كمبوند تلال ايست التجمع الخامس مشروع سكني من شركة رؤية العقارية، يمتد على 184 فدان مباشرة على طريق السويس بالقرب من الدائري الأوسطي. المشروع يمثّل الحلقة الأحدث في سلسلة “تلال” المعروفة لرؤية، اللي بدأت بقرى الساحل الشمالي والعين السخنة، وانتقلت دلوقتي إلى قلب القاهرة الجديدة بطابعها السكني. اللي بيميّز تلال ايست عن أي منافس مباشر في التجمع هو التركيب متعدد المراحل: المرحلة الأولى بسكاي فيلا وتاون هاوس وفلل مستقلة، يليها Telal East Selection بشقق ودوبلكس وبنتهاوس ولوفت بمساحات أصغر، ثم Telal East Prive Island بفلل فاخرة و Stone Villa. التركيبة دي بتفتح سلم خيارات يبدأ من 8.7 مليون جنيه لشقة، ويصل إلى 54 مليون جنيه لفيلا مستقلة 472 م²، كله بنظام سداد 0% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات.
فين بالظبط موقع كمبوند تلال ايست؟
يقع كمبوند تلال ايست مباشرة على طريق السويس بالقرب من الدائري الأوسطي في التجمع الخامس. الموقع اتختار بحرص بيناسب طبيعة المشروع كـ كمبوند فيلات بمساحة 184 فدان — مش جوّه أحياء التجمع المكتظة، لكن على محور رئيسي بيوفر اتصال مباشر بكل مناطق القاهرة الكبرى. الموقع ده بيدّي ميزة عملية: مدخل واحد من طريق سريع، بدون الحاجة لاختراق شوارع داخلية مزدحمة للوصول للكمبوند.
المعالم والمحاور القريبة من المشروع
- مطار القاهرة الدولي على بُعد 15 دقيقة فقط من المشروع، وده ميزة نادرة لكمبوند فيلات في التجمع.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC) والجامعة الألمانية (GUC) على بُعد 10 دقائق، وبيخلقوا قاعدة عملاء مستقرة من أولياء الأمور والأكاديميين.
- شارع التسعين قريب من المشروع، وبيمثل العمود الفقري التجاري للتجمع الخامس بكل خدماته.
- الدائري الأوسطي مجاور للمشروع، وبيربط الموقع بشبكة الطرق الإقليمية في كل اتجاه.
- مدينتي ضمن الكمبوندات المجاورة، وبتدعم استقرار قيمة الوحدات في المنطقة المحيطة.
- كمبوند ماونتن فيو اي سيتي وكمبوند جاليريا ريزيدنس في الجوار، وبيخلقوا سياق سكني فاخر متجانس حوالين تلال ايست.
شركة رؤية العقارية: المطور وسلسلة “تلال”
أسس المهندس هشام شكري شركة رؤية للتطوير العقاري Roya Developments في عام 1997، وبنت محفظة من المشاريع السياحية والسكنية في أكثر من منطقة. الشركة دمجت عملياتها مع شركة بايونير العقارية، الأمر اللي وسّع قاعدتها التمويلية والإدارية. تلال ايست بيُمثّل التجلي السكني الأحدث لسلسلة “تلال” اللي بنت لـ رؤية هويتها العقارية على مدار سنين.
أبرز المشاريع السابقة لشركة رؤية
- قرية تلال الساحل الشمالي — المشروع الأم لسلسلة “تلال” في الساحل.
- قرية تلال شورز العين السخنة وقرية تلال السخنة — الامتداد الساحلي للسلسلة.
- كمبوند ستون بارك التجمع الخامس — المشروع السكني السابق لرؤية في نفس المنطقة.
- كمبوند الهضبة 6 أكتوبر — التوسع في غرب القاهرة.
- مول ذا بيج بيزنس ديستريكت ومول بوينت 90 — المشاريع التجارية في القاهرة الجديدة.
