يقوم كمبوند لاش فالي التجمع الخامس Compound Lush Valley New Cairo على معادلة كثافة منخفضة نادرة في القاهرة الجديدة: 28 مبنى فقط موزّعة على 60 فدان، بنسبة بناء 16% مقابل 84% مساحات خضراء ومسطحات مائية. هذه النسبة تضع المشروع في خانة الكمبوندات البوتيك قليلة الكثافة، وتعني عدد وحدات أقل لكل فدان وخصوصية أعلى لكل ساكن. طوّرت المشروع شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري داخل حي اللوتس، على بُعد دقيقتين من الجامعة الأمريكية وبجوار شارع التسعين، أبرز محاور التجمع الخامس.
يضم كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة شققًا ووحدات لوفت ودوبلكس وتراي بلكس بمساحات تبدأ من 96 مترًا، وأسعار حالية تبدأ من 10,510,000 جنيه، بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. التسليم بنظام Core & Shell في 2030. الفقرات التالية تغطّي الموقع، التصميم العمراني، المساحات والأسعار لكل فئة، نظام السداد، المرافق، وملف المطور — كل ذلك بأرقام محدّثة لعام 2026.
أين يقع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس؟
يقع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس داخل حي اللوتس بالقاهرة الجديدة، على بُعد دقيقتين من الجامعة الأمريكية AUC وبمحاذاة شارع التسعين، الشريان الرئيسي الذي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة. يتيح هذا الموقع وصولًا مباشرًا إلى الطريق الدائري وشبكة الطرق المتجهة نحو العين السخنة، ويضع المشروع على بُعد دقائق من كايرو فيستيفال سيتي ومول داون تاون.
يجاور كمبوند لاش فالي مشروعات سكنية راقية في المنطقة نفسها مثل كمبوند ذا ريد ريزيدنس التجمع الخامس وكمبوند 97 هيلز التجمع الخامس، وهو ما يثبّت قيمته السوقية ضمن نطاق عقاري ناضج الطلب. القرب من الجامعة الأمريكية تحديدًا يجعل المشروع خيارًا عمليًا للعائلات والطلاب، ويرفع جاذبيته للإيجار كأصل استثماري.
- الجامعة الأمريكية AUC: دقيقتان.
- شارع التسعين: على المحور مباشرة.
- كايرو فيستيفال سيتي ومول داون تاون: دقائق بالسيارة.
- العاصمة الإدارية الجديدة والعين السخنة: عبر شبكة الطرق السريعة المتصلة بشارع التسعين.
التصميم العمراني ومساحة المشروع
يمتد كمبوند لاش فالي التجمع الخامس على 60 فدانًا، منها 48 فدانًا للمنطقة السكنية و12 فدانًا للمناطق الخدمية والتجارية. اعتمدت شركة سيتي ايدج تخطيطًا يخصّص 84% من المساحة للمسطحات الخضراء والمائية مقابل 16% بناء فقط، وهي من أدنى نسب البناء في كمبوندات التجمع الخامس. توزيع المشروع على 28 مبنى منخفض الكثافة يفصل بين الكتل السكنية بمساحات مفتوحة، فيمنح كل وحدة إطلالة على الحدائق أو البحيرات الصناعية.
هذا النمط من التخطيط يخدم هدفين: تجربة معيشية أهدأ بعيدًا عن ازدحام المباني، وندرة طبيعية في المعروض تدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل. تعاونت سيتي ايدج مع مكاتب استشارات هندسية لإخراج واجهات وتوزيع داخلي يوازن بين الكثافة المنخفضة والاستغلال الأمثل للمساحات الخضراء الممتدة.
