كمبوند جايد التجمع الخامس هو مشروع سكني للشركة المصرية السعودية للتطوير العقاري (Saudi Egyptian Developers — SED) داخل قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويتميّز بكونه طرحًا لشركة مملوكة مناصفةً بين وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية منذ تأسيسها عام 1975. هذا الإطار المؤسسي الحكومي المزدوج هو الفارق الأكبر بين جايد وأي كمبوند تاني في نفس النطاق السعري: المشتري بيتعامل مع مطوّر مغطى بضمانة سيادية من دولتين، مش مع شركة خاصة. المشروع بمساحة 68 فدان، يضم 120 عمارة سكنية بارتفاع أرضي + 4 أدوار، شقق ودوبلكس بمساحات من 145 حتى 290 م²، وأسعار تبدأ من 10,890,000 جنيه مع تقسيط حتى 10 سنوات وخصم كاش يصل إلى 30%. الصفحة دي بتفصّل الموقع، الوحدات، الأسعار، أنظمة السداد، وتحليل القيمة الاستثمارية.
المطوّر: الشركة المصرية السعودية وضمانة الجهتين الحكوميتين
تأسست الشركة المصرية السعودية للتعمير عام 1975 بشراكة مباشرة بين وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية، وده بيخلّيها واحدة من أقدم شركات التطوير العقاري ذات الطابع السيادي في مصر. الفارق العملي بين شركة بهذا الهيكل وشركة تطوير خاصة بيظهر في ثلاث نقط مهمة للمشتري: استمرارية الكيان (حكومتين بتقفوا وراه يقلّل احتمال التوقّف عن التنفيذ)، الالتزام بالمواصفات (الرقابة الحكومية المصرية + السعودية أعلى من رقابة شركة خاصة على نفسها)، والقدرة التمويلية في حال تأخر السوق.
محفظة الشركة السابقة
- مول سنترال القاهرة الجديدة (Mall Central New Cairo).
- كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية الجديدة (Bleu Vert New Capital).
- الحي اللاتيني العلمين الجديدة (The Latin District).
- كمبوند صواري الإسكندرية الجديدة.
- كمبوند الرياض سيكون القاهرة الجديدة.
- مشروعات درة وزهرة في أسيوط الجديدة.
- فندق هيلتون في دمياط الجديدة.
- مشروع ليك دريم في 6 أكتوبر.
- مشروع نجمات أبو ظبي (Najmat Abu Dhabi) في الإمارات.
وجود مشروعات في الإمارات (نجمات أبو ظبي) بجانب المشروعات المحلية في القاهرة والإسكندرية والعلمين وأسيوط ودمياط يعكس قدرة تشغيلية متعدّدة المناطق وليس شركة محلية ذات تجربة واحدة. ده عامل أساسي لمشتري بيقيّم مخاطر التنفيذ في صفقة فوق 10 مليون جنيه.
موقع كمبوند جايد داخل التجمع الخامس
يقع كمبوند جايد في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، تحديدًا أمام بوابة 24 لمدينة الرحاب (وفقًا لإحداثيات المرحلة الثالثة الحالية). الموقع تختاره الشركة المصرية السعودية على محور رئيسي يربط طريق السويس بشارع التسعين، وهما المحوران الأكثر ازدحامًا بحركة سكان التجمع الخامس يوميًا، وده بيدّي وحدات جايد ميزة الوصول السريع للمراكز الخدمية والتجارية الكبرى داخل التجمع دون المرور بشوارع داخلية ثانوية.
المسافات والمحاور القريبة
- 3 دقائق بالسيارة من طريق السويس، الذي يربط القاهرة الجديدة بالعين السخنة والساحل الشرقي.
- 7 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، إحدى أهم المؤسسات التعليمية في المنطقة وعامل مهم لمن يستهدف الإيجار للأكاديميين.
- 10 دقائق من شارع التسعين، الشريان التجاري والإداري الرئيسي للتجمع الخامس.
- 15 دقيقة من الطريق الدائري، نقطة الانطلاق نحو القاهرة الكبرى ومدينة نصر ومصر الجديدة.
- 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، أقصر زمن وصول مقارنة بمعظم كمبوندات التجمع الخامس.
- الكمبوند يجاور مشروعات راسخة في المنطقة مثل كمبوند سينشري سيتي وكمبوند جريا، ما يضعه ضمن نسيج عقاري ناضج بنفس الشريحة السعرية.
