يطرح كمبوند سولاي التجمع الخامس مفهوم كمبوند الفيلات بأسعار تقترب من أسعار الشقق، وهو أحدث مشروعات شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة، على مساحة 31 فدانًا تعادل نحو 138,000 متر مربع. يخصص المشروع 80% من مساحته للمسطحات الخضراء والكريستال لاجون والمناطق المفتوحة، بينما لا تشغل المباني سوى 20% فقط موزّعة على نحو 180 فيلا، ما يمنح المشروع كثافة بنائية منخفضة نادرة في التجمع الخامس. يقع كمبوند سولاي على بُعد دقيقة واحدة من النادي الأهلي و3 دقائق من محور محمد بن زايد، ويبدأ التعاقد فيه بمقدم 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، ما يجعله خيارًا للباحث عن فيلا في موقع متصل وبعبء مالي مبدئي محدود.
تتركز قيمة كمبوند سولاي التجمع الخامس في معادلة قلّ توافرها: منتج فيلات (تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة) داخل كمبوند منخفض الكثافة، بسعر متر يبدأ من شريحة الشقق في بعض الوحدات. اختارت شركة ليفينج ياردز هذه المعادلة لتستهدف المشتري الذي يريد خصوصية الفيلا دون أن يدفع فارق السعر المعتاد بين الفيلا والشقة في التجمع الخامس، وهو ما يفسّر تنوّع الوحدات داخل المشروع من ستوديوهات وشقق سكنية وشقق فندقية وصولًا إلى الفيلات المستقلة.
كمبوند سولاي فين بالظبط في التجمع الخامس؟
يقع كمبوند سولاي التجمع الخامس في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على بُعد 3 دقائق من محور محمد بن زايد ودقيقة واحدة من النادي الأهلي و4 دقائق من الطريق الدائري الأوسطي و5 دقائق من الجامعة الأمريكية، مع قرب مباشر من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي والرحاب.
يستمد كمبوند سولاي التجمع الخامس قيمته الأكبر من موقعه داخل نسيج التجمع الخامس، حيث يتصل مباشرةً بمحور محمد بن زايد، المحور الرابط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، على مسافة 3 دقائق فقط. يبعد المشروع دقيقة واحدة عن النادي الأهلي بفرعه في التجمع الخامس، و4 دقائق عن الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط شرق القاهرة بشمالها وغربها، و25 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي. هذا التموضع يضع السكان على مسافة قيادة قصيرة من العاصمة الإدارية الجديدة ومدينتي والرحاب، ويمنحهم اتصالًا بشارع التسعين الشمالي والجنوبي، الشريان الرئيسي للخدمات في التجمع الخامس.
يحيط بكمبوند سولاي التجمع الخامس نطاق خدمي ناضج يقلّل الحاجة للتنقل خارج المنطقة. تبعد الجامعة الأمريكية بالقاهرة 5 دقائق، وتتوزّع حول المشروع مولات تجارية مثل مول ايست سايد ومول كليف، إضافة إلى منطقة الجولدن سكوير الراقية القريبة. يضع هذا الجوار كمبوند سولاي ضمن أكثر مناطق التجمع الخامس نضجًا من حيث المدارس الدولية والمراكز الطبية والمراكز التجارية، وهو عامل يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل لأن الخدمات المحيطة مكتملة بالفعل وليست وعودًا مستقبلية.
يتجاور كمبوند سولاي التجمع الخامس مع عدد من المشروعات السكنية القائمة في القاهرة الجديدة، من بينها كمبوند كريك فيو لشركة ماونتن فيو، وكمبوند سيرة كوميونيتي، إضافة إلى التجمعات السكنية المحيطة بشارع التسعين. يفيد هذا الجوار في تثبيت سعر متر المنطقة كمرجع للمشتري، إذ يتيح مقارنة سعر متر الفيلا في سولاي بسعر متر الوحدات المماثلة في الكمبوندات المجاورة قبل اتخاذ قرار الشراء. كما أن قرب المشروع من العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد يربطه بسوق طلب إضافي من العاملين في الحي الحكومي والمنطقة الإدارية، وهو ما يوسّع قاعدة المستأجرين المحتملين للوحدات بعد التسليم.
