يقع مول اوكان العاصمة الإدارية في قلب مجمع البنوك بالحي المالي، كمشروع إداري من تطوير شركة العز للتطوير العقاري. الموقع تحديداً هو أبرز ما يميّز المشروع، فهو يجاور البنك المركزي المصري ومبنى البورصة وبنك مصر وبنك القاهرة وبنك التنمية الزراعية، ويضع مكاتبه على تماس مباشر مع أكثف حركة مالية في العاصمة الإدارية الجديدة.
يمثّل اوكان ثالث مشروعات شركة العز داخل العاصمة الإدارية، مستنداً إلى خبرة دولية تمتد على 32 عاماً. تبدأ أسعار وحداته من 2,560,000 جنيه مصري بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهو ما يجعله موجّهاً لأصحاب الشركات والمكاتب الباحثين عن مقر داخل النطاق المصرفي الأكثر نشاطاً في المدينة.
فين مول اوكان بالظبط في العاصمة الإدارية؟
يتمركز مول اوكان العاصمة الإدارية داخل مجمع البنوك بالحي المالي والتجاري، وهو أول نطاق في العاصمة الجديدة يبدأ تشغيله بكامل طاقته. يفصل بين المشروع والبنك المركزي المصري مسافة قصيرة جداً، بينما يطل في الوقت نفسه على مبنى البورصة، ما يربط المكاتب مباشرةً بمركز اتخاذ القرار المالي في المدينة.
يحدّ الموقع تجمّع مصرفي يضم بنك مصر وبنك القاهرة وبنك التنمية الزراعية، فتقع وحدات اوكان على بُعد خطوات من معاملاتها اليومية. تطل هذه الوحدات على البارك فيو وعلى الشارع الرئيسي وممشى الحي المالي، ما يمنح المكاتب واجهة مفتوحة بدلاً من إطلالة داخلية مغلقة، بينما تقترب محطات المونوريل من المول لتربط الموظفين والزوّار بشبكة النقل العام دون اعتماد كامل على السيارة.
يجاور اوكان كذلك مشروعات إدارية أخرى في الحي المالي مثل مول اوبيكس بيزنس هب ومول ذا سنترال، وهو جوار يكثّف الطلب التجاري على النطاق المحيط بالكامل. كما يمنحه وقوعه في أول منطقة تشغيلية بالعاصمة أسبقية زمنية على المولات التي ستبدأ العمل لاحقاً في الأحياء الأخرى.
مول: زورا تاور العاصمة الإدارية
الحي المالي والتجاري: النطاق المحيط بمول اوكان
يقع اوكان داخل الحي المالي والتجاري، وهو النطاق الذي خُصّص في العاصمة الإدارية لاستضافة المقار المصرفية والبورصة والمؤسسات المالية. يضم هذا الحي البنك المركزي المصري ومبنى البورصة المصرية كمرساتين رئيسيتين تحدّدان طابعه الاقتصادي، ويتميّز بانخفاض الكثافة السكنية وارتفاع الكثافة المكتبية، وهو مزيج يخدم الأنشطة النهارية أكثر من السكنية.
يخدم خط المونوريل العاصمة الإدارية هذا الحي عبر محطات قريبة تقلّل اعتماد العاملين على السيارة الخاصة، كما يقع الحي ضمن العاصمة الإدارية الجديدة التي تستضيف الحي الحكومي ومقار الوزارات على بُعد دقائق. وتتركّز في النطاق نفسه مجموعة من المولات الإدارية المنافسة، ما يرفع حركة الزوّار اليومية ويعزّز فرص التأجير للوحدات المكتبية.
شركة العز للتطوير العقاري: مطوّر مول اوكان
تطوّر مول اوكان العاصمة الإدارية شركة العز للتطوير العقاري (ElEzz Developments)، إحدى شركات مجموعة البدر، وتمتلك خبرة تتجاوز 30 عاماً في تطوير المشروعات الإدارية والسكنية والتجارية. تمتد بصمة الشركة عبر 14 شركة في أسواق متعددة تشمل الخليج وإسبانيا والصين وقطر، وتضم محفظتها أكثر من 280 مشروعاً موزعة بين أعمال إدارية وسكنية وسياحية.