المساحة والكثافة السكنية في جايد
يمتد كمبوند جايد التجمع الخامس على مساحة 68 فدان، أغلبها مساحات خضراء ولاند سكيب مفتوح، مع 120 عمارة سكنية فقط بارتفاع دور أرضي + 4 أدوار. الكثافة دي منخفضة نسبيًا بمعايير التجمع الخامس: متوسط 1.76 عمارة لكل فدان، وهو ما يترك مساحة كبيرة للحدائق والممرات والخدمات الترفيهية بين العمائر. الارتفاع المحدود (5 طوابق) يحافظ على نسب الإضاءة الطبيعية والتهوية في كل الوحدات بدون شعور بالـ “تكدّس العمودي” المعتاد في الكمبوندات الجديدة عالية الكثافة.
المرحلة الثالثة الحالية مصمّمة بأربع وحدات فقط في كل طابق، يعني عمارة من 5 طوابق تضم 20 وحدة كحد أقصى. الفصل ده بيرفع مستوى الخصوصية لكل وحدة ويقلّل التداخل بين السكان مقارنة بعمائر التجمع التقليدية اللي بتضم 6-8 وحدات في الطابق.
أنواع الوحدات ومساحاتها
يقدّم كمبوند جايد التجمع الخامس نوعين من الوحدات السكنية: شقق بمساحات متدرجة، ودوبلكس بمساحة أكبر مناسبة للأسر التي تبحث عن بديل للفيلا داخل كمبوند سكني مغلق. لا توجد فلل مستقلة في المشروع — وده ميزة لمن يفضّل الكمبوند العمودي بدون تكلفة الفيلا، وعيب لمن يبحث عن فيلا تحديدًا.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 145 – 170 | 3 غرف | 10,890,000 – 15,644,000 | ~89,500 ج.م/م² |
| شقة (المرحلة الثالثة) | 150 – 170 | 3 غرف | تبدأ من 11,000,000 | — |
| شقة بحديقة (أرضي) | 145 – 190 | 3 غرف | غير متوفر | — |
| دوبلكس | 290 | غير متوفر | غير متوفر | — |
وجود شقق ملحقة بحديقة بالدور الأرضي + دوبلكس 290 م² يعطي المشتري بديلًا فعليًا عن الفيلا داخل نفس البيئة الأمنية والخدمية للكمبوند، بفارق سعر كبير لصالحه. ده مهم لشريحة الأسر اللي ميزانيتها بين 10 و18 مليون والباحثة عن إحساس الفيلا (مساحة خارجية مخصّصة) دون دفع ثمنها الكامل.
أسعار كمبوند جايد التجمع الخامس 2026
تبدأ أسعار وحدات كمبوند جايد القاهرة الجديدة من 10,890,000 جنيه للشقة بمساحة 145 م²، وتصل إلى 15,644,000 جنيه للشقة بمساحة 170 م²، بمتوسط سعر متر يدور حول 89,500 جنيه (محدّث 2026، وقابل للتغيير حسب توفر الوحدات والدور). أسعار المرحلة الثالثة (الطرح الحالي) تبدأ من 11,000,000 جنيه.
متوسط سعر المتر في جايد (89,500 جنيه) يضعه في الشريحة المتوسطة-المرتفعة للتجمع الخامس، أعلى من بعض كمبوندات نفس النطاق (فاي كوليكتيف ~9.1 مليون، إيست فالي ~9.3 مليون، مور ريزيدنس ~10.5 مليون، لاش فالي ~10.5 مليون) وأقل من الكمبوندات الأعلى سعرًا (إيليفين ~16.3 مليون، تريو جاردنز ~15.4 مليون، كريسنت ووك ~16.2 مليون). الفارق السعري المبرّر هنا هو ضمانة المطوّر السيادي + الجاهزية للتسليم خلال عام واحد، وهي ميزة نادرة في سوق التجمع الحالي اللي معظم مشروعاته بتسليم 3-5 سنوات.
احجز الان : كمبوند هايد بارك التجمع الخامس
أنظمة الحجز والتقسيط
قدّمت شركة Saudi Egyptian Developers عدة أنظمة سداد مرنة لكمبوند جايد، مصمّمة لتناسب شريحة المشتري المتوسط-العالي في التجمع الخامس. الخيارات المتاحة حاليًا:
- النظام الأساسي: 5% مقدّم حجز + تقسيط الباقي على 8 سنوات بأقساط منتظمة.
- النظام الممتد: 5% الآن + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط على 10 سنوات بأقساط سنوية.
- خصم الكاش: 30% خصم على إجمالي السعر عند السداد الفوري كاملًا.
- التسليم: خلال عام واحد فقط، نصف تشطيب — بما يفتح فرصة دخول المالك للوحدة في 2027.
مدة التقسيط حتى 10 سنوات مع مقدّم 5% فقط من أكثر الأنظمة سخاءً في التجمع الخامس حاليًا، خاصة مع جاهزية المشروع للتسليم خلال 12 شهر. الجمع بين تقسيط طويل + تسليم سريع غير شائع — معظم مشروعات التجمع بنفس النظام التقسيطي يكون تسليمها بعد 4-5 سنوات على الأقل. ده بيخلّي جايد منتج هجين: مرونة الدفع الخاصة بمشروع تحت الإنشاء + سرعة الاستلام الخاصة بمشروع جاهز.
التشطيب والتسليم
يُسلَّم كمبوند جايد بمستوى نصف تشطيب (Semi-Finished)، يعني الوحدة تأتي بالمحارة الداخلية والكهرباء والصرف والسباكة جاهزة، ويقوم المالك بتشطيب الأرضيات والحمامات والمطبخ والدهانات وفقًا لذوقه. مستوى نصف تشطيب يضيف عادة بين 8% و15% على السعر الأساسي للوحدة كتكلفة تشطيب نهائية، يجب احتسابها ضمن الميزانية الإجمالية للمشتري قبل اتخاذ القرار.
موعد التسليم المُعلَن للمرحلة الثالثة الحالية هو عام واحد من تاريخ التعاقد، وهو سقف زمني قصير نسبيًا يعكس أن المشروع في مرحلة التسليم الفعلي وليس مرحلة الإنشاء الأولى. للتحقق قبل التعاقد، يُنصح بطلب خطاب رسمي بنسبة الإنجاز الحالية للعمارة المختارة وموعد التسليم التعاقدي مع غرامة التأخير المنصوصة.
المزيد من المعلومات :كمبوند ستون بارك التجمع الخامس
المرافق والخدمات داخل كمبوند جايد
صمّمت الشركة المصرية السعودية حزمة خدمات متكاملة داخل كمبوند جايد بمستوى يقترب من معايير الكمبوندات الفاخرة في التجمع الخامس، مع تركيز خاص على الأنشطة الرياضية والترفيهية للأسر. الفئات الرئيسية:
الخدمات الرياضية والترفيهية
- حمامات سباحة بمستويات وأحجام متنوعة لخدمة الكبار والأطفال.
- نوادٍ رياضية متعدّدة الاستخدامات + صالات جيم مزوّدة بأحدث المعدات.
- تراكات جري وركوب دراجات تمر بين العمائر والمناطق الخضراء.
- كلوب هاوس فاخر يضم خدمات اجتماعية وفعاليات للسكان.
- مناطق ألعاب أطفال مزوّدة بمعدات حديثة وآمنة.
- منتجع صحي (Spa) بخدمات سبا وساونا وجاكوزي.
الخدمات التجارية واليومية
- منطقة تجارية داخلية تخدم احتياجات السكان اليومية دون الخروج من الكمبوند.
- هايبر ماركت كبير يغطي كل احتياجات الأسرة الأسبوعية.
- مطاعم وكافيهات داخل المنطقة التجارية.
- مراكز طبية مجهّزة بأحدث الأجهزة للرعاية الصحية الفورية.
- مسجد بتصميم معماري إسلامي يخدم سكان المراحل الثلاث.
الأمن والبنية التحتية
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة على بوابات الكمبوند والمناطق الداخلية.
- كاميرات مراقبة متطورة موزّعة على كافة نقاط الكمبوند.
- مولدات كهربائية احتياطية تضمن استمرارية التيار في حالات انقطاع الشبكة.
- جراجات واسعة موزّعة بين العمائر تستوعب سيارات السكان والزوار.
- خدمات صيانة ونظافة يومية تشمل المناطق الخضراء والمشتركة.
تحليل القيمة الاستثمارية لكمبوند جايد
بناءً على الحقائق المذكورة في الأقسام السابقة، يقدّم كمبوند جايد ثلاث فرص استثمارية متمايزة حسب نوع المشتري والهدف:
- المشتري للسكن الذاتي: الجاهزية للتسليم خلال عام مع تقسيط 10 سنوات تخلق نموذج “ادفع وادخل” نادر في التجمع الحالي. الميزانية الفعلية تحت 12 مليون (وحدة 145م² + تشطيب) مع قسط سنوي معقول مقارنة بإيجار مماثل في نفس المنطقة (~25-30 ألف شهريًا).
- المستثمر للإيجار: الجاهزية الفورية تعني بدء التدفق الإيجاري في 2027 وليس 2030. متوسط إيجار شقة 150م² في التجمع الخامس حاليًا يتراوح بين 35 و50 ألف جنيه شهريًا، وقرب جايد من الجامعة الأمريكية يفتح شريحة المستأجر الأكاديمي والمهني عالي الدخل.
