يمتد كمبوند كيان أكتوبر على 102 فدان في منطقة جراند هايتس بمدينة 6 أكتوبر، وينفّذه شركة بدر الدين للتطوير العقاري بنسبة بناء لا تتجاوز 18% فقط من إجمالي مساحة المشروع. هذا التوزيع العمراني يجعل الكمبوند يحتفظ بأقل ارتفاعات مباني في أكتوبر، حيث تتراوح الوحدات بين أرضي ودور واحد، أو أرضي وثلاثة أدوار كحد أقصى. التوزيع ده يخلق إحساس بأن المشروع قرية سكنية مفتوحة على الخضرة، مش كتلة أبراج، وبيضع كيان في موقع مختلف عن الكمبوندات اللي حواليه في أكتوبر اللي بتعتمد على ارتفاعات أعلى ونسب بناء أكبر.
التصميم العمراني والكيان الجغرافي
اختارت بدر الدين موقع كمبوند كيان داخل منطقة جراند هايتس، وهي إحدى التوسعات الحديثة في 6 أكتوبر القريبة من حدود الشيخ زايد. المشروع يقع على بُعد دقائق من قلب الشيخ زايد، وعلى بُعد 7 دقائق من مول العرب، و12 دقيقة من مطار سفنكس الدولي. يفصل المشروع دقائق قليلة عن ميدان جهينة، ويصل إليه السائق من طريق الإسكندرية الصحراوي مباشرة.
محيط الكمبوند يضم مشروعات سكنية مرجعية في غرب القاهرة، أبرزها كمبوند بادية بالم هيلز التابع لشركة بالم هيلز للتعمير، وكمبوند ايزولا، وهو ما يضع كيان داخل عنقود من المشروعات الفاخرة في القطاع. مدينة 6 أكتوبر نفسها كمدينة جديدة بقت تستقطب طبقة شرائية متوسطة وعليا انتقلت من القاهرة الكبرى بحثاً عن انخفاض الكثافة وقرب الخدمات المتكاملة، وموقع المشروع داخل جراند هايتس بالذات بيوصله بشبكة طرق تخدم محور 26 يوليو وطريق الواحات وامتداد المحور المركزي.
مسافات المشروع من أبرز المحاور والمعالم
- قلب الشيخ زايد: دقائق معدودة
- مول العرب: 7 دقائق
- مطار سفنكس الدولي: 12 دقيقