كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس مشروع سكني متكامل من تطوير شركة درة للتطوير العقاري، ويمتد على 60 فدانًا في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. اللي بيميّز المشروع قبل أي حاجة هو اسم المطور نفسه: درة شركة اتأسست سنة 1943 على يد المهندس محمد حسن درة، يعني عندها أكتر من 82 سنة خبرة في السوق العقاري، ودي مدة نادر تلاقيها عند مطورين كمبوندات القاهرة الجديدة اللي معظمهم أعمارهم تحت العشرين سنة. خصصت درة 80% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب، وتركت 20% فقط للمباني، وقدمت 1,700 وحدة تتنوع بين شقق ودوبلكس وتوين هاوس وفيلات مستقلة ، بتشطيب سوبر لوكس كامل وتقسيط يصل إلى 7 سنوات.
شركة درة للتطوير العقاري ومكانتها وراء المشروع
تأسست شركة درة للتطوير العقاري عام 1943 على يد المهندس محمد حسن درة، ما يجعلها واحدة من أقدم شركات المقاولات والتطوير في مصر، بسجل يتجاوز سبعة عقود من العمل المتواصل. تمتد أعمال الشركة خارج السوق المحلية إلى قطر والإمارات والسعودية، ونفّذت 27 برجًا في الإمارات و13 برجًا في قطر بجانب محفظتها المصرية. ضمن مشاريعها في مصر: كابيتال بيزنس بارك بالتجمع، أتريوم الشيخ زايد، كورت يارد المعادي، كمبوند درة الشيخ زايد، وفيليدج ويست الشيخ زايد. هذا السجل الطويل يقلّل من مخاطر التأخر في التسليم وعدم الالتزام بالمواصفات، وهي مخاطر شائعة في السوق المصري عند المطورين حديثي العهد.
فين موقع كمبوند ذا ادريس ايست بالظبط؟
يقع كمبوند ذا ادريس ايست في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، على مقربة من طريق القاهرة-السويس وامتداد شارع التسعين. الموقع يضع المشروع في نقطة وصل بين محاور التجمع الرئيسية والعاصمة الإدارية الجديدة، مع قرب مباشر من مدينة الرحاب والجامعة الأمريكية وكمبوندات راسخة مثل هايد بارك وزيد ايست وماونتن فيو اي سيتي.
المسافات إلى أهم المعالم والمحاور
- شارع التسعين: 5 دقائق بالسيارة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): 10 دقائق.
- مدينة الرحاب: حوالي 7 دقائق.
- مطار القاهرة الدولي: 10–15 دقيقة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: نصف ساعة تقريبًا.
- مدينة نصر ومصر الجديدة: حوالي 20 دقيقة.
- طريق القاهرة-السويس: على بعد دقائق مباشرة.
قرب المشروع من شارع التسعين تحديدًا يحلّ نقطة كثيرًا ما يبحث عنها مشتري التجمع: الوصول السريع لمراكز الخدمات والمدارس الدولية والمولات الكبرى دون الحاجة للخروج من المنطقة، وفي نفس الوقت الابتعاد عن الكثافة المرورية في عمق التجمع.
المساحة والتصميم العمراني للمشروع
تمتد مساحة كمبوند ذا ادريس ايست على 60 فدانًا (ما يعادل تقريبًا 252,000 م²). خصصت درة 20% فقط من هذه المساحة للمباني، مقابل 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، وهي نسبة أعلى من متوسط كمبوندات التجمع الذي يدور حول 70%. يضم المشروع 1,700 وحدة سكنية موزعة على 88 مبنى سكنيًا، مع نظام ارتفاعات منخفض من أرضي + 4 طوابق لكل عمارة، ما يقلّل الكثافة البصرية ويفتح إطلالات الوحدات على المسطحات الخضراء.
لي التفاصيل اكثر : كمبوند هايد بارك التجمع الخامس
أنواع الوحدات ومساحاتها داخل ذا ادريس ايست
اعتمدت درة على تنويع نوع الوحدات داخل المشروع بحيث تغطي شرائح مختلفة من المشترين: من المشتري الباحث عن شقة عائلية متوسطة المساحة، إلى المشتري الباحث عن فيلا مستقلة فوق 500 م². تنقسم الوحدات على النحو التالي:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الملاحظات |
|---|---|---|
| شقق سكنية | 140 – 210 | تنويع بين 2 و3 غرف نوم؛ بعض الوحدات بحدائق خاصة بمساحات تبدأ من 121 م² |
| دوبلكس | من 200 تقريبًا | مناسب للعائلات الكبيرة الباحثة عن مستويين |
| توين هاوس | من 315 | مع حديقة خاصة، حوالي 28 وحدة فقط |
| فيلات مستقلة | من 500 | تطل على اللاندسكيب والبحيرات الصناعية |
الشقق تشكّل النسبة الأكبر من مزيج الوحدات، يليها الدوبلكس، ثم التوين هاوس والفلل المستقلة كأقل نسبة وأكثر تميّزًا. حوالي 1,200 وحدة من الإجمالي تُسلَّم بتشطيب سوبر لوكس كامل.
