يتفرّد كمبوند اشجار سيتي اكتوبر عن باقي مشاريع 6 أكتوبر بميزة قلّ ما تتوفر في المنطقة: شقق جاهزة للاستلام الفوري بأسعار تبدأ من 3,700,000 جنيه. طرحت شركة IGI Developments المشروع على مساحة 148 فدان وسط طريق الواحات بمدينة 6 أكتوبر، ويضم 4000 وحدة سكنية بمساحات بين 77 و234 متر مربع، موزّعة على 7 نماذج معمارية مختلفة. في وقت معظم كمبوندات أكتوبر فيه لسه تحت الإنشاء، اشجار سيتي بيقدّم استلام فوري + استلام بعد 6 أشهر + استلام بعد عام ونصف، مع مقدم حجز يبدأ من 5% وتقسيط يوصل لـ 8 سنوات.
ليه اشجار سيتي 6 أكتوبر فرصة مختلفة عن باقي كمبوندات المنطقة؟
الميزة الأهم في كمبوند اشجار سيتي اكتوبر هي أقرب موعد تسليم متاح في مدينة 6 أكتوبر. المشتري قدامه 3 سيناريوهات تسليم حسب نظام السداد اللي يختاره: استلام فوري بمقدم 30%، استلام بعد 6 أشهر بمقدم 20–25%، أو استلام بعد عام ونصف بمقدم يبدأ من 5%. الميزة دي بتلغي مخاطر التأخير في التسليم اللي بيتعرّض ليها مشتري المشاريع تحت الإنشاء، وبتفتح الباب لاستثمار تأجيري فوري للوحدة من اليوم الأول.
موقع كمبوند اشجار سيتي اكتوبر على طريق الواحات
يقع كمبوند اشجار سيتي وسط طريق الواحات، وده محور رئيسي بيربط 6 أكتوبر بشبكة من الطرق الإقليمية الكبرى، أبرزها الطريق الدائري وطريق الفيوم وطريق دهشور وطريق الفوكا. الموقع ده بيدي ساكن المشروع وصول مباشر لقلب 6 أكتوبر وللقاهرة الكبرى من ناحية، ومخرج سريع للساحل الشمالي والصعيد عبر الطرق الإقليمية من ناحية تانية، وهو اللي بيخلّيه ملائم لشريحة الفاميلي اللي بتدوّر على هدوء بدون عزل عن المدينة.
أبرز المعالم القريبة من المشروع
- مول مصر — أكبر مولات منطقة 6 أكتوبر، على بعد دقائق من بوابة الكمبوند، يضم مركز تسوق متكامل وسينمات وسكي إيجيبت.
- مدينة الإنتاج الإعلامي — وجهة عمل لشريحة كبيرة من المقيمين في المنطقة.
- جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا (MUST) وجامعة 6 أكتوبر — على بعد دقائق، خيار يومي لطلبة الجامعات الخاصة.
- الطريق الدائري وطريق الفيوم — وصول سهل لجنوب الجيزة والقاهرة الكبرى.
- طريق دهشور وطريق الفوكا — ربط المشروع بمحاور التوسع الجديدة جهة الساحل الشمالي والعاصمة الإدارية.
- كمبوند كيان وكمبوند ايزولا — مشاريع مجاورة بتأكد كثافة الشريحة السكنية الراقية في المنطقة.
مين شركة IGI Developments المطوّر اللي وراء اشجار سيتي؟
شركة IGI Developments تأسست عام 1994 ومرّ على وجودها في السوق العقاري المصري أكتر من 27 سنة. أشهر مشاريع IGI هو حي الأشجار في 6 أكتوبر — وهو نفس الحي اللي اتاخد منه اسم اشجار سيتي — وكمبوند اشجار هايتس اكتوبر، وكمبوند جاردينيا بارك اكتوبر، وكمبوند جاردينيا سبرينجز في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس)، وكمبوند أوك بارك اكتوبر. السجل ده بيدّي مؤشر مهم للمشتري: المطور سلّم مشاريع فعلية في 6 أكتوبر تحديداً، مش مطور جديد بيطرح أول مشروع.