تعرف على مجتمعك السكني القادم : كمبوند سيلفيا التجمع الخامس
مساحات ووحدات كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة
تتنوّع وحدات كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة بين أربع فئات تخدم الأفراد والعائلات والمستثمرين. تبدأ الشقق من 96 مترًا وتصل إلى 286 مترًا بعدد غرف حتى 3 غرف نوم. تأتي وحدات اللوفت بمساحة 195 مترًا بتصميم مفتوح، بينما تتراوح الدوبلكس بين 226 و307 أمتار. تشغل فئة Mansio Triplex قمة الهرم في منطقة اللوتس بمساحات من 281 إلى 312 مترًا، وتطل جميع الوحدات على مساحات خضراء أو عناصر مائية.
| الفئة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 96 – 133 | 10,510,000 – 15,711,000 |
| شقة | 3 | 157 – 241 | 14,479,000 – 22,550,000 |
| شقة | 4 | 188 | 16,225,000 |
| شقة | 5 | 241 | 21,352,000 – 22,238,000 |
| دوبلكس | 2 | 197 | 15,940,000 – 19,880,000 |
| دوبلكس | 3 | 226 – 300 | 20,091,000 – 26,762,000 |
أسعار كمبوند لاش فالي التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار شقق كمبوند لاش فالي التجمع الخامس من 10,510,000 وتصل إلى 16,225,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يدور حول 86,500 إلى 106,500 جنيه حسب الفئة والمساحة. تأتي وحدات اللوفت من 21,352,000 جنيه، وتبدأ الدوبلكس من 15,940,000 وتصل إلى 19,880,000 جنيه، بينما تنطلق فئة Mansio Triplex من 20,091,000 جنيه كأعلى فئة في المشروع.
تضع هذه الأسعار المشروع في الشريحة التنافسية ضمن حي اللوتس مقارنة بالكمبوندات المجاورة، مع ميزة الكثافة المنخفضة التي تميّزه. الأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم مراحل الطرح، لذا يُفضّل تأكيد السعر الحالي لكل فئة قبل الحجز.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند Lush Valley
يبدأ نظام السداد في كمبوند لاش فالي التجمع الخامس بمقدم حجز 5%، تليه دفعة ثانية بنسبة 5% بعد 3 أشهر من التعاقد، ثم يُقسّط باقي الثمن على أقساط متساوية لمدة 10 سنوات. تطبّق شركة سيتي ايدج رسوم صيانة بنسبة 8%، وتمنح خصمًا نقديًا يصل إلى 40% لمن يختار السداد الفوري بدلًا من التقسيط.
- مقدم الحجز: 5% من قيمة الوحدة.
- الدفعة الثانية: 5% بعد 3 أشهر.
- مدة التقسيط: حتى 10 سنوات على أقساط متساوية.
- الصيانة: 8% من قيمة الوحدة.
- خصم الكاش: حتى 40% للسداد الفوري.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند لاش فالي التجمع الخامس؟
يتم تسليم وحدات كمبوند لاش فالي التجمع الخامس خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في عام 2030، بنظام Core & Shell. يمنح هذا النظام المالك حرية تنفيذ التشطيب الداخلي بأسلوبه الخاص بدلًا من التشطيب الموحّد. فترة التسليم الممتدة لأربع سنوات قد يراها بعض المشترين طويلة نسبيًا، إلا أنها مرتبطة بالكثافة المنخفضة ومساحات اللاند سكيب الواسعة التي تتطلب وقت تنفيذ أطول.
استعرض مشاريع مشابهة : كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند لاش فالي سيتي ايدج
يوفّر كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة منظومة خدمات متكاملة تخدم الحياة اليومية داخل أسوار المشروع دون الحاجة للخروج. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والخدمي، وتلتف حول المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية التي تشكّل العمود الفقري للتصميم.
- كلوب هاوس فاخر يطل على المساحات الخضراء والمياه.
- صالة رياضية مجهّزة بأحدث الأجهزة.
- مسارات للمشاة والدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية ممتدة.
- سوبر ماركت متكامل وصيدلية داخل الكمبوند.
- منطقة آمنة مخصّصة للأطفال.
- نظام أمن وحراسة على مدار الساعة بكاميرات مراقبة.
- مساحات استراحة هادئة للتأمل والاسترخاء وسط الطبيعة.
المطوّر: شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري
طوّرت كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري City Edge Developments، إحدى الشركات الرائدة في سوق المدن الجديدة منذ انطلاقها عام 2017. نفّذت الشركة أكثر من 15 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا وساحليًا في مواقع استراتيجية، وتعتمد فلسفتها على الالتزام بالجداول الزمنية والدقة في التنفيذ، وهو ما يدعم ثقة المشترين في موعد تسليم لاش فالي.
