يقع كمبوند لين وود التجمع الخامس على مساحة 27 فدان في شمال الرحاب شرق القاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني منخفض الكثافة من تطوير شركة إعمار رزق جروب (ERG). تكمن الفكرة الأساسية للمشروع في الندرة: 190 وحدة فقط بين فلل مستقلة وتاون هاوس وفلل ليندن، موزعة على نسبة بناء لا تتجاوز 28% من إجمالي الأرض، بينما تشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات النسبة المتبقية البالغة 72%. هذا التوزيع يجعل كمبوند لين وود القاهرة الجديدة خيارًا لمن يبحث عن خصوصية عالية وكثافة سكانية أقل من معظم كمبوندات المنطقة، لا عن وحدة في مجتمع مزدحم.
لماذا تعتبر مساحة 27 فدان و190 وحدة ميزة في كمبوند لين وود؟
المساحة الصغيرة نسبيًا للمشروع ليست عيبًا بل اختيار تصميمي مقصود. وزّعت شركة إعمار رزق 190 وحدة فقط على 27 فدان، ما يعني نصيبًا أكبر من الأرض لكل وحدة مقارنة بالمشاريع التي تضم آلاف الوحدات على مساحات مشابهة. استلهم المصمم المعماري رؤوف فهمي شكل المشروع من ورقة شجر الزيزفون (Linden) التي يحمل المشروع اسمها، فجاءت شبكة الطرق الداخلية على هيئة تفرعات الورقة الخضراء، بما يقلل الازدحام المروري داخل الكمبوند ويمنح كل وحدة إطلالة على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية.
هذا النمط منخفض الكثافة يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، لأن العرض المحدود داخل مشروع مكتمل الخدمات يخلق ندرة طبيعية في سوق إعادة البيع. للمقارنة، تطرح بعض كمبوندات المنطقة آلاف الوحدات على مساحات أكبر بأضعاف، ما يرفع كثافتها السكانية ويزيد الضغط على مرافقها؛ بينما يبقي اقتصار المشروع على 190 وحدة أفقية معدّل السكان لكل فدان منخفضًا، وهو ما ينعكس على مستوى الخصوصية والهدوء داخله. اعتمدت الشركة في التنفيذ تقنيات الجيل الرابع للمدن في البنية التحتية، مع تخصيص الجزء الأكبر من الأرض للطبيعة المفتوحة بدل الكتلة الخرسانية.
أين يقع كمبوند لين وود التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند لين وود التجمع الخامس في الصف الثاني على محور يوسف السباعي مباشرة أمام مدينة الرحاب، في منطقة شمال الرحاب شرق القاهرة الجديدة. هذا الموضع يضع المشروع على تماس مع أحد أكثر المحاور حركة في القاهرة الجديدة، مع احتفاظه بعمق كافٍ عن الطريق الرئيسي يحقق الهدوء داخل الوحدات. القرب المباشر من مدينة الرحاب يمنح السكان وصولًا فوريًا إلى خدمات مكتملة قائمة بالفعل من مدارس ومراكز طبية ومولات تجارية، دون انتظار اكتمال مرافق منطقة جديدة. اختيار موقع الصف الثاني تحديدًا يجمع ميزتين عادةً ما تتعارضان: سهولة الوصول إلى المحور الرئيسي من جهة، والعزل عن ضوضاء حركة المرور المباشرة من جهة أخرى.
تتوزع المسافات من المشروع إلى أبرز معالم القاهرة الجديدة على النحو التالي، وكلها تقع ضمن نطاق دقائق معدودة بفضل تمركزه على محور يوسف السباعي:
- 5 دقائق إلى شارع التسعين الشمالي والجنوبي، شريان التجمع الخامس الرئيسي الرابط بين أحيائه.
- 5 دقائق إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، ما يجعل المشروع مناسبًا لأعضاء هيئة التدريس والطلاب.
- 5 دقائق إلى منطقة الجولدن سكوير ومركزها التجاري والترفيهي.
- 15 دقيقة إلى العاصمة الإدارية الجديدة، ونفس المدة تقريبًا إلى مطار القاهرة الدولي.
- محاذاة مباشرة لمدينة الرحاب، وقرب من كمبوند جادي ريزيدنس وكمبوند بيجونيا ريزيدنس في التجمع الخامس.
