يقع كمبوند زيد ايست التجمع الخامس على الطريق الدائري في نهاية شارع التسعين، وهو مشروع سكني متكامل تطوّره شركة أورا للتطوير العقاري المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس على مساحة 373 فدان داخل القاهرة الجديدة. يستمد المشروع قيمته الأساسية من اسم المطور وموقعه على أهم محاور التجمع الخامس معاً: فالطريق الدائري ونهاية شارع التسعين يربطان الكمبوند بمصر الجديدة ومدينة نصر والعاصمة الإدارية الجديدة في دقائق، بينما يوفّر اسم أورا سجلاً تنفيذياً يطمئن المشتري على الالتزام بالتسليم والجودة.
يضم كمبوند زيد ايست التجمع الخامس مزيجاً واسعاً من الوحدات بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة والشاليهات، بمساحات تبدأ من 55 م² وتصل إلى 354 م². تبدأ الأسعار من 8,915,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026) بأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من 5%، ما يجعله موجّهاً لشريحة الباحثين عن وحدة كاملة التشطيب داخل كمبوند راقٍ بقلب التجمع الخامس مع مرونة في السداد.
أين يقع كمبوند زيد ايست التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند زيد ايست التجمع الخامس عند نهاية شارع التسعين عند تقاطعه مع الطريق الدائري الثاني، في واحدة من آخر القطع المتاحة داخل القاهرة الجديدة. اختارت أورا هذا الموقع تحديداً ليجمع بين الهدوء داخل الكمبوند وسهولة الوصول عبر شريانين رئيسيين: شارع التسعين الذي يخدم معظم أحياء التجمع الخامس، والطريق الدائري الذي يصل المنطقة بشرق القاهرة وغربها دون المرور بالزحام الداخلي.
هذا الموقع يضع المشروع على مسافات قصيرة من معظم مقاصد سكان التجمع اليومية. تقاس المسافات بالدقائق على النحو التالي، وهي تفسّر لماذا يصنّف المشروع كموقع وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية:
- 10 دقائق إلى مصر الجديدة ومدينة نصر.
- 10 دقائق إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC).
- 15 دقيقة بالسيارة إلى مطار القاهرة الدولي.
- نحو ربع ساعة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
يجاور المشروع كمبوندات قائمة معروفة مثل كمبوند سعادة وكمبوند البوسكو سيتي في القاهرة الجديدة، ما يضعه ضمن نطاق سكني ناضج تتوافر فيه الخدمات والمدارس الدولية والمراكز التجارية. القرب من هذه المجتمعات المكتملة يرفع جاذبية زيد ايست لمن يريد الاستفادة من بنية تحتية مكتملة حول الكمبوند منذ اليوم الأول، لا أن ينتظر نمو المنطقة من الصفر.
من المطور العقاري لمشروع زيد ايست؟
المطور هو شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developments)، التي يرأسها تنفيذياً رجل الأعمال نجيب ساويرس، أحد كبار رجال الأعمال في مصر. تعمل أورا في السوقين المحلي والدولي، وتعتمد في مشروعاتها على الاستعانة بكبار الاستشاريين العالميين؛ ففي زيد ايست التجمع الخامس أسندت التصميم العمراني إلى شركة WATG الهندسية صاحبة خبرة تتجاوز 75 عاماً في تصميم المجتمعات والمنتجعات حول العالم.
يدعم سجل أورا السابق ثقة المشتري في الالتزام بالتسليم. تضم محفظتها داخل مصر مشروعات مثل أبراج زيد الشيخ زايد، ومنتجع سيلفر ساندس بالساحل الشمالي، وكمبوند بيراميدز هيلز بأكتوبر، وأبراج نايل سيتي. وخارج مصر تمتلك الشركة مشروعات في لندن وقبرص (Ayia Napa Marina) وجزيرة غرينادا (Silversands) وباكستان (Eighteen)، وهو امتداد جغرافي يعكس حجم المطور وقدرته على إدارة مشروعات كبرى متعددة في آن واحد.
