يُعد مول ان العاصمة الإدارية أول مشروع تجاري وإداري وطبي تطرحه شركة أوليف تري للتطوير العقاري داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع في قلب منطقة الداون تاون على قطعة MU1/15. ما يميّز المشروع أن مطوره هو نفسه منفّذ معالم كبرى داخل العاصمة، إذ يبعد المول خمس دقائق فقط عن فندق الماسة الذي شاركت أوليف تري في تنفيذه، وعلى مسافة قريبة من الأوكتاجون مقر وزارة الدفاع. هذا القرب من مراكز الجذب الحكومية والتجارية يضع وحدات المول أمام حركة زوّار يومية كثيفة، وهي العامل الأهم في نجاح أي استثمار تجاري.
تبدأ أسعار وحدات المول من 3,000,000 جنيه، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى خمس سنوات، مع منظومة عائد على المقدم تصل إلى 37.5% سنوياً. يجمع المشروع ثلاثة أنشطة منفصلة (تجاري، طبي، إداري) داخل مبنى من طابق أرضي وثمانية أدوار علوية، وهو ما يجعله موجّهاً للمستثمر الباحث عن وحدة مدرّة للدخل في منطقة سريعة النمو لا عن سكن.
أين يقع مول ان العاصمة الإدارية وما الذي يميّز موقعه؟
يقع المول في منطقة الداون تاون على القطعة MU1/15، وهي المنطقة التجارية الأكثر حركة داخل العاصمة. يجاور المول مجموعة من شركات الأدوية والتأمين، ويطل على مقار شركات الداتا سنتر والكمبيوتر، ما يوفّر قاعدة عملاء ثابتة من موظفي هذه الشركات على مدار اليوم. هذا التموضع وسط كثافة مكتبية قائمة بالفعل يميّز المول عن مشاريع تعتمد على حركة مستقبلية غير مؤكدة.
تتوزع المعالم والمحاور حول المشروع على مسافات قصيرة محددة. تفصل المول خمس دقائق فقط عن فندق الماسة، وثلاث دقائق عن شركات الأدوية والتأمين، وثماني دقائق بالسيارة عن محطة المونوريل ومسار القطار الكهربائي LRT. ويتصل الموقع بالطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس ومحور محمد بن زايد، كما يقترب من النهر الأخضر وأرض المعارض والمدينة الطبية والحي الحكومي وحي السفارات ومسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح. هذه الشبكة من الوجهات الحكومية والدينية والخدمية ترفع معدّل المرور أمام واجهة المول طوال أيام الأسبوع.
- 5 دقائق إلى فندق الماسة.
- 3 دقائق إلى شركات الأدوية والتأمين المجاورة.
- 8 دقائق بالسيارة إلى محطة المونوريل والقطار الكهربائي LRT.
- اتصال مباشر بالطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس ومحور محمد بن زايد.
- قرب من مولات الداون تاون المجاورة مثل مول اجيل رادكس وجينيسيس بيزنس تاور.
من المطوّر صاحب مشروع المول؟
طوّر مول ان العاصمة الإدارية شركة أوليف تري للتطوير العقاري (Olive Tree Developments)، إحدى شركات مجموعة أفا مينا (AVA MINA Group) للإسكان والمقاولات والتجارة. تأسست الشركة عام 1994 وتمتلك خبرة تتجاوز عشرين عاماً في السوق العقاري، ويقع المشروع تحت إشراف الاستشاري الهندسي أسامة حمدي، رئيس جهاز التفتيش الأسبق بوزارة الإسكان. هذا السجل الفني يقلّل من مخاطر التأخير ويعزّز ثقة المستثمر في جدول التسليم.
يستند رصيد أوليف تري إلى مشاريع قائمة يمكن للمشتري التحقق منها بنفسه. نفّذت الشركة كمبوند اورو في العاصمة الإدارية، وشاركت في فندق الماسة والأوكتاجون داخل العاصمة، وأقامت الحي اللاتيني في العلمين الجديدة، وتملك مصنع كيروماربل أحد أكبر مصانع الجرانيت والرخام في الشرق الأوسط. وتمتد أعمالها خارج مصر إلى جامعة الملك عبدالله وجامعة الأميرة نورا في السعودية، وفندق كمبنسكي وفور سيزون ومنتجع جميرا بيتش في دبي، ومبنى وزارة الداخلية ومكتب الدوحة العالمية في قطر. وجود مطور المول نفسه خلف فندق الماسة المجاور يربط المشروع مباشرة بأحد أبرز معالم العاصمة.