تعرف على كمبوندات بمزايا متنوعة : كمبوند ميست التجمع الخامس
ما أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند لين وود القاهرة الجديدة؟
يطرح كمبوند لين وود التجمع الخامس وحدات أفقية فقط: تاون هاوس وفلل ليندن وفلل مستقلة، دون شقق سكنية. هذا التوجه نحو الوحدات الأفقية الفاخرة يستهدف شريحة تبحث عن مساحة خاصة وحديقة وخصوصية كاملة، لا عن وحدة في عمارة سكنية. طُرحت المرحلة الأولى بـ 46 وحدة من إجمالي 190 وحدة في المشروع، ما يتيح للمشترين المبكرين اختيار أفضل المواقع والإطلالات قبل اكتمال الطرح.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| تاون هاوس | من 180 إلى 210 م² | 16,500,000 جنيه |
| فلل ليندن (Linden Villa) | تبدأ من 255 م² | 30,000,000 جنيه |
| فلل مستقلة | مساحات أكبر متاحة بالطرح | حسب المساحة والموقع |
تستهدف وحدات التاون هاوس بمساحاتها من 180 إلى 210 م² العائلات الصغيرة والمتوسطة الباحثة عن وحدة أفقية بسعر دخول أقل من الفيلا. أما فلل ليندن التي تبدأ من 255 م² فموجّهة للعائلات الكبيرة التي تطلب مساحة أوسع وخصوصية أعلى، وتمتد بعض النماذج إلى مساحات أكبر بحديقة خاصة. صُممت كل وحدة بإطلالة على المساحات الخضراء أو المسطحات المائية، مع واجهات عصرية موحّدة تحافظ على المظهر العام للكمبوند.
اقتصار المشروع على ثلاثة أنواع أفقية فقط — تاون هاوس وفلل ليندن وفلل مستقلة — يخدم هدف الخصوصية: غياب العمارات السكنية يعني غياب الجيران فوق الوحدة أو تحتها، وعددًا أقل من السكان يتشاركون المرافق والطرق الداخلية. هذا التوجه يجعل لين وود أقرب في طبيعته إلى أحياء الفلل منه إلى الكمبوندات عالية الكثافة، ويستهدف شريحة محددة من المشترين تضع الخصوصية والمساحة الأفقية في مقدمة أولوياتها. تتيح المرحلة الأولى المحدودة بـ 46 وحدة فرصة لاقتناص المواقع المطلة مباشرة على المساحات الخضراء والبحيرات قبل طرح باقي مراحل المشروع.
كام سعر وحدات كمبوند لين وود التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند لين وود التجمع الخامس من 16,500,000 جنيه لوحدات التاون هاوس، ومن 30,000,000 جنيه لفلل ليندن الفاخرة، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب المساحة والموقع داخل المشروع ومرحلة الطرح. يضع هذا التسعير لين وود في الشريحة العليا لوحدات التجمع الخامس الأفقية.
عند مقارنة السعر بالمشاريع المجاورة، يتضح موضع لين وود في السوق: كمبوند جلين التجمع السادس يبدأ من نحو 17 مليون جنيه، وكمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس من نحو 17.6 مليون، بينما تبدأ بعض مشاريع المنطقة الأفقية من 14 إلى 15 مليون. سعر التاون هاوس في لين وود البالغ 16.5 مليون يقع ضمن النطاق التنافسي لوحدات التجمع الأفقية، في حين يعكس سعر فلل ليندن المرتفع نسبيًا قلة عدد الفلل وانخفاض الكثافة داخل المشروع. ارتفاع سعر الفلل هو أبرز ملاحظة قد يطرحها المشتري، ويقابله انخفاض الكثافة السكانية وجودة التشطيب والموقع المباشر أمام الرحاب.
أنظمة التقسيط والحجز في كمبوند لين وود
تتيح شركة إعمار رزق نظام سداد يبدأ بمقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 8 سنوات. تفاصيل الحجز والسداد المتاحة كالتالي:
- مقدم حجز يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 8 سنوات.
- دفعة جدية حجز قابلة للاسترداد: 100,000 جنيه لوحدات التاون هاوس، و200,000 جنيه لفلل ليندن.
- خيار السداد النقدي الكامل مع خصم، أو الاستفادة من خطة التقسيط الممتدة.
الدفعة الجدية القابلة للاسترداد تمنح المشتري هامشًا للتراجع قبل إتمام التعاقد، وهي ميزة لا تتوفر في كل مشاريع المنطقة. الجمع بين مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات يخفّض عبء الدفعة الشهرية على وحدة أفقية في شريحة الـ 16 مليون فأكثر، ويوسّع قاعدة المشترين القادرين على دخول المشروع.