الميزة العملية من سلسلة “تلال” لمشتري تلال ايست: المشتري يقدر يعاين مشاريع الشركة المكتملة في الساحل والسخنة قبل التعاقد، ويقيّم مستوى التنفيذ والصيانة طويلة الأمد على الأرض. ده اختلاف جوهري عن المطورين اللي مفيش لهم مشاريع منفذة بنفس الهوية.
المساحة الإجمالية والتصميم العمراني
تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند تلال ايست 184 فدان، وخصصت رؤية النسبة الأكبر منها للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية. تصميم المشروع يعتمد على تفاصيل اللاند سكيب كفاصل بين الوحدات بدل الشوارع المباشرة، وده بيمنح كل وحدة درجة عالية من الخصوصية وإطلالة على عناصر طبيعية بدل الجار المباشر. الوحدات بتعتمد على واجهات زجاجية واسعة بتزيد اتصال الداخل بالخارج، وبتعكس الفلسفة العامة للمشروع: السكن داخل حديقة، مش حديقة جنب السكن.
مراحل المشروع وأنواع الوحدات
يتميز تلال ايست عن منافسي التجمع بإطلاق ثلاث مراحل بتراكيب مختلفة، كل مرحلة بتستهدف شريحة عملاء محددة:
المرحلة الأولى — الفلل والتاون هاوس
المرحلة الأم بتقتصر على وحدات سكاي فيلا وتاون هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 205 إلى 575 متر مربع. ده القلب السكني الفاخر للمشروع، وبيستهدف الباحث عن فيلا قائمة بذاتها بإطلالة لاند سكيب كاملة.
المرحلة الثانية — Telal East Selection
مرحلة Selection بتفتح المشروع لشريحة جديدة من العملاء بوحدات أصغر: شقق، دوبلكس، بنتهاوس، ولوفت بمساحات تبدأ من 119 وتصل إلى 250 متر مربع. المرحلة دي بتضم البحيرات ومواقف سيارات تحت الأرض ومركز مجتمعي، ونظام السداد فيها 0% مقدم و10 سنوات تقسيط مع 8% رسوم صيانة، والتسليم نصف تشطيب خلال 4 سنوات.
المرحلة الثالثة — Telal East Prive Island
المرحلة الفاخرة Prive Island بتقدم خليط مميز: تاون هاوس (Middle وCorner) بمساحات تصل إلى 229 متر مربع وأسعار تبدأ من 29,374,000 جنيه، فلل مستقلة بمساحات 253 إلى 472 متر مربع، Stone Villa بمساحة 295 متر مربع بنظام سداد ممتد حتى 14 سنة، بالإضافة لشقق بمساحات 110 و129 متر مربع. كل وحدات Prive Island تُسلَّم كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف، ونظام السداد بدفعة أولى 0% وأول قسط بعد 6 شهور وأقساط متساوية على 10 سنوات.
اكتشف اكثر عن : كمبوند المراسم فيفث سكوير التجمع الخامس
كام أسعار وحدات تلال ايست 2026؟
تبدأ أسعار وحدات تلال ايست من 8,705,000 جنيه لشقة بمساحة 110 متر مربع، وتصل أكبر الفلل المستقلة بمساحة 472 متر مربع إلى 54,000,000 جنيه. الجدول التالي يلخّص السلم السعري حسب نوع الوحدة، مع متوسط سعر المتر للتقسيط:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (جنيه) | متوسط متر التقسيط (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة (2 غرفة) | 110 | 8,705,000 | 79,000 |
| شقة (3 غرف) | 129 | 10,071,000 | 78,000 |
| دوبلكس بحديقة | 233 + 50 | 16,690,000 | — |
| سكاي فيلا | 310 | 17,700,000 | — |
| تاون هاوس | 205 – 229 | 24,809,000 – 29,374,000 | 121,000 |
| فيلا مستقلة (4 غرف) | 253 – 354 | 31,868,000 – 42,367,000 | 123,000 |
| فيلا مستقلة (5 غرف) | 453 | 47,298,000 | 104,500 |
| فيلا مستقلة (6 غرف) | 472 | 54,000,000 | 114,500 |
ملاحظة على سلم الأسعار: سكاي فيلا بمساحة 310 م² بسعر 17.7 مليون أقل من تاون هاوس بمساحة 205 م² بسعر 24.8 مليون. الفرق ده مش بسبب المساحة، لكن بسبب المرحلة ونوع التشطيب — تاون هاوس Prive Island بيتسلَّم كامل التشطيب مع التكييفات، بينما سكاي فيلا في المرحلة الأولى بتشطيب مختلف. عند المعاينة، تأكد من شريحة الوحدة (Phase 1 / Selection / Prive Island) ومستوى التشطيب لأنهم العاملان الفعليان في تحديد القيمة.
