طرحت شركة هايد بارك للتطوير العقاري كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر كمجتمع سكني منخفض الكثافة يمتد على 69 فداناً في قلب مدينة 6 أكتوبر، خصّصت منها 85% للمساحات الخضراء والبحيرات و15% فقط للمباني. اعتمد المطور، صاحب الخبرة منذ تأسيسه عام 2007، على هذه النسبة المرتفعة من الخضرة وعلى فصل مسارات السيارات عن ممرات المشاة ليقدّم بيئة عائلية آمنة للأطفال، مع تصميم معماري وضعته شركة Eklego يمنح أغلب الوحدات إطلالة 360 درجة على الحدائق.
يضم كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر شققاً وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة بمساحات تبدأ من 68 متراً مربعاً، وتبدأ أسعاره من 6,800,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026). يستهدف المشروع الأسر الباحثة عن وحدة كاملة التشطيب داخل كمبوند راقٍ بموقع حيوي، ويوفّر نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
أين يقع كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر؟
يقع كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر، وهي إحدى أكبر المدن العمرانية في غرب القاهرة وأكثرها اكتمالاً في الخدمات والطرق. اختار المطور موقعاً حيوياً داخل النسيج العمراني القائم بدلاً من المناطق النائية التي يستغرق إعمارها سنوات، فجاء المشروع قريباً من شبكة المحاور الرئيسية التي تربط أكتوبر بالشيخ زايد والقاهرة الكبرى. هذا الاختيار يجمع بين الخصوصية داخل الكمبوند وسهولة الوصول إلى مراكز الخدمات المحيطة.
تحيط بالمشروع وجهات تجارية وترفيهية وثقافية معروفة على مسافات قصيرة، ما يقلّل الاعتماد على التنقل الطويل للأسرة. الجدول التالي يوضّح أبرز المعالم المجاورة للمشروع.
- مول مصر ومول العرب ومول أركان: أكبر مراكز التسوق والترفيه في أكتوبر على مقربة من المشروع.
- المتحف المصري الكبير والأهرامات: على بُعد دقائق معدودة بالسيارة عبر المحاور الرئيسية.
- جاليريا 40 وبارك ستريت وأندريا: وجهات خدمية ومطاعم بالشيخ زايد المجاورة.
- كمبوند ذا اكسيس أكتوبر وتشيل اوت بارك أكتوبر: مشروعان سكنيان مباشران بجوار الكمبوند يعكسان طبيعة المنطقة الراقية.
هذا التموضع يجعل المشروع محاطاً بمجتمعات سكنية من الفئة نفسها، وهو ما يعزّز قيمة الجوار ويثبّت مستوى المنطقة على المدى الطويل، إذ تُعدّ جودة المشاريع المجاورة أحد العوامل التي تحافظ على سعر إعادة البيع.
المطور والتصميم العمراني للمشروع
نفّذت المشروع شركة هايد بارك للتطوير العقاري (Hyde Park Developments)، التي تأسست عام 2007 وتُعدّ من أبرز المطورين في السوق المصري. راكمت الشركة محفظة مشاريع تشمل كمبوند هايد بارك التجمع الخامس وحي الأعمال بيزنس ديستريكت وهايد اوت بالتجمع، وقرية هايد بارك الساحل الشمالي في رأس الحكمة، وكوست 82 بالساحل، إلى جانب مشروع تاوني في 6 أكتوبر. هذا السجل المُمتد عبر القاهرة الجديدة والساحل وأكتوبر يقلّل من مخاطر التنفيذ ويؤكد قدرة المطور على إدارة مجتمعات سكنية متكاملة.
صمّمت شركة Eklego المخطط العام للمشروع على فلسفة المساحات المفتوحة، فوزّعت 69 فداناً بنسبة 85% خضرة وبحيرات مقابل 15% مبانٍ فقط. لا يتجاوز ارتفاع العمائر السكنية 3 طوابق، ما يحافظ على كثافة منخفضة وخصوصية أعلى لكل وحدة. يتوزّع المزيج العمراني بنسبة 25% شقق فاخرة و75% توين وتاون هاوس، مع توجيه أغلب الوحدات لتطلّ على المساحات الخضراء بزاوية تقترب من 360 درجة.