من المطور صاحب كمبوند سولاي التجمع الخامس؟
المطوّر هو شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري، وهي شراكة بين AM Group والمجموعة السويسرية، ويعود ملّاكها لشركة I Home التي نفّذت أكثر من 70 مبنى وميني كمبوند في مصر الجديدة والقاهرة الجديدة، برصيد مشروعات يشمل مول نوار التجمع الخامس وكمبوند ومولات ذا لوفت بالعاصمة الإدارية.
تتولّى تطوير كمبوند سولاي التجمع الخامس شركة ليفينج ياردز للتطوير العقاري، وهي كيان نشأ من شراكة بين مجموعتين استثماريتين هما AM Group والمجموعة السويسرية. يستند سجل الشركة إلى خبرة ملّاكها الممتدة في السوق العقاري المصري، إذ يملك القائمون عليها شركة I Home التي نفّذت ما يزيد على 70 مبنى وميني كمبوند في مصر الجديدة والقاهرة الجديدة. تضم محفظة ليفينج ياردز نفسها مشروعات منفّذة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، من بينها مول نوار التجمع الخامس، وكمبوند ذا لوفت، ومول ذا لوفت داون تاون، ومول ذا لوفت بلازا بالعاصمة الإدارية الجديدة. هذا الرصيد التنفيذي السابق يقلّل من مخاطرة التسليم على المشتري، لأنه يعكس قدرة الشركة على إنجاز نماذج سكنية وتجارية متعددة قبل سولاي.
يحمل المشروع اسم “سولاي” المشتق من الكلمة الفرنسية “Soleil” التي تعني الشمس، وهو اسم اختير ليعكس توجّه التصميم نحو الإضاءة الطبيعية والتهوية والمساحات المفتوحة في كل وحدة.
يمثّل كمبوند سولاي التجمع الخامس دخول ليفينج ياردز إلى منتج الكمبوندات السكنية بعد رصيد متراكم في القطاع التجاري والإداري عبر سلسلة مولات ذا لوفت بالعاصمة الإدارية ومول نوار بالتجمع الخامس. هذا التحوّل من المنتج التجاري إلى السكني منخفض الكثافة يضع المشتري أمام مطوّر له خبرة تنفيذ سابقة، لكنه يطرح أول مشروع فيلات بهذا الحجم تحت اسم سولاي، وهو ما يجعل سجل ملّاكه عبر I Home — بأكثر من 70 مبنى وميني كمبوند منفّذ في مصر الجديدة والقاهرة الجديدة — المرجع الأهم في تقدير قدرته على الالتزام بجدول التسليم.
لا يزال أمامك المزيد من خيارات السكن : كمبوند لين وود التجمع الخامس
كيف صُمم كمبوند سولاي ومين الاستشاري الهندسي؟
أوكلت ليفينج ياردز تصميم كمبوند سولاي التجمع الخامس والماستر بلان إلى الاستشاري الهندسي محمد حافظ، الذي اعتمد طابعًا كلاسيكيًا أنيقًا بواجهات عصرية، مع تخصيص 80% من المساحة للمناطق المفتوحة والكريستال لاجون، وقصر نسبة المباني على 20% فقط.
اعتمد التصميم العمراني لكمبوند سولاي التجمع الخامس على توقيع الاستشاري الهندسي محمد حافظ، الذي وضع الماستر بلان بطابع يجمع بين النمط الكلاسيكي الأنيق والواجهات العصرية. يقوم التخطيط على قصر نسبة المباني عند 20% من إجمالي مساحة الـ31 فدانًا، وتخصيص الـ80% الباقية للمسطحات الخضراء والكريستال لاجون والممرات المظللة والمناطق الترفيهية والرياضية. صُممت شبكة الطرق الداخلية لفصل حركة السيارات عن المشاة وضمان خصوصية كل وحدة، مع توجيه الوحدات لتطل على المساحات المفتوحة والمسطحات المائية بدلًا من إطلال الوحدات على بعضها. هذا التوزيع يخدم منتج الفيلات تحديدًا، لأن انخفاض الكثافة وزيادة المساحات البينية هما ما يصنع فارق الخصوصية الذي يبحث عنه مشتري الفيلا.
ما أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند سولاي التجمع الخامس؟
يضم كمبوند سولاي التجمع الخامس شققًا من 59 مترًا، وشققًا فندقية من 35 مترًا، ودوبلكس 201 متر، وبنتهاوس 70 مترًا، وتاون هاوس من 125 مترًا، وتوين هاوس 307 أمتار، وفيلات مستقلة 309 أمتار، ما يغطي شريحة الباحث عن استوديو استثماري حتى العائلة الباحثة عن فيلا.
