: مقدم 2.5% وتقسيط 6 سنوات بخصم 10%، مقدم 5% وتقسيط 5 سنوات بخصم 20%, مقدم 10% وتقسيط 4 سنوات بخصم 30%، ومقدم 10% وتقسيط 7 سنوات. جدية الحجز 50,000 جنيه.
فين مول فيورا هب في العاصمة الإدارية؟
يقع مول فيورا هب في منطقة MU12 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على بُعد دقيقة واحدة من جامعة Hertfordshire البريطانية وثلاث دقائق من الجامعة الألمانية GIU. يجاور المول البرج الأيقوني وجامع مصر، ويطل على محور بن زايد الجنوبي والنهر الأخضر.
اقرأ أيضًا عن : مول اينز بارك العاصمة الإدارية
هل مول فيورا هب تجاري بالكامل؟
نعم، مول فيورا هب العاصمة الإدارية مشروع تجاري بالكامل دون وحدات إدارية أو طبية بخلاف الصيدليات. يتكوّن المول من دور أرضي وأربعة طوابق علوية (G+4) كلها مخصّصة للأنشطة التجارية والريتيل والمطاعم على مساحة إجمالية 4,020 متر مربع.
مين المطور بتاع مول فيورا هب؟
مول فيورا هب العاصمة الإدارية من تطوير شركة YAD للتطوير العقاري (Yasser Abdallah Developments)، اللي نفّذت أكثر من 350 مشروعًا في السوق المصري. من أبرز مشاريع الشركة السابقة مول إكليبس ومول أكسل ومول نوفا سكوير بالتجمع الخامس وكمبوند بيجونيا ريزيدنس.
خلاصة مول فيورا هب العاصمة الإدارية
يجمع مول فيورا هب العاصمة الإدارية ثلاث ميزات نادر تجتمع في مشروع واحد داخل MU12: تخصّص تجاري كامل بدل خلط الأنشطة، موقع مباشر بين جامعتين دوليتين وثلاثة أحياء سكنية كبرى، وأنظمة سداد متدرّجة تبدأ بمقدم 2.5% وتصل إلى 10 سنوات تقسيط. مع تنفيذ شركة YAD وتصميم مكتب محمد حافظ، يقدّم المشروع نموذج مول ريتيل متخصّص داخل أول منطقة تجارية متكاملة في العاصمة.
للاطلاع على آخر الأسعار وتوفّر الوحدات أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل أسفل الصفحة.