يقع كمبوند نوي التجمع الخامس على مساحة 47 فدان في قلب منطقة الجولدن سكوير، وهو مشروع سكني فاخر طورته شركة أوربن لينز للتطوير العقاري داخل حي اللوتس بالقاهرة الجديدة. يكتسب الموقع قيمته من تموضعه على واحدة من أرقى نقاط التجمع الخامس وأقربها للمحاور الرئيسية، حيث يطل على عدة نواصٍ ويتوسط شبكة من الطرق تربطه بشارع التسعين والعاصمة الإدارية الجديدة. أُطلق اسم NOI اختصاراً لعبارة “No Other Issues”، وهي الفلسفة التي بنى عليها المطور تخطيط المشروع: مجتمع سكني مكتفٍ ذاتياً تُحلّ فيه احتياجات الساكن اليومية دون مغادرة أسواره. تبدأ الأسعار من 7,990,000 جنيه للوحدات الفندقية وتمتد لتشمل فللاً تتجاوز 53 مليون جنيه، بنظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم حجز يبدأ من 5%.
فين بالظبط موقع كمبوند نوي التجمع الخامس؟
يقع كمبوند نوي التجمع الخامس في منطقة اللوتس داخل الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، على مقربة من شارع التسعين الشمالي والجنوبي والطريق الدائري الأوسطي. يتوسط الموقع نقطة تربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية وأضخم المولات التجارية في المنطقة.
اختار مطور المشروع موقع الجولدن سكوير تحديداً لأنه القلب التجاري والسكني الأعلى قيمة في التجمع الخامس، وهي منطقة تتقاطع فيها أهم محاور القاهرة الجديدة. يضع شارع التسعين الشمالي والجنوبي الكمبوند على مسافة قيادة قصيرة من معظم خدمات المدينة، بينما يفتح الطريق الدائري الأوسطي اتصالاً مباشراً مع باقي أحياء القاهرة الكبرى ومطار القاهرة الدولي. هذا التموضع يجعل كمبوند نوي القاهرة الجديدة حلقة وصل عملية بين النسيج العمراني القائم في التجمع والمدن الجديدة شرقاً، وهو ما ينعكس مباشرة على سهولة التنقل اليومي وعلى مسار قيمة الوحدة على المدى الطويل. ويبعد المشروع عن مدينتي والرحاب مسافة قيادة قصيرة، ويتصل عبر الطريق الأوسطي وطريق السويس بشبكة المحاور التي تخدم شرق القاهرة، ما يوسّع نطاق الوصول اليومي للساكن إلى ما هو أبعد من حدود التجمع الخامس.
المعالم والكمبوندات المجاورة لمشروع نوي اوربن لينز
يحيط بالمشروع نطاق خدمي وتعليمي ناضج يرفع من جاذبية السكن فيه. على المستوى التعليمي، يجاور الكمبوند الجامعة الأمريكية وعدداً من المدارس الدولية والخاصة، ما يضع الأسر على بُعد دقائق من مؤسسات تعليمية معتمدة. أما على مستوى الجوار العقاري، فيقع المشروع بالقرب من مشاريع راسخة ترسم مرجعية سعرية للمنطقة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة وعدد من المدارس الدولية على بُعد دقائق، ما يخدم شريحة العائلات الباحثة عن قرب التعليم.
- شارع التسعين الشمالي والجنوبي، الشريان الرئيسي الذي يربط أحياء التجمع الخامس ببعضها.
- الطريق الدائري الأوسطي ومحور يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة مباشرة.
- كمبوندات مجاورة مثل بالم ايست ولين وود وهايد بارك التجمع الخامس وبالم هيلز نيو كايرو، توفر سياق مقارنة سعرية مباشر.
- أضخم المولات التجارية في التجمع الخامس على بُعد دقائق معدودة بالسيارة.
تعرف على مشاريع عقارية حديثة : كمبوند كايرو التجمع الخامس
مساحة المشروع وتصميمه العمراني
يمتد المشروع على مساحة 47 فدان، خُصصت نسبة كبيرة منها للمساحات الخضراء والمسطحات المائية التي تحيط بالوحدات من كل جانب. اعتمد التخطيط على إبعاد الطرق الرئيسية عن نطاق السكن لتقليل الانبعاثات والزحام داخل الكمبوند، مع توزيع للوحدات يضمن لكل فيلا إطلالة على الخضرة وتدفقاً طبيعياً للهواء. وضع المطور دراسات لاتجاه الشمس وحركة الرياح قبل تحديد مواقع البناء، وزرع الأشجار في المناطق الأكثر تعرضاً للشمس لخفض الحرارة، مع فتحات في الوحدات تسمح بإضاءة طبيعية أوسع.