نفّذت العز سابقاً منتجع ارينا بلانكا الغردقة ومول ديستينو تاور بالعاصمة الإدارية، إضافة إلى مشروعات سكنية في الصين ومشروعات سياحية في إسبانيا وقطر وعمان، وأبراج سكنية متعددة الاستخدامات في عدة دول إفريقية. يعكس هذا التنوّع الجغرافي والقطاعي قدرة الشركة على تشغيل أنماط مختلفة من الأصول العقارية في وقت واحد، ويمنح المشترين سجلاً سابقاً يمكن الرجوع إليه لتقييم التزام المطوّر، وهي ميزة تفتقر إليها الشركات حديثة التأسيس. ويعزّز انتماء العز لمجموعة البدر قاعدتها المالية، وهو ما يدعم قدرتها على استكمال مراحل اوكان وتسليمها وفق الجدول المعتمد.
مساحة المشروع وتصميم مول اوكان المعماري
يمتد اوكان على إجمالي مساحة مبانٍ تبلغ 30,000 متر مربع داخل الحي المالي، ويحمل تصميمه توقيع مكتب Touza كاستشاري معماري، بينما تولّى الاستشاري الهندسي محرم باخوم الجانب الإنشائي. اعتمد التصميم على واجهات زجاجية شفافة وأعمدة عريضة تزيد دخول الضوء الطبيعي إلى المكاتب، مع فراغات مفتوحة وتراسات موزّعة بين الأدوار تحسّن تهوية المساحات الإدارية وتقلّل الإحساس بالانغلاق. ويتيح توزيع المساحات بين الأدوار تقسيمات داخلية مرنة تناسب المكاتب الصغيرة والكبيرة على حد سواء.
أضاف المصمم أسطحاً خضراء ضمن الكتلة المعمارية لتخفيف حرارة الواجهات ورفع كفاءة استهلاك الطاقة على المدى الطويل، بينما تربط البلازا المفتوحة في المرحلة الثانية مساحة 7,500 متر مربع من الخضرة بمداخل المكاتب لتوفّر منطقة انتظار وتلاقٍ خارجية. وتقلّل هذه المعالجات الخضراء مع الواجهات الزجاجية من الأحمال الحرارية، وهو ما ينعكس على فاتورة التشغيل لمستأجري الوحدات.
للمزيد من : مول ريو كابيتال العاصمة الإدارية
أنواع الوحدات والمساحات في اوكان مول
يطرح مول اوكان وحدات إدارية ومكاتب فقط، دون وحدات تجارية أو طبية. تبدأ المساحات من 19 متر مربع المخصصة للشركات الناشئة والأعمال الصغيرة، وتصل إلى مساحات شاسعة تتجاوز 3,100 متر مربع تستوعب المؤسسات الكبيرة وغرف الاجتماعات وقاعات المؤتمرات، وهو مدى واسع يغطّي شريحتي المستثمر الفردي والمؤسسة داخل المبنى نفسه.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | سعر يبدأ من (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| إداري — وحدات صغيرة | تبدأ من 19 | 2,560,000 | 136,000 |
| إداري — وحدات كبيرة | تزيد عن 3,100 | حسب المساحة | 136,000 |
تستهدف الوحدات الصغيرة الشركات الناشئة والمكاتب الفردية، وتتيح مساحة 19 متراً نقطة دخول منخفضة الثمن لمن يريد ملكية مقر داخل الحي المالي بدلاً من الإيجار. أما الوحدات الكبيرة فوق 3,100 متر فتخدم المؤسسات التي تحتاج طابقاً كاملاً أو أكثر لفرقها، وتتضمّن غرف اجتماعات وقاعات مؤتمرات داخلية ضمن الوحدة الواحدة.
مول اوكان 2 العاصمة الإدارية الجديدة
يقع مول اوكان 2 العاصمة الإدارية أمام البنك المركزي مباشرة، كمرحلة ثانية موجّهة للمكاتب الراقية، بوحدات تبدأ من 53 متر مربع وتطل على بلازا مفتوحة تمتد على 7,500 متر مربع من المساحات الخضراء. تتمركز وحدات اوكان 2 بيزنس ديستريكت في الطابق الثالث بسعر يبدأ من 6,240,082 جنيه مصري، أي ما يعادل نحو 122,020 جنيهاً للمتر المربع في هذه المرحلة.