اكتشف مجتمعك السكني القادم : كمبوند اكاسا ميا التجمع الخامس
مساحة مشروع زيد التجمع الخامس وتوزيعها العمراني
تبلغ المساحة الكلية لكمبوند زيد ايست التجمع الخامس 373 فدان، خصّص منها المطور 183 فدان للمساحات المفتوحة والخضراء، و42 فدان لنادٍ رياضي متكامل، بينما لم تتجاوز نسبة الأرض المخصصة للوحدات السكنية المطروحة للبيع 12.5% من إجمالي المساحة. هذا التوزيع المنخفض للكثافة البنائية هو ما يفسّر اتساع المسطحات الخضراء التي تتجاوز نسبتها 70% من الكمبوند، ويترجم مباشرةً إلى خصوصية أعلى وكثافة سكانية أقل لكل فدان.
تتوزع الوحدات السكنية في عمارات مكونة من دور أرضي و8 أدوار علوية إلى جانب الفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس والشاليهات. هذا المزيج بين العمارات والفلل داخل مخطط واحد منخفض الكثافة يمنح المشتري اختياراً بين السكن الأفقي والرأسي ضمن البيئة نفسها، مع احتفاظ كل نمط بإطلالته على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية الموزّعة عبر اللاند سكيب.
ما هي مساحات الوحدات في كمبوند زيد ايست التجمع الخامس؟
تتراوح مساحات الوحدات في كمبوند زيد ايست التجمع الخامس بين 55 م² للأصغر و354 م² للفلل المستقلة الكبرى، مع تدرّج يغطي الأسرة الصغيرة والكبيرة. تبدأ مساحات الشقق والبنتهاوس من 63 م² وتصل إلى 238 م²، بينما تبدأ مساحات الفلل والشاليهات من 175 م² وتصل إلى 354 م². التفصيل لكل نوع كالتالي:
- شقق نموذجية بغرفة نوم واحدة: من 63 م².
- شقق فاخرة بغرفة نوم واحدة: من 85 م².
- شقق نموذجية بغرفتين: من 105 م².
- شقق فاخرة بغرفتين: من 130 م².
- شقق بـ 3 غرف: من 139 م².
- بنتهاوس بـ 3 غرف: من 220 م².
- شاليهات: من 175 إلى 180 م².
- تاون هاوس: من 195 إلى 200 م².
- توين هاوس: من 226 م².
- فلل مستقلة: من 255 إلى 354 م².
يخدم هذا التدرّج شرائح مختلفة من المشترين داخل المشروع نفسه. تناسب الشقق ذات الغرفة الواحدة المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير أو العزّاب، فيما توجَّه الشقق بثلاث غرف والدوبلكس للأسر، وتستهدف الفلل المستقلة والتوين هاوس شريحة الميزانيات الأعلى الباحثة عن خصوصية أوسع وحديقة خاصة. تنوّع المساحات داخل كمبوند واحد يقلّل حاجة المشتري للبحث في مشروعات أخرى عند تغيّر احتياجاته العائلية.
أسعار كمبوند زيد ايست التجمع الخامس 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند زيد ايست التجمع الخامس من 8,915,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026)، مع متوسط سعر متر يتراوح بين نحو 153,000 و275,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند. وفّرت أورا سعر متر تنافسي مقارنةً بكمبوندات التجمع الخامس المجاورة، إلى جانب وديعة صيانة بنسبة 7.5% ومبلغ نادٍ قدره 200,000 جنيه يُقسَّط على 4 سنوات بأقساط ربع سنوية. الجدول التالي يوضّح نطاقات الأسعار والمساحات المعلنة لكل نوع:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة فندقية | 1 | 59 – 94 | 8,915,000 – 23,936,000 | 183,500 |
| شقة فندقية | 2 | 104 – 150 | 16,218,000 – 37,873,000 | 188,000 |
| شقة فندقية | 3 | 139 – 179 | 22,855,000 – 46,587,000 | 210,500 |
| دوبلكس | 2 | 218 – 243 | 40,959,000 – 46,664,000 | 190,000 |
| دوبلكس | 3 | 188 – 251 | 27,080,000 – 44,780,000 | 164,000 |
| بنتهاوس | 3 | 207 | 31,649,000 | 153,000 |
| تاون هاوس | 3 | 202 | 38,254,000 – 53,347,000 | 227,000 |
| فيلا مستقلة | 3 | 235 – 284 | 58,886,000 – 89,377,000 | 275,000 |
تطرح أورا نظامين أساسيين للسداد يمنحان مرونة في المقدم وطول فترة التقسيط، ويستحق كل منهما عرضاً منفصلاً بشروطه:
- مقدم 5%، ثم 5% بعد 3 شهور، 10% عند التسليم، والباقي بأقساط ربع سنوية على مدى 9 سنوات.