وقّع التصميم المعماري للمشروع المهندس هاني سعد، أحد أبرز المصممين في السوق المصري، بينما تولت شركة OKO PLAN العالمية تصميم المناظر الطبيعية والمساحات الخارجية. هذا التقسيم بين مكتب معماري محلي صاحب سجل وبين استشاري لاندسكيب عالمي يفسّر الطابع المزدوج للمشروع: واجهات عصرية بخطوط بسيطة من جهة، وتنسيق حدائق يدمج الوحدات في محيط أخضر متصل من جهة أخرى. اتجه المطور إلى نهج معماري حديث بلمسات مستقبلية بدلاً من القوالب التقليدية، مع الحفاظ على خصوصية كل وحدة عبر فواصل كافية بين المباني.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند نوي القاهرة الجديدة
يضم المشروع مزيجاً من الفلل والوحدات الفندقية يغطي شرائح سعرية متباعدة، من المستثمر الباحث عن وحدة فندقية مُدِرّة للدخل وصولاً إلى العائلة الباحثة عن توين هاوس واسع. تبدأ المساحات من 59 متراً للاستوديوهات الفندقية وتصل إلى 350 متراً للتوين هاوس، وفيما يلي تفصيل الأنواع المتاحة بمساحاتها وعدد غرفها.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| استوديو / شقة فندقية | 59 – 89 | 1 |
| دوبلكس | 152 – 191 | 3 |
| فلل S Villa | 150 – 180 | — |
| تاون هاوس مع بنتهاوس | 165 – 250 | 3 |
| توين هاوس | 250 – 350 | 3 |
تتموضع فلل S Villa كخيار للراغبين في فيلا مستقلة بمساحة محسوبة بين 150 و180 متراً، تجمع بين الخصوصية والحجم العملي. أما التاون هاوس مع بنتهاوس فيضيف مساحة علوية إضافية على مساحة تبدأ من 165 متراً، ما يناسب الأسر التي تبحث عن دور إضافي. ويأتي التوين هاوس في القمة من حيث المساحة بين 250 و350 متراً، بإطلالة أوسع على الخضرة لمن يضع الخصوصية والمساحة في المقدمة. إلى جانب الفلل، يطرح المشروع وحدات فندقية ودوبلكس تخدم شريحة الاستثمار والوحدات الأصغر.
مراحل كمبوند نوي: ألفيو وستوري برانديد ريزيدنس
طرحت أوربن لينز داخل المشروع مرحلتين متخصصتين توسّعان نطاق الوحدات إلى ما بعد الفلل. مرحلة ألفيو (Alvéo) تقدم شققاً سكنية بمباني G+5 ومكوّنات من غرفة حتى 3 غرف، بمساحات تبدأ من 70 وحتى 150 متراً، ويبدأ فيها سعر المتر من 117,500 جنيه. يتطلب الحجز في ألفيو مبلغ جدية قدره 100,000 جنيه قابل للاسترداد، مع تقسيط يمتد حتى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 1.5%، وتُسلّم وحداتها بنظام Core & Shell.
أما مرحلة ستوري برانديد ريزيدنس (Story Branded Residences) فجاءت بالشراكة بين أوربن لينز وشركة Story Hospitality لإدارة الضيافة، وتطرح وحدات فندقية بتشطيب كامل بمساحة 81 متراً واستوديوهات تبدأ من 59 متراً، بسعر يبدأ من 7,990,000 جنيه ونظام حجز بدون مقدم وأقساط حتى 10 سنوات. ما يميز هذه المرحلة أن فندق ستوري يتولى تأجير الوحدات وتقديم خدمات فندقية متكاملة مقابل عائد ربع سنوي للمالك، ما يحوّل الوحدة من سكن إلى أصل استثماري مُدار. وجود مرحلتين بهذا التباين — سكنية بتقسيط طويل وفندقية بإدارة تأجير — يجعل المشروع يخاطب المشتري للسكن والمستثمر الباحث عن دخل في آنٍ واحد.