تتولّى شركة نماء إدارة وتشغيل مول اوكان 2 مع خدمة تأجير حصرية للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري مُدار، بينما تضم المرحلة قاعات اجتماعات ومنطقة مطاعم ونظاماً أمنياً متكاملاً وجراجات تحت الأرض ومصاعد ذكية. كما تجعل الإطلالة على البلازا المفتوحة وحدات هذه المرحلة أكثر ملاءمة للشركات التي تستقبل عملاءها داخل مكاتبها.
كام سعر المتر في مول اوكان العاصمة الإدارية؟
يبلغ متوسط سعر المتر في مول اوكان العاصمة الإدارية نحو 136,000 جنيه مصري في المرحلة الأولى، ويصل في المرحلة الثانية إلى 122,020 جنيهاً للمتر. تتراوح أسعار وحدات المرحلة الأولى بين 2,560,000 و4,188,000 جنيه مصري للوحدة بجدية حجز قدرها 20,000 جنيه، والأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيّر مع حركة السوق.
أنظمة السداد المتاحة في اوكان
- خصم فوري 30% عند سداد قيمة الوحدة كاش بالكامل.
- خصم 25% للسداد خلال سنة، وخصم 20% للسداد خلال سنتين.
- مقدم 10% وتقسيط على 5 سنوات مع خصم افتتاح 5%.
- مقدم 15% وتقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 20% وتقسيط على 8 سنوات.
- مقدم 35% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهي أطول فترة سداد متاحة.
اوكان فيه كام مرحلة؟
ينقسم مول اوكان العاصمة الإدارية إلى مرحلتين: المرحلة الأولى بوحدات تبدأ من 19 متراً، والمرحلة الثانية اوكان 2 بوحدات تبدأ من 53 متراً أمام البنك المركزي مباشرة. تشترك المرحلتان في الطابع الإداري الخالص وتختلفان في موقع البلازا ومستوى الإطلالات، بينما تطرح المرحلة الأولى أصغر الوحدات في المشروع، ما يجعلها الأنسب لأصحاب رؤوس الأموال المتوسطة.
مرافق وخدمات مول اوكان
يضم اوكان مركز أعمال مجهّزاً بأحدث تقنيات إدارة المكاتب والاجتماعات، ومركز مؤتمرات متعدد الاستخدامات لاستضافة الفعاليات والندوات، إلى جانب غرف مشاهدة لعرض المشاريع والعروض التقديمية ومناطق أرشيف وتخزين للوثائق. كما يوفّر كافيهات ومطاعم تخدم اللقاءات الرسمية وغير الرسمية داخل بيئة العمل. ويخدم مركز الأعمال ومركز المؤتمرات تحديداً الشركات التي تعقد اجتماعاتها مع عملاء من البنوك المجاورة دون مغادرة المبنى.
ضمّ المشروع كذلك مركز لياقة بدنية وعيادة طوارئ جاهزة للرعاية العاجلة، ومركز رعاية أطفال يقدّم خدمات يومية للموظفين أثناء العمل. ويعمل الأمن وكاميرات المراقبة على مدار الساعة مع نظام صيانة وإدارة دائم، بينما زُوّد المبنى بـ3 مداخل لتوزيع حركة الدخول والخروج، فتتكامل هذه الخدمات داخل مبنى واحد يغني العاملين عن مغادرته لتلبية احتياجات يومهم.
اكتشف اكثر عن : مول ريجنسي ان هوتيل العاصمة الإدارية
إزاي يقارن اوكان بالمولات المجاورة في الحي المالي؟
تبدأ أسعار وحدات مول اوكان من 2,560,000 جنيه مصري، وهو رقم يقع ضمن نطاق أسعار المولات الإدارية المجاورة في العاصمة الإدارية، حيث تبدأ أسعار مول ريو كابيتال من 2,375,000 جنيه ومول زورا تاور من 2,063,000 جنيه، بينما تبدأ مولات أعلى مثل ذا لينك من 3,375,000 جنيه. يميّز اوكان عن أغلب هذه المشروعات قربه المباشر من البنك المركزي ومبنى البورصة داخل مجمع البنوك تحديداً، بينما يفتقر في المقابل إلى الوحدات التجارية التي توفّرها بعض المولات المنافسة متعددة الأنشطة. ويظل اوكان الأقرب إلى مجمع البنوك بين هذه المشروعات، وهو فارق جوهري لمن يستهدف العملاء المصرفيين تحديداً.
