كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس

كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس مشروع سكني بوتيكي تطوّره شركة ثراء للتطوير العقاري (Tharaa Developments) في حي الأندلس بقلب التجمع الخامس، القاهرة الجديدة. ما يميّز المشروع قبل أي شيء هو فلسفته العمرانية: مساحة محدودة قدرها 5 أفدنة، خُصّص منها 20% فقط للمباني مقابل 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاجونز، مع وضع كل المرافق الترفيهية على أسطح المباني (الروف) بدلاً من الأرض. هذا التوجّه منخفض الكثافة يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة وخصوصية أعلى، ويجعل الكمبوند أقرب لمجتمع بوتيكي صغير منه لمشروع ضخم مكدّس. تبدأ أسعار الشقق من 2,450,000 جنيه بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات.

يستهدف كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس شريحة تبحث عن الهدوء دون عزلة، وعن وحدة سكنية في موقع حيوي بميزانية تبدأ من فئة الشقق الصغيرة وتصل إلى الدوبلكس. على هذا الأساس تتوزّع باقي التفاصيل من الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة السداد التي نفصّلها فيما يلي.

أين يقع كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس؟

يقع كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس في حي الأندلس بالتجمع الخامس، على بُعد دقيقتين فقط من شارع التسعين الجنوبي، الشريان الرئيسي الذي يربطه بكامل خدمات القاهرة الجديدة. الموقع يجمع بين الحيوية والهدوء: قريب من المحاور الرئيسية، لكنه داخل نطاق سكني راقٍ بعيد عن صخب الشوارع التجارية. هذا التموضع هو ما يمنح الوحدة قيمتها السكنية والاستثمارية معاً، لأن القرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية يضع المشروع في واحدة من أكثر مناطق التجمع طلباً.

المسافات والمعالم القريبة

قيمة الموقع تظهر بوضوح عند ربطه بالمعالم المحيطة بمسافات محددة، إذ يقع المشروع أمام كمبوندات قائمة ومأهولة، ما يعني بنية تحتية ناضجة في المحيط المباشر. أبرز المسافات من المشروع:

• شارع التسعين الجنوبي: على بُعد دقيقتين فقط، يربط المشروع مباشرةً بمحاور وخدمات القاهرة الجديدة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): على بُعد لا يتجاوز 10 دقائق، ميزة للعائلات التي تبحث عن قرب من تعليم متميز.
• كمبوند هايد بارك ومشروع ذا كريست (The Crest): يقع المشروع أمامهما مباشرة، ما يمنح الوحدات إطلالات وبيئة سكنية مكتملة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: على بُعد نحو 15 دقيقة، تضع المشروع في نقطة ربط بين أهم مدينتين حديثتين.
• الطريق الدائري وطريق السويس: اتصال مباشر بشبكة الطرق الرئيسية يسهّل التنقل من وإلى الكمبوند.
• كمبوند لايف وايز ومول براكتس التجمع الخامس: مشاريع مجاورة تكمّل الخدمات السكنية والتجارية في النطاق.

شاهد مشروعًا سكنيًا آخر : كمبوند لاش فالي التجمع الخامس

مساحة كمبوند ود والتصميم منخفض الكثافة

يمتد كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس على مساحة 5 أفدنة فقط، وهو ما يضعه في فئة الكمبوندات البوتيكية الصغيرة التي تعطي الأولوية للخصوصية. خصّصت شركة ثراء 20% فقط من المساحة للمباني، بينما تشغل الـ80% المتبقية المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاجونز الموزّعة بين المباني. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني عدد وحدات أقل وكثافة سكانية أخفّ، وتنعكس مباشرة على جودة المعيشة والإطلالة لكل شقة.

الفكرة المعمارية الأبرز في المشروع هي نقل المرافق الترفيهية إلى أسطح المباني: خصّصت شركة ثراء الروف بالكامل كمركز حياة مفتوح لكل مبنى، يضم مرافق ترفيهية بإطلالة على الكمبوند بدلاً من حصرها على الأرض. اعتمد التصميم على واجهات بخطوط معمارية عصرية وألوان هادئة وزجاج يسمح بدخول الضوء الطبيعي، ووُزّعت الوحدات بحيث تحصل كل شقة على إطلالة مفتوحة. وضع التصميم العام الاستشاري المعماري المهندس محمد حافظ، أحد أبرز الاستشاريين في السوق المصري.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ود

يقدّم المشروع تشكيلة وحدات تناسب الأفراد والعائلات على اختلاف أحجامها، من شقة الغرفة الواحدة للأفراد والشباب، إلى الدوبلكس للعائلات الكبيرة. تبدأ شقة الغرفة الواحدة من 60 متراً مربعاً، فيما توفّر شقق الغرفتين 100 متر مربع بتوزيع يناسب العائلات الصغيرة، وتأتي شقق الثلاث غرف بمساحات تتراوح بين 130 و159 متراً مربعاً، إضافة إلى دوبلكس بثلاث غرف على مساحة 254 متراً مربعاً. الجدول التالي يوضّح أحدث تفاصيل المساحات والأسعار حسب نوع الوحدة.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط سعر المتر (ج.م)
شقة (غرفة واحدة)	1	60	من 2,450,000	—
شقة (غرفتين)	2	100	من 3,900,000	—
شقة (ثلاث غرف)	3	137 – 159	7,471,000 – 7,993,000	52,500
دوبلكس	3	254	10,342,000	40,500