أسعار كمبوند نوي التجمع الخامس 2026
تتدرّج أسعار المشروع حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند، من الوحدات الفندقية الأقل سعراً إلى الفلل المستقلة الأعلى. الأسعار التالية محدّثة وفق آخر بيانات متاحة لعام 2026، وتبقى قابلة للتغير مع تطورات السوق وتقدّم مراحل البيع، لذا يُنصح بتأكيد الرقم النهائي قبل الحجز.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 61 – 89 | 7,990,000 – 10,739,000 | 117,500 |
| دوبلكس | 152 – 191 | 22,589,000 – 25,053,000 | 140,000 |
| فلل S Villa | 150 – 180 | 23,000,000 | — |
| تاون هاوس | 192 | 38,742,000 | 202,000 |
| توين هاوس | 327 | 53,860,000 | 164,500 |
عند مقارنة سعر المتر داخل المشروع، يظهر تفاوت منطقي بين الأنواع: يرتفع متوسط متر التاون هاوس إلى 202,000 جنيه لأنه يجمع بين مساحة أرض ودور إضافي، بينما ينخفض متوسط متر التوين هاوس إلى 164,500 جنيه رغم سعره الإجمالي الأعلى، لأن مساحته الأكبر توزّع التكلفة. الوحدات الفندقية تبقى نقطة الدخول الأقل رأس مال للمشروع عند 7,990,000 جنيه، وهي الأنسب لمن يستهدف الدخل التأجيري أكثر من السكن.
أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند نوي اوربن لينز
تطرح أوربن لينز أكثر من نظام سداد داخل المشروع لتناسب شرائح مختلفة من المشترين، وتتفاوت نسبة المقدم ومدة التقسيط بحسب المرحلة ونوع الوحدة. القاسم المشترك بين الأنظمة هو تقسيط طويل يصل إلى 10 سنوات ومبلغ جدية حجز قابل للاسترداد، وفيما يلي أبرز الخيارات المتاحة.
- الوحدات السكنية: مقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط للباقي يصل إلى 10 سنوات.
- مرحلة ألفيو: مقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط حتى 10 سنوات، تسليم Core & Shell.
- مرحلة ستوري برانديد ريزيدنس الفندقية: حجز بدون مقدم وأقساط حتى 10 سنوات.
- مبلغ جدية الحجز: 100,000 جنيه قابل للاسترداد بالكامل.
- مدة التسليم: 4 سنوات من تاريخ التعاقد.
طول فترة التقسيط حتى 10 سنوات يقلّل من قيمة القسط الشهري ويفتح الباب أمام شريحة أوسع من المشترين، خاصة مع مقدم منخفض يبدأ من 5% في الوحدات السكنية. اختلاف المقدم بين المراحل — من 5% في السكني إلى بدون مقدم في الفندقي — يعكس طبيعة كل وحدة وهدف مشتريها، وهو ما يمنح المشتري مرونة في اختيار الخطة الأقرب لقدرته المالية.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلّم وحدات المشروع خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع اختلاف في نظام التشطيب بحسب نوع الوحدة والمرحلة. الوحدات السكنية تتيح خيار نصف التشطيب أو التشطيب الكامل حسب رغبة العميل، بينما تُسلَّم وحدات مرحلة ألفيو بنظام Core & Shell، وتأتي الوحدات الفندقية في مرحلة ستوري بتشطيب فندقي كامل جاهز للتأجير. هذا التنوع في مستوى التشطيب يمنح المشتري حرية المفاضلة بين سعر أقل بنصف تشطيب وبين وحدة جاهزة بالكامل.
فترة التسليم الممتدة إلى 4 سنوات قد يراها بعض المشترين طويلة، لكنها تمنح المطور وقتاً لتنفيذ المشروع بمعايير الجودة المعلنة، وتمنح المشتري فرصة لتوزيع الدفعات على مدى أطول وترتيب خطته المالية بمرونة أكبر دون ضغط دفعة استلام قريبة.
شاهد المزيد من المجتمعات العمرانية : كمبوند هوب التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند نوي القاهرة الجديدة
صُممت مرافق المشروع على مبدأ الاكتفاء الذاتي الذي يحمله اسمه، بحيث يجد الساكن احتياجاته الترفيهية والرياضية والخدمية داخل الأسوار. تتوزع الخدمات بين مساحات خضراء واسعة من تصميم OKO PLAN، ومنشآت ترفيهية ورياضية، ومناطق تجارية تغني عن الخروج للخدمات اليومية.