مساحة المشروع وتصميم اشجار سيتي 6 أكتوبر
يمتد كمبوند اشجار سيتي على 148 فدان في قلب مدينة 6 أكتوبر، وهي مساحة بتسمح بمسافات واسعة بين العمائر بتدي خصوصية مضاعفة لكل وحدة. اعتمد المطور على 7 نماذج مختلفة لتصميم العمائر، فكل مرحلة بتحمل طابع معماري خاص بيها، وده بيقلل الإحساس بالتكرار البصري داخل الكمبوند ويعطي كل منطقة هويتها. المشروع يضم إجمالي 4000 وحدة سكنية موزّعة على المراحل المختلفة.
أنواع الوحدات ومساحات شقق اشجار سيتي
تتنوع وحدات اشجار سيتي اكتوبر بين شقق بمساحات تبدأ من 77 وتصل إلى 234 متر مربع، بتوزيعات تستوعب الفرد والعائلة الصغيرة والعائلة الكبيرة في نفس المشروع. التوزيعة دي بتخلّي اشجار سيتي خيار مفتوح لشريحتين: شريحة الباحث عن أول شقة، وشريحة العائلة المُمتدّة اللي بتدوّر على مساحة قريبة من مساحة فيلا بدون الانتقال لمشروع فيلات.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | السعر يبدأ من |
|---|---|---|---|
| شقة | 77 – 82 | 2 غرفة | 3,700,000 جنيه |
| شقة | 83 | 2 غرفة | 3,700,000 جنيه |
| شقة | 100 | 3 غرف | 3,700,000 جنيه |
| شقة | 120 – 156 | 3 غرف | من 3,700,000 جنيه |
| شقة كبيرة | 156 – 234 | 3+ غرف | حسب المساحة |
كام سعر الشقة في كمبوند اشجار سيتي اكتوبر 2026؟
يبدأ سعر الشقة في كمبوند اشجار سيتي اكتوبر من 3,700,000 جنيه مصري لوحدة بمساحة تبدأ من 77 متر مربع. الأسعار محدّثة لـ 2026 وتشمل خيارات استلام فوري واستلام بعد 6 أشهر واستلام بعد عام ونصف. سعر شقة 156 متر مربع يبدأ كذلك من 3,700,000 جنيه حسب موقع الوحدة داخل المشروع.
مقارنة بكمبوندات أكتوبر المجاورة اللي معظمها لسه تحت الإنشاء وأسعارها بتبدأ من 3.5 إلى 5.5 مليون جنيه لوحدات بنفس المساحة، اشجار سيتي بيقدم نقطة دخول تنافسية مع ميزة إضافية مش متاحة عند المنافسين: استلام جاهز للسكن أو التأجير من اليوم الأول. ملاحظة: الأسعار متغيّرة شهرياً حسب طروحات المطور؛ التواصل مع المكتب التجاري بيدي السعر الحالي للوحدة المطلوبة.
أنظمة التقسيط والسداد في مشروع IGI Developments
قدّمت شركة IGI 6 أنظمة سداد مختلفة بتغطّي 3 سيناريوهات تسليم. الأنظمة دي بتسمح للمشتري يختار حسب سيولته الحالية وحسب إذا كان عايز يستلم فوراً ولا مستعد ينتظر لتقليل المقدم. رسوم الصيانة 9% من إجمالي سعر الوحدة.
وحدات الاستلام الفوري
- مقدم 30% + باقي السعر تقسيط على 5 سنوات + استلام فوري للوحدة.
وحدات الاستلام بعد 6 أشهر
- مقدم 25% + 6% بعد 3 شهور + 6% بعد 3 شهور + تقسيط على 5 سنوات.