تحليل القيمة الاستثمارية لمول اوكان
يرتكز اوكان داخل مجمع البنوك، وهو نطاق يربط قيمة الوحدة مباشرةً بكثافة المعاملات المالية حوله، ويدعم وقوعه في أول منطقة تشغيلية بالعاصمة فرصة التأجير المبكر قبل اكتمال باقي الأحياء. كما يقلّل سجل شركة العز الممتد على 30 عاماً وأكثر من 280 مشروعاً من مخاطر التعثّر في التسليم مقارنة بمطوّر بلا سابقة أعمال. ويستفيد المشروع من قرار الدولة بنقل المؤسسات والوزارات إلى العاصمة، وهو ما يرفع الطلب على المكاتب القريبة من الجهات الحكومية والمصرفية على المدى المتوسط.
يخدم اتساع نطاق المساحات بين 19 و3,100 متر شريحتين: المستثمر الذي يشتري وحدة صغيرة بغرض التأجير، والمؤسسة التي تبحث عن مقر دائم، وتدعم خدمة التأجير الحصرية التي تديرها نماء في المرحلة الثانية من يبحث عن دخل إيجاري دون إدارة مباشرة للوحدة. ويتيح المدى السعري بين 2,560,000 و4,188,000 جنيه دخولاً برأس مال متوسط مقارنة بالمكاتب المستقلة في المناطق الأقدم، مع بقاء العائد الفعلي مرهوناً بمعدل إشغال الحي المالي بعد تشغيله الكامل.
يبقى غياب الوحدات التجارية القيد الأبرز للمشروع لمن يبحث عن نشاط ريتيل أو محل بيع مباشر، فهو يناسب مالك العيادة الاستشارية أو المكتب القانوني أو شركة الخدمات المالية الباحثة عن عنوان بجوار البنوك، ولا يناسب تاجر التجزئة أو صاحب المطعم المستقل. غير أن هذا القيد يتحوّل إلى ميزة لمن يستهدف بيئة مكتبية خالصة، لأن تركيز النشاط الإداري يقلّل الزحام والتشتيت داخل المول ويربط قيمة الوحدة بنمو النشاط المصرفي في العاصمة على المدى المتوسط.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مول اوكان العاصمة الإدارية
مين المطور بتاع مول اوكان؟
مطوّر مول اوكان العاصمة الإدارية هو شركة العز للتطوير العقاري، إحدى شركات مجموعة البدر، صاحبة خبرة تتجاوز 30 عاماً وأكثر من 280 مشروعاً عبر 14 شركة في الخليج وإسبانيا والصين وقطر.
مساحات الوحدات في اوكان تبدأ من كام؟
تبدأ مساحات الوحدات الإدارية في مول اوكان العاصمة الإدارية من 19 متر مربع للأعمال الصغيرة، وتصل إلى ما يزيد عن 3,100 متر مربع للمؤسسات الكبيرة، بينما تبدأ وحدات المرحلة الثانية اوكان 2 من 53 متر مربع.
اوكان مول بيقدم خصم كاش قد إيه؟
يقدّم مول اوكان العاصمة الإدارية خصماً فورياً يصل إلى 30% عند السداد كاش، مع خصومات أقل للسداد خلال سنة أو سنتين، إضافة إلى أنظمة تقسيط بمقدم يبدأ من 10% ومدد تصل إلى 10 سنوات.
خلاصة مول اوكان العاصمة الإدارية
يجمع مول اوكان العاصمة الإدارية بين موقع داخل مجمع البنوك بجوار البنك المركزي والبورصة، ومطوّر صاحب 30 عاماً من الخبرة وأكثر من 280 مشروعاً، ومدى مساحات يمتد من 19 إلى أكثر من 3,100 متر مربع بأسعار تبدأ من 2,560,000 جنيه. يبقى المشروع خياراً إدارياً خالصاً يناسب المكاتب والمؤسسات أكثر من أصحاب الأنشطة التجارية، وللاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة يمكنك التواصل عبر النموذج الموجود في الصفحة.