يقع كمبوند ويست كلاي اكتوبر في قلب المنطقة السياحية الرابعة بمدينة 6 أكتوبر، كمشروع سكني متكامل من تطوير شركة رمال للتطوير العقاري. اختار المطور موقعاً يطل على شبكة طرق رئيسية ويبتعد دقائق معدودة عن وصلة دهشور ومحور 26 يوليو، فجمع بين هدوء منطقة سكنية راقية وسهولة الوصول إلى مرافق المدينة. يمتد المشروع على مساحة 10 أفدنة موزعة بين مبانٍ سكنية ومساحات خضراء وبحيرات صناعية، بتصميم يحمل توقيع الاستشاري الهندسي محمد طلعت. تبدأ أسعار الوحدات من 3,495,000 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات ومقدم 10% فقط.
يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن سكن في غرب القاهرة ضمن نطاق سعري يبدأ من 3.5 مليون جنيه ويصل إلى نحو 10.8 مليون جنيه للوحدات الأكبر، مع أنظمة سداد ممتدة تخفّف العبء النقدي عند التعاقد. يضم الكمبوند شققاً ووحدات دوبلكس بمساحات متدرجة، إلى جانب منطقة تجارية على شكل سترِب مول ومركز طبي يخدمان القاطنين داخل أسوار المشروع.
أين يقع كمبوند ويست كلاي اكتوبر بالتحديد؟
يتمركز المشروع في المنطقة السياحية الرابعة، وهي من المناطق المخططة في مدينة 6 أكتوبر وتتميز بكثافة بنائية منخفضة ونصيب أكبر من المساحات المفتوحة مقارنة بالأحياء القديمة في المدينة. يربط الموقع نفسه بمحور 26 يوليو ووصلة دهشور، وهما شريانان رئيسيان يصلان غرب القاهرة بالطريق الدائري ومنطقة الشيخ زايد، ما يجعل التنقل اليومي نحو القاهرة الكبرى والشيخ زايد أقصر زمنياً من مواقع أعمق داخل أكتوبر.
تحيط بالمشروع شبكة خدمات ومعالم تختصر مشاوير القاطنين اليومية. على رأسها مدرسة ونشيستر الدولية المجاورة مباشرة، إلى جانب وجهتين تجاريتين كبيرتين هما مول العرب ومول مصر، بالإضافة إلى نادي الصيد ومحطة بنزين بترومين وميدان جهينة الذي يُعد عقدة حركة معروفة في المدينة. هذا التوزيع يضع الخدمات التعليمية والترفيهية والتجارية على بُعد دقائق دون الحاجة للخروج إلى محاور بعيدة.
يستفيد الموقع من شبكة محاور تخدم غرب القاهرة بالكامل، إذ يتصل بطريق الواحات وطريق مصر الإسكندرية الصحراوي إلى جانب محور 26 يوليو، وهي طرق تختصر زمن الوصول إلى الطريق الدائري والشيخ زايد. كما يقع المشروع على مسافة قصيرة من مطار سفنكس الدولي، ما يضيف ميزة لمن يكثر سفره أو يبحث عن وحدة قريبة من منفذ جوي. هذا التقاطع بين عدة محاور رئيسية يجعل التنقل اليومي أقل اعتماداً على طريق واحد مزدحم، ويمنح القاطن أكثر من بديل للحركة في أوقات الذروة.
يجاور المشروع كذلك كمبوندات قائمة في نفس النطاق مثل كمبوند كينجز واي أكتوبر وكمبوند فيلاجيو أكتوبر، وهو ما يضع ويست كلاي ضمن تجمع سكني ناضج تتوافر فيه بنية تحتية مكتملة وجيران من نفس الشريحة. القرب من هذه المشاريع يمنح المشتري مرجعاً سعرياً واضحاً للمقارنة، ويعكس اتجاه المنطقة نحو التحوّل إلى نطاق كمبوندات مغلقة بدلاً من العمارات المنفصلة.
