مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية

يُعد مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية أول برج في العاصمة الإدارية الجديدة يضم كافيهات وفود كورت معلقة فوق ارتفاع 20 متراً، إلى جانب منطقة مطاعم، تخدمها أسانسيرات بانورامية خاصة بزاوية رؤية تصل إلى 360 درجة. يقع البرج التجاري الإداري الطبي عند مدخل الداون تاون في ثاني قطعة على محور بن زايد الشمالي، ويطوره شركة سكاي واي للتطوير العقاري (Skyway Developments) باستثمارات بلغت 700 مليون جنيه. يجمع المشروع بين 170 وحدة موزعة على نشاط تجاري وإداري وطبي فوق مساحة 3600 متر مربع، بنظام يفصل بين الأنشطة المختلفة رأسياً عبر الأدوار، ويبدأ السعر من 1,805,000 جنيه للوحدات التجارية مع خصم لونش يصل إلى 10%.

موقع مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية على ثلاثة محاور

يتمركز برج بياديجا تاور في الصف الأول التالي للأبراج السياحية، عند بوابة الداون تاون، شاغلاً القطعة الثانية على محور بن زايد الشمالي، وهو المدخل الرئيسي للحي الحكومي. تتقاطع عند البرج ثلاثة محاور تمنحه واجهات صريحة من كل اتجاه: محور بعرض 100 متر يصل فندق الماسة بمسجد أهل مصر وسوق الذهب، وآخر بعرض 70 متراً يربط محور بن زايد بالحي المالي وهو النطاق الأعلى كثافة في العاصمة، إضافة إلى شارع جانبي بعرض 50 متراً. هذا التموضع الثلاثي يضمن لكل وحدة على الواجهات حركة مشاة ومرور دائمة، وهو العامل الأهم في تسعير الوحدات التجارية.

تطل وحدات البرج العلوية مباشرة على النهر الأخضر — أكبر حديقة مركزية في قلب العاصمة الإدارية — وعلى مسجد أهل مصر وممشاه وسوق الذهب. يبعد المشروع خمس دقائق فقط عن حي التراث والفنون، ويقترب من محطة المونوريل ومحطة القطار المركزية والحي الحكومي ومنطقة الوزارات. كما يجاور أبرز أبراج الداون تاون مثل مول أماز بيزنس كومبلكس و31 نورث تاور، ما يضعه داخل تجمّع تجاري إداري ناضج يدعم قيمة إعادة البيع والتأجير.

تصميم وأدوار برج بياديجا تاور

يرتفع برج بياديجا تاور 63 متراً بواجهة زجاجية تمتد على 200 متر، ويتكوّن من 3 بدرومات ودور أرضي و14 دوراً علوياً، يخصص كل منها لنشاط استثماري مستقل. وزّع الاستشاري الهندسي الأدوار بحيث تتدرج الأنشطة من التجاري في الأسفل إلى الطبي ثم الإداري في الأعلى، فلا تتداخل حركة العملاء بين نشاط وآخر.

• البدرومات الثلاثة: جراج تحت الأرض بمساحة 6000 متر مربع يستوعب سيارات الزوّار والملّاك.
• الدور الأرضي: محلات على واجهتي شارع 50 متراً وشارع 70 متراً، لكل محل منطقة خارجية مفتوحة وساحة ومسطح أخضر ونافورة راقصة.
• الدور الأول: محلات تجارية بواجهات على المحاور الرئيسية ونظام عرض خارجي Retail Outdoor View.
• الدور الثاني: مراكز طبية ومعمل تحاليل مع منطقة خارجية ملحقة.
• الدور الثالث: عيادات طبية، كل عيادة بدورة مياه داخلية ومنطقة خارجية.
• الدور الرابع: فود كورت معلق بنظام Postintion على ارتفاع 20 متراً، بإطلالة بانورامية على النهر الأخضر، ويخدمه أسانسير بانوراما برؤية 360 درجة.
• الدور الخامس: كافيهات معلقة Open Air على ارتفاع 25 متراً، مع منطقة ألعاب أطفال بإطلالة على ثلاث جهات، ويخدمها أسانسيرا بانوراما.
• الأدوار السادس إلى الثامن: وحدات إدارية بواجهات صريحة على منطقة الكافيهات وسوق الذهب والنهر الأخضر.
• الأدوار العاشر إلى الرابع عشر: وحدات إدارية بإطلالة بانورامية مباشرة على معالم العاصمة، من النهر الأخضر ومسجد أهل مصر إلى مجلس الشعب ومركز الفنون.

