يمثّل كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس امتداد كمبوند بالم هيلز القاهرة الجديدة الأصلي، وهو مشروع سكني تطوّره شركة بالم هيلز للتطوير العقاري على مساحة 97 فدانًا ملاصقة للمجتمع الأم في قلب التجمع الخامس. اختارت بالم هيلز أن تبني المرحلة الجديدة جوار مشروعها القائم لتستفيد من بنية تحتية ناضجة ومجتمع مأهول بالفعل، وهو ما يميّزه عن المشاريع المنفصلة التي تبدأ من أرض خام. يضم المشروع شققًا وفاميلي هاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، بأسعار تبدأ من 26,300,000 جنيه مصري ونظام سداد يمتد حتى 10 سنوات، ما يجعله موجّهًا للعائلات الباحثة عن وحدة داخل مجتمع بالم هيلز دون انتظار سنوات حتى تكتمل المنطقة المحيطة.
المطور: من يقف خلف كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس؟
طوّرت كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس شركة بالم هيلز للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1997 كمشروع مشترك بين مجموعة منصور والمغربي للاستثمار، ويرأس مجلس إدارتها رجل الأعمال ياسين منصور. تُدرَج الشركة في البورصة المصرية، وتمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز 33 مليون متر مربع موزعة على نحو 38 مشروعًا في شرق وغرب القاهرة والإسكندرية والساحل الشمالي والعين السخنة. هذا الحضور المؤسسي يخفّض مخاطر التعثر بالنسبة للمشتري، لأن الشركة تموّل مراحلها من تدفقات مشاريع قائمة لا من سيولة مشروع واحد.
يأتي كمبوند 97 هيلز ضمن سلسلة مشاريع بالم هيلز المعروفة في السوق المصري، وعلى رأسها بادية بالم هيلز بأكتوبر وهاسيندا باي وهاسيندا ويست بالساحل الشمالي وكمبوند ذا كراون وبالم باركس بأكتوبر وقرية لاجونا باي بالعين السخنة. سجل التسليم المتراكم عبر هذه المشاريع هو ما يستند إليه المشتري عند تقييم التزام الشركة بمواعيد المشروع، خاصةً أن المشروع يحمل اسم العلامة نفسها الملاصقة لمجتمع بالم هيلز التجمع الخامس القائم.
أين يقع كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة؟
يقع كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة في قلب التجمع الخامس على الطريق الدائري الأوسطي، ملاصقًا لكمبوند بالم هيلز الأصلي. يربط موقعه بين شرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد ومحور السويس، ولا يفصله عن مطار القاهرة الدولي ومطار العاصمة سوى دقائق، ما يضعه عند نقطة وصل بين المنطقتين الأسرع نموًا في شرق القاهرة.
تحدّد المسافات التالية موقع المشروع بالنسبة لأبرز المعالم والمحاور المحيطة، مع ملاحظة أن الأزمنة تقديرية وتتفاوت حسب حركة المرور:
- العاصمة الإدارية الجديدة وطريق السويس: نحو 5 دقائق عبر محور بن زايد، ما يربط المشروع بالحي الحكومي ومنطقة الداون تاون.
- الطريق الدائري الأوسطي: ملاصق للمشروع مباشرة، ويمنح انسيابية في التنقل بين شرق القاهرة وبقية المدينة.
- الجامعة الأمريكية AUC: على بُعد دقائق، وهي من أبرز المؤسسات التعليمية في التجمع الخامس.
- مطار القاهرة الدولي: نحو 15 دقيقة، إضافةً إلى قرب مطار العاصمة الإدارية.
- مدينتي والرحاب والشروق: ضمن نطاق 10 إلى 15 دقيقة، ما يوفّر شبكة خدمات وأسواق ناضجة حول المشروع.
- كايرو فيستيفال سيتي: على مقربة، وهو أحد أكبر المراكز التجارية في القاهرة الجديدة.
يُجاور كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة مشروعات سكنية بارزة في التجمع الخامس مثل كمبوند ود ريزيدنس وكمبوند لايف وايز، إضافةً إلى كمبوند ماونتن فيو اي سيتي على بُعد نحو 15 دقيقة. هذا التجاور يرفع كثافة الخدمات حول المشروع ويتيح للمشتري مقارنة مباشرة بين خيارات المنطقة من حيث السعر ونوع الوحدة.
