كمبوند ويست وودز أكتوبر هو أول مشروع سكني لشركة لايف لوفرز للتطوير العقاري في مدينة 6 أكتوبر، ويقوم على فكرة منزل الغابة المنعزل وسط مساحات خضراء واسعة. اختار المطور للمشروع موقعاً مباشراً على طريق الفيوم الصحراوي أمام أهرامات الجيزة، وهو ما يمنح كثيراً من الوحدات إطلالة على الأهرامات تُعد الصفة الأكثر تفرداً في المشروع. تمتد أرض كمبوند ويست وودز أكتوبر على 50 فداناً تحتل الأشجار والمساحات الخضراء نحو 83% منها، بينما تشكّل الفلل 80% من الوحدات والشقق 20%.
يستهدف المشروع المشترين الباحثين عن خصوصية فيلا أو وحدة هادئة قريبة من المحاور الرئيسية، بميزانية تبدأ من 7,600,000 جنيه. طرح المطور أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتمتد حتى 10 سنوات، مع موعد تسليم في 2027 بنظام نصف تشطيب. الفقرات التالية تغطي الموقع والمسافات، والتصميم، والمساحات والأسعار، وأنظمة التقسيط، والمرافق، ثم قراءة استثمارية مبنية على هذه الحقائق.
أين يقع كمبوند ويست وودز أكتوبر؟
يقع المشروع مباشرة على طريق الفيوم الصحراوي في مدينة 6 أكتوبر، في مواجهة أهرامات الجيزة. هذا التموضع يضع المشروع على محور رابط بين قلب أكتوبر ومنطقة الأهرامات، ويمنح وحدات كثيرة إطلالة مفتوحة على المنطقة الأثرية. اعتمد المطور على الموقع كأداة لكسب ثقة العملاء في أول مشروعاته، فاختار أرضاً تجمع بين الهدوء البعيد عن زحام وسط القاهرة والقرب من شبكة الطرق الجديدة التي تختصر زمن التنقل.
المعالم والمسافات القريبة من المشروع
تربط شبكة المحاور المشروع بأهم نقاط الجذب في غرب القاهرة خلال دقائق معدودة. القائمة التالية توضح المسافات الزمنية كما وردت من المطور:
- 15 دقيقة إلى منطقة الشيخ زايد.
- 25 دقيقة إلى مطار سفنكس الدولي غرب القاهرة.
- 37 دقيقة إلى القاهرة الجديدة شرق العاصمة.
- على مقربة من منطقة صن كابيتال الخدمية والتجارية.
- بالجوار من كمبوند ذا يارد ايليت الشيخ زايد الجديدة وكمبوند سيلفا.
القرب من مطار سفنكس على بُعد 25 دقيقة يضيف قيمة عملية لسكان المشروع ولمن يسافرون بانتظام، إذ يختصر الرحلة إلى المطار مقارنة بمواقع أعمق داخل أكتوبر. كذلك يجعل وجود كمبوند ذا يارد ايليت وكمبوند سيلفا في النطاق المحيط المنطقة محيطاً سكنياً متجانساً من مشروعات الشريحة المتوسطة والعليا، وهو ما يدعم استقرار قيمة الوحدة على المدى المتوسط.
كمبوندات بميزات متنوعة : كمبوند ذا أكسيس 6 أكتوبر
من المطور ومصمم مشروع ويست وودز أكتوبر؟
تنفّذ المشروع شركة لايف لوفرز للتطوير العقاري (Life Louvers Developments)، وهي من الشركات الساعية لبناء مكانة عقارية عبر مشروعات سكنية وتجارية، وتعتمد على التعاقد مع كبرى شركات التصميم والمقاولات واختيار مواقع متميزة لمشروعاتها. أسند المطور تصميم المشروع إلى المهندس هاني سعد، صاحب أعمال في أرقى المجمعات السكنية بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والشيخ زايد الجديدة، وهو ما منح ويست وودز هوية معمارية مميزة.
اعتمد المهندس هاني سعد في المشروع على لغة تصميم تدمج الوحدات داخل بيئة خضراء كثيفة، مع عناية بالتصميم الداخلي من حيث اختيار الألوان والمواد عالية الجودة على مستوى كل مسكن. ركّز التخطيط على توفير الخصوصية لكل وحدة سواء كانت شقة أو فيلا، إلى جانب خدمات أمن وحراسة على مدار الساعة، بما يجعل المشروع بيئة عملية لمن يبحث عن منزل يجمع بين الجمال والوظيفة.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد المشروع على مساحة 50 فداناً، خصّص المطور النصيب الأكبر منها للأشجار والمساحات الخضراء بنسبة تصل إلى 83% من إجمالي الأرض. يقوم التخطيط على مبدأ التوازن بين الكتل المعمارية والمسطحات الخضراء، فجاء توزيع الوحدات منخفض الكثافة لصالح الطبيعة. تمثّل الفلل 80% من وحدات المشروع بينما تمثّل الشقق 20%، وهو توزيع يميل بوضوح نحو نمط الفلل المستقلة والمتصلة أكثر من الشقق.
