كمبوند كايرو التجمع الخامس يقدّم نموذجاً مختلفاً للسكن داخل القاهرة الجديدة قائماً على فكرة الميني-كمبوند الفندقي: مساحة مدمجة 8397 متراً مربعاً تضم 95 وحدة فقط بخدمات فندقية كاملة وتشطيب فاخر بالفرش والأجهزة. طوّرت المشروع شركة وتر واي للتطوير العقاري Water Way Developments على مدخل شارع التسعين خلف مول 5A بالتجمع الخامس، وبدأت أسعار الوحدات فيه من 16,500,000 جنيه مصري بمتوسط سعر متر 300,000 جنيه. الزاوية الأبرز هنا ليست المساحة الكبيرة ولا عدد المرافق الضخم، بل الندرة: عدد وحدات محدود في موقع مركزي على شارع التسعين يخلق طلباً يدعم قيمة الوحدة على المدى الطويل، ويميّز المشروع عن الكمبوندات الكبرى التي تطرح آلاف الوحدات على مراحل ممتدة.
يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن وحدة جاهزة للسكن الفوري أو للتأجير الفندقي قصير المدى، لا المشترين الباحثين عن مساحات شاسعة وفيلات مستقلة. التشطيب الكامل بالفرش والأجهزة وأنظمة المنزل الذكي يعني أن الوحدة تدخل الخدمة فور الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية، وهي ميزة تخدم المستثمر الذي يحسب العائد الإيجاري من اليوم الأول وتختصر عليه شهوراً من أعمال التشطيب والفرش.
ليه موقع كمبوند كايرو التجمع الخامس مهم للمستثمر؟
يقع كمبوند كايرو التجمع الخامس على مدخل شارع التسعين خلف مول 5A، وهو محور الخدمات الرئيسي في التجمع الخامس، ويبعد نحو 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي و7 دقائق عن الجامعة الأمريكية و15 دقيقة عن مدينة نصر ومصر الجديدة. هذا الربط المباشر يرفع جاذبية التأجير ويقلّل وقت التنقل اليومي.
اختارت شركة وتر واي للتطوير العقاري موقع المشروع على واحد من أكثر المحاور حركة داخل التجمع الخامس. شارع التسعين هو الشريان التجاري والإداري الذي تصطف عليه المولات والمكاتب والمطاعم والبنوك، ووجود المشروع خلف مول 5A يضعه على تماس مباشر مع هذه الحركة دون أن يفقد خصوصية الوحدات الداخلية. القرب من الجامعة الأمريكية تحديداً عامل تأجير قوي، إذ يخلق طلباً ثابتاً من الطلاب وأعضاء هيئة التدريس على وحدات مفروشة قريبة من الحرم طوال العام الدراسي، وهي شريحة تدفع إيجارات أعلى مقابل القرب والجاهزية.
شبكة الطرق المحيطة بالمشروع تربطه بباقي القاهرة الكبرى عبر عدة محاور. يصل سكان كمبوند كايرو القاهرة الجديدة إلى محور محمد بن زايد والطريق الدائري الإقليمي مباشرة، بينما يقع طريق السويس على مقربة شديدة ويوفّر مخرجاً سريعاً نحو شرق القاهرة والعاصمة الإدارية. يبعد الطريق الدائري الأوسطي مسافة قصيرة تتيح الوصول للمناطق المجاورة، ويفصل محور محمد نجيب عن المشروع مسافة قصيرة تربطه بمحيط الخدمات الرئيسية. هذا التعدد في المخارج يقلّل اعتماد السكان على محور واحد ويخفّف أثر الزحام في أوقات الذروة.
الأماكن والمشاريع المجاورة لكمبوند كايرو القاهرة الجديدة
يضع الموقع المشروع وسط نسيج عمراني ناضج من المشاريع السكنية والتجارية، ما يعني خدمات مكتملة حول الكمبوند منذ اليوم الأول بدلاً من انتظار نمو المنطقة كما يحدث في المشاريع البعيدة. من أبرز المعالم والمشاريع القريبة:
- الجامعة الأمريكية فرع التجمع الخامس، أحد أهم مولّدات الطلب على التأجير في المنطقة وعامل جذب دائم للمقيمين.
- مدينتي، المدينة المتكاملة المجاورة التي توفّر مدارس دولية ومراكز تجارية وخدمات طبية على مسافة قريبة.
- كمبوند كيز 52 التجمع الخامس لشركة حسن علام للتطوير العقاري، أحد المشاريع السكنية المجاورة المباشرة.