اعرف الان المزيد حول : مول اوكان العاصمة الإدارية
تصميم المشروع وتقسيم الأنشطة على الأدوار
أقيم مول ان العاصمة الإدارية على مساحة 2307 متر مربع، خصّصت منها أوليف تري نسبة بناء لا تتجاوز 30%، فيما وُجّهت باقي المساحة إلى الممرات والخدمات وعناصر التنسيق والنوافير. صمّم المول على طابق أرضي وثمانية أدوار علوية، مع فصل كل نشاط عن الآخر لضمان الخصوصية وتجنّب تداخل حركة العملاء بين الأنشطة. هذا التقسيم الرأسي يحافظ على هوية كل دور ويرفع كفاءة استغلال الوحدة.
- الوحدات التجارية: من الطابق الأرضي حتى الطابق الثالث.
- الوحدات الطبية والعيادات: الطابق الرابع بالكامل.
- الوحدات الإدارية والمكاتب: من الطابق الخامس حتى الطابق الثامن.
- سكاي روف (Sky Roof) وسكاي لونج (Sky Lounge) في الأعلى لخدمة الزوّار والعاملين.
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل المول
يوفّر المشروع تفاوتاً واسعاً في المساحات يناسب النشاط الصغير والمتوسط على حد سواء. تبدأ مساحات المحلات التجارية من 25 متراً مربعاً، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية والطبية من 30 متراً مربعاً وتصل إلى 59 متراً. صغر الحد الأدنى للمساحة يخفض قيمة الوحدة الإجمالية ويتيح دخول المستثمر برأس مال محدود، وهو ما يوسّع شريحة المشترين المحتملين.
| نوع الوحدة | الطابق | المساحة (م²) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| محل تجاري | أرضي | من 24 | 270,000 |
| محل تجاري | علوي | 26 – 59 | 183,000 |
| وحدة إدارية | الخامس – الثامن | 30 – 59 | 100,000 |
| وحدة طبية / عيادة | الرابع | من 30 | — |
كم تبدأ أسعار مول ان العاصمة الإدارية 2026؟
تبدأ أسعار وحدات المول من 3,000,000 جنيه، وتختلف قيمة المتر باختلاف الطابق والنشاط. يبلغ متوسط متر التقسيط في الطابق الأرضي التجاري 270,000 جنيه لأنه الأعلى حركة وظهوراً، وينخفض في الأدوار العلوية التجارية إلى 183,000 جنيه، بينما يبدأ متوسط متر الوحدات الإدارية من 100,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير وفق توافر الوحدات.
- متوسط متر الطابق الأرضي التجاري: من 270,000 جنيه.
- متوسط متر الأدوار العلوية التجارية: من 183,000 جنيه.
- متوسط متر الوحدات الإدارية: من 100,000 جنيه.
- السعر الإجمالي للوحدة: يبدأ من 3,000,000 جنيه.
- خصم على سعر المتر عند السداد كاش يصل إلى 40%.
أنظمة التقسيط والعائد على المقدم
صمّمت أوليف تري منظومة سداد تربط طول فترة التقسيط بعائد سنوي على المقدم، وهي السمة التي تميّز المشروع عن مولات تكتفي بالتقسيط دون عائد. يبدأ النظام الأساسي بمقدم 10% وتقسيط على خمس سنوات بأقساط متساوية، ثم ترتفع نسبة العائد كلما زاد المقدم وطالت المدة، ليصل إلى 37.5% سنوياً في النظام الأطول.
- مقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات بأقساط متساوية.
- مقدم 20% وتقسيط على 8 سنوات بعائد سنوي 27.5%.
- مقدم 25% وتقسيط على 9 سنوات بعائد سنوي 30%.
- مقدم 30% وتقسيط على 10 سنوات بعائد سنوي 35%.
- مقدم 35% وتقسيط على 12 سنة بعائد سنوي 37.5%.
يجري تسليم الوحدات في غضون ثلاث سنوات من التعاقد، مع تشطيب متكامل للوحدات الإدارية والطبية يجهّزها للتشغيل أو التأجير فور الاستلام. تتاح كذلك دفعة كاش بخصم يصل إلى 30% مع تقسيط على ثلاث سنوات، وتُسدّد وديعة صيانة بنسبة 10% قبل التسليم بستة أشهر.