يضم سجل سيتي ايدج مشروعات بارزة تمتد بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي، من بينها:
- كمبوند نيو جاردن سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة.
- مول V40 ديستركت بالتجمع الخامس.
- كمبوند المقصد والمقصد ريزيدنس بالعاصمة الإدارية.
- كمبوند إيتابا بالشيخ زايد.
- أبراج وداون تاون العلمين الجديدة (لاتين سيتي، مزارين، ذا جيت تاورز).
- مشروع ماسبيرو بيزنس تاور.
هل كمبوند لاش فالي التجمع الخامس مناسب للاستثمار؟
يجمع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس بين عوامل تدعم القيمة الاستثمارية: موقع داخل حي اللوتس على دقيقتين من الجامعة الأمريكية، كثافة بناء منخفضة 16% تخلق ندرة في المعروض، ومطوّر بسجل 15+ مشروعًا منذ 2017. القرب من الجامعة الأمريكية يرفع الطلب الإيجاري تحديدًا، بينما نظام Core & Shell يتيح للمشتري التحكم في تكلفة التشطيب.
في المقابل، فترة التسليم حتى 2030 تعني أن العائد يتحقق على المدى المتوسط لا الفوري، وهو ما يناسب المستثمر طويل الأجل أكثر من الباحث عن سيولة سريعة. تبقى الأسعار والمساحات لكل فئة هي العامل الحاسم في حساب العائد المتوقع لكل وحدة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند لاش فالي التجمع الخامس
من كام تبدأ أسعار كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة من 10,510,000 جنيه للشقق وتصل إلى 16,225,000 جنيه، بمتوسط سعر متر بين 86,500 و106,500 جنيه. الأرقام محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير مع تقدّم مراحل الطرح، ويُفضّل تأكيد سعر كل فئة قبل الحجز.
فين موقع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس؟
يقع كمبوند لاش فالي التجمع الخامس في حي اللوتس بالقاهرة الجديدة، على دقيقتين من الجامعة الأمريكية وبمحاذاة شارع التسعين، الرابط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية. الموقع يتيح وصولًا مباشرًا للطريق الدائري وقربًا من كايرو فيستيفال سيتي.
إمتى يتم تسليم وحدات كمبوند لاش فالي التجمع الخامس؟
يتم تسليم وحدات كمبوند لاش فالي التجمع الخامس خلال 4 سنوات من التعاقد، أي في عام 2030، بنظام Core & Shell الذي يمنح المالك حرية التشطيب الداخلي. المدة مرتبطة بالكثافة المنخفضة ومساحات اللاند سكيب الواسعة في المشروع.
مين المطوّر بتاع كمبوند لاش فالي؟
المطوّر هو شركة سيتي ايدج للتطوير العقاري City Edge Developments، العاملة منذ 2017 بسجل يتجاوز 15 مشروعًا سكنيًا وتجاريًا وساحليًا، من بينها نيو جاردن سيتي ومول V40 ديستركت والمقصد، ما يدعم الثقة في التزامها بمواعيد تسليم كمبوند لاش فالي.
كام مقدم الحجز في كمبوند لاش فالي التجمع الخامس؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند لاش فالي التجمع الخامس من 5% من قيمة الوحدة، تليه دفعة ثانية 5% بعد 3 أشهر، ثم تقسيط الباقي حتى 10 سنوات. كما يتوفر خصم كاش يصل إلى 40% لمن يختار السداد الفوري.
اكتشف وحدات سكنية أخرى : كمبوند استر التجمع الخامس
خلاصة
يقدّم كمبوند لاش فالي التجمع الخامس صيغة كمبوند بوتيك منخفض الكثافة: 28 مبنى على 60 فدانًا في حي اللوتس، بأسعار من 10,510,000 جنيه ومقدم 5% وتقسيط 10 سنوات، وتسليم Core & Shell في 2030 من شركة سيتي ايدج. للاطلاع على أحدث الأسعار والمساحات المتاحة لكل فئة، تواصل عبر نموذج التواصل في الموقع.