التصميم والتشطيب والتسليم في مشروع لين وود إعمار رزق جروب
يحمل التصميم المعماري لكمبوند لين وود توقيع المهندس رؤوف فهمي، الذي اعتمد مفهوم ورقة شجر الزيزفون أساسًا لتخطيط الطرق والمساحات. تنسجم المباني السكنية ذات الواجهات العصرية مع المساحات الخضراء المورقة والمسطحات المائية، مع تخصيص 72% من الأرض للطبيعة المفتوحة والخدمات. تُسلَّم الوحدات بخيار نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب رغبة العميل، ما يمنح المشتري حرية تنفيذ التصميم الداخلي الذي يناسبه. التسليم المتوقع للمشروع في عام 2028، وتلتزم شركة إعمار رزق بجدول التسليم التعاقدي المعتمد كجزء من سياستها في الحفاظ على سمعتها السوقية.
خيار نصف التشطيب يناسب المشتري الذي يفضل تصميم وحدته الداخلي بنفسه ويوزّع تكلفة التشطيب على مرحلة لاحقة، بينما يوفّر خيار كامل التشطيب الوقت والجهد لمن يريد وحدة جاهزة للسكن مباشرة بعد الاستلام. شمل التصميم اعتماد خامات بناء عالية الجودة تتصدى لعوامل الطقس، وبنية تحتية حديثة تخدم منظومة الكهرباء والمياه داخل المشروع. توزيع الوحدات الأفقية على شبكة الطرق المستوحاة من تفرعات ورقة الشجر يضمن لكل وحدة مدخلًا خاصًا وحديقة وإطلالة طبيعية، بعيدًا عن التراص الذي يميّز المشاريع عالية الكثافة.
مرافق وخدمات كمبوند لين وود القاهرة الجديدة
يوفّر المشروع منظومة خدمات متكاملة موزعة على الـ 72% المخصصة للمساحات المفتوحة والخدمات، بما يغطي احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون مغادرة الكمبوند. أبرز المرافق:
- مساحات خضراء شاسعة ومسطحات مائية تحيط بالوحدات وتمنح كل فيلا إطلالة طبيعية.
- نادٍ اجتماعي ورياضي (كلوب هاوس) متكامل لكافة أفراد الأسرة.
- حمامات سباحة متنوعة الأشكال والأحجام تناسب مختلف الفئات العمرية.
- مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات تمتد عبر أنحاء الكمبوند.
- مناطق لعب آمنة ومجهّزة للأطفال.
- منطقة مطاعم وكافيهات ومركز تجاري متكامل يضم متاجر متنوعة.
- جراجات واسعة ومواقف سيارات منظمة لكل وحدة، تحافظ على المظهر العام للكمبوند.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة، ونظام إدارة وصيانة حديث.
نظام الإدارة والصيانة المستمر يحافظ على جودة المرافق على المدى الطويل، وهو عامل مباشر في استقرار قيمة الوحدة بعد التسليم، إذ تتآكل قيمة الوحدات في المشاريع التي تهمل صيانة مرافقها.
استكشف مشاريع سكنية تستحق الاهتمام : كمبوند ريفرتون التجمع الخامس
المطور: شركة إعمار رزق جروب ERG
شركة إعمار رزق جروب للتطوير العقاري (ERG) هي المطور المنفّذ لكمبوند لين وود التجمع الخامس، وقد نشأت من اندماج أربع شركات تحت قيادة رجل الأعمال محمد رزق: ERD للتطوير العقاري، وإعمار رزق العقارية، وإعمار رزق للملاحة، وإعمار لاستيراد وتصدير الأخشاب. منح هذا الاندماج الشركة قاعدة خبرة تتجاوز خمسة عشر عامًا في السوق العقاري المصري، ودخولًا قويًا في مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة. تعزز شراكة الشركة مع بنك الإسكان والتعمير موقفها التمويلي وثقة المستثمرين في قدرتها على إتمام مشاريعها.
يضم سجل أعمال شركة إعمار رزق مشاريع قائمة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، من بينها كمبوند إيلاف ريزيدنس وكمبوند ليفير في التجمع الخامس، وكمبوند رايت (RI8) ومول مونوريل تاور ومولات دايموند تاور في العاصمة الإدارية الجديدة. هذا التنوع بين السكني والتجاري والإداري يوفّر للمطور تدفقًا ماليًا من قطاعات متعددة، وهو مؤشر على استقرار يقلّل مخاطر التعثّر في التسليم بالنسبة لمشتري لين وود.