من هو مطور المشروع وما سجله؟
تتولى شركة رمال للتطوير العقاري (Remal Developments) تطوير المشروع. سبق للشركة طرح مول الموندو أكتوبر (Mall il Mondo October) في نفس المدينة، ما يضع ويست كلاي ضمن محفظة تجمع بين العقار التجاري والسكني داخل غرب القاهرة. تعتمد الشركة في مشاريعها على التعاقد مع استشاريين هندسيين متخصصين، وهو ما ظهر في اختيارها للمهندس محمد طلعت لتصميم هذا المشروع.
يحمل التصميم المعماري للمشروع توقيع الاستشاري الهندسي محمد طلعت، صاحب أعمال في مشروعات كبرى أبرزها مسجد مصر ومبنى الاستخبارات المصرية بالعاصمة الإدارية الجديدة. ارتباط المشروع باسم استشاري له هذا السجل يمنح الواجهات والتوزيع الداخلي مرجعية تصميمية يمكن للمشتري الاستناد إليها عند تقييم جودة التنفيذ المتوقعة.
كمبوندات توفر كافة الخدمات : كمبوند اشجار سيتي اكتوبر
المساحة والتصميم العمراني
يمتد المشروع على مساحة 10 أفدنة، وُزّعت بحيث تتخلل المبانيَ السكنية مساحاتٌ خضراء ممتدة وبحيرات صناعية متفرقة في أرجاء المشروع. هذا الحجم المتوسط للمساحة يعني عدداً محدوداً من الوحدات نسبياً، وهو ما ينعكس على خصوصية أعلى لكل وحدة وكثافة سكانية أقل داخل الكمبوند مقارنة بالمشروعات الضخمة المكتظة.
صُمّم التوزيع الداخلي بحيث تطل غالبية الوحدات على عناصر خضراء أو مائية، مع مسارات مخصصة للمشي والجري تتخلل المساحات المفتوحة. اعتمد المطور دمج العناصر المعمارية الحديثة مع المكوّنات الطبيعية في تنسيق واحد، بهدف توفير بيئة سكنية تجمع بين الراحة البصرية والوظيفة العملية لكل أسرة.
أنواع وحدات ويست كلاي ومساحاتها
يوفر المشروع وحدات سكنية متدرجة المساحة تبدأ من الشقق ذات الغرفة الواحدة وتصل إلى شقق الثلاث غرف والدوبلكس الفاخر. تبدأ مساحات الشقق من 100 متر مربع، بينما تصل وحدات الدوبلكس إلى 200 متر مربع، وتتوفر شقق بمساحة 110 أمتار مربعة مزوّدة بحدائق خاصة مساحتها 24 متراً مربعاً. كما يضم المشروع وحدات بثلاث غرف نوم بمساحة 158 متراً مربعاً مع حديقة خاصة بنفس المساحة، ما يناسب الأسر الأكبر الباحثة عن مساحة خارجية ملحقة بالوحدة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 59 – 97 | 3,495,000 – 5,237,000 | 59,000 |
| شقة | غرفتان | 102 – 140 | 5,475,000 – 7,460,000 | 54,000 |
| شقة | ثلاث غرف | 142 – 183 | 6,995,000 – 10,792,000 | 55,000 |
تتميز الوحدات بتصميمات داخلية تتيح مرونة في توزيع المساحة، مع إطلالات على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية لمعظم الوحدات. تجمع باقة الوحدات بين شقق صغيرة مناسبة للأسر الناشئة والمستثمرين، وشقق أكبر ووحدات دوبلكس تستهدف الأسر التي تبحث عن مساحة أوسع وحديقة ملحقة.
يخدم تدرّج المساحات شرائح شراء مختلفة داخل المشروع نفسه. تستهدف وحدات الغرفة الواحدة والغرفتين المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير أو الأسرة الناشئة التي تفضّل تكلفة دخول أقل، بينما تناسب وحدات الثلاث غرف والدوبلكس بحدائقها الخاصة الأسر الأكبر التي تحتاج مساحة خارجية ملحقة بالوحدة. وجود الحدائق الخاصة بمساحة 24 متراً مربعاً للوحدات الأرضية يضيف قيمة استخدامية مباشرة ويميّز هذه الوحدات عن نظيراتها في الأدوار المتكررة.