أنواع ومساحات الوحدات في بياديجا مول

قدّمت سكاي واي 170 وحدة بمساحات متدرجة تتيح للمستثمر اختيار التقسيم المناسب لنشاطه. تبدأ مساحة الوحدة التجارية في الدور الأرضي من 61.5 متر مربع مضافاً إليها 22 متراً أوت دور وواجهة محل بعرض مترين، بينما تتراوح مساحات الأكشاك بين 10 و20 متراً مربعاً، وتبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 33 متراً مربعاً. الجدول التالي يلخص النطاقات المتاحة وأسعار التقسيط ومتوسط سعر المتر لكل نوع:

نوع الوحدة	الطابق	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
محل تجاري	أرضي	50 – 57	16,716,000 – 23,913,000	380,500
محل تجاري	علوي	10 – 143	1,805,000 – 31,460,000	212,500
إداري	—	28 – 69	3,132,000 – 7,283,000	109,000
عيادة	—	70 – 178	6,790,000 – 17,217,000	96,500
معمل	—	129	13,878,000	107,500

كام سعر الوحدات في مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية؟

تبدأ أسعار مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية من 1,805,000 جنيه للوحدات التجارية بالأدوار العلوية، ويتحدد سعر المتر حسب الطابق وموقع الوحدة وإطلالتها. الأسعار محدّثة في يونيو 2026، وتشمل خصم لونش يصل إلى 10% ووديعة صيانة بنسبة 10%، مع أنظمة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات.

يكشف متوسط سعر المتر منطقاً تسعيرياً واضحاً: محلات الدور الأرضي هي الأغلى عند 380,500 جنيه للمتر بسبب الواجهة المباشرة والمنطقة الخارجية، يليها التجاري العلوي عند 212,500 جنيه، ثم تنخفض القيمة في الوحدات الإدارية إلى 109,000 جنيه والطبية إلى 96,500 جنيه للمتر. هذا التدرّج يمنح المشتري مرونة في مطابقة الميزانية مع نوع النشاط: من يستهدف عائد تأجير سريع يتجه للتجاري الأرضي، ومن يبحث عن متر أقل تكلفة يتجه للوحدات الطبية أو الإدارية.

أنظمة التقسيط والسداد في بياديجا تاور

طرحت سكاي واي أنظمة سداد متعددة تتيح أقل مقدم بأطول فترة تقسيط، وتختلف الباقات بين النشاط التجاري والطبي:

• التجاري: 10% مقدم والباقي على 6 سنوات بأقساط متساوية.
• التجاري: 12% مقدم والباقي على 7 سنوات.
• التجاري: 15% مقدم والباقي على 8 سنوات.
• التجاري: 40% مقدم ودفع أول قسط بعد الاستلام.
• الطبي: 20% مقدم والباقي على 5 سنوات.
• الطبي: 25% مقدم والباقي على 6 سنوات.

يبدأ مقدم حجز الوحدة التجارية من 50,000 جنيه، بينما يبدأ مقدم حجز العيادات والمكاتب الإدارية من 20,000 جنيه. الفارق في المقدم يعكس فارق التشطيب: تُسلّم الوحدات التجارية بنظام Shell & Core ليصممها صاحب النشاط بحرية، فيما تُسلّم العيادات والمكاتب بتشطيب كامل جاهز للتشغيل.

تواصل الان واعرف تفاصيل عن : مول اوكان العاصمة الإدارية

التشطيب وموعد تسليم وحدات بياديجا تاور

حُدّد موعد تسليم وحدات المشروع في نهاية عام 2028. تُسلّم الوحدات التجارية بتشطيب Shell & Core يمنح صاحب المحل حرية التصميم الداخلي، بينما تُسلّم الوحدات الطبية والإدارية بتشطيب كامل يقلّل تكلفة بدء التشغيل ويسرّع دخول العيادة أو المكتب الخدمة فور الاستلام.

مرافق وخدمات مول بياديجا تاور

يقدّم البرج حزمة خدمات موجّهة لبيئة عمل واستثمار متكاملة، أبرزها منطقة الفود كورت والكافيهات المعلقة التي تنفرد بها العاصمة لأول مرة. وتشمل باقي المرافق:

• نظام مراقبة وأمن على مدار 24 ساعة مع فريق حراسة مدرّب طوال الأسبوع.
• أنظمة منشأة ذكية تدير التكييف والإضاءة وإنذار ومكافحة الحرائق.
• جيم وسبا وغرفة ألعاب لخدمة روّاد البرج.
• قاعات مؤتمرات واجتماعات وغرف عمل جماعية وفردية مجهّزة تكنولوجياً.
• مكتب استقبال رئيسي ومناطق استقبال زوّار وسكاي لونج.
• منطقة ألعاب أطفال واستراحة للعاملين ومنطقة مخصصة للتدخين.
• خدمة ركن سيارات (فاليه) وخدمة كونسيرج.

من هو مطوّر مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية؟

المطوّر هو شركة سكاي واي للتطوير العقاري (Skyway Developments) التي ضخّت 700 مليون جنيه في المشروع وتركّز خطتها على تطوير أبراج إدارية بمنطقة الداون تاون. يرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال المهندس حسني الصعيدي، الذي يملك شركة الشرق الأوسط للمقاولات منذ 1998، وعمل مع شركات عالمية منها سيمنز الألمانية، وأقام شراكات عقارية في الشروق والعاشر من رمضان وأكتوبر ومصر الجديدة.