- مساحات خضراء ومسطحات مائية وبحيرات صناعية تحيط بالوحدات وتوفّر إطلالات مفتوحة.
- نادٍ اجتماعي وكلوب هاوس وجيم، بالإضافة إلى نادٍ صحي يضم خدمات سبا وسونا وجاكوزي.
- حمامات سباحة مدرجة تناسب مختلف الفئات العمرية.
- مناطق مخصصة للأطفال مجهّزة بالألعاب، وملاعب رياضية متنوعة.
- مسارات للجري وركوب الدراجات داخل المساحات الخضراء.
- مناطق تجارية وهايبر ماركت وخدمات صيانة ونظافة على مدار الأسبوع.
- نظام أمني وحراسة يعمل على مدار الساعة.
تكامل هذه المرافق مع نسبة المساحات الخضراء المرتفعة يخدم هدفين: رفع جودة المعيشة اليومية للساكن، وتعزيز قيمة الوحدة عند إعادة البيع أو التأجير، إذ تميل الكمبوندات ذات الخدمات المكتملة إلى الحفاظ على سعرها بشكل أفضل داخل سوق التجمع الخامس.
المطور: شركة أوربن لينز للتطوير العقاري
تأسست شركة أوربن لينز للتطوير العقاري عام 1994 كجزء من مجموعة إميل عبد الله وفيرست جروب الكويتية، إحدى الشركات الرائدة في المقاولات العامة، بخبرة تتجاوز 36 عاماً في السوقين المصري والكويتي. في الكويت، نفذت المجموعة أكثر من 60 مشروعاً، وتخصصت في مصر ببناء الأبراج مع إنجاز نحو 20 برجاً في مناطق شيراتون والمقطم والمعادي بنظام التسليم على المفتاح. هذا السجل في تنفيذ مبانٍ تتخطى 40 دوراً وتسليمها يقلّل من مخاطر التعثر المرتبطة بالمطورين حديثي العهد.
إلى جانب كمبوند نوي، يضم سجل أوربن لينز في مصر مشاريع مثل مول ميدلين وكمبوند يلو ريزيدنس ومول ايست لين في التجمع الخامس، وليفلز بيزنس تاور في العاصمة الإدارية الجديدة. تنوّع المحفظة بين السكني والتجاري والإداري يعطي مؤشراً على قدرة الشركة على إدارة أنماط مختلفة من المشاريع، وهو عامل يدعم ثقة المشتري في الالتزام بجدول التسليم المعلن للمشروع.
كمبوند نوي مقابل المشاريع المجاورة في التجمع الخامس
يقع المشروع ضمن نطاق يضم كمبوندات راسخة في التجمع الخامس مثل هايد بارك وبالم هيلز نيو كايرو وبالم ايست ولين وود، وهو ما يمنح المشتري مرجعية مقارنة مباشرة. ما يميز كمبوند نوي داخل هذا النطاق هو الجمع بين مساحة متوسطة الحجم (47 فدان) تتيح كثافة سكانية أقل، وبين تنوع وحدات يمتد من الاستوديو الفندقي إلى التوين هاوس، بينما تتخصص بعض الكمبوندات المجاورة في نمط وحدات أضيق.
على مستوى نقطة الدخول السعرية، تبدأ الوحدات الفندقية في المشروع من 7,990,000 جنيه، وهو رقم يقع ضمن نطاق أسعار الإطلاقات الجديدة في الجولدن سكوير. أما عنصر التمييز الأبرز فهو مرحلة ستوري برانديد ريزيدنس بنظام التأجير الفندقي المُدار والعائد ربع السنوي، وهي ميزة غير متوفرة في معظم الكمبوندات السكنية المجاورة التي تقتصر على البيع المباشر دون إدارة تأجير. هذا يجعل المشروع خياراً مزدوج الاستخدام: سكن في الفلل، أو استثمار مُدار في الوحدات الفندقية.
عيوب مشروع نوي اوربن لينز
أبرز ملاحظة على المشروع هي مدة التسليم البالغة 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي فترة قد يراها الباحث عن سكن فوري طويلة نسبياً مقارنة بوحدات جاهزة في كمبوندات أقدم بالمنطقة. في المقابل، تمنح هذه المدة المطور وقتاً لتنفيذ المشروع بالجودة المعلنة، وتتيح للمشتري توزيع الدفعات على فترة أطول. ملاحظة ثانية يثيرها بعض المشترين تتعلق بالخصوصية نتيجة تنوع المساحات وتقارب الوحدات، وقد عالجها المطور بوضع فواصل كافية بين المباني للحفاظ على خصوصية كل وحدة.
