يطرح كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر مجتمع فلل مغلق تطوّره شركة بالم هيلز للتطوير العقاري على مساحة 190 فدان في قلب مدينة 6 أكتوبر، ويقتصر على وحدات منخفضة الكثافة من الفلل المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس. اختارت بالم هيلز، المطور الذي تأسس عام 2005 وصاحب محفظة تضم بادية وبالم باركس وبالم هيلز التجمع الخامس، أن تدخل سوق فلل أكتوبر بسعر بداية 17,000,000 جنيه مصري ونظام يصل إلى 8 سنوات بمقدم 5%، وهو ما يجعل ذا كراون من أقل مجمعات الفلل المستقلة سعرًا للدخول في محيطه المباشر.
أين يقع كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر؟
يقع كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر بمحافظة الجيزة، على مقربة من محور 26 يوليو ومحور جمال عبد الناصر، وهما الشريانان الرئيسيان اللذان يربطان أكتوبر بالشيخ زايد ووسط القاهرة. هذا الموقع يضع الكمبوند داخل نطاق الخدمات الناضجة لمدينة 6 أكتوبر بدل التوسعات النائية، ويختصر زمن الوصول لأبرز معالم المنطقة إلى دقائق معدودة.
تحيط بالمشروع شبكة من المحاور والمعالم الحيوية تربطه بباقي مدن القاهرة الكبرى. تقرّب طريق الواحات والطريق الدائري الكمبوند من القاهرة والجيزة، بينما تضعه مدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب وجامعات أكتوبر في محيط مباشر من العمل والتسوق والتعليم.
- محور 26 يوليو ومحور جمال عبد الناصر: وصول مباشر للشيخ زايد ووسط القاهرة.
- طريق الواحات والطريق الدائري: ربط الكمبوند بالجيزة والقاهرة الكبرى.
- مدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب: على بُعد دقائق معدودة من المشروع.
- نيو جيزة والعديد من الجامعات: في النطاق الجغرافي المباشر للكمبوند.
- كمبوند ايكو ويست وكمبوند نيوم: مشروعان مجاوران يحدّدان مستوى المنطقة السكني.
جوار ذا كراون لمشاريع مثل ايكو ويست ونيوم ونيو جيزة يضعه ضمن حزام أكتوبر الراقي الموجّه للفلل، وهي منطقة تشهد كثافة بناء منخفضة ووحدات أكبر مساحة مقارنة بالأحياء القديمة في المدينة. هذا الجوار يدعم ثبات قيمة الوحدة لأن المعروض حوله من النوع نفسه (فلل وتاون هاوس) لا الشقق عالية الكثافة.
شركة بالم هيلز مطوّر كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
تطوّر مشروع ذا كراون بالم هيلز أكتوبر شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Development)، التي تأسست عام 2005 وتُعد من أكبر المطورين العاملين في السوق المصري. يقلّل سجل المطور الممتد لما يقارب عقدين من مخاطر التعثّر أو التأخر، إذ سلّمت الشركة مجتمعات متكاملة في القاهرة الجديدة وأكتوبر والساحل قبل ذا كراون.
تمتد محفظة بالم هيلز عبر القاهرة الجديدة والساحل و6 أكتوبر نفسها، ما يجعل ذا كراون امتدادًا لخبرة الشركة في المدينة لا تجربة أولى فيها. من مشاريعها المرجعية بادية بالم هيلز أكتوبر وبالم باركس وبالم فالي في أكتوبر، وبالم هيلز التجمع الخامس وكابيتال جاردنز في القاهرة الجديدة، وهاسيندا باي في الساحل الشمالي. هذا الحضور في المدينة نفسها يعني بنية تحتية وفريق تشغيل وصيانة مجرّبين على الأرض.
تعرف على وجهات سكنية جديدة : كمبوند ستاي إن ريزيدنس أكتوبر
مساحة المشروع والتصميم العمراني لذا كراون بالم هيلز
يمتد كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر على مساحة إجمالية 190 فدان، خصّصت بالم هيلز جزءًا كبيرًا منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فيما تشغل الوحدات السكنية الباقي. اعتمدت الشركة على شركات تصميم متخصصة لتوزيع الكتل بكثافة بناء منخفضة تتيح خصوصية أعلى ومساحات مفتوحة أوسع بين الفلل.