- مقدم 5%، ثم 7.5% بعد 3 شهور، 10% عند التسليم، والباقي بأقساط ربع سنوية على مدى 10 سنوات.
تتيح هذه الخطط دخول وحدة بقيمة 8.9 مليون جنيه بمقدم تعاقد لا يتجاوز نحو 445 ألف جنيه، وهو ما يخفض حاجز الدخول مقارنةً بمشروعات تطلب مقدمات أعلى. الأسعار المذكورة قابلة للتغيّر، ويُنصح بتأكيد أحدث قوائم الأسعار والمساحات المتاحة قبل الحجز.
استكشف خيارات السكن : كمبوند فيلوريا التجمع الخامس
نظام التشطيب وموعد تسليم وحدات زيد ايست
تُسلَّم وحدات كمبوند زيد ايست التجمع الخامس بتشطيب كامل عالي الجودة. تُسلَّم الفلل والشاليهات بتشطيبات كاملة، بينما تُسلَّم الشقق والدوبلكس بتشطيب كامل يشمل خزائن المطبخ والتكييفات والباركينج، ما يعني أن المشتري يستلم وحدة جاهزة للسكن أو التأجير دون أعباء تشطيب إضافية. موعد التسليم المعلن في خلال 3 إلى 4 سنوات من التعاقد.
مدة التسليم هذه هي الاعتبار الأبرز لمن يبحث عن سكن فوري، إذ تتطلب فترة انتظار حتى استلام الوحدة. في المقابل، التشطيب الكامل والتسليم الجاهز يقلّلان من تكلفة ما بعد الاستلام، ويجعلان الوحدة قابلة للدخول في سوق الإيجار مباشرةً عند التسليم، وهو ما يوازن بين فترة الانتظار والعائد المتوقع.
مرافق وخدمات كمبوند زيد ايست التجمع الخامس
صُمِّم كمبوند زيد ايست التجمع الخامس كمجتمع متكامل الخدمات يغطي احتياجات الساكن اليومية دون مغادرة أسواره. تتوزع المرافق بين الترفيهي والرياضي والتجاري والخدمي على النحو التالي:
- نادٍ رياضي على مساحة 42–45 فدان يضم ملاعب اسكواش وكرة قدم وسلة وتنس.
- مساحات وحدائق خضراء تتجاوز 70% من مساحة الكمبوند، مع مسارات للدراجات والجري.
- بحيرات صناعية ولاند سكيب بتصميم عالمي يوفّر إطلالات للوحدات.
- كلوب هاوس وحمامات سباحة وجيم وساونا وجاكوزي ونادٍ صحي.
- مناطق مخصصة للأطفال وملاهٍ وملاعب وحضانات.
- منطقة تجارية بعلامات عالمية ومطاعم وكافيهات وسوبر ماركت.
- عيادات طبية وصيدليات لتغطية الخدمات الصحية داخل الكمبوند.
- قرب من المدارس الإنترناشيونال والجامعات الخاصة المحيطة بالتجمع.
- جراج خاص مؤمَّن أسفل كل عمارة سكنية.
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة بكاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية.
- أنظمة ذكية للتخلص من النفايات وإنذار حريق.
- شبكة مياه خاصة وغاز طبيعي وصرف صحي ومولدات كهرباء احتياطية.