مرافق وخدمات المول
جهّزت أوليف تري المول بمنظومة تشغيل تخدم الأنشطة الثلاثة وتؤمّن استمرار العمل على مدار اليوم. يعتمد المبنى على الطاقة الشمسية النظيفة وأنظمة المنشأة الذكية في إدارة الاستهلاك، مع بوابات إلكترونية وأمن وحراسة على مدار 24 ساعة. وتدعم الخدمات التجارية حركة الزوّار اليومية بحيث يبقى المول وجهة قائمة بذاتها لا مجرد مبنى مكاتب.
- الطاقة الشمسية النظيفة وأنظمة المنشأة الذكية لإدارة الاستهلاك.
- بوابات إلكترونية وأمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- منطقة مطاعم وكافيهات تضم علامات عالمية.
- هايبر ماركت وصيدلية تعمل على مدار الساعة.
- مركز طبي مزوّد بأحدث الأجهزة على الطابق الرابع.
- منطقة أطفال (Kids Area) وحلبة تزلج (Skating).
- سكاي لونج (Sky Lounge) يخدم الزوّار والعاملين.
هل يصلح المشروع للاستثمار؟
يقدّم المشروع مزيجاً من سعر دخول منخفض وموقع عالي الحركة، وهو ما يجعله خياراً منطقياً للمستثمر التجاري. بسعر يبدأ من 3,000,000 جنيه، يقع المول في الشريحة المتوسطة بين مولات الداون تاون المجاورة؛ فهو أعلى من مول كي وان (من 2,430,000 جنيه) ومول بليك (من 2,652,000 جنيه)، وأقل من مول ريفر سايد (من 3,850,000 جنيه) وابيك كومبلكس (من 4,320,000 جنيه). هذا الموضع السعري المتوسط داخل منطقة واحدة يمنح الوحدة هامش تسعير تنافسي عند إعادة البيع أو التأجير.
ترتكز جاذبية المشروع الاستثمارية على ثلاثة عوامل قابلة للقياس. الأول قرب الوحدات من شركات الأدوية والتأمين والداتا سنتر، ما يضمن قاعدة عملاء يومية للنشاط التجاري والخدمي. الثاني منظومة العائد على المقدم التي تصل إلى 37.5% سنوياً وتخفّض صافي تكلفة التمويل على المشتري. الثالث سجل أوليف تري في تنفيذ معالم مكتملة داخل العاصمة، وهو مؤشر على قدرتها على الالتزام بالتسليم. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة تجارية أو إدارية أو عيادة مدرّة للدخل في منطقة مكتبية ناضجة، ولا يناسب الباحث عن وحدة سكنية أو عن تسليم فوري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن المشروع
من كم تبدأ أسعار مول ان العاصمة الإدارية؟
تبدأ أسعار مول ان العاصمة الإدارية من 3,000,000 جنيه للوحدة، بمتوسط متر يصل إلى 270,000 جنيه في الطابق الأرضي التجاري و100,000 جنيه في الوحدات الإدارية. الأسعار محدّثة لعام 2026، مع خصم يصل إلى 40% على سعر المتر عند السداد كاش.
ما هي أنظمة التقسيط في N Mall New Capital؟
تبدأ أنظمة التقسيط في مول ان العاصمة الإدارية بمقدم 10% وسداد على خمس سنوات بأقساط متساوية، وتمتد إلى أنظمة عائد على المقدم تصل إلى 37.5% سنوياً عند مقدم 35% وتقسيط 12 سنة. يجري التسليم خلال ثلاث سنوات من التعاقد بتشطيب متكامل.
من هي الشركة المالكة لمشروع مول ان؟
المالكة لمشروع مول ان العاصمة الإدارية هي شركة أوليف تري للتطوير العقاري، إحدى شركات مجموعة أفا مينا التي تأسست عام 1994. شاركت الشركة في تنفيذ فندق الماسة والأوكتاجون وكمبوند اورو داخل العاصمة الإدارية، إضافة إلى مشاريع في السعودية والإمارات وقطر.
اعرف تفاصيل حول : مول شفا كابيتال العاصمة الإدارية
خلاصة عن المشروع
يجمع مول ان العاصمة الإدارية بين موقع داون تاون عالي الحركة على القطعة MU1/15، وسعر يبدأ من 3,000,000 جنيه مع عائد على المقدم يصل إلى 37.5% سنوياً، ومطور بسجل تنفيذي مكتمل داخل العاصمة. هذه العناصر الثلاثة تجعله وجهة عملية للمستثمر التجاري والإداري والطبي. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.