يقتصر ذا كراون على الوحدات الأفقية دون الأبراج السكنية، فيضم فللًا مستقلة (ستاند ألون) وفلل توين هاوس وفلل تاون هاوس فقط. هذا التوجّه نحو الوحدات منخفضة الكثافة يحدّ من عدد الجيران ويرفع نسبة المسطحات الخضراء والمياه لكل وحدة، وهو ما يميّز ذا كراون عن الكمبوندات المختلطة التي تجمع الشقق والفلل في المساحة نفسها.
أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
يوفّر كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر ثلاثة أنواع من الفلل بمساحات تتدرّج من المحدودة إلى الكبيرة لتناسب أحجام الأسر المختلفة. تبدأ مساحة الفلل المستقلة من 152 مترًا مربعًا، وتبدأ التوين هاوس من 305 أمتار مربعة، فيما تتركّز التاون هاوس في شريحة 208 إلى 211 مترًا مربعًا.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | الطابع |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 208 – 211 | وحدة عائلية اقتصادية ضمن صف متصل |
| توين هاوس | تبدأ من 305 | فيلا مزدوجة بحديقة خاصة |
| فيلا مستقلة (ستاند ألون) | 152 – 631 | أعلى خصوصية ومساحة حديقة |
تستهدف التاون هاوس المشتري الباحث عن وحدة عائلية بأقل سعر دخول للنمط الأفقي، بينما توفّر التوين هاوس توازنًا بين الخصوصية والتكلفة بحديقة مستقلة. تمنح الفلل المستقلة أوسع مدى مساحي وأعلى درجة خصوصية، وتناسب الأسر الكبيرة الباحثة عن حديقة واسعة ووحدة قائمة بذاتها.
أسعار كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر 2026
تبدأ أسعار كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر من 17,000,000 جنيه مصري للوحدة، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. يأتي سعر الدخول هذا منخفضًا نسبيًا لمجمع فلل في 6 أكتوبر يطوّره مطور بحجم بالم هيلز، إذ تبدأ مشاريع منافسة مجاورة في المدينة من شرائح أعلى لوحدات مماثلة.
تقارن قيمة الوحدة في ذا كراون بكونها فيلا أو تاون هاوس بحديقة خاصة، لا شقة، عند سعر بداية 17 مليون جنيه. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على وحدة أفقية منخفضة الكثافة داخل كمبوند متكامل الخدمات على 190 فدان، وهو ما يفسّر تموضع المشروع كخيار قيمة في شريحة الفلل بالمدينة.
أنظمة السداد والتقسيط في ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
وفّرت بالم هيلز في كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر أكثر من نظام سداد يبدأ بأقل مقدم ويمتد لسنوات طويلة بأقساط متساوية بدون فوائد، ليختار العميل ما يناسب سيولته. تتدرّج الأنظمة بين مقدم منخفض مع أطول فترة تقسيط ومقدم أعلى مع فترة أقصر قليلًا، على النحو التالي.
- النظام الأول: مقدم 5% وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
- النظام الثالث: مقدم 15% وتقسيط الباقي على 7 سنوات بأقساط متساوية بدون فوائد.
يجعل نظام المقدم 5% على 8 سنوات سعر الدخول الفعلي للوحدة الأقل بين الأنظمة الثلاثة، إذ تكفي دفعة أولى تقارب 850 ألف جنيه لحجز وحدة عند سعر البداية. مقابل ذلك، يقلّل النظامان الثاني والثالث (مقدم 10% و15%) قيمة القسط الشهري على فترة أقصر، ويناسبان المشتري ذا السيولة الأعلى الذي يفضّل خفض الالتزام طويل الأجل.
كمبوندات بميزات متنوعة : كمبوند سمايا حدائق اكتوبر
موعد التسليم ونوع التشطيب في كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد بتشطيب كامل. اختارت بالم هيلز التشطيب الكامل لتمكين المشتري من السكن أو التأجير مباشرة عند الاستلام دون تكلفة تشطيب إضافية، وهو ما يرفع جاهزية الوحدة مقارنة بأنظمة نصف التشطيب أو الـ core & shell الشائعة في وحدات أخرى.
يمثّل أفق التسليم الممتد إلى 3 سنوات النقطة التي قد يراها بعض المشترين بعيدة، بحسب ما تشير إليه صفحة المشروع نفسها. في المقابل، تتيح هذه الفترة جدول سداد مريحًا على المقدم المنخفض، وتمنح المطور الوقت الكافي لتسليم الوحدات بالتشطيب الكامل المتفق عليه.