يرفع تكامل هذه الخدمات قيمة الوحدة الإيجارية والبيعية على المدى الطويل، لأن المشتري يحصل على بيئة سكنية مغلقة تجمع الترفيه والتعليم والخدمات الطبية والتجارية في مكان واحد. الجراج المؤمَّن أسفل كل عمارة والشبكات المستقلة للمياه والكهرباء يقلّلان من مشكلات التشغيل اليومية التي تواجه السكان في مناطق أقل تخطيطاً.
لماذا يُعد كمبوند زيد ايست التجمع الخامس فرصة استثمارية؟
يجمع كمبوند زيد ايست التجمع الخامس بين ثلاثة عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع على الطريق الدائري ونهاية شارع التسعين يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية، ومطوّر بحجم أورا وسجلّه المحلي والدولي يقلّل مخاطر التعثر، وكثافة بنائية منخفضة (12.5% للوحدات مقابل أكثر من 70% خضرة) تدعم ندرة الوحدة وقيمتها مستقبلاً. هذه العوامل مجتمعة تجعل الوحدة مرشّحة لارتفاع قيمتها مع نضوج المنطقة المحيطة.
على مستوى العائد، يدعم التشطيب الكامل والتسليم الجاهز دخول الوحدة سوق الإيجار مباشرةً، بينما يتيح طول فترة السداد حتى 10 سنوات شراء الوحدة من تدفق نقدي يقارب قيمة الإيجار في بعض الحالات. يناسب المشروع المشتري الباحث عن سكن راقٍ منخفض الكثافة قرب مدارس دولية، كما يناسب المستثمر متوسط وطويل الأجل؛ في المقابل قد لا يناسب الباحث عن استلام فوري بسبب مدة التسليم الممتدة من 3 إلى 4 سنوات.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند زيد ايست التجمع الخامس
كام سعر كمبوند زيد ايست التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند زيد ايست التجمع الخامس من 8,915,000 جنيه مصري (محدّثة يونيو 2026)، ويتراوح متوسط سعر المتر بين 153,000 و275,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها. تشمل القيمة وديعة صيانة 7.5% ومبلغ نادٍ 200,000 جنيه مقسّط على 4 سنوات.
زيد ايست التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند زيد ايست التجمع الخامس في خلال 3 إلى 4 سنوات من التعاقد، بتشطيب كامل عالي الجودة. تُسلَّم الفلل والشاليهات كاملة التشطيب، فيما تُسلَّم الشقق والدوبلكس بتشطيب كامل يشمل خزائن المطبخ والتكييفات والباركينج.
مين المطور بتاع كمبوند زيد ايست التجمع الخامس؟
المطور هو شركة أورا للتطوير العقاري (Ora Developments) التي يرأسها نجيب ساويرس. نفّذت أورا التصميم العمراني لكمبوند زيد ايست التجمع الخامس بالتعاون مع شركة WATG الهندسية، ولها مشروعات داخل مصر وخارجها في لندن وقبرص وغرينادا وباكستان.
إيه نظام التقسيط في كمبوند زيد ايست التجمع الخامس؟
يتيح كمبوند زيد ايست التجمع الخامس الحجز بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات بأقساط ربع سنوية. أحد الأنظمة: 5% مقدم، 5% بعد 3 شهور، 10% عند التسليم، والباقي على 9 سنوات؛ ونظام آخر يمدّ السداد إلى 10 سنوات.
كمبوندات تناسب احتياجاتك : كمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند زيد ايست التجمع الخامس
يجمع كمبوند زيد ايست التجمع الخامس بين موقع على الطريق الدائري ونهاية شارع التسعين، ومطوّر بثقل أورا ونجيب ساويرس، وتخطيط منخفض الكثافة على 373 فدان بأكثر من 70% مساحات خضراء، مع تشطيب كامل وأنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات. هذا المزيج يجعله خياراً متوازناً للسكن والاستثمار متوسط وطويل الأجل داخل القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.