كمبوندات تناسب جميع الاحتياجات : كمبوند طبيعة ريزيدنس أكتوبر
مساحات الوحدات وأنواعها داخل الكمبوند
يوفّر المشروع تدرّجاً واسعاً في المساحات يبدأ من شقة 68 متراً مربعاً لغرفة نوم واحدة ويصل إلى فيلات مستقلة 242 متراً مربعاً، مروراً بالدوبلكس والروف داخل عمائر متعددة الأنماط (نوع 1، 2A، 2B). يلبّي هذا التدرّج احتياجات الأسر الصغيرة والكبيرة داخل المشروع نفسه. يلخّص الجدول التالي أنواع الوحدات ومساحاتها وعدد الغرف ونطاق الأسعار.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | نطاق السعر (جنيه) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 68 – 71 | 6,800,000 – 9,010,000 |
| شقة | 2 | 105 – 154 | 10,970,000 – 20,260,000 |
| شقة | 3 | 145 – 152 | 17,265,000 – 25,700,000 |
| تاون هاوس | 3 | 215 | 24,280,000 – 30,480,000 |
| توين هاوس | 3 | 242 | 31,310,000 – 33,560,000 |
| فيلا مستقلة | 3 | 242 | 37,680,000 – 46,740,000 |
تتوزّع الشقق داخل عمائر نوع 1 على دور أرضي بمساحات من 137 إلى 226 متراً مربعاً، ودوبلكس بالدورين الأول والثاني بمساحة 285 متراً مربعاً، وروف بالدور الثالث بمساحة 291 متراً مربعاً يُضاف إليه روف 180 متراً مربعاً. أما عمائر نوع 2A فتبدأ من 104 أمتار وتصل إلى 181 متراً مربعاً مع وحدات روف من 95 متراً، بينما تطرح عمائر نوع 2B دوبلكس من 271 إلى 277 متراً مربعاً وشققاً من 136 إلى 200 متر مربع. هذا التنوع داخل النمط الواحد يتيح للمشتري اختيار الموقع داخل العمارة (ميدل أو كورنر) بما يناسب احتياجه للخصوصية والإطلالة.
أسعار جاردن ليكس أكتوبر وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار المشروع من 6,800,000 جنيه لشقة بمساحة 68 متراً مربعاً (محدّثة يونيو 2026)، ويتراوح متوسط سعر المتر بالتقسيط بين نحو 114,500 جنيه للشقق الأصغر و174,500 جنيه للفيلات المستقلة. يعكس هذا الفارق في سعر المتر اختلاف نوع الوحدة وموقعها وإطلالتها داخل المشروع، إذ ترتفع قيمة المتر في الفيلات والوحدات المطلّة على البحيرات.
طرحت شركة هايد بارك نظام سداد مرناً يخفّض عبء الدفعة الأولى ويوزّع باقي الثمن على سنوات طويلة. تتوفّر تفاصيل خطة السداد في النقاط التالية.
- مقدم حجز 5% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- دفعة 5% إضافية بعد 3 أشهر من التعاقد.
- دفعة 5% عند الاستلام.
- تقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات بدون فوائد.
يعني هذا النظام أن المشتري يدخل المشروع بدفعات مبدئية لا تتجاوز 10% خلال الأشهر الأولى، وهو ما يوسّع شريحة العملاء القادرين على الحجز ويجعل المشروع متاحاً لفئة الباحثين عن وحدة كاملة التشطيب بسيولة مبدئية محدودة.
التشطيب وموعد تسليم وحدات المشروع
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام التشطيب الكامل، فيستطيع المشتري الانتقال إلى وحدته دون تكلفة أو وقت إضافي للتشطيبات. يقع موعد التسليم في حدود 4 سنوات من التعاقد، وهي فترة شراء على الخريطة تتيح دخول المشروع بسعر أقل من سعر الوحدة الجاهزة بعد اكتمالها. الجمع بين التشطيب الكامل وسجل المطور في الالتزام بالمواعيد يقلّل من مخاطر الشراء قبل الاستلام.
مشاريع سكنية تستحق الزيارة : كمبوند ماونتن فيو تشيل اوت بارك أكتوبر
مراحل المشروع: واتر سايد وجاردن سايد وسجنتشر
أطلقت شركة هايد بارك داخل المشروع عدة مراحل تخدم شرائح مختلفة من المشترين. مرحلة واتر سايد (Water Side) تضم شققاً في عمائر دور أرضي و4 أدوار بمساحات من 68 إلى 145 متراً مربعاً، تتميّز بإطلالات مباشرة على البحيرات والحدائق، بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. أما مرحلة جاردن سايد (Garden Side) فتطرح شققاً سكنية بمساحات تبدأ من 66 متراً مربعاً بإطلالات على المساحات الخضراء.
تمثّل مرحلة سجنتشر (Signature) الطابع الأرقى داخل المشروع، إذ تضم فلل تاون هاوس من 215 متراً مربعاً وتوين هاوس بمساحة 242 متراً مربعاً، تطلّ على البحيرات والمساحات الخضراء بنظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات. هذا التدرّج بين المراحل يمنح المشتري خيارات تبدأ من الشقة الاقتصادية وتصل إلى الفيلا المطلّة على المياه ضمن المجتمع نفسه.