كام سعر المتر في ذا ادريس ايست التجمع الخامس؟
يبدأ متوسط سعر المتر في كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس من 13,700 جنيه تقريبًا، ويبدأ سعر الوحدة من 10,500,000 جنيه للشقق السكنية. أسعار الدوبلكس تبدأ من حوالي 10 مليون جنيه، والتوين هاوس من 17 مليون تقريبًا، والفيلات المستقلة أعلى حسب المساحة والموقع. الأسعار محدّثة لعام 2026.
عوامل تؤثر على سعر الوحدة داخل المشروع
- موقع الوحدة داخل المخطط (إطلالة لاندسكيب أو شارع داخلي).
- الدور: الأرضي بحديقة والأخير بروف لهم سعر مختلف عن الأدوار المتوسطة.
- نوع التشطيب (سوبر لوكس كامل في معظم الوحدات).
- وجود مرفقات (حديقة خاصة، روف، تراس).
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند ذا ادريس ايست
قدمت درة للتطوير العقاري في كمبوند ذا ادريس ايست أكثر من خطة سداد ليختار منها المشتري حسب قدرته على الدفعة المقدمة. كل الخطط بأقساط متساوية بدون فوائد:
- الخطة الأولى: 5% مقدم على إجمالي سعر الوحدة، وباقي المبلغ يُقسَّط على 7 سنوات.
- الخطة الثانية: 10% مقدم وباقي المبلغ على 7 سنوات.
- الخطة الثالثة (المنتشرة): 25% مقدم وتقسيط على 5 سنوات.
- خصم كاش متاح للسداد الفوري (يصل إلى 20% في بعض الفترات).
الخطة الأولى (5% مقدم) من أقل المقدمات في كمبوندات التجمع الخامس بالشريحة السعرية، ودي ميزة للمشتري اللي عنده قدرة شهرية أعلى من قدرة الدفعة المقدمة. الخطة الثالثة (25% – 5 سنوات) مناسبة أكتر للمشتري الباحث عن استلام أسرع وتقليل فترة الالتزام.
التشطيب وموعد التسليم
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا ادريس ايست بتشطيب سوبر لوكس كامل، يشمل الأرضيات، الحمامات بكامل تجهيزاتها، المطبخ بكاونتر وأحواض، الأبواب الداخلية والخارجية، والدهانات. مدة التسليم بعد التعاقد تتراوح حول 3 سنوات حسب نوع الوحدة ومرحلة المشروع. درة معروفة في سوقها بالالتزام بمواعيد التسليم نتيجة سجلها الطويل في التنفيذ.
الخدمات والمرافق داخل المشروع
صُمم كمبوند ذا ادريس ايست ليكون مجتمعًا سكنيًا مكتفيًا ذاتيًا، يقلّل حاجة السكان للخروج لتلبية احتياجاتهم اليومية. تتوزع المرافق على فئات:
مرافق ترفيهية واجتماعية
- نادي اجتماعي يضم جيم وسبا وساونا.
- حمامات سباحة موزعة داخل المشروع.
- مسارات للمشي وركوب الدراجات.
- مناطق ألعاب أطفال مؤمّنة.
- بحيرات صناعية ومسطحات خضراء واسعة.
مرافق تجارية وخدمية
- مول تجاري داخلي يضم براندات عالمية ومحلية ومطاعم.
- عيادات طبية ومعامل تحاليل وصيدليات.
- جراج كبير للسيارات.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار اليوم.
منظومة الأمن والسلامة
- أمن وحراسة 24 ساعة.
- كاميرات مراقبة موزعة على المداخل والمحاور الداخلية.
- أنظمة إطفاء حريق آلية في المباني.
تحليل استثماري لكمبوند ذا ادريس ايست
من زاوية المشتري الذي يقيّم القرار، يحمل مشروع ذا ادريس ايست عددًا من العوامل التي تستحق الموازنة. أولًا، عمر المطور: درة شركة عمرها أكثر من 80 سنة، وهذا في حد ذاته يقلّل مخاطر التعثّر مقارنةً بمطورين جدد. ثانيًا، نسبة المساحات الخضراء (80%) أعلى من المتوسط السائد في كمبوندات التجمع، ما يدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى الطويل لأن نسبة البناء المنخفضة من العوامل التي يثمّنها المشتري الثاني عند إعادة البيع.
ثالثًا، الموقع بين شارع التسعين وطريق القاهرة-السويس يجعله مرشحًا للتأجير بعائد جيد، خصوصًا أن الشريحة المستهدفة من المستأجرين في التجمع (موظفين في الشركات بالعاصمة الإدارية، أساتذة الجامعة الأمريكية، عائلات الطلاب) تبحث عن وحدات كاملة التشطيب بمسافة معقولة من مقر عملها أو دراستها. رابعًا، سعر المتر (~13,700 جنيه) أقل من متوسط أسعار الكمبوندات المنافسة المجاورة مثل هايد بارك وزيد ايست، ما يفتح مجالًا أوسع لارتفاع السعر مع اقتراب موعد التسليم.
المشروع مناسب أكتر للعائلات الباحثة عن سكن طويل المدى في منطقة هادئة قريبة من المدارس الدولية والجامعات، وللمستثمر الباحث عن وحدة في كمبوند ذي علامة مطور قوية بسعر متر منافس. أقل ملاءمة للمشتري الباحث عن استلام فوري لأن مدة التسليم 3 سنوات تقريبًا من تاريخ التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
لي المزيد من المعلومات : كمبوند ماونتن فيو هايد بارك التجمع الخامس
كمبوندات مجاورة للمقارنة
يقع كمبوند ذا ادريس ايست على مسافة قريبة من ثلاثة كمبوندات هي المرجع السعري المباشر للمنطقة: كمبوند هايد بارك التجمع الخامس (مطور هايد بارك للتطوير العقاري)، كمبوند زيد ايست (مطور ORA Developers بقيادة المهندس نجيب ساويرس)، وكمبوند ماونتن فيو اي سيتي (مطور ماونتن فيو). الثلاثة أعلى سعرًا للمتر من ذا ادريس ايست، وهذا الفرق يصبّ في صالح المشتري الذي يريد علامة مطور راسخة بسعر أدنى من السوق المباشر للمنطقة.
أسئلة شائعة عن كمبوند ذا ادريس ايست
مين المطور بتاع كمبوند ذا ادريس ايست؟
كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس من تطوير شركة درة للتطوير العقاري (Dorra Developments)، تأسست عام 1943 على يد المهندس محمد حسن درة، وتمتد خبرتها لأكثر من 82 سنة. الشركة لها مشاريع في مصر وقطر والإمارات والسعودية، منها أتريوم الشيخ زايد وكورت يارد المعادي.
كمبوند ذا ادريس ايست بيتسلم امتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا ادريس ايست بعد حوالي 3 سنوات من تاريخ التعاقد، بتشطيب سوبر لوكس كامل يشمل الأرضيات والحمامات والمطبخ والدهانات. تختلف المدة الفعلية حسب نوع الوحدة (شقة، دوبلكس، فيلا) وحسب المرحلة الإنشائية وقت التعاقد.
إيه أقل مقدم في ذا ادريس ايست؟
أقل مقدم متاح في كمبوند ذا ادريس ايست هو 5% من سعر الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد. متاح أيضًا خطة 10% مقدم على 7 سنوات، وخطة 25% مقدم على 5 سنوات، إضافة إلى خصم كاش للسداد الفوري.
هل ذا ادريس ايست قريب من العاصمة الإدارية؟
يقع كمبوند ذا ادريس ايست في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويبعد عن العاصمة الإدارية الجديدة حوالي 30 دقيقة بالسيارة عبر طريق القاهرة-السويس والمحاور الرابطة. الموقع يجعله مناسبًا لموظفي الشركات بالعاصمة الذين يفضلون السكن داخل التجمع.
الخلاصة
كمبوند ذا ادريس ايست التجمع الخامس يجمع ثلاث نقاط قوة نادر اجتماعها في كمبوند واحد بالقاهرة الجديدة: مطور بسجل يتجاوز 80 سنة، نسبة مساحات خضراء 80% أعلى من متوسط السوق، وسعر متر أقل من جيرانه المباشرين في التجمع. هذه المعادلة تجعله خيارًا منطقيًا للمشتري الباحث عن أمان طويل المدى في قرار الشراء.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، أنظمة السداد الحالية، أو حجز معاينة لإحدى وحدات المشروع، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الاتصال في الصفحة.