لماذا الاستثمار في كمبوند نوي التجمع الخامس؟
يجمع المشروع بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع داخل الجولدن سكوير وهي أعلى مناطق التجمع الخامس قيمة، ومطور صاحب سجل تنفيذ يمتد لعقود، وتنوع وحدات يغطي السكن والاستثمار الفندقي. الموقع على محور يربط التجمع بالعاصمة الإدارية يضع الوحدة في مسار طلب متصاعد مع نمو المنطقة، بينما يقلّل سجل أوربن لينز من مخاطر التسليم.
على مستوى الفئة المستهدفة، يناسب المشروع شريحتين: المشتري الباحث عن سكن فاخر في فيلا أو تاون هاوس بميزانية تبدأ من 23 مليون جنيه، والمستثمر الذي يستهدف وحدة فندقية في مرحلة ستوري بدخل ربع سنوي مُدار عند نقطة دخول 7,990,000 جنيه. في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يبحث عن تسليم فوري، نظراً لمدة التنفيذ الممتدة إلى 4 سنوات. تقييم العائد التأجيري المتوقع يبقى مرتبطاً بأداء سوق التجمع الخامس وقت التسليم، وبموقع الوحدة تحديداً داخل المشروع.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند نوي التجمع الخامس
من المطور العقاري لكمبوند نوي؟
المطور هو شركة أوربن لينز للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1994 ضمن مجموعة إميل عبد الله وفيرست جروب الكويتية، بخبرة تتجاوز 36 عاماً في مصر والكويت. نفّذت الشركة أكثر من 60 مشروعاً ونحو 20 برجاً في مناطق شيراتون والمقطم والمعادي بنظام التسليم على المفتاح.
كام سعر الوحدات في كمبوند نوي القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند نوي التجمع الخامس من 7,990,000 جنيه للوحدات الفندقية، وترتفع إلى نحو 23 مليون جنيه لفلل S Villa، و38,742,000 جنيه للتاون هاوس، وتصل إلى 53,860,000 جنيه للتوين هاوس. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب السوق ومرحلة البيع.
إيه أنواع ومساحات الوحدات في مشروع نوي اوربن لينز؟
يضم كمبوند نوي التجمع الخامس وحدات فندقية واستوديوهات من 59 متراً، ودوبلكس من 152 متراً، وفلل S Villa من 150 إلى 180 متراً، وتاون هاوس مع بنتهاوس من 165 متراً، وتوين هاوس بين 250 و350 متراً، ما يغطي شرائح السكن والاستثمار معاً.
إيه أنظمة السداد في مشروع نوي اوربن لينز؟
يتيح كمبوند نوي التجمع الخامس مقدم حجز يبدأ من 5% في الوحدات السكنية وتقسيطاً يصل إلى 10 سنوات، مع مبلغ جدية حجز قدره 100,000 جنيه قابل للاسترداد. تبدأ مرحلة ألفيو بمقدم 1.5%، بينما تطرح المرحلة الفندقية حجزاً بدون مقدم وأقساطاً حتى 10 سنوات.
كمبوند نوي التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
تُسلّم وحدات كمبوند نوي التجمع الخامس خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، مع خيار نصف تشطيب أو تشطيب كامل في الوحدات السكنية. تُسلَّم وحدات مرحلة ألفيو بنظام Core & Shell، فيما تأتي وحدات مرحلة ستوري الفندقية بتشطيب فندقي كامل جاهز للتأجير.
استعرض كمبوندات بفرص مميزة : كمبوند ليون سيجنتشر التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند نوي التجمع الخامس مزيجاً نادراً داخل الجولدن سكوير: 47 فداناً بتصميم هاني سعد وتنسيق OKO PLAN، وتنوع وحدات من الاستوديو الفندقي عند 7,990,000 جنيه إلى التوين هاوس عند 53 مليون جنيه، ومطور بسجل 36 عاماً، وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. هذا التوازن بين الموقع والمطور ومرونة السداد يجعله خياراً يخاطب الساكن والمستثمر معاً. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.