التجمع الخامس نفسه يمثّل أنضج أحياء القاهرة الجديدة من حيث البنية التحتية والخدمات، إذ يضم شبكة من المدارس الدولية والجامعات والمراكز الطبية والمولات التجارية الراقية المنتشرة على امتداد شارع التسعين. وقوع المشروع على الطريق الدائري الأوسطي يضعه عند الحد الفاصل بين هذا الحي الناضج والعاصمة الإدارية الجديدة قيد التطور، وهو موقع يجمع بين خدمات حاضرة فورًا ومنطقة نمو مستقبلية. هذا الجمع بين النضج والتوسّع هو ما يميّز الشريحة الشرقية من التجمع الخامس التي يقع فيها المشروع عن المناطق الأبعد عن المحاور الرئيسية.
اكتشف أبرز المشاريع السكنية : كمبوند جريا التجمع الخامس
مساحة المشروع وتقسيم الماستر بلان
يمتد المشروع على مساحة 97 فدانًا، تشغل المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة النصيب الأكبر منها، فيما تتوزع المباني السكنية على أربع مراحل إنشائية. أرسى المخطط العام مبدأ الفصل بين النطاق السكني الهادئ والنطاق الترفيهي النشط، بحيث تحتفظ الفلل بخصوصيتها بينما تتركز الأنشطة الاجتماعية في مناطق محددة.
تبدأ المرحلة الأولى Parcel A بفلل فاخرة تحيط بها مساحات خضراء، ويطوّقها شريط طبيعي يُعرف بـ Green Buffer يعزل المنطقة عن محيطها ويمنحها هدوءًا إضافيًا، فيما تتوسط المشروع سنترال بارك ضخمة تضم أشجارًا وبحيرات صناعية ومسارات للمشي. في الجانب الشرقي من المشروع تمتد المرحلة الثانية Parcel B بإطلالة على الطريق الدائري الثاني، ويتركّز فيها الكلوب هاوس الذي يجمع الأنشطة الترفيهية والاجتماعية في موقع واحد. هذا التدرّج بين المراحل يعني أن المشتري في المرحلة الأولى يحصل على أعلى نسبة خصوصية، بينما يقترب مشتري المرحلة المطلة على المحور من سهولة الوصول.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند 97 هيلز
يطرح المشروع مزيجًا من الوحدات يبدأ من الشقق والفاميلي هاوس المناسب للأسر الكبيرة، مرورًا بالتاون هاوس والتوين هاوس بتقسيم داخلي يستغل كل متر مربع، وصولًا إلى الفلل المستقلة الموجّهة لمن يبحث عن أعلى درجات الخصوصية. يوضح الجدول التالي المساحات وعدد الغرف وأسعار التقسيط لكل نوع وفق أحدث البيانات المتاحة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 3 | 183 | 27,112,000 | 148,000 |
| بنتهاوس | 3 | 193 | 26,300,000 | 136,500 |
| فيلا مستقلة | 4 | 206 | 37,851,000 – 38,928,000 | 186,500 |
| فيلا مستقلة | 5 | 252 – 417 | 48,218,000 – 60,975,000 | 168,000 |
| تاون هاوس | 4 | 224 – 226 | 32,029,000 – 35,326,000 | 149,500 |
| توين هاوس | 3 | 226 | 37,462,000 – 38,211,000 | 167,500 |
يكشف الجدول أن نقطة الدخول إلى المشروع هي البنتهاوس والشقة عند نحو 26 إلى 27 مليون جنيه، بينما يرتفع سقف الفلل المستقلة خماسية الغرف إلى ما يقارب 61 مليون جنيه للمساحات الكبيرة التي تصل إلى 417 مترًا. فارق متوسط متر التقسيط بين أنواع الوحدات يعكس موقع كل وحدة داخل المشروع ونسبة الأرض المخصصة لها، إذ يرتفع المتر في الفيلا رباعية الغرف عن نظيره في الفيلا الأكبر لاختلاف توزيع المساحة بين المبنى والحديقة.