يطرح كمبوند سولاي التجمع الخامس مزيجًا واسعًا من الوحدات يجمع بين السكني والفندقي داخل المشروع نفسه. تبدأ الشقق السكنية من 59 مترًا للوحدة بغرفة واحدة وتصل إلى 164 مترًا لوحدات الثلاث غرف، بينما يأتي الدوبلكس بمساحة 201 متر بثلاث غرف، والبنتهاوس بمساحة 70 مترًا. تشغل فلل المشروع الشريحة الأعلى، إذ تبدأ التاون هاوس من 125 مترًا وتصل إلى 280 مترًا، وتأتي التوين هاوس بمساحة 307 أمتار، والفيلا المستقلة بمساحة 309 أمتار. أما الشقق الفندقية فتغطي مساحات من 35 مترًا حتى 105 أمتار، وتخدم شريحة المستثمر الباحث عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير الفندقي. الجدول التالي يوضح تفاصيل الأنواع والمساحات وأسعار التقسيط المعلنة:
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 غرفة | 59 – 77 | 3,869,000 – 4,997,000 | 64,500 |
| شقة | 2 غرفة | 97 – 119 | 5,141,000 – 7,704,000 | 62,500 |
| شقة | 3 غرف | 124 – 164 | 7,006,000 – 9,922,000 | 62,000 |
| دوبلكس | 3 غرف | 201 | 10,073,000 | 50,000 |
| شقة فندقية | 1 غرفة | 35 – 72 | 4,222,000 – 6,667,000 | 99,000 |
| شقة فندقية | 2 غرفة | 76 – 96 | 6,621,000 – 8,316,000 | 85,500 |
| شقة فندقية | 3 غرف | 105 | 9,766,000 – 10,034,000 | 94,500 |
| بنتهاوس | 1 غرفة | 70 | 3,969,000 – 4,035,000 | 57,000 |
| فيلا مستقلة | 3 غرف | 309 | 39,216,000 – 45,584,000 | 137,000 |
| تاون هاوس | 2 غرفة | 125 | 14,553,000 – 16,537,000 | 124,500 |
| تاون هاوس | 3 غرف | 167 – 280 | 16,805,000 – 21,533,000 | 87,500 |
| توين هاوس | 3 غرف | 307 | 28,113,000 – 30,741,000 | 96,000 |
تأتي وحدات مرحلة ميزون اس داخل كمبوند سولاي التجمع الخامس كمنتج فندقي متخصص، عبر تعاون بين ليفينج ياردز وشركة Lemon Spaces المشغّلة. تتكوّن المرحلة من مبنيين بارتفاع أرضي و5 طوابق، وتطرح شققًا فندقية مجهّزة بالكامل بالتكييفات ونظام منزلي ذكي، مع خدمات فندقية تشمل التنظيف والغسيل وحمامات السباحة ومنطقة الأطفال، وإمكانية التأجير عبر Lemon Spaces بعائد مخصص. تتدرّج وحدات ميزون اس من ستوديو سمارت بمساحة 30 مترًا، وستوديو بريمير 48 مترًا، وجونيور سويت 65 مترًا، وسينيور سويت 69 مترًا، وإيليت سويت 75 مترًا، وفاميلي ريزيدنس 96 مترًا، وجراند ريزيدنس 101 متر، وصولًا إلى رويال ريزيدنس بمساحة 114 مترًا، ما يتيح للمستثمر دخول السوق الفندقي بمساحة ووحدة تناسب ميزانيته.
يكشف توزيع الوحدات في كمبوند سولاي التجمع الخامس عن استهداف ثلاث شرائح مختلفة في مشروع واحد. تخدم الشقق الصغيرة من 59 مترًا والشقق الفندقية من 35 مترًا شريحة المستثمر والمشتري الأعزب أو حديث الزواج، بينما تخدم وحدات الثلاث غرف والدوبلكس العائلات المتوسطة، وتستهدف التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة العائلات الباحثة عن خصوصية الفيلا. هذا التدرّج يمنح المشتري إمكانية البقاء داخل الكمبوند نفسه عند تغيّر احتياجه السكني، كما يخلق مجتمعًا مختلطًا من الملّاك والمستأجرين يدعم حركة المنطقة التجارية الداخلية للمشروع.