انخفاض نسبة المباني لصالح الخضرة في المشروع ينعكس على تجربة السكن في شكل خصوصية أعلى ومسافات أوسع بين الوحدات، كما يدعم ندرة نسبية في عدد الوحدات تخدم قيمتها على المدى الطويل. تبدأ مساحات الوحدات من 132 متراً مربعاً، وهي مساحة تناسب أغلب الأسر والعائلات الباحثة عن وحدة أولى أو وحدة دائمة وسط بيئة طبيعية.
أنواع الوحدات والمساحات في المشروع
يضم المشروع تنوعاً في الوحدات يشمل الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة (ستاند ألون)، بمساحات تبدأ من 132 متراً مربعاً وتتدرج صعوداً. الجدول التالي يلخّص الأنواع ومساحاتها كما وردت من المطور:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | السعر يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق | 105 | 7,600,000 جنيه |
| تاون هاوس | 210 | غير متوفر |
| توين هاوس | 240 | 8,000,000 جنيه |
| فلل ستاند ألون | 267 | 14,000,000 جنيه |
تبدأ الشقق في المشروع من مساحة 105 أمتار مربعة، وتمثّل المدخل السعري الأقل للمشروع. يأتي التاون هاوس من 210 أمتار مربعة لمن يريد وحدة بطابع فيلا متصلة، بينما يبدأ التوين هاوس من 240 متراً مربعاً مناسباً للأسر الأكبر الباحثة عن مساحة مزدوجة. تتصدر الفلل المستقلة ستاند ألون قائمة المساحات من 267 متراً مربعاً، وهي الخيار الأعلى خصوصية وإطلالة داخل المشروع.
كام سعر متر كمبوند ويست وودز أكتوبر 2026؟
يبدأ سعر متر الشقق في كمبوند ويست وودز أكتوبر من 56,000 جنيه مصري، ويصل السعر الإجمالي لشقة بمساحة 105 أمتار مربعة إلى 7,600,000 جنيه. تبدأ أسعار التوين هاوس من 8,000,000 جنيه، والفلل المستقلة من 14,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب طرح المطور.
تضع هذه الأسعار المشروع ضمن شريحة كمبوندات أكتوبر المتوسطة إلى العليا، خصوصاً مع غلبة الفلل على الشقق في التوزيع. سعر المتر للشقق عند 56,000 جنيه مع مساحة بداية 105 أمتار مربعة يجعل الوحدة السكنية الأصغر متاحة لمن يفضّل شقة على فيلا داخل بيئة خضراء، بينما تستهدف الفلل من 14,000,000 جنيه شريحة الباحثين عن استقلالية كاملة وإطلالة مميزة.
أنظمة التقسيط والحجز ومواعيد التسليم
طرح المطور عدة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات، وهي من بين أطول فترات السداد في مشاريع أكتوبر. يأتي موعد تسليم وحدات ويست وودز في 2027 بنظام نصف تشطيب. التفاصيل المعلنة لأنظمة الحجز كالتالي:
- 10% مقدم وتقسيط باقي الثمن على 8 سنوات مع خصم 11%.
- 10% مقدم وتقسيط باقي المبلغ حتى 10 سنوات.
- 15% مقدم وتقسيط باقي المبلغ حتى 9 سنوات.
- 10% رسوم صيانة + 150,000 جنيه رسوم اشتراك النادي.
- خصم يصل إلى 40% عند شراء الوحدة كاش.
تنوّع أنظمة التقسيط في المشروع يوسّع شريحة المشترين القادرين على الامتلاك، إذ يتيح المقدم المنخفض عند 10% مع سداد ممتد حتى 10 سنوات توزيع العبء المالي على مدى طويل. في المقابل، يكافئ المطور المشتري النقدي بخصم يصل إلى 40%، ويمنح خصم 11% لمن يختار السداد على 8 سنوات، بما يجعل القرار بين الكاش والتقسيط مرتبطاً بسيولة المشتري وأفقه الزمني.
استثمر في كمبوند آخر : كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر
مرافق وخدمات المشروع
صمّم المطور المشروع كمجتمع متكامل الخدمات يغني سكانه عن مغادرته في احتياجاتهم اليومية. تتوزع المرافق بين الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني، ومن أبرزها كلوب هاوس ضخم على مساحة 51,000 متر مربع يخدم سكان المشروع. القائمة التالية تغطي أهم المرافق المعلنة:
- كلوب هاوس على مساحة 51,000 متر مربع.
- منطقة لاند سكيب وتشكيلات مائية وممشى للتنزه.