تتوزّع طبيعة كل نوع وحدة على شريحة مشترٍ مختلفة داخل المشروع. الفاميلي هاوس والشقق موجّهة للأسر التي تفضّل وحدة أفقية بمساحة منضبطة قرب الخدمات، فيما تستهدف التاون هاوس والتوين هاوس العائلات الباحثة عن وحدة بحديقة خاصة وتقسيم رأسي بتكلفة أقل من الفيلا المنفصلة. أما الفلل المستقلة بمساحات تتراوح بين 206 و417 مترًا فتمثّل أعلى شرائح المشروع خصوصيةً ومساحةً، وتتركّز في المرحلة الأولى Parcel A المحاطة بالشريط الأخضر. هذا التدرّج يتيح للمشتري اختيار النوع وفق ميزانيته دون الخروج من مجتمع بالم هيلز نفسه.
أسعار كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس وأنظمة السداد 2026
تبدأ أسعار المشروع من 26,300,000 جنيه مصري للبنتهاوس، وترتفع وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم المراحل الإنشائية. تبدأ الفلل المستقلة من 37,851,000 جنيه، فيما تبدأ التاون هاوس من 32,029,000 جنيه والتوين هاوس من 37,462,000 جنيه. يطرح المشروع أكثر من نظام سداد يمنح المشتري مرونة في توزيع القيمة على سنوات طويلة:
- نظام المقدم المنخفض: تعاقد بمقدم يبدأ من 2.8% فقط، وسداد المتبقي على أقساط تمتد حتى 10 سنوات.
- نظام بديل: مقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات، وهو ما يجعل كمبوند 97 هيلز من أكثر مشاريع القاهرة الجديدة مرونة في خطط السداد.
المقدم المنخفض الذي يبدأ من 2.8% يخفّض حاجز الدخول إلى المشروع مقارنةً بأنظمة المقدم التقليدية في المنطقة، لكنه يقابله قسط شهري أعلى على مدى المدة. يحتاج المشتري إلى الموازنة بين النظامين وفق سيولته: المقدم المنخفض يناسب من يفضّل الاحتفاظ بسيولته الحالية، بينما المقدم الأعلى مع المدة الأقصر يخفّض إجمالي الأقساط الموزّعة.
استعرض المزيد من المجتمعات السكنية : كمبوند ستيت التجمع الخامس
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل وفق ما تعلنه شركة بالم هيلز، مع تجهيزها بأنظمة المنزل الذكي التي تتيح التحكم في الإضاءة والخدمات عبر تطبيقات الهاتف. أما موعد التسليم النهائي فلم تُعلنه الشركة رسميًا حتى الآن، إذ ما زال المشروع في مراحله الإنشائية الأولى بوصفه امتدادًا حديث الإطلاق لمجتمع بالم هيلز القائم. هذا الوضع يعني أن المشتري الحالي يدخل في مرحلة مبكرة قد تحمل فرصة سعرية، مقابل فترة انتظار حتى التسليم.
مرافق وخدمات كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة
صُمم المشروع كمجتمع متكامل تتوزع خدماته على فئات ترفيهية واجتماعية ورياضية وأمنية، بحيث تغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسوار المشروع. تتركّز المرافق الكبرى حول السنترال بارك والكلوب هاوس، فيما تمتد الخدمات الأصغر بين المراحل السكنية. أبرز ما يضمّه المشروع:
- نادٍ اجتماعي (كلوب هاوس): يضم مطاعم ومناطق استجمام تطل على المساحات الخضراء، ويعمل كملتقى للعائلات.
- سنترال بارك وبحيرات صناعية: حديقة مركزية ضخمة في قلب المشروع تضم أشجارًا وبحيرات ومسارات هادئة.
- مسارات للجري وركوب الدراجات: تمتد وسط الطبيعة الخضراء لدعم نمط حياة صحي.
- منطقة تجارية ومراكز تسوق: تضم علامات تجارية ومحال ومقاهي ومطاعم.
- مناطق ألعاب آمنة للأطفال: مساحات مخصصة تجمع بين الترفيه والأمان.
- مركز صحي ولياقة بدنية: مجهّز بأحدث الأجهزة الرياضية.
- أمن ومراقبة على مدار الساعة: أنظمة مراقبة حديثة تغطي المشروع بالكامل.
- مواقف سيارات مغطاة: موزّعة على المناطق السكنية لتسهيل الحركة والركن.
- شركة إدارة مرافق وصيانة: تتولى التشغيل والنظافة والصيانة بعد التسليم للحفاظ على قيمة الوحدات.
وجود شركة متخصصة لإدارة المرافق بعد التسليم عنصر يؤثر مباشرةً في قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأن انتظام الصيانة يحافظ على حالة المجتمع ويدعم سعر إعادة البيع، وهي ميزة ترتبط بسجل بالم هيلز في تشغيل مجتمعاتها القائمة.