أسعار كمبوند ويست كلاي اكتوبر وأنظمة السداد
تبدأ أسعار المتر في المشروع من 54,000 جنيه وتصل إلى 59,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند، والأسعار محدّثة وفق بيانات يونيو 2026. تبلغ قيمة أصغر وحدة نحو 3,495,000 جنيه، بينما تصل قيمة وحدات الثلاث غرف الأكبر بمساحة 183 متراً مربعاً وحديقة 24 متراً إلى 10,792,000 جنيه. هذا المدى السعري يضع المشروع في الشريحة المتوسطة إلى ما فوق المتوسطة ضمن كمبوندات غرب القاهرة.
طرح المطور أنظمة سداد ممتدة تبدأ بمقدم 10% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على مدة تصل إلى 8 سنوات. تتيح هذه الشروط دخولاً منخفض التكلفة المبدئية، وتناسب المشتري الذي يفضّل توزيع الأقساط على فترة طويلة بدلاً من دفعة مقدمة كبيرة.
- مقدم الحجز يبدأ من 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على فترة تصل إلى 8 سنوات.
- سعر المتر يتراوح بين 54,000 و 59,000 جنيه حسب الوحدة.
- التسليم بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد.
موعد تسليم المشروع ونوع التشطيب
تخطط شركة رمال للتطوير العقاري لتسليم وحدات المشروع بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد. تمنح هذه الفترة المشتري نافذة زمنية لتنظيم خططه المالية على مدى سنوات التقسيط، كما تتيح متابعة مراحل التنفيذ قبل الاستلام. وتُطرح الوحدات وفق ما هو متداول في المنطقة بنظام نصف تشطيب، ما يترك للمالك حرية اختيار التشطيبات الداخلية النهائية بما يناسب ذوقه وميزانيته.
مرافق وخدمات المشروع
يقدم الكمبوند منظومة خدمات تغطي الاحتياجات اليومية والترفيهية داخل أسواره، بحيث يقلّ احتياج القاطن للخروج لقضاء متطلباته. تتوزع المرافق بين تجاري وطبي ورياضي وترفيهي وأمني، مع مساحات خضراء وبحيرات صناعية تشكّل العمود الفقري للتنسيق العام.
- سترِب مول تجاري يضم محلات ومطاعم وكافيهات، إلى جانب مركز طبي يشمل عيادات متخصصة وصيدليات.
- مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية، مع مسارات مخصصة للمشي والجري ومناطق جلوس هادئة.
- نظام أمني يعمل على مدار 24 ساعة ببوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة وفريق أمن مدرّب.
- مركز رياضي متكامل يضم صالة جيم مجهزة وملاعب متعددة الاستخدامات ومناطق لياقة في الهواء الطلق.
- نادٍ اجتماعي يضم مسبحاً أوليمبياً وكافيتريا وقاعات متعددة الاستخدامات للمناسبات.
- خدمات صيانة على مدار الساعة عبر فريق من المهندسين والفنيين لضمان كفاءة المرافق.
- مسارات مخصصة وآمنة للدراجات تمتد عبر الكمبوند مع محطات راحة ومواقف مخصصة.
- ممرات مظللة ومناطق مفتوحة مزوّدة بإضاءة ذكية وري أوتوماتيكي للمسطحات الخضراء.
- منطقة ترفيهية متكاملة للأطفال تضم ألعاباً آمنة وبرامج أنشطة على مدار العام.
استعرض خيارات السكن الراقية : كمبوند كيان أكتوبر
هل الاستثمار في ويست كلاي أكتوبر فرصة جيدة؟
يستند تقييم الفرصة الاستثمارية إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس في هذا المشروع. الأول هو الموقع داخل المنطقة السياحية الرابعة، وهي نطاق يشهد توسعاً في الكمبوندات المغلقة وبنية تحتية تتطوّر تدريجياً، ما يدعم احتمالية ارتفاع قيمة الوحدة مع اكتمال المنطقة. الثاني هو شروط السداد الممتدة (مقدم 10% وتقسيط 8 سنوات)، التي تتيح الدخول برأس مال مبدئي محدود واستخدام فارق الزمن بين سعر اليوم وسعر التسليم.