مرافق وخدمات كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
يضم كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر منظومة خدمات ترفيهية وتجارية وأمنية متكاملة تغطي احتياجات السكان اليومية داخل أسوار المشروع. تتوزّع المرافق بين عناصر الترفيه والرياضة والتجارة وخدمات التشغيل على مدار الساعة.
- حمامات سباحة مجهّزة موزّعة داخل المشروع للاستجمام طوال العام.
- منطقة تجارية ومطاعم وكافيهات تغطّي التسوق والاحتياجات اليومية.
- مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية للفسح العائلية.
- كيدز إريا مخصصة للأطفال وتراكات للجري وركوب الدراجات قرب الوحدات.
- صالات جيم مجهّزة وأماكن للسبا والجاكوزي.
- أمن وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة في كل أركان المشروع.
- مولدات كهرباء احتياطية وخدمات صيانة ونظافة دورية.
تجمع هذه المنظومة بين الترفيه (حمامات سباحة وسبا وتراكات) والخدمة اليومية (منطقة تجارية ومطاعم) والبنية التحتية للأمان (حراسة وكاميرات ومولدات). توزيع التراكات والكيدز إريا قرب الوحدات يقلّل حاجة السكان للتنقّل خارج المشروع لقضاء الأنشطة اليومية.
التحليل الاستثماري لكمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
يجمع كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر بين ثلاثة عوامل تدعم قراره الاستثماري: مطوّر راسخ تأسس عام 2005 بسجل تسليم في المدينة نفسها، وموقع داخل حزام أكتوبر الراقي المخصص للفلل، وسعر دخول تنافسي يبدأ من 17 مليون جنيه للوحدة الأفقية. اقتصار المشروع على الفلل والتاون هاوس دون الشقق يحدّ من المعروض المماثل حوله، وهو عامل ندرة يدعم ثبات القيمة على المدى المتوسط.
يناسب ذا كراون المشتري الباحث عن وحدة أفقية بحديقة خاصة من مطور كبير بسعر دخول أقل من متوسط فلل المدينة، والمستثمر الراغب في وحدة كاملة التشطيب جاهزة للتأجير عند الاستلام. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري، إذ يمتد جدول التسليم إلى 3 سنوات من التعاقد.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ما هي أسعار الفلل في كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر؟
تبدأ أسعار الفلل في كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر من 17,000,000 جنيه مصري، وهي أسعار محدّثة لعام 2026 وتختلف حسب نوع الوحدة (تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة) ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند. يتاح السداد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات.
كمبوند ذا كراون بالم هيلز فين بالظبط؟
يقع كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر في قلب مدينة 6 أكتوبر بالجيزة، قرب محور 26 يوليو ومحور جمال عبد الناصر وطريق الواحات والطريق الدائري. يتواجد المشروع بالقرب من مدينة الإنتاج الإعلامي ومول العرب ونيو جيزة والجامعات وكمبوندي ايكو ويست ونيوم.
كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر بيتسلم إمتى؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر خلال 3 سنوات من تاريخ التعاقد بتشطيب كامل. يتيح هذا الأفق للمشتري جدول سداد مريحًا بمقدم منخفض، ويمنح شركة بالم هيلز الوقت الكافي لتسليم الفلل والتاون هاوس بالتشطيبات الكاملة المتفق عليها.
مين مطوّر كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر؟
المطوّر هو شركة بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills Development)، التي تأسست عام 2005 وتُعد من أكبر مطوري مصر. للشركة محفظة في 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة والساحل تضم بادية وبالم باركس وبالم هيلز التجمع الخامس وهاسيندا باي، ما يدعم ثقة المشتري في الالتزام بالتسليم.
استثمر في كمبوند آخر : كمبوند ليفز أكتوبر
خلاصة عن كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر
يقدّم كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر مجتمع فلل منخفض الكثافة على 190 فدان في قلب 6 أكتوبر، من مطور تأسس عام 2005، بسعر بداية 17 مليون جنيه ونظام يصل إلى 8 سنوات بمقدم 5% وتسليم كامل التشطيب خلال 3 سنوات. الجمع بين سجل بالم هيلز والوحدات الأفقية والسعر التنافسي يجعله خيارًا لافتًا في شريحة فلل المدينة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند ذا كراون بالم هيلز أكتوبر، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.