ومن المشروعات السكنية المميزة أيضًا : كمبوند هوب التجمع الخامس
كام سعر الوحدات في كمبوند سولاي التجمع الخامس 2026؟
تبدأ أسعار كمبوند سولاي التجمع الخامس من 3,869,000 جنيه للشقق، ومن 4,222,000 جنيه للشقق الفندقية، ومن 14,553,000 جنيه للتاون هاوس، ومن 28,113,000 جنيه للتوين هاوس، ومن 39,216,000 جنيه للفيلا المستقلة، بمتوسط متر يتراوح بين 50,000 و137,000 جنيه حسب النوع. الأسعار محدّثة حتى يونيو 2026.
تعكس أسعار كمبوند سولاي التجمع الخامس تموضع المشروع كمنتج فيلات منخفض الكثافة في قلب التجمع الخامس. تبدأ الشقق السكنية من 3,869,000 جنيه لوحدة الغرفة الواحدة بمتوسط متر يقارب 64,500 جنيه، وترتفع وحدات الثلاث غرف حتى 9,922,000 جنيه. تبدأ التاون هاوس من 14,553,000 جنيه بمتوسط متر يقارب 124,500 جنيه، وتبدأ التوين هاوس من 28,113,000 جنيه، بينما تبدأ الفيلا المستقلة من 39,216,000 جنيه وتصل حتى 45,584,000 جنيه بمتوسط متر يقارب 137,000 جنيه. أما الشقق الفندقية فتبدأ من 4,222,000 جنيه، ويرتفع متوسط مترها إلى نحو 99,000 جنيه لوحدات الغرفة الواحدة بسبب التجهيز الفندقي الكامل. هذا التدرّج يتيح دخول المشروع بميزانية شقة، مع إتاحة الترقّي داخل الكمبوند نفسه إلى وحدة فيلا أكبر. الأسعار المذكورة معلنة من المطوّر ومحدّثة حتى يونيو 2026، وقابلة للتغيير وفق تحرّكات السوق.
ما نظام السداد والتقسيط في كمبوند سولاي التجمع الخامس؟
يبدأ التعاقد في كمبوند سولاي التجمع الخامس بمقدم 0% من قيمة الوحدة مع تقسيط الباقي حتى 10 سنوات، ويبلغ مبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه للتاون هاوس و125,000 جنيه للتوين هاوس و150,000 جنيه للفيلا المستقلة، مع إمكانية استرداد المبلغ بالكامل.
تطرح شركة ليفينج ياردز أنظمة سداد متدرّجة في كمبوند سولاي التجمع الخامس تبدأ بمقدم حجز من 0% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على مدة تصل إلى 10 سنوات. يقترن ذلك بنظام جدية حجز قابل للاسترداد بالكامل، يتيح للمشتري تثبيت سعر وحدته قبل الإطلاق الرسمي للمبيعات. تتفاوت جدية الحجز حسب نوع الوحدة، فتبلغ 100,000 جنيه لوحدات التاون هاوس، و125,000 جنيه لفلل التوين هاوس، و150,000 جنيه للفلل المستقلة، بينما تبلغ جدية حجز وحدات ميزون اس الفندقية 200,000 جنيه. هذا الهيكل، الذي يجمع بين مقدم منخفض وفترة تقسيط طويلة وجدية قابلة للاسترداد، يقلّل من العائق المالي المبدئي أمام تملّك وحدة فيلا.
امتى تسليم وحدات كمبوند سولاي التجمع الخامس وبأي نظام تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند سولاي التجمع الخامس خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب يتيح للعميل تنفيذ التشطيب الداخلي بذوقه، مع توفّر خيار التشطيب الكامل لمن يرغب في استلام وحدته جاهزة، فيما تُسلَّم وحدات ميزون اس الفندقية مجهّزة بالكامل.
يلتزم المطوّر بتسليم وحدات كمبوند سولاي التجمع الخامس خلال أربع سنوات من تاريخ التعاقد. تُسلَّم الوحدات السكنية والفيلات بنظام نصف تشطيب، ما يمنح المالك حرية تنفيذ الديكورات الداخلية وفق ذوقه، مع إتاحة ليفينج ياردز خيار التشطيب الكامل للعملاء الراغبين في استلام وحدة جاهزة دون عناء التشطيب. تختلف وحدات مرحلة ميزون اس عن باقي المشروع في هذه النقطة، إذ تُسلَّم مجهّزة بالكامل بالتكييفات والنظام الذكي وجاهزة للتشغيل الفندقي الفوري عبر Lemon Spaces، وهو ما يناسب المستثمر الباحث عن وحدة تبدأ في توليد عائد مباشرة بعد الاستلام.