- مقدم 20% + 5% بعد 3 شهور + 5% بعد 3 شهور + 15% بعد سنة + تقسيط على 6 سنوات.
وحدات الاستلام بعد عام ونصف
- مقدم 5% + باقي ثمن الوحدة على 5 سنوات (الأقل مقدم).
- مقدم 15% + 10% بعد سنة + 9% بعد سنة + تقسيط على 7 سنوات.
- مقدم 15% + 15% بعد سنة + الباقي تقسيط على 8 سنوات (الأطول مدة).
مرحلة جاردن جيت أكتوبر — أحدث طرح في اشجار سيتي
طرحت شركة IGI مرحلة جاردن جيت اكتوبر (Garden Gate October) كأحدث مرحلة من مشروع اشجار سيتي على طريق الواحات. الفرق الأساسي بين جاردن جيت وباقي المراحل إن المرحلة دي تضم فلل لأول مرة في المشروع، مش شقق فقط. مساحات الشقق في جاردن جيت تبدأ من 71 متر مربع، ومساحات الفلل تبدأ من 173 متر مربع. أسعار جاردن جيت تبدأ من 3,000,000 جنيه مصري، بمقدم 10% وتقسيط 8 سنوات، مع تسليم خلال عامين ونصف. المرحلة دي مناسبة لشريحة دخول جديدة بمقدم أقل وتقسيط أطول.
مول سيتي سنترال داخل كمبوند اشجار سيتي
بنت شركة IGI مول سيتي سنترال (City Central Mall) في قلب كمبوند اشجار سيتي بإطلالة مباشرة على أهرامات الجيزة. المول يتكون من دور أرضي + دورين علويين، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات تبدأ من 35 متر مربع وأسعار تبدأ من 1,500,000 جنيه. نظام السداد للمول 25% مقدم وتقسيط 7 سنوات. الوجود ده بيخلي الكمبوند مكتفي ذاتياً في الخدمات اليومية، وبيوفر فرصة استثمار تجاري داخل نفس المشروع للمستثمرين اللي معاهم سيولة أقل من ميزانية الشقة السكنية.
المرافق والخدمات داخل كمبوند اشجار سيتي اكتوبر
قسّمت IGI الخدمات داخل المشروع لخمس فئات أساسية تغطي احتياجات السكان اليومية بدون الخروج من بوابة الكمبوند.
الخدمات الترفيهية والرياضية
- عدد كبير من حمامات السباحة موزّعة على مناطق الكمبوند.
- بحيرات صناعية وحدائق landscape تطل عليها الوحدات.
- ممشى مخصّص للدراجات وممشى منفصل للجري.
- نادي رياضي مجهّز بأحدث الأجهزة.
- نادي صحي يضم سبا وجيم.
- كلوب هاوس ونادي ترفيهي بقاعات قراءة ومذاكرة.
الخدمات التجارية والتعليمية
- مدرسة دولية داخل المشروع.
- أكتر من سوبر ماركت لخدمة السكان والعاملين.
- مجموعة كافيهات ومطاعم عالمية.
- مول سيتي سنترال للوحدات التجارية والإدارية والطبية.
الخدمات الأمنية والعامة
- نظام أمن متكامل: أفراد أمن وحراسة + كاميرات مراقبة 24 ساعة.
- منطقة ألعاب للأطفال.
- مسجد ومركز اجتماعي.
- منطقة مخصّصة لركن السيارات.