العامل الثالث هو وجود مرجع سعري واضح من الكمبوندات المجاورة مثل كينجز واي وفيلاجيو، ما يسهّل على المشتري قياس عدالة السعر الحالي مقابل السوق المحيط. المشروع أنسب لمن يبحث عن وحدة سكنية للاستخدام أو للاحتفاظ متوسط المدى في غرب القاهرة ضمن ميزانية تبدأ من 3.5 مليون جنيه، وأقل ملاءمة لمن يحتاج تسليماً فورياً نظراً لمدة التنفيذ البالغة 3 سنوات.
تشهد المنطقة السياحية الرابعة ومحيطها في 6 أكتوبر حركة تطوير متصلة في الكمبوندات والخدمات، وهو ما يرفع تدريجياً من متوسط أسعار المتر في النطاق ويغذّي الطلب على الإيجار من القاطنين العاملين في غرب القاهرة. ارتباط المشروع بمطوّر له مشروع تجاري قائم في المدينة، واعتماده على استشاري هندسي معروف، عاملان يقلّلان من مخاطر التنفيذ مقارنة بمشروعات مطوّرين بلا سجل سابق. ومع ذلك تبقى مدة التنفيذ البالغة 3 سنوات عاملاً يجب أخذه في الحسبان عند موازنة العائد المتوقع مقابل زمن الانتظار.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن مشروع ويست كلاي
من كم تبدأ أسعار كمبوند ويست كلاي اكتوبر؟
تبدأ أسعار كمبوند ويست كلاي اكتوبر من 3,495,000 جنيه لأصغر وحدة، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 54,000 و 59,000 جنيه حسب الوحدة. الأسعار محدّثة وفق يونيو 2026، وتشمل تقسيطاً يصل إلى 8 سنوات بمقدم 10% فقط.
كمبوند ويست كلاي اكتوبر فين بالظبط؟
يقع كمبوند ويست كلاي اكتوبر في المنطقة السياحية الرابعة بمدينة 6 أكتوبر، على بعد دقائق من وصلة دهشور ومحور 26 يوليو. يجاور المشروع مدرسة ونشيستر الدولية ومول العرب ومول مصر ونادي الصيد، ضمن نطاق كمبوندات مغلقة في غرب القاهرة.
كمبوند ويست كلاي اكتوبر بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند ويست كلاي اكتوبر بعد 3 سنوات من تاريخ التعاقد، وفق خطة شركة رمال للتطوير العقاري. تُطرح الوحدات بنظام نصف تشطيب، ما يمنح المالك حرية اختيار التشطيبات الداخلية النهائية قبل الاستلام.
مين المطور بتاع كمبوند ويست كلاي اكتوبر؟
المطور هو شركة رمال للتطوير العقاري (Remal Developments)، صاحبة مشروع مول الموندو أكتوبر. صُمّم كمبوند ويست كلاي اكتوبر بتوقيع الاستشاري الهندسي محمد طلعت، صاحب أعمال في مسجد مصر ومبنى الاستخبارات المصرية بالعاصمة الإدارية الجديدة.
اكتشف مشروعًا يناسب أسرتك : كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر
خلاصة عن المشروع
يجمع كمبوند ويست كلاي اكتوبر بين موقع في المنطقة السياحية الرابعة قريب من محور 26 يوليو ووصلة دهشور، ومساحة 10 أفدنة بتصميم يحمل توقيع المهندس محمد طلعت، وأسعار تبدأ من 3,495,000 جنيه بتقسيط حتى 8 سنوات ومقدم 10%. هذا المزيج من الموقع والشروط المرنة وباقة المرافق المتكاملة يجعله خياراً عملياً للأسر والمستثمرين في غرب القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج المتاح في الصفحة.