أوكلت الشركة التنفيذ إلى شركة خبراء الإبداع الإماراتية، صاحبة سجل في بناء ناطحات السحاب وسلسلة فنادق هوليداي إن في الشارقة وأبو ظبي. أما الاستشاري الهندسي فهو مكتب محمد طلعت MTA، استشاري العاصمة الإدارية صاحب تصميمات البرج الأيقوني والحي الحكومي ومسجد مصر وأبراج العلمين. اجتماع منفّذ خليجي مع استشاري وضع معالم العاصمة نفسها يخفّض المخاطر الهندسية ويعزّز الثقة في جدول التسليم.

لماذا الاستثمار في مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية؟

تقوم فرصة الاستثمار في بياديجا تاور على ثلاثة عوامل ملموسة. الأول هو الموقع: تقاطع ثلاثة محاور عند مدخل الداون تاون يضمن حركة دائمة تدعم نشاط المحلات وقيمة إعادة البيع، خاصة مع القرب من الحي الحكومي والوزارات ومحطة المونوريل. الثاني هو فصل الأنشطة رأسياً، إذ يحوّل تخصيص الأدوار التجارية والطبية والإدارية كلَّ نشاط إلى وجهة قائمة بذاتها بجمهور مختلف، فيتكامل العائد بدل أن يتنافس. الثالث هو ميزة الندرة في الفود كورت والكافيهات المعلقة، وهي عنصر جذب زوار يرفع معدل الإشغال في الأدوار التجارية المجاورة.

يناسب البرج المستثمر الباحث عن وحدة تجارية مدرّة للدخل في موقع عالي الحركة، وصاحب العيادة أو المكتب الذي يريد تشطيباً كاملاً جاهزاً للتشغيل قرب الحي الحكومي. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري، لأن الاستلام مجدول لنهاية 2028. تَدرّج سعر المتر من 96,500 جنيه للطبي إلى 380,500 جنيه للتجاري الأرضي يتيح دخولاً بميزانيات متفاوتة داخل المشروع نفسه.

عند مقارنة سعر البداية بأبراج العاصمة المنافسة، يقع مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية في الشريحة المتوسطة: تبدأ أسعار أبراج مثل بلوك هب تاور من 1,470,000 جنيه ومول 99 من 1,520,000 جنيه وسنوفا من 1,540,000 جنيه في الطرف الأقل، بينما يبدأ نيديت تاور من 2,635,000 جنيه وبليك من 2,652,000 جنيه في الطرف الأعلى. سعر بياديجا من 1,805,000 جنيه يضعه أقرب إلى الوسط، مع ميزتين لا تتوفران في كثير من المنافسين: الفود كورت والكافيهات المعلقة، والتقسيم الرأسي الكامل للأنشطة الثلاثة. للقارئ أن يقارن متوسط سعر المتر لا سعر الوحدة وحده، لأن تفاوت المساحات بين الأبراج يجعل المقارنة على مستوى الوحدة مضلِّلة.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أسعار الأبراج المنافسة قابلة للتغير وتُذكر للسياق المقارن فقط.

اعرف الان تفاصيل حول : مول رادكس اجيل العاصمة الإدارية

أسئلة شائعة عن مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية

أين يقع مول بياديجا تاور في العاصمة الإدارية؟

يقع مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية عند مدخل الداون تاون في ثاني قطعة على محور بن زايد الشمالي، على ثلاثة محاور بعرض 100 و70 و50 متراً تربط فندق الماسة وسوق الذهب والحي المالي، بإطلالة مباشرة على النهر الأخضر ومسجد أهل مصر.

بياديجا تاور بيتسلم إمتى؟

تُسلّم وحدات مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية في نهاية عام 2028. تُسلّم الوحدات التجارية بنظام Shell & Core، بينما تُسلّم العيادات والمكاتب الإدارية بتشطيب كامل جاهز للتشغيل فور الاستلام.

كم تبلغ مساحة وحدات بياديجا مول؟

تبدأ مساحة الوحدات التجارية في مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية من 61.5 متر مربع بالدور الأرضي مع 22 متراً أوت دور، وتبدأ الوحدات الإدارية والطبية من 33 متراً مربعاً، فيما تتراوح الأكشاك بين 10 و20 متراً مربعاً.

من كم يبدأ مقدم حجز بياديجا تاور؟

يبدأ مقدم حجز الوحدة التجارية في مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية من 50,000 جنيه، ويبدأ مقدم العيادات والمكاتب الإدارية من 20,000 جنيه، مع أنظمة تقسيط تمتد حتى 8 سنوات بأقساط متساوية.

نقدم الان تفاصيل اكثر : وحدات مول ان العاصمة الإدارية N

خلاصة عن مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية

يجمع مول بياديجا تاور العاصمة الإدارية بين موقع متقاطع على ثلاثة محاور عند مدخل الداون تاون، وتقسيم رأسي يفصل الأنشطة التجارية والطبية والإدارية، وفود كورت وكافيهات معلقة تنفرد بها العاصمة. تبدأ الأسعار من 1,805,000 جنيه بمقدم من 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، والتسليم نهاية 2028 بتطوير شركة سكاي واي.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.