أنظمة السداد والتقسيط في تلال ايست
قدمت رؤية العقارية في تلال ايست أكثر أنظمة السداد مرونة في سوق التجمع الخامس، مع تباين بين المراحل الثلاث:
- النظام الأساسي للمشروع: 0% مقدم حجز، وتقسيط الباقي على فترة تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد.
- مرحلة Selection: نفس النظام (0% مقدم + 10 سنوات) مع رسوم صيانة 8% من قيمة الوحدة، وتسليم خلال 4 سنوات نصف تشطيب.
- مرحلة Prive Island: 0% دفعة أولى، أول قسط يستحق بعد 6 شهور من التعاقد، أقساط متساوية على 10 سنوات، مع تسليم كامل التشطيب يشمل التكييفات.
- Stone Villa في Prive Island تتفرد بنظام سداد ممتد حتى 14 سنة — أطول نظام تقسيط في فئة الفيلات بالتجمع الخامس.
منطق 0% مقدم بسيط: الحجز بيبدأ بأقل تكلفة سيولة ممكنة، والمشتري بيدفع أول قسط (في Prive Island) بعد 6 شهور — وقت كافي لترتيب الوضع المالي. مقارنة بكمبوندات التجمع اللي بتطلب 5% إلى 10% مقدم وقت التعاقد على وحدة بسعر 30 مليون (يعني 1.5 إلى 3 مليون نقد فوري)، الفارق في النقد المطلوب للدخول كبير جداً.
للمزيد عن : كمبوند جايد التجمع الخامس
إيه المرافق والخدمات داخل الكمبوند؟
صممت رؤية منظومة الخدمات في تلال ايست لتوفير نمط حياة متكامل داخل الكمبوند، مع تخصيص الجزء الأكبر من المساحة لعناصر الترفيه والاستجمام الطبيعي. المرافق موزّعة على أربع فئات:
المساحات الخضراء والمائية
- بحيرات صناعية موزعة بين الوحدات بتمنح إطلالة طبيعية لأغلب الفيلات.
- مناظر طبيعية ومساحات خضراء بتشكّل النسبة الأكبر من المساحة الإجمالية 184 فدان.
- حمامات سباحة متعددة الأشكال والأطوال تخدم مختلف الفئات العمرية.
- ممرات للمشي وركوب الدراجات بعيداً عن الطرق الرئيسية داخل الكمبوند.
المرافق الرياضية والاجتماعية
- نادي اجتماعي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
- مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.
- مركز مجتمعي (في مرحلة Selection) لاحتضان الفعاليات الاجتماعية.
المرافق التجارية والخدمية
- منطقة تجارية داخلية بتخدم احتياجات التسوق اليومي للسكان.
- مطاعم وكافيهات وبراندات عالمية موزعة داخل الكمبوند.
- جراج متطور لكل فيلا منعاً للتكدس داخل الكمبوند، ومواقف سيارات تحت الأرض في مرحلة Selection.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار الأسبوع.