مرافق وخدمات الكمبوند
صُمّمت خدمات المشروع حول فكرة المجتمع العائلي المتكامل والآمن للأطفال. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والتجاري والرياضي والأمني بأرقام محددة، كما توضّح القائمة التالية.
- كلوب هاوس بمساحة 2200 متر مربع يجمع الأنشطة الاجتماعية والترفيهية لسكان المشروع.
- منطقة تجارية على 8 أفدنة تضم علامات تجارية عالمية تخدم الكمبوند ومحيطه.
- مسارات لركوب الدراجات والركض مفصولة عن حركة السيارات.
- أماكن لليوجا والقراءة وملاعب للأطفال موزّعة على المساحات المفتوحة.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة مع كاميرات مراقبة تغطّي أنحاء المشروع.
- مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية تشكّل العمود الفقري للمخطط العام.
- تصميم صديق للبيئة يعتمد على تقنية تدفّق الهواء في بناء الوحدات.
- جراجات خاصة لكل عمارة سكنية وفيلا داخل الكمبوند.
أبرز ما يميّز هذه الباقة هو فصل مسارات السيارات عن ممرات المباني، وهي سمة تخدم الأسر التي تضع أمان الأطفال على رأس أولوياتها عند اختيار الكمبوند.
هل الاستثمار في جاردن ليكس أكتوبر مجدٍ؟
يستند تقييم الاستثمار في المشروع إلى ثلاث حقائق مذكورة أعلاه: موقع داخل النسيج العمراني المكتمل لمدينة 6 أكتوبر، ومطور قائم منذ 2007 بسجل تسليم في القاهرة الجديدة والساحل، وكثافة بناء منخفضة عند 15% فقط. الشراء على الخريطة بسعر يبدأ من 6,800,000 جنيه قبل تسليم يقع في حدود 4 سنوات يتيح فارقاً سعرياً مقابل الوحدة الجاهزة، بينما يدعم تنوّع الوحدات بين الشقق والفيلات سيولة إعادة البيع لأكثر من شريحة مشترين.
يناسب المشروع الأسر الباحثة عن وحدة كاملة التشطيب في بيئة منخفضة الكثافة وآمنة للأطفال ضمن ميزانية تبدأ من نحو 7 ملايين جنيه، كما يناسب المستثمر الذي يفضّل مطوراً ذا سجل واضح وموقعاً قريباً من مراكز خدمات قائمة. في المقابل قد لا يناسب الباحث عن تسليم فوري، لأن الوحدات تُسلَّم على مدى سنوات.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما هي أسعار الشقق والفلل في جاردن ليكس أكتوبر؟
تبدأ أسعار كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر من 6,800,000 جنيه لشقة 68 متراً مربعاً، وتصل الشقق الأكبر إلى نحو 25,700,000 جنيه، بينما تتراوح أسعار الفيلات المستقلة بين 37,680,000 و46,740,000 جنيه (محدّثة يونيو 2026). الأسعار قابلة للتغيّر حسب المرحلة والإطلالة.
جاردن ليكس أكتوبر بيتسلم كام سنة؟
يقع موعد تسليم وحدات كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر في حدود 4 سنوات من التعاقد، وتُسلَّم بنظام التشطيب الكامل. يتيح الحجز بمقدم 5% الدخول المبكر إلى المشروع بسعر الشراء على الخريطة قبل اكتمال البناء.
مين المطور العقاري لمشروع جاردن ليكس أكتوبر؟
المطور العقاري لكمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر هو شركة هايد بارك للتطوير العقاري (Hyde Park Developments)، التي تأسست عام 2007 ونفّذت مشاريع في التجمع الخامس والساحل الشمالي و6 أكتوبر، أبرزها كمبوند هايد بارك التجمع الخامس وقرية هايد بارك رأس الحكمة.
تعرف على أحدث المجتمعات السكنية : كمبوند ايفر ويست 6 أكتوبر
خلاصة عن مشروع جاردن ليكس أكتوبر
يجمع كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر بين مطوّر ذي سجل ممتد منذ 2007، ومخطط منخفض الكثافة بنسبة خضرة تبلغ 85% على 69 فداناً، وتنوّع وحدات يبدأ من شقة 68 متراً بسعر 6,800,000 جنيه ويصل إلى فيلات مستقلة، مع تشطيب كامل ونظام سداد بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. هذه العناصر تجعله خياراً عملياً للأسر والمستثمرين في قلب 6 أكتوبر.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند هايد بارك جاردن ليكس أكتوبر، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.