أسعار كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس وأنظمة التقسيط

تبدأ أسعار كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس من 2,450,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، ومن 3,900,000 جنيه لشقق الغرفتين، بينما تبدأ شقق الثلاث غرف من 7,471,000 جنيه، ويصل سعر الدوبلكس إلى 10,342,000 جنيه (الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيير حسب المتاح من الشركة). متوسط سعر المتر في شقق الثلاث غرف يبلغ نحو 52,500 جنيه، وينخفض في الدوبلكس إلى نحو 40,500 جنيه مقابل المساحة الأكبر. هذا التدرّج السعري يتيح للمشتري دخول المشروع من فئة سعرية تناسب الأفراد، أو الترقّي لوحدة عائلية أكبر داخل نفس المجتمع.

على مستوى السداد، تقدّم شركة ثراء نظاماً يبدأ بمقدم 5% فقط مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات بدون فوائد، وهو ما يقلّل العبء النقدي المبدئي بشكل ملموس. ولتعزيز عرض الإطلاق، يوفّر المشروع حزمة مزايا إضافية تشمل خصماً وامتيازات على الاشتراك والصيانة. أبرز ملامح خطة السداد ومزايا الإطلاق:

• مقدم تعاقد يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي المبلغ حتى 10 سنوات بدون فوائد.
• خصم بنسبة 10% خلال فترة الإطلاق.
• اشتراك مجاني في الكلوب هاوس (Club House).
• جراج بسعر رمزي يبلغ 250,000 جنيه.
• نسبة صيانة 8% فقط.

موعد التسليم والتشطيب

تتيح شركة ثراء استلام وحدات كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد، أي في عام 2028. تُسلَّم الوحدات بنظام نصف تشطيب مع إمكانية اختيار باقات تشطيب متعددة حسب الميزانية والذوق، وتسمح التصميمات الداخلية بقدر من التخصيص دون التأثير على الهيكل الإنشائي. كون المشروع في مرحلة الطرح الأول يعني أن أسعاره الحالية تمثّل نقطة دخول مبكرة، يُتوقع أن ترتفع تدريجياً مع تقدّم نسب التنفيذ واكتمال البنية التحتية للمنطقة.

مرافق وخدمات كمبوند ود

صُمّم كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس كمجتمع سكني متكامل يغطّي احتياجات الساكن اليومية داخل حدوده، مع تركيز خاص على المرافق الترفيهية الموزّعة بين المساحات الخضراء وأسطح المباني. أبرز المرافق والخدمات داخل المشروع:

• حمامات سباحة ولاجونز طبيعية موزّعة بين المباني، تمنح الوحدات إطلالات مائية.
• نادي Club House فخم يضم قاعات اجتماعات ومناطق استجمام وصالة رياضية مجهّزة.
• كيدز إريا آمنة ومجهّزة بالكامل وسط مساحات خضراء.
• ممرات مخصّصة للجري والمشي وركوب الدراجات بين المناظر الطبيعية.
• سينما في الهواء الطلق فوق أسطح المباني لتجربة ترفيهية داخل المشروع.
• أنظمة أمان متكاملة: بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة على مدار الساعة وخدمات أمنية محترفة.
• مناطق للقراءة والتأمل وسط الطبيعة لتوازن بين النشاط والسكينة.
• منطقة تجارية متكاملة تضم محلات وكافيهات ومطاعم تلبّي الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
• مركز صحي حديث يضم عيادات متخصّصة ومناطق سبا وساونا.
• منطقة مخصّصة للمناسبات والفعاليات الاجتماعية تعزّز روح المجتمع بين السكان.

اكتشف وجهة سكنية جديدة : كمبوند زيد ايست التجمع الخامس

المطوّر: شركة ثراء للتطوير العقاري

يحمل المشروع توقيع شركة ثراء للتطوير العقاري (Tharaa Developments)، وهي شركة مصرية تأسّست عام 2019 برأس مال مصدر يبلغ 100 مليون جنيه، وتبنّت منذ انطلاقها فلسفة تركّز على المجتمعات الذكية المستدامة والتصميم المبتكر بعيداً عن النمطية. حضور المطوّر يمتد في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعين السخنة، وهو ما يمنح المشتري مرجعية لتقييم خبرة الشركة قبل الشراء. من أبرز مشروعات الشركة:

• قرية جلي (Glee) بالساحل الشمالي، بالشراكة مع سلسلة Hilton Garden Inn العالمية.
• منتجع أروما بالعين السخنة، المطل على خليج السويس.
• فندق إيليت تيوليب بالعين السخنة.
• فندق البحر الأحمر ببورتوفيق.