- مول بكسل بيزنس سنتر التجمع الخامس، الذي يضيف وجهة تجارية وإدارية قريبة لسكان المشروع.
- كايرو فيستيفال سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة، اللذان يقعان على بعد دقائق ويوسّعان نطاق الخدمات والوجهات المتاحة لسكان كمبوند كايرو القاهرة الجديدة.
هذا المحيط الجاهز يعني أن المشتري لا يدفع فقط مقابل الوحدة، بل مقابل موقع تكتمل حوله المدارس والمولات والخدمات الطبية فعلياً، وهو فارق جوهري عن المشاريع التي تُطرح في مناطق لا تزال تحت الإنشاء.
اكتشف مشاريع سكنية في مناطق مميزة : كمبوند هوب التجمع الخامس
تصميم كمبوند كايرو ريزيدنس وتوزيع الوحدات
صُمّم المشروع كمجموعة مباني منخفضة الكثافة تضم 95 وحدة سكنية فقط موزعة على أربعة طوابق: طابق أرضي وثلاثة طوابق نموذجية متكررة وبنتهاوس في الأعلى. هذا التوزيع الرأسي المحدود يقلّل عدد الجيران لكل طابق ويرفع مستوى الخصوصية مقارنة بالأبراج عالية الكثافة التي تكدّس عشرات الوحدات في الدور الواحد. اعتمدت شركة وتر واي للتطوير العقاري في التصميم على واجهات عصرية وتوزيعات داخلية تستغل كل متر، مع تجهيز كل وحدة بأنظمة المنزل الذكي للتحكم في الإضاءة والتكييف والأمان من خلال الهاتف.
طابع المشروع فندقي بالكامل، إذ يُطرح تحت مسمّى كايرو بوتيك هوتيل بوحدات تشمل استوديوهات عملية وشقق فندقية بغرفة نوم واحدة أو غرفتين وأجنحة بنتهاوس فاخرة. هذا الطابع الفندقي يعني أن إدارة المرافق وخدمات الغرف والصيانة تُدار مركزياً، وهو ما يحوّل الوحدة من مجرد سكن إلى أصل قابل للتأجير الفندقي بأقل مجهود من المالك، إذ تتولى إدارة المشروع التشغيل اليومي نيابةً عنه. وفّر المشروع كذلك موقف سيارات يخدم ملّاك الوحدات، وهي إضافة مهمة في موقع مزدحم مثل شارع التسعين.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند كايرو التجمع الخامس
تتراوح مساحات الوحدات في المشروع بين 55 و220 متراً مربعاً، بما يغطّي الأفراد والعائلات الصغيرة دون أن يمتد لوحدات العائلات الكبيرة. الاستوديوهات تخدم المستثمر الباحث عن أعلى عائد إيجاري لكل متر، إذ تحقق المساحات الصغيرة المفروشة أعلى سعر تأجير نسبةً إلى التكلفة. الشقق الفندقية بغرفة وغرفتين تناسب الأسر الصغيرة والمقيمين بدوام طويل والأزواج، بينما تمثّل وحدات البنتهاوس الخيار الأعلى من حيث المساحة والإطلالة والخصوصية لمن يبحث عن وحدة مميزة في الدور الأخير. الجدول التالي يلخّص أنواع الوحدات المتاحة:
| نوع الوحدة | المساحة | الشريحة المستهدفة |
|---|---|---|
| استوديو | تبدأ من 55 م² | الأفراد والمستثمرون الباحثون عن عائد إيجاري |
| شقة فندقية بغرفة واحدة | متوسطة | المقيمون الأفراد والأزواج |
| شقة فندقية بغرفتين | أكبر | العائلات الصغيرة |
| بنتهاوس | تصل إلى 220 م² | الباحثون عن مساحة وإطلالة وخصوصية |
أسعار كمبوند كايرو التجمع الخامس 2026 وسعر المتر
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند كايرو التجمع الخامس من 16,500,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر يبلغ 300,000 جنيه مصري للوحدات. هذا السعر يشمل تشطيباً كاملاً مع فرش وأجهزة منزلية وأنظمة منزل ذكي، أي أن الرقم المعلن يعكس وحدة جاهزة للسكن لا وحدة على المحارة تحتاج إنفاقاً إضافياً قد يصل لملايين على التشطيب والفرش. عند مقارنة سعر المتر بمشاريع التجمع الخامس المجاورة، يظهر أن جزءاً من القيمة مقابل التشطيب الفندقي وموقع شارع التسعين، وليس مقابل المساحة وحدها.
تختلف الأسعار المعلنة بين المصادر التسويقية تبعاً لنوع الوحدة وتوقيت العرض، إذ يطرح بعض المسوّقين أرقاماً مختلفة لسعر المتر بحسب الدور والإطلالة، لذا تبقى الأرقام أعلاه إرشادية ومحدّثة حتى عام 2026، والسعر النهائي يتحدّد حسب الوحدة والدور والمساحة عند التعاقد. الأسعار قابلة للتغيير مع تطورات السوق وحركة العرض والطلب، ويُنصح بالحصول على آخر تحديث مباشر قبل اتخاذ قرار الشراء.
أنظمة التقسيط والسداد في كمبوند كايرو وتر واي ريزيدنس
يتيح المشروع نظام سداد يبدأ بمقدم 10% مع تقسيط الباقي على 5 سنوات، إلى جانب جدية حجز قابلة للاسترداد تبلغ 1,000,000 جنيه مصري. هذا النظام يخفّض حاجز الدخول النقدي ويتيح توزيع باقي القيمة على فترة معقولة بدلاً من السداد الفوري. أبرز ملامح خطة السداد:
- مقدم تعاقد يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات بأقساط ميسّرة.
- جدية حجز مبدئية 1,000,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل، تمنح العميل مهلة لاتخاذ القرار.
- تشطيب كامل مع فرش وأجهزة وأنظمة منزل ذكي ضمن السعر دون تكلفة إضافية.
يلتزم المطور بتسليم الوحدات بعد عامين من التعاقد، وهي مدة قصيرة نسبياً تخدم المشتري الذي يريد دخول الوحدة الخدمة سريعاً، سواء للسكن أو للتأجير. المدة القصيرة للتسليم مع التشطيب الكامل يقلّلان فجوة رأس المال المعطّل بين الشراء وبداية العائد، على عكس المشاريع التي تمتد فترة تسليمها لأربع أو خمس سنوات ثم تحتاج تشطيباً بعد الاستلام.
مرافق وخدمات كمبوند كايرو ريزيدنس التجمع الخامس
يقدّم المشروع حزمة خدمات فندقية متكاملة تتجاوز المرافق السكنية التقليدية، وهي العنصر الذي يبرّر تصنيفه كمشروع فندقي لا سكني فقط. الطابع الفندقي يعني أن السكان يحصلون على مستوى خدمة يومي يشبه الفنادق داخل وحداتهم السكنية، دون أن يتحمّلوا إدارة هذه الخدمات بأنفسهم. تشمل المرافق:
- حمام سباحة على السطح يوفّر إطلالات بانورامية على المنطقة المحيطة.
- جيم مجهّز بأحدث المعدات لخدمة محبي الرياضة والحياة الصحية داخل المشروع.
- منطقة سبا متكاملة للاسترخاء والاستجمام.
- صالة استقبال أنيقة وغرف اجتماعات مجهّزة لاستضافة اللقاءات والاجتماعات.
- مجموعة مطاعم وكافيهات عالمية تعمل على مدار اليوم وتقدّم خيارات متنوعة.
- خدمات فندقية تشمل خدمة الغرف على مدار الساعة وغسيل الملابس والتنظيف والصيانة الدورية.
- نظام أمني متكامل وفريق متخصص لإدارة المرافق على مدار الساعة لضمان راحة السكان وأمانهم.
هذه الباقة من الخدمات هي ما يدعم نموذج التأجير الفندقي قصير المدى: نزيل يقضي أياماً أو أسابيع يجد مستوى خدمة فندقياً كاملاً، وهو ما يرفع سعر الليلة مقارنة بشقة مفروشة عادية بلا خدمات.
استكشف كمبوندات تناسب احتياجاتك : كمبوند إم سيجنتشر التجمع الخامس
من هو مطوّر كمبوند كايرو التجمع الخامس؟
المطوّر العقاري لكمبوند كايرو التجمع الخامس هو شركة وتر واي للتطوير العقاري Water Way Developments، التي تأسست عام 2010 وراكمت على مدى أكثر من عقد محفظة مشاريع متنوعة بين السكني والتجاري والساحلي في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي. هذا السجل الممتد يقلّل مخاطر التنفيذ على المشتري ويعطي مؤشراً على استمرارية الشركة.
تضم محفظة الشركة عدداً من المشاريع التي تؤهّلها ككيان عقاري مستقر، من بينها قرية ذا وتر واي الساحل الشمالي، ومول ذا هب القاهرة الجديدة، ومول فايف اي التجمع الخامس، ومول وايت التجمع الخامس، ومشروع ذا درايف التجمع الخامس، وكمبوند ذا فيو التجمع الخامس، وكمبوند داون تاون بورسعيد، وكمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الإدارية الجديدة، وكمبوند ذا وتر واي القاهرة الجديدة. تنوّع المحفظة بين مناطق ومنتجات مختلفة، من المولات التجارية إلى القرى الساحلية إلى الكمبوندات السكنية، يعطي مؤشراً على قدرة الشركة على إدارة مشاريع متعددة الطبيعة في وقت واحد، وهو عامل يطمئن المشتري بشأن جدية التنفيذ والالتزام بالتسليم.
لماذا الاستثمار في كمبوند كايرو ريزيدنس التجمع الخامس؟
تتقاطع في كمبوند كايرو التجمع الخامس ثلاثة عوامل تخدم قرار الاستثمار: موقع مركزي على شارع التسعين خلف مول 5A، وعدد وحدات محدود يخلق ندرة نسبية، وتشطيب فندقي كامل يتيح التأجير الفوري. الوحدة المفروشة بالكامل في موقع قريب من الجامعة الأمريكية تجد طلباً تأجيرياً من شريحة الطلاب والمقيمين، بينما تدعم الخدمات الفندقية نموذج التأجير قصير المدى الذي يحقق عائداً أعلى من التأجير التقليدي في كثير من الحالات. عدد الوحدات المحدود البالغ 95 وحدة فقط يعني أن المعروض داخل المشروع لا يضغط على أسعار إعادة البيع كما يحدث في المشاريع التي تطرح آلاف الوحدات.
على الجانب الآخر، يقع سعر المتر عند 300,000 جنيه، وهو رقم يضع المشروع في الشريحة الأعلى نسبياً مقارنةً بمتوسط المنطقة، ويعود ذلك إلى التشطيب الفندقي والفرش والأجهزة المتضمنة في السعر إلى جانب موقع شارع التسعين والطابع الفندقي. المشتري الباحث عن مساحة كبيرة بأقل سعر للمتر قد يجد خيارات أنسب في مشاريع أكبر مساحةً وأبعد عن قلب التجمع، بينما يخدم كايرو تحديداً من يبحث عن وحدة مدمجة جاهزة في موقع مركزي بهدف السكن الفوري أو التأجير الفندقي. تقييم العائد الحقيقي يعتمد على سعر التأجير المتوقع في المنطقة ونسبة الإشغال، وهي أرقام تتغير بتغيّر السوق.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند كايرو التجمع الخامس
ما هي أسعار الوحدات في كمبوند كايرو التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند كايرو التجمع الخامس من 16,500,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر يبلغ 300,000 جنيه مصري، شاملاً تشطيباً كاملاً مع فرش وأجهزة وأنظمة منزل ذكي. الأرقام محدّثة حتى 2026 وقابلة للتغيير حسب نوع الوحدة وتطورات السوق.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند كايرو التجمع الخامس؟
يضم كمبوند كايرو التجمع الخامس استوديوهات وشقق فندقية بغرفة وغرفتين ووحدات بنتهاوس، بمساحات تتراوح بين 55 و220 متراً مربعاً. إجمالي عدد الوحدات 95 وحدة موزعة على أربعة طوابق، وجميعها بتشطيب فندقي كامل بالفرش والأجهزة.
متى يتم تسليم وحدات كمبوند كايرو التجمع الخامس؟
يلتزم مطوّر كمبوند كايرو التجمع الخامس، شركة وتر واي للتطوير العقاري، بتسليم الوحدات بعد عامين من تاريخ التعاقد، بتشطيب كامل وفرش وأجهزة. المدة القصيرة نسبياً تتيح دخول الوحدة الخدمة سريعاً للسكن أو التأجير.
ما نظام التقسيط في كمبوند كايرو التجمع الخامس؟
يوفّر كمبوند كايرو التجمع الخامس نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات، مع جدية حجز قابلة للاسترداد قدرها 1,000,000 جنيه مصري. السعر يشمل التشطيب الكامل والفرش والأجهزة وأنظمة المنزل الذكي.
تعرف على فرص التملك في المشاريع السكنية : كمبوند جادي ريزيدنس التجمع الخامس
أين يقع كمبوند كايرو التجمع الخامس؟
يقع كمبوند كايرو التجمع الخامس على مدخل شارع التسعين خلف مول 5A بالتجمع الخامس، على مقربة من الجامعة الأمريكية ومدينتي. يبعد نحو 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي و15 دقيقة عن مدينة نصر ومصر الجديدة، ويتصل بمحور محمد بن زايد وطريق السويس.
للحصول على آخر تحديث للأسعار وأنظمة السداد أو لحجز معاينة لوحدات كمبوند كايرو التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.