مرافق وخدمات كمبوند سولاي التجمع الخامس
يقدّم كمبوند سولاي التجمع الخامس منظومة خدمات متكاملة مبنية حول المساحات المفتوحة التي تشغل 80% من الأرض. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والخدمي على النحو التالي:
- مسطحات خضراء واسعة وكريستال لاجون ومناطق مخصّصة للنزهات وحفلات الشواء العائلية.
- حمامات سباحة متعددة بأعماق تناسب مختلف الأعمار.
- نادٍ صحي متكامل وصالة جيم وسبا، إضافة إلى ملاعب رياضية متنوعة ومسارات مخصّصة للجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء.
- منطقة ألعاب آمنة ومتكاملة للأطفال، ومنطقة تجارية ومطاعم وكافيهات تلبّي الاحتياجات اليومية داخل الكمبوند.
- عيادات ومراكز طبية متعددة التخصصات، وحضانات ومدارس للأطفال.
- نظام أمني وكاميرات مراقبة على مدار الساعة، وخدمات صيانة ونظافة دورية، ومولّدات احتياطية للطاقة، وجراجات للوحدات.
يربط التصميم بين هذه المرافق وانخفاض الكثافة البنائية، إذ يتيح تخصيص 80% من الأرض للمناطق المفتوحة توزيع المسطحات الخضراء والكريستال لاجون ومسارات الحركة بين الوحدات بدل تكدّسها. يخدم هذا التوزيع شركة الصيانة في الحفاظ على قيمة المرافق على المدى الطويل، كما يمنح وحدات الفيلات إطلالات مباشرة على المساحات المفتوحة بدلًا من الإطلال على وحدات مجاورة، وهو عنصر يميّز منتج الفيلات في كمبوند سولاي التجمع الخامس عن الكمبوندات مرتفعة الكثافة.
مشروع آخر يستحق نظرة أقرب : كمبوند نوي التجمع الخامس
لماذا الاستثمار في كمبوند سولاي التجمع الخامس؟
يجمع كمبوند سولاي التجمع الخامس بين عدة عوامل تدعم قراره الاستثماري، أولها معادلة السعر مقابل المنتج: فيلا داخل كمبوند منخفض الكثافة بمتوسط متر يبدأ من شريحة قريبة من الشقق في بعض الفئات، وهو تموضع نادر في التجمع الخامس حيث يتسع الفارق عادةً بين سعر متر الشقة وسعر متر الفيلا. ثانيها الموقع داخل نسيج خدمي مكتمل بالفعل على محور محمد بن زايد، ما يعني أن الطلب الإيجاري والبيعي مدعوم بخدمات قائمة لا بوعود. ثالثها سجل ملّاك الشركة التنفيذي عبر I Home بأكثر من 70 مبنى وميني كمبوند، وهو ما يخفّض احتمالية مخاطر التنفيذ. ويضيف وجود مرحلة ميزون اس الفندقية المدارة عبر Lemon Spaces مسارًا استثماريًا ثانيًا لمن يفضّل عائد التأجير الفندقي على البيع أو السكن.
في المقابل، يحتاج المشتري إلى وضع شريحة السعر في الاعتبار، إذ تقع وحدات الفيلات في كمبوند سولاي التجمع الخامس ضمن فئة سعرية أعلى من متوسط الشقق في المنطقة، وهو ما يجعله أنسب للباحث عن منتج فيلا تحديدًا أو عن وحدة فندقية مدارة، أكثر منه للباحث عن أرخص شقة في التجمع الخامس. كما أن نظام نصف التشطيب يتطلّب ميزانية إضافية وفترة تنفيذ بعد الاستلام لمن يختاره بدل التشطيب الكامل.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
يقدّم كمبوند سولاي التجمع الخامس منتج فيلات منخفض الكثافة على 31 فدانًا بنسبة بناء 20% فقط، في موقع متصل بمحور محمد بن زايد على دقيقة من النادي الأهلي، بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات نصف تشطيب. هذا المزيج من انخفاض الكثافة، وتنوّع الوحدات بين السكني والفندقي، وسجل ملّاك المطوّر التنفيذي، يحدّد لمن يناسب المشروع ولمن لا يناسب. لمعرفة الأسعار المحدّثة لكل نوع وحدة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.