هذا السجل الممتد بين المشروعات السكنية والفندقية، إضافة إلى الشراكة مع علامة فندقية عالمية، يمنح المشتري قراءة واقعية لخبرة الشركة في التنفيذ والتشغيل، وهو عامل مهم في تقييم مشروع لا يزال في مرحلة الطرح الأول. تستند إدارة الشركة إلى خبرات في الاستثمار العقاري والإنشاءات وإدارة الضيافة، مع شراكة مع شركة كونتاكت كونستركشن المتخصّصة في البناء والتشييد، وهو ما يدعم قدرتها على الالتزام بجداول التنفيذ. وقد بلغت نسبة التنفيذ في المشروع حتى أواخر عام 2025 مراحل متقدمة شملت الانتهاء من الهيكل الخرساني لمعظم العمارات وبدء أعمال التشطيبات الداخلية والخارجية وتنفيذ اللاندسكيب والطرق الداخلية وشبكات المرافق تمهيداً للتسليم.

تتبنّى الشركة في مشاريعها نهجاً يدمج الحداثة والاستدامة وجودة التنفيذ، وتعمل على توسيع نطاق أعمالها بإطلاق سلسلة مشاريع جديدة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ترتكز على مفهوم المجتمعات الذكية، وهو التوجّه ذاته الذي تجسّده فلسفة «ود» القائمة على الترابط والدفء الإنساني بين السكان.

هل كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس فرصة استثمارية مناسبة؟

تتجمّع عوامل القيمة في المشروع حول عدة محاور قابلة للقياس. الأول هو الموقع داخل حي الأندلس بالتجمع الخامس، القريب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية، وهي منطقة مرتفعة الطلب يدعم فيها القرب من الكمبوندات المأهولة استقرار قيمة الوحدة. الثاني هو الطابع البوتيكي منخفض الكثافة (5 أفدنة، 20% بناء)، الذي يبقي عدد الوحدات محدوداً ويدعم ندرتها على المدى الطويل. الثالث هو شروط الدخول المرنة: سعر يبدأ من 2,450,000 جنيه مع مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، إضافة إلى كون المشروع في مرحلة طرح أول يجعل سعره الحالي نقطة دخول مبكرة قابلة للارتفاع مع اكتمال التنفيذ.

من حيث ملاءمة المشتري، يناسب المشروع الأفراد والشباب الباحثين عن شقة أولى صغيرة في موقع راقٍ، والعائلات التي تبحث عن وحدة أكبر أو دوبلكس داخل مجتمع هادئ منخفض الكثافة، والمستثمر الذي يدخل مبكراً مستهدفاً ارتفاع القيمة. في المقابل، يحتاج المشتري إلى أخذ مرحلة الطرح الأول في الاعتبار، إذ يكتمل المشروع وبنيته التحتية تدريجياً حتى التسليم في 2028. تقدير العائد الإيجاري الفعلي يبقى مرتبطاً بنوع الوحدة وتوقيت التسليم، ويُفضّل التحقق منه على وحدة بعينها قبل الشراء.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس

من كم تبدأ أسعار كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس من 2,450,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة (60م²)، ومن 3,900,000 جنيه لشقق الغرفتين، ومن 7,471,000 جنيه لشقق الثلاث غرف. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026 وقابلة للتغيير، وتشمل سداداً بمقدم 5% وتقسيطاً حتى 10 سنوات.

كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس فين؟

يقع كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس في حي الأندلس بالتجمع الخامس، القاهرة الجديدة، على بُعد دقيقتين من شارع التسعين الجنوبي و10 دقائق من الجامعة الأمريكية، وأمام كمبوند هايد بارك ومشروع ذا كريست مباشرة، ونحو 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.

كمبوند ود ريزيدنس بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس خلال سنتين ونصف من تاريخ التعاقد، أي في عام 2028، بنظام نصف تشطيب مع إمكانية اختيار باقات تشطيب متعددة. المشروع في مرحلة الطرح الأول مع تقدّم مستمر في نسب التنفيذ.

كام نسبة البناء والمساحات الخضراء في كمبوند ود؟

يمتد كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس على 5 أفدنة بنسبة بناء 20% فقط، مقابل 80% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية واللاجونز. هذا التصميم منخفض الكثافة يجعله كمبونداً بوتيكياً يمنح كل وحدة خصوصية أعلى وإطلالة مفتوحة على الطبيعة.

تعرف على أبرز الكمبوندات : كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس

الخلاصة

كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس مشروع سكني بوتيكي لشركة ثراء في حي الأندلس، يقوم على كثافة منخفضة (5 أفدنة، 20% بناء) ومرافق ترفيهية على أسطح المباني، في موقع قريب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية. يجمع المشروع بين تشكيلة وحدات تبدأ من 60 متراً، وشروط دخول مرنة بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، وتسليم في 2028. هذا المزيج يجعله خياراً يستحق الدراسة لمن يبحث عن سكن هادئ أو استثمار مبكر في أنشط مناطق التجمع الخامس.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.