تحليل القيمة الاستثمارية في كمبوند اشجار سيتي
اشجار سيتي بيقدم 3 عوامل بتدعم القيمة الاستثمارية على المدى المتوسط، بناء على الحقائق المذكورة في الأقسام السابقة. أولاً، الاستلام الفوري بيلغي مخاطر تأخير التسليم اللي بتأثر على عائد المستثمر في المشاريع تحت الإنشاء، وبيفتح إمكانية تأجير الوحدة من الشهر الأول لتعويض جزء من القسط. ثانياً، الموقع على طريق الواحات في منطقة مكتمل تعميرها (6 أكتوبر) بيقلّل مخاطر تذبذب الأسعار اللي بتحصل في المناطق الجديدة اللي لسه بنية تحتيتها بتُستكمل. ثالثاً، سجل المطور (27+ سنة) ومشاريعه السابقة المُسلّمة فعلياً (حي الأشجار، أوك بارك، جاردينيا بارك) بيقللوا مخاطر السيناريو الأسوأ بالنسبة للمشتري.
المشروع مناسب لـ: العائلات الباحثة عن سكن جاهز في 6 أكتوبر بميزانية بين 3.7 و8 مليون جنيه، والمستثمرين اللي عايزين عائد إيجاري فوري بدون فترة انتظار، والباحثين عن وحدة قريبة من جامعات خاصة (MUST و6 أكتوبر) لاستخدام طلابي. المشروع غير مناسب لـ: الباحثين عن فيلا مستقلة بمساحة فوق 234م² (الفلل متاحة فقط في مرحلة جاردن جيت من 173م²)، أو الباحثين عن إطلالة على نهر النيل أو مساحات ساحلية.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند اشجار سيتي اكتوبر
اشجار سيتي اكتوبر بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات اشجار سيتي اكتوبر من الاستلام الفوري للوحدات الجاهزة، وفي وحدات تانية بتتسلم بعد 6 أشهر، وأخرى بعد عام ونصف. مرحلة جاردن جيت اكتوبر تحديداً تُسلَّم خلال عامين ونصف من تاريخ التعاقد، مع نظام تقسيط يصل إلى 8 سنوات بدون فوائد.
كام أقل سعر للشقة في كمبوند اشجار سيتي؟
يبدأ سعر الشقة في كمبوند اشجار سيتي اكتوبر من 3,700,000 جنيه مصري لوحدة من 77 متر مربع. مرحلة جاردن جيت تبدأ من 3,000,000 جنيه. الأسعار محدّثة لـ 2026 وقابلة للتغيير حسب طروحات المطور، فيُفضّل التحقق من السعر الحالي عند الحجز.
إيه مساحات الشقق المتاحة في اشجار سيتي 6 أكتوبر؟
تتراوح مساحات شقق اشجار سيتي اكتوبر بين 77 و234 متر مربع، بتقسيمات تبدأ من غرفتين نوم في الوحدات الصغيرة وتصل لـ 3 غرف وأكثر في الوحدات الكبيرة. مرحلة جاردن جيت تضم شقق من 71 متر مربع وفلل من 173 متر مربع.
مين المطور المسؤول عن مشروع اشجار سيتي؟
مطور كمبوند اشجار سيتي اكتوبر هو شركة IGI Developments المصرية، التي تأسست عام 1994 ولديها سجل 27+ سنة في السوق العقاري. من أشهر مشاريعها السابقة حي الأشجار في 6 أكتوبر، كمبوند اشجار هايتس، كمبوند جاردينيا بارك اكتوبر، وكمبوند أوك بارك اكتوبر.
خلاصة: ليه تختار كمبوند اشجار سيتي اكتوبر؟
اشجار سيتي اكتوبر بيجمع 3 صفات قلّ ما تتوفر معاً في مشروع واحد بمدينة 6 أكتوبر: استلام فوري بدون انتظار، أسعار تبدأ من 3.7 مليون جنيه بنظام تقسيط حتى 8 سنوات، ومطور بسجل تسليم فعلي في نفس المنطقة. على 148 فدان بـ 4000 وحدة و7 نماذج معمارية، المشروع بيوفر تنوّع وحدات يستوعب الفرد والعائلة الكبيرة، مع مرافق متكاملة ومول تجاري داخلي.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، تفاصيل الوحدات المتاحة، أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة وهيتم الرد عليك في أقرب وقت.