لماذا الاستثمار في كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس؟
تستند جاذبية المشروع الاستثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للتحقق: كونه امتدادًا لمجتمع بالم هيلز قائم بالفعل ما يقلّل مخاطر المنطقة المحيطة، وموقعه على الطريق الدائري الأوسطي قرب العاصمة الإدارية في نطاق يشهد ارتفاعًا مستمرًا في الطلب، ودخوله في مرحلة مبكرة قد تتيح سعرًا أقل قبل اكتمال المراحل. كل عامل من هذه العوامل مذكور في بيانات المشروع، لا استنتاج مرسل.
يناسب المشروع شريحة العائلات التي تستهدف وحدة كاملة التشطيب داخل مجتمع بالم هيلز بميزانية تبدأ من نحو 26 مليون جنيه، كما يناسب المستثمر الباحث عن أصل في منطقة شرق القاهرة المتصلة بالعاصمة الإدارية. في المقابل، قد لا يناسب من يحتاج تسليمًا فوريًا، لأن المشروع ما زال في مراحله الأولى ولم يُعلَن موعد تسليمه بعد. يبقى القرار الاستثماري مرتبطًا بمقارنة أسعار الوحدات المجاورة وأنظمة سدادها.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
هل لكمبوند 97 هيلز عيوب؟
أبرز ما قد يُعَدّ نقطة تحفّظ في كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس هو ارتفاع نقطة الدخول السعرية مقارنةً بمشروعات أصغر في القاهرة الجديدة، إضافةً إلى عدم إعلان موعد تسليم نهائي حتى الآن. يقابل النقطة الأولى وجود أنظمة سداد ممتدة حتى 10 سنوات بمقدم منخفض يخفّف العبء النقدي، فيما ترتبط النقطة الثانية بكون المشروع امتدادًا حديثًا لمجتمع بالم هيلز القائم، ما يجعل المخاطرة مرتبطة بسجل المطور المعروف لا بمطور جديد.
أسئلة شائعة عن كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار كمبوند 97 هيلز القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس من 26,300,000 جنيه مصري للبنتهاوس، فيما تبدأ التاون هاوس من 32,029,000 جنيه والفلل المستقلة من 37,851,000 جنيه وتصل إلى نحو 60,975,000 جنيه للفلل الكبيرة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم المراحل.
كمبوند 97 هيلز فين بالظبط؟
يقع كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس في قلب القاهرة الجديدة على الطريق الدائري الأوسطي، ملاصقًا لكمبوند بالم هيلز الأصلي. يبعد نحو 5 دقائق عن العاصمة الإدارية وطريق السويس عبر محور بن زايد، ودقائق عن الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة الدولي.
مين مطوّر كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس هو شركة بالم هيلز للتطوير العقاري، المؤسَّسة عام 1997 والمُدرَجة في البورصة المصرية، ويرأسها ياسين منصور. تمتلك الشركة محفظة تتجاوز 33 مليون متر مربع ونحو 38 مشروعًا، منها بادية وهاسيندا باي وكمبوند بالم هيلز التجمع الخامس الأصلي.
كمبوند 97 هيلز بيتسلم إمتى؟
لم تُعلن شركة بالم هيلز موعد تسليم كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس رسميًا حتى الآن، إذ ما زال المشروع في مراحله الإنشائية الأولى بوصفه امتدادًا حديثًا لمجتمع بالم هيلز القائم. تُسلَّم الوحدات بتشطيب كامل مزوّد بأنظمة المنزل الذكي.
كمبوندات تستحق المقارنة : كمبوند الكا التجمع الخامس
الخلاصة
يجمع كمبوند 97 هيلز التجمع الخامس بين كونه امتدادًا لمجتمع بالم هيلز قائم على مساحة 97 فدانًا، وموقع على الطريق الدائري الأوسطي قرب العاصمة الإدارية، ووحدات كاملة التشطيب من الشقق حتى الفلل المستقلة بأسعار تبدأ من 26.3 مليون جنيه ونظام سداد حتى 10 سنوات. هذه العوامل مجتمعة تضعه ضمن خيارات السكن الراقي في القاهرة الجديدة المدعومة بمطوّر مدرَج في البورصة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.