- مستثمر إعادة البيع (Flipping): ضمانة المطوّر السيادي + الكثافة المنخفضة (1.76 عمارة/فدان) + جاهزية الاستلام تخلق منتجًا أسهل في إعادة البيع من معظم مشروعات التجمع تحت الإنشاء. الدوبلكس 290م² والشقق بحديقة هي المنتجات الأنسب لهذه الاستراتيجية بسبب ندرة عرضها.
عوامل الدعم للقيمة على المدى المتوسط: الموقع داخل قلب التجمع الخامس (منطقة مستقرة سعريًا وذات طلب إيجاري ثابت)، تخصّص المطوّر في الكمبوندات الفاخرة (سجل واسع في صواري والرياض سيكون والحي اللاتيني)، وقلة عرض المنتج “جاهز الاستلام” في السوق الحالي. عوامل الحذر: مدة التقسيط الطويلة (10 سنوات) تعني التزام مالي يمتد بعيدًا، وعدم وجود فلل قد يضيّق شريحة المشتري المستهدف عند البيع لاحقًا.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. يجب أن تبنى قرارات الشراء على معاينة الوحدة على الطبيعة، فحص العقد قانونيًا، والتحقق من نسبة الإنجاز الفعلية وموعد التسليم التعاقدي للوحدة المختارة تحديدًا.
أسئلة شائعة عن كمبوند جايد التجمع الخامس
كام سعر المتر في كمبوند جايد التجمع الخامس؟
متوسط سعر المتر في كمبوند جايد التجمع الخامس يدور حول 89,500 جنيه بنظام التقسيط، حيث تتراوح أسعار الشقق بمساحات 145 إلى 170 م² بين 10,890,000 و15,644,000 جنيه. أسعار المرحلة الثالثة تبدأ من 11,000,000 جنيه مع خصم كاش يصل إلى 30%. الأسعار محدّثة 2026 وقابلة للتغيير حسب توفر الوحدات.
كمبوند جايد بيتسلّم إمتى؟
المرحلة الثالثة من كمبوند جايد التجمع الخامس يُسلَّم خلال عام واحد فقط من تاريخ التعاقد وفقًا للشركة المصرية السعودية، بمستوى تشطيب نصف تشطيب. يُنصح قبل التوقيع بطلب خطاب رسمي بنسبة الإنجاز الحالية للعمارة المختارة وغرامة التأخير المنصوصة في العقد، نظرًا لقصر المدة المعلنة.
المزيد من التفاصيل : كمبوند ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس
إيه أنظمة التقسيط في مشروع جايد؟
كمبوند جايد التجمع الخامس يقدّم نظامين أساسيين: مقدّم 5% + تقسيط 8 سنوات، أو 5% الآن + 5% بعد 3 أشهر + تقسيط 10 سنوات بأقساط سنوية. الشركة المصرية السعودية تقدّم أيضًا خصم كاش يصل إلى 30% على السداد الفوري، مع تسليم الوحدات نصف تشطيب خلال عام واحد فقط.
مين الشركة المالكة لكمبوند جايد؟
مالك كمبوند جايد التجمع الخامس هي الشركة المصرية السعودية للتعمير (Saudi Egyptian Developers — SED)، شركة تأسست عام 1975 بشراكة مباشرة بين وزارة الإسكان المصرية ووزارة المالية السعودية. من أبرز مشاريعها: مول سنترال القاهرة الجديدة، كمبوند بلوفير العاصمة الإدارية، الحي اللاتيني العلمين، كمبوند صواري الإسكندرية، ومشروع نجمات أبو ظبي بالإمارات.
هل في فلل في كمبوند جايد؟
كمبوند جايد التجمع الخامس لا يحتوي على فلل مستقلة، لكنه يقدّم بديلين قريبين من تجربة الفيلا: دوبلكس بمساحة 290 م²، وشقق بالدور الأرضي ملحقة بحديقة خاصة. هذان النوعان يمنحان المشتري ميزة المساحة الكبيرة والمساحة الخارجية بسعر أقل من فيلا منفصلة في كمبوندات التجمع المنافسة.
خلاصة
كمبوند جايد التجمع الخامس يقدّم تركيبة نادرة في سوق التجمع الحالي: مطوّر سيادي مزدوج الضمانة (الإسكان المصرية + المالية السعودية) منذ 1975، موقع داخل قلب التجمع الخامس قريب من طريق السويس وشارع التسعين والجامعة الأمريكية، 68 فدان بكثافة منخفضة، وأهم من كل ده — جاهزية للتسليم خلال عام واحد بنظام تقسيط يصل إلى 10 سنوات بمقدّم 5% فقط. الأسعار تبدأ من 10,890,000 جنيه مع خصم كاش 30%. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، توفّر الوحدات في المرحلة الثالثة، أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.