الأمن والسلامة
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة حديثة في كل أركان الكمبوند.
- أنظمة إطفاء حريق متكاملة للتعامل الفوري مع أي حالة طارئة.
تحليل استثماري: لمين كمبوند تلال ايست مناسب؟
الفرصة في تلال ايست بتقوم على أربع حقائق محددة بتفرّقه عن المنافسين في التجمع. الأولى: الموقع على طريق السويس بجوار الدائري الأوسطي بيوفر اتصال إقليمي مش متوفر لكمبوندات داخل التجمع، مع قرب 15 دقيقة من مطار القاهرة. الثانية: المساحة الكبيرة 184 فدان بتوزيع لصالح الخضرة والمياه بتخلق منتج متباين عن كمبوندات التجمع الأصغر اللي بتعتمد على كثافة بناء أعلى. الثالثة: التركيب متعدد المراحل بيفتح سلم خيارات من 8.7 مليون لشقة إلى 54 مليون لفيلا مستقلة في نفس المشروع — فرصة لتنويع المحفظة الاستثمارية للمشتري الكبير. الرابعة: 0% مقدم بيقلل النقد المطلوب وقت التعاقد ويفتح المشروع للمشتري متوسط السيولة.
الشقق في مرحلة Selection (110-129 م²) بأسعار 8.7 إلى 10 مليون تستهدف المشتري الأول للوحدة السكنية في التجمع، أو المستثمر الباحث عن وحدة سهلة التأجير قرب الجامعات. التاون هاوس وسكاي فيلا (205-310 م²) يناسبوا الأسرة المتوسطة-الكبيرة الباحثة عن مساحة عيش معتبرة بدون التكلفة الكاملة لفيلا مستقلة. الفلل المستقلة في Prive Island (253-472 م²) بأسعار 31-54 مليون تستهدف الشريحة العليا الباحثة عن خصوصية كاملة بنية معمارية فاخرة وتشطيب كامل مع التكييفات. للمستثمر التأجيري، القرب من الجامعة الأمريكية والألمانية بيخلق سوق إيجار محتمل لطلبة الدراسات العليا والأكاديميين الأجانب، خصوصاً في وحدات Selection الأصغر.
المخاطرة اللي يحتاج المشتري ياخدها في الاعتبار: مدة التسليم لمرحلة Selection معلنة بـ 4 سنوات، يعني العائد الإيجاري لن يبدأ قبل 2030 لمشتري اليوم، والمشتري بيدفع أقساط خلال الفترة دي بدون دخل من الوحدة. الحل: حساب التدفق النقدي شامل سنوات التسليم، مش بناءً على العائد الإيجاري المتوقع وحده.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أي قرار شراء أو استثمار يحتاج معاينة الموقع، مراجعة عقد البيع وبنود التسليم، وتقييم الوضع المالي الشخصي للمشتري بمعرفة مستشار متخصص.
كمبوند : كمبوند كريك فيو التجمع الخامس
الخلاصة
كمبوند تلال ايست التجمع الخامس بيقدم معادلة مختلفة عن منافسيه: 184 فدان على طريق السويس بـ 15 دقيقة من المطار، ثلاث مراحل بتغطي من شقة 110 م² لفيلا مستقلة 472 م²، أسعار تبدأ من 8.7 مليون، ونظام سداد 0% مقدم + 10 سنوات (يصل لـ 14 سنة لـ Stone Villa). الجمع بين سجل رؤية في سلسلة “تلال” منذ تأسيس الشركة عام 1997، والاندماج مع بايونير، والتركيب متعدد المراحل بيخلي المشروع خيار يستحق التقييم لكل شريحة من شرائح المشتري السكني والاستثماري في التجمع الخامس.
للاستفسار عن أحدث الأسعار، توفر الوحدات حسب المرحلة (المرحلة الأولى / Selection / Prive Island)، أو حجز معاينة لكمبوند تلال ايست، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.