وجود كمبوند ليفير لنفس المطور في منطقة شمال الرحاب القريبة يمنح المشتري مرجعًا ملموسًا لمستوى التنفيذ والخدمات التي تقدّمها الشركة في المنطقة نفسها، بدل الاعتماد على وعود تسويقية فقط. كما أن حضور الشركة القوي في العاصمة الإدارية الجديدة عبر مشاريع تجارية وإدارية وسكنية يعكس قدرتها على إدارة محافظ متعددة في وقت واحد. سياسة الشركة المعلنة تركّز على الالتزام بمواعيد التسليم التعاقدية وتطبيق معايير بناء عالمية واستخدام خامات مستدامة، مع التعاون مع مكاتب استشارات هندسية وشركات إدارة وتشغيل، وهي عوامل تخفّض المخاطر التشغيلية للمشروع على المدى الطويل.
هل الاستثمار في كمبوند لين وود التجمع الخامس قرار مناسب؟
يجمع كمبوند لين وود التجمع الخامس عدة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع مباشر أمام الرحاب على محور يوسف السباعي في منطقة مكتملة الخدمات، كثافة بناء منخفضة عند 28% تخلق ندرة في وحدة أفقية، ومطور بسجل تسليم في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. قرب المشروع من العاصمة الإدارية ومطار القاهرة (15 دقيقة) يربطه بمحاور النمو المستقبلية شرق القاهرة، وهي مناطق شهدت ارتفاعًا متواصلًا في أسعار الأراضي خلال السنوات الأخيرة.
الوحدات الأفقية في التجمع الخامس تحتفظ تقليديًا بقيمتها بدرجة أعلى من الشقق في سوق إعادة البيع، نظرًا لمحدودية المعروض منها وارتفاع الطلب عليها من العائلات. اقتصار لين وود على 190 وحدة أفقية فقط يضع كل وحدة في موقع تفاوضي أقوى عند البيع أو التأجير مقارنة بمشروع يضم مئات الوحدات المتطابقة. غير أن الاستثمار في وحدة قيد الإنشاء يبقى مرتبطًا بالتزام المطور بموعد التسليم 2028، وهو ما يجعل سجل إعمار رزق في تسليم مشاريعها السابقة بالمنطقة عاملًا حاسمًا في تقييم المخاطرة قبل الشراء.
المشروع يناسب العائلات الباحثة عن وحدة أفقية فاخرة بخصوصية عالية في قلب التجمع الخامس، والمستثمر الذي يستهدف تأجير وحدة أفقية متميزة أو إعادة بيعها في سوق محدود العرض. في المقابل، قد لا يناسب الباحث عن شقة سكنية أو عن وحدة بسعر دخول أقل من 16 مليون جنيه، لأن المشروع يقدّم وحدات أفقية فقط في الشريحة الفاخرة. ارتفاع سعر فلل ليندن يبقى الاعتبار الأبرز للمشتري ذي الميزانية المحدودة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند لين وود التجمع الخامس
كمبوند لين وود فين؟
يقع كمبوند لين وود التجمع الخامس في الصف الثاني على محور يوسف السباعي بمنطقة شمال الرحاب شرق القاهرة الجديدة، مباشرة أمام مدينة الرحاب. يبعد 5 دقائق عن شارع التسعين والجامعة الأمريكية، و15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي.
كمبوند لين وود بيتسلم إمتى؟
التسليم المتوقع لوحدات كمبوند لين وود التجمع الخامس في عام 2028، بخيار نصف تشطيب أو كامل التشطيب حسب رغبة العميل. تلتزم شركة إعمار رزق بجدول التسليم التعاقدي المعتمد كجزء من سياستها في الحفاظ على سمعتها في السوق.
كام مقدم الحجز في كمبوند لين وود؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند لين وود التجمع الخامس من 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات. الدفعة الجدية القابلة للاسترداد 100,000 جنيه للتاون هاوس و200,000 جنيه لفلل ليندن، مع خيار السداد النقدي بخصم.
مين المطور بتاع كمبوند لين وود؟
المطور هو شركة إعمار رزق جروب (ERG)، الناشئة من اندماج أربع شركات بقيادة محمد رزق بخبرة تتجاوز 15 عامًا. من مشاريعها كمبوند إيلاف وليفير في التجمع الخامس، وكمبوند رايت ومولات دايموند تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، بشراكة مع بنك الإسكان والتعمير.
اكتشف خيارات سكنية جديدة : كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس
الخلاصة
كمبوند لين وود التجمع الخامس مشروع أفقي منخفض الكثافة على 27 فدان أمام الرحاب مباشرة، يضم 190 وحدة فقط من تاون هاوس وفلل ليندن وفلل مستقلة بنسبة بناء 28%. تبدأ أسعاره من 16.5 مليون جنيه بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، وتسليم متوقع 2028 من شركة إعمار رزق. هو خيار لمن يقدّر الخصوصية والموقع المكتمل الخدمات في قلب القاهرة الجديدة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند لين وود التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.