- حمامات سباحة وصالات جيم وسبا.
- منطقة تجارية تضم أشهر البراندات العالمية ومطاعم وكافيهات.
- تراكات خاصة للمشي وركوب الدراجات.
- كيدز أريا مخصصة للأطفال وأماكن لحفلات الشواء في الهواء الطلق.
- جراج حديث مؤمَّن بالكامل.
- أنظمة أمن متكاملة بكاميرات مراقبة ورجال أمن، وأنظمة إطفاء حريق.
- شركات صيانة ونظافة تعمل على مدار اليوم.
- توجّه صديق للبيئة باستخدام الطاقة المتجددة والوسائل التكنولوجية الحديثة.
يلفت الكلوب هاوس في المشروع بمساحته البالغة 51,000 متر مربع، وهي مساحة كبيرة نسبياً قياساً على حجم المشروع، تتيح تنوعاً في الأنشطة الرياضية والاجتماعية داخل الكمبوند. اجتماع المنطقة التجارية والمطاعم والكافيهات مع التراكات الرياضية والمساحات الخضراء يرفع جودة الحياة اليومية ويقلّل حاجة السكان للتنقل خارج المشروع، كما يجعل الوحدات أكثر جاذبية للتأجير.
لماذا الاستثمار في ويست وودز أكتوبر؟
تجتمع في كمبوند ويست وودز أكتوبر عوامل تدعم قيمته الاستثمارية على المدى المتوسط والطويل، أبرزها الموقع المباشر على طريق الفيوم أمام الأهرامات والإطلالة على المنطقة الأثرية، وهي ميزة نادرة يصعب تكرارها في مشروعات أخرى. غلبة الفلل على الشقق بنسبة 80% مع نسبة خضرة 83% تخلق منتجاً منخفض الكثافة، والندرة النسبية في عدد الوحدات عامل داعم لقيمتها مستقبلاً.
يضيف اجتماع المرافق المتكاملة والمنطقة التجارية القريبة جاذبية للمشروع لدى المستأجرين المحتملين، وهو ما يخدم العائد الإيجاري لمن يشتري بغرض الاستثمار. كذلك يقلّل اختيار مصمم بحجم المهندس هاني سعد وتعاقد المطور مع كبرى شركات التصميم والمقاولات من مخاطر جودة التنفيذ، بينما يمنح التقسيط الممتد حتى 10 سنوات مرونة في الدخول برأس مال أولي محدود.
على الجانب الآخر، يبقى البعد عن وسط القاهرة تحفظاً مطروحاً لدى بعض المشترين، غير أن شبكة الطرق الحديثة حول 6 أكتوبر تختصر زمن التنقل وتحدّ من أثر هذا البعد. يناسب المشروع الأسر الباحثة عن فيلا أو وحدة هادئة قريبة من الشيخ زايد والمطار، والمستثمر الباحث عن منتج عقاري نادر في موقع مميز.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع ويست وودز أكتوبر
من كم تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ويست وودز أكتوبر؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ويست وودز أكتوبر من 7,600,000 جنيه مصري لشقة مساحة 105 أمتار مربعة بسعر متر 56,000 جنيه، فيما تبدأ التوين هاوس من 8,000,000 جنيه والفلل المستقلة من 14,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغير حسب طرح المطور.
فين موقع كمبوند ويست وودز أكتوبر؟
يقع كمبوند ويست وودز أكتوبر على طريق الفيوم الصحراوي في مدينة 6 أكتوبر أمام أهرامات الجيزة مباشرة. يبعد المشروع 15 دقيقة عن الشيخ زايد و25 دقيقة عن مطار سفنكس و37 دقيقة عن القاهرة الجديدة، ويقع بالقرب من صن كابيتال وكمبوند ذا يارد ايليت.
مين مطور كمبوند ويست وودز أكتوبر وامتى التسليم؟
مطور كمبوند ويست وودز أكتوبر هو شركة لايف لوفرز للتطوير العقاري، وصمّمه المهندس هاني سعد. يبدأ تسليم وحدات ويست وودز في 2027 بنظام نصف تشطيب، بمقدم يبدأ من 10% وتقسيط يمتد حتى 10 سنوات وخصم يصل إلى 40% للشراء كاش.
اكتشف المزيد من المشاريع : كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
خلاصة مشروع ويست وودز أكتوبر
يقدّم كمبوند ويست وودز أكتوبر منتجاً عقارياً نادراً يجمع موقعاً على طريق الفيوم أمام الأهرامات، ومساحة 50 فداناً بنسبة خضرة 83% يغلب عليها نمط الفلل، وأنظمة سداد تبدأ من مقدم 10% وتمتد حتى 10 سنوات بتسليم 2027. هذه العناصر تجعله خياراً للأسر والمستثمرين الباحثين عن خصوصية وإطلالة مميزة في 6 أكتوبر. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.