يقوم كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس على مساحة 4 أفدنة فقط بارتفاع أرضي وخمسة أدوار وعدد محدود من الوحدات، وهو اختيار تصميمي متعمّد من شركة ثراء للتطوير العقاري يجعله كمبوندًا بوتيك منخفض الكثافة لا مشروعًا ضخمًا. هذه الندرة في عدد الوحدات، مقترنة بموقعه مباشرة بعد كمبوند هايد بارك في قلب جولدن سكوير على شارع التسعين، هي ما يميّز كمبوند وجود ريزيدنس القاهرة الجديدة: مجتمع صغير محدود المعالم تبدأ أسعاره من 4,777,000 جنيه، يستهدف من يبحث عن الخصوصية والهدوء أكثر من الحجم والزحام.
المشروع كمبوند سكني يطرح شققًا فقط، تُسلَّم بنظام نصف تشطيب خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من التعاقد، بأنظمة سداد تمتد حتى عشر سنوات ووديعة صيانة 7% فقط. الفقرات التالية تقرأ المشروع من زاوية ما تعنيه قلة عدد الوحدات على القيمة والخصوصية، ثم تفكّك الموقع والمساحات والأسعار وأنظمة التقسيط وسجل المطور بالأرقام.
لماذا يُعد كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس كمبوند بوتيك منخفض الكثافة؟
تبلغ مساحة كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس 4 أفدنة فقط، وهي مساحة صغيرة نسبيًا مقارنة بكمبوندات التجمع الخامس التي تمتد على عشرات أو مئات الأفدنة. هذا الحجم المحدود ليس نقصًا بل قرار تخطيطي: عدد أقل من الوحدات يعني كثافة سكانية أدنى، نصيبًا أكبر من المساحات المفتوحة لكل وحدة، وخصوصية أعلى داخل المجتمع. المشروع يطرح فئة الشقق فقط دون فيلات أو وحدات تجارية كبيرة، ما يبقي شريحة السكان متجانسة ويعزّز طابعه السكني الهادئ.
الوجه الاستثماري لهذه الندرة مباشر: في منطقة مثل جولدن سكوير حيث يرتفع سعر المتر سنويًا، المعروض المحدود من الوحدات يدعم قيمة الوحدة عند إعادة البيع، لأن الطلب على وحدات الكمبوندات منخفضة الكثافة في المواقع المتميزة يفوق المعروض منها. في المقابل، الوجه الآخر للعملة أن فرص الحجز محدودة العدد، وأن المشتري الباحث عن مجتمع كبير بمرافق ضخمة قد لا يجد ضالته هنا؛ فلسفة المشروع موجّهة لمن يفضّل الكمبوند الصغير المنظّم على المدينة السكنية المكتظة.
موقع كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس بعد هايد بارك مباشرة
يقع كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي مباشرة بعد كمبوند هايد بارك، داخل نطاق جولدن سكوير الذي يضم نخبة من كمبوندات التجمع الراقية. الموقع على شارع التسعين تحديدًا عامل قيمة مزدوج: فهو المحور الخدمي الأكثر حيوية في التجمع الخامس بما عليه من مراكز أعمال ومطاعم ومقاهٍ، وهو في الوقت نفسه عنوان يرفع القيمة التأجيرية والبيعية للوحدة لأن العقار على شارع التسعين مطلوب دائمًا.
المعالم والمحاور القريبة من المشروع تشمل:
- جولدن سكوير: اتصال مباشر بأرقى تجمعات التجمع الخامس السكنية، ما يضع المشروع داخل نسيج نخبوي يدعم قيمته.
- كمبوند هايد بارك: يقع المشروع مباشرة بعده، فيستفيد من مكانة المنطقة المحيطة وخدماتها دون أن يحمل كثافتها.
- الطريق الدائري: يربط الكمبوند بباقي أحياء القاهرة الكبرى ويختصر التنقل إلى العاصمة الإدارية ومصر الجديدة.
- مطار القاهرة الدولي: الوصول إليه في وقت وجيز، ما يجعل المشروع عمليًا للمقيمين كثيري السفر ورجال الأعمال.
يجاور المشروع كذلك كمبوندات معروفة في التجمع مثل كمبوند لاش فالي وكمبوند افيرا ريزيدنس، وهو ما يؤكد وقوعه في منطقة سكنية ناضجة ومكتملة الخدمات، فقيمة الوحدة هنا مدعومة بمحيط راقٍ لا بمشروع منعزل في منطقة قيد التطوير.
تصميم كمبوند وجود ريزيدنس القاهرة الجديدة والكثافة المنخفضة
يعتمد التصميم المعماري للمشروع على ارتفاع أرضي وخمسة أدوار، وهو ارتفاع منخفض يحافظ على التوازن البصري ويمنع الإحساس بالتكدس الرأسي الذي يميّز المباني العالية. توزَّع الكتل بين مساحات خضراء وممرات مائية، مع واجهات زجاجية حديثة تمزج الطابع الأوروبي بالملامح الشرقية وتسمح بدخول الضوء الطبيعي. التخطيط الداخلي للشقق مدروس لتأمين تدفق الهواء والإضاءة والاستفادة القصوى من كل متر، بحيث لا توجد مساحات مهدرة داخل الوحدة.
على مستوى التشطيب الداخلي، يعتمد المشروع خامات مختارة تجمع الفخامة بالوظيفة: أرضيات راقية، ونوافذ عازلة للصوت والحرارة، وأنظمة إضاءة ذكية. توزيع المباني على مساحة 4 أفدنة فقط يترك نصيبًا أكبر للمساحات المفتوحة بين الكتل، وهو ما يترجم فلسفة الكثافة المنخفضة إلى تجربة معيشة فعلية: إطلالات أوسع على الأخضر وخصوصية أعلى بين الوحدات.
اعرف الان اكتر: كمبوند جايد التجمع الخامس
مساحات شقق كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
يقتصر المعروض في المشروع على الوحدات السكنية من فئة الشقق، بفئات غرف تناسب الأسرة الصغيرة والمتوسطة. الجدول التالي يلخّص المساحات والأسعار المحدّثة المتاحة في الطرح الحالي:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفتان | 105 – 122 | 4,777,000 | 45,500 |
| شقة | ثلاث غرف | 137 – 144 | 5,322,000 | 40,000 |
| شقة | أربع غرف | 169 | 7,072,000 | 43,500 |
تبدأ شقق الغرفتين من 105 أمتار وتستهدف الأسرة الصغيرة أو الزوجين الباحثين عن وحدة في موقع متميز بأقل قيمة دخول للمشروع. شقق الثلاث غرف من 137 مترًا تناسب العائلة المتوسطة التي تحتاج غرف نوم منفصلة ومساحة معيشة أوسع. شقق الأربع غرف بمساحة 169 مترًا هي الفئة الأكبر، الموجّهة للعائلات الكبيرة التي تريد أقصى مساحة داخل المجتمع. هذا التدرّج في المساحات مع بقاء المعروض في فئة الشقق فقط يحافظ على تجانس شريحة السكان داخل الكمبوند.
اسعار كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار كمبوند وجود ريزيدنس القاهرة الجديدة من 4,777,000 جنيه لشقة الغرفتين، ومن 5,322,000 جنيه لشقة الثلاث غرف، ومن 7,072,000 جنيه لشقة الأربع غرف، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 40,000 و45,500 جنيه حسب الفئة والمساحة. هذه أسعار محدّثة حتى منتصف 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم الإنشاءات. السعر هنا انعكاس لطبيعة المشروع كوحدات محدودة في موقع متميز على شارع التسعين، لا لمشروع اقتصادي واسع المعروض.
طرحت شركة ثراء أكثر من نظام سداد يمنح المشتري مرونة في توزيع الدفعات:
- نظام 5% مقدم: دفعة مقدمة 5% ثم 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات.
- نظام 10% مقدم: دفعة 10% مع 10% عند الاستلام وتقسيط حتى 10 سنوات متساوية، مع بدء أول قسط بعد الاستلام.
- نظام بدون مقدم: خيار 0% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات وفق المتاح في مرحلة الطرح.
- جدية الحجز: 50,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد.
نظام بدء القسط بعد الاستلام تحديدًا يخدم المستثمر: فهو يستطيع تثبيت سعر الوحدة الحالي والانتظار حتى التسليم قبل أن يبدأ السداد الفعلي، أو يبدأ في تأجير الوحدة والسداد من عائدها. وديعة الصيانة في المشروع 7% فقط من قيمة الوحدة، وهي نسبة أقل من 10% المعتادة في كثير من مشاريع المنطقة، ما يخفّض التكلفة الإجمالية على المشتري.
الأسعار وأنظمة السداد المذكورة محدّثة حتى منتصف 2026 وقابلة للتغيّر؛ للتأكد من آخر الأرقام يُرجى التواصل عبر نموذج الصفحة.
موعد التسليم ونظام التشطيب في مشروع وجود ثراء
تُسلَّم وحدات كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب يترك للمشتري حرية تصميم الداخل حسب ذوقه، مع توفّر باقات للتشطيب الكامل عند الرغبة (يُؤكَّد ذلك عند التعاقد). فترة التسليم هذه أقصر نسبيًا من بعض مشاريع التجمع في مرحلة الإطلاق، وهي تمنح المشتري المبكر فرصة لمتابعة ارتفاع سعر المتر في المنطقة قبل بدء السكن أو التأجير.
نظام نصف التشطيب يخفّض سعر الوحدة الأولي ويترك مرونة في توزيع تكلفة التشطيب على المشتري، لكنه يستلزم احتساب هذه التكلفة ضمن الميزانية الإجمالية. الفجوة الزمنية بين الشراء والتسليم هي تحديدًا ما يمنح المشتري علاوة سعرية محتملة، إذ ترتفع قيمة الوحدة عادة مع اقتراب التسليم واكتمال المرافق مقارنة بسعر الطرح الحالي.
مرافق وخدمات كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
رغم مساحته المحدودة، يضم المشروع منظومة خدمات متكاملة تغطي احتياجات الساكن اليومية داخل الكمبوند. توزَّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والأمني والخدمي:
- مساحات خضراء وحدائق: ممرات مظللة ومناطق جلوس وقراءة وسط المساحات المفتوحة بين المباني.
- نادٍ رياضي واجتماعي: مجهّز لممارسة الرياضة والأنشطة الاجتماعية داخل المجتمع.
- منطقة أطفال: مصمّمة لتأمين أجواء لعب آمنة للصغار.
- منطقة تجارية: محلات ومقاهٍ ومطاعم تغطي الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
- مركز سبا: مزوّد بتقنيات علاجية وتجميلية للاسترخاء داخل المشروع.
- أمن وحراسة على مدار الساعة: مع بوابات إلكترونية وأنظمة استشعار وإطفاء حرائق تلقائية.
- جراجات تحت الأرض: للحد من التكدس في الشوارع الداخلية وتنظيم حركة السيارات.
- مسارات للمشي والجري والدراجات: منفصلة عن حركة السيارات بين الحدائق.
وجود مرافق بهذا التنوع داخل مساحة 4 أفدنة فقط يعني كثافة خدمات عالية لكل ساكن، إذ تُوزَّع نفس المرافق على عدد محدود من الوحدات، وهو ما يدعم جودة المعيشة والقيمة التأجيرية للوحدة في آن واحد.
شركة ثراء للتطوير العقاري: سجل المطور
المطور المسؤول عن المشروع هو شركة ثراء للتطوير العقاري (Tharaa Developments)، التي تأسست عام 2019 وركّزت منذ انطلاقها على مشاريع سكنية تبتعد عن النمطية وتركّز على القيمة الفعلية للموقع والتنفيذ. كونها شركة حديثة نسبيًا في السوق عامل يستحق وعي المشتري عند الشراء على الخريطة، يوازنه أن محفظتها قائمة على مشاريع في مواقع متميزة بالتجمع الخامس يمكن الاستدلال بها على توجّهها.
تضم سابقة أعمال الشركة كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس، مشروعها السكني في حي الأندلس على مساحة خمسة أفدنة بنفس فلسفة الكثافة المنخفضة، إلى جانب قرية جلي في الساحل الشمالي. تشابه فلسفة المشروعين، الكمبوند الصغير المنظّم منخفض الكثافة، يوضح أن وجود ريزيدنس امتداد لتوجّه ثابت لدى المطور لا تجربة منفردة، وهو ما يمنح المشتري مرجعًا ملموسًا لمستوى التخطيط المتوقع.
احجز الان في : كمبوند تلال ايست التجمع الخامس
تحليل الاستثمار في كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
تجتمع في المشروع عدة عوامل تدعم فرضية النمو السعري للوحدة، وكلها مستندة إلى الأرقام السابقة. الأول هو ندرة المعروض: عدد محدود من الوحدات في موقع على شارع التسعين داخل جولدن سكوير، حيث يرتفع سعر المتر سنويًا، يدعم قيمة الوحدة عند إعادة البيع لأن الطلب على وحدات الكمبوندات منخفضة الكثافة في المواقع المتميزة يفوق المعروض. الثاني هو الموقع مباشرة بعد هايد بارك، الذي يدعم الطلب التأجيري المستقر من شريحة تبحث عن السكن في هذا النطاق تحديدًا. الثالث هو وديعة الصيانة المنخفضة 7% وجدية الحجز القابلة للاسترداد، اللتان تخفّضان تكلفة ومخاطر الدخول.
عمليًا، يناسب المشروع المشتري الباحث عن وحدة في موقع متميز داخل مجتمع صغير هادئ بميزانية تبدأ من نحو خمسة ملايين جنيه، والمستثمر الذي يريد أصلًا في موقع نادر المعروض مع احتمال علاوة سعرية عند التسليم وعائد تأجيري مدعوم بالموقع. في المقابل، لا يناسب من يبحث عن استلام فوري لأن التسليم على بُعد سنوات، ولا من يريد وحدة اقتصادية منخفضة السعر، ولا من يفضّل المجتمعات الكبيرة واسعة المرافق على الكمبوند البوتيك المحدود.
هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
كمبوند وجود ريزيدنس بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس خلال نحو ثلاث سنوات ونصف من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب مع توفّر باقات تشطيب كامل عند الرغبة. الموعد يُؤكَّد رسميًا عند التعاقد، ويمكن الاستفسار عنه عبر نموذج الصفحة.
كام مقدم الحجز في كمبوند وجود التجمع الخامس؟
تبدأ جدية الحجز في كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس من 50,000 جنيه قابلة للاسترداد، ويتيح المشروع أنظمة سداد تبدأ من 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، أو 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، أو خيار بدون مقدم حتى 7 سنوات وفق الطرح.
اعرف المزيد حول : كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس
كام وديعة الصيانة في كمبوند وجود ريزيدنس؟
وديعة الصيانة في كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس محددة بنسبة 7% من إجمالي قيمة الوحدة، وهي نسبة أقل من 10% المعتادة في كثير من مشاريع التجمع الخامس، ما يخفّض التكلفة الإجمالية على المشتري.
مين المطور بتاع كمبوند وجود ريزيدنس؟
المطور هو شركة ثراء للتطوير العقاري (Tharaa Developments)، التي تأسست عام 2019، ولها مشاريع سكنية في التجمع الخامس مثل كمبوند ود ريزيدنس في حي الأندلس، وقرية جلي في الساحل الشمالي، بفلسفة كمبوندات منخفضة الكثافة.
خلاصة
يقدّم كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس صيغة واضحة: كمبوند بوتيك على 4 أفدنة فقط بارتفاع أرضي وخمسة أدوار ووحدات محدودة، في موقع على شارع التسعين مباشرة بعد هايد بارك داخل جولدن سكوير، تبدأ أسعاره من 4,777,000 جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات ووديعة صيانة 7% وجدية حجز قابلة للاسترداد. هذه العناصر تجعله خيارًا لمن يقدّم الخصوصية والموقع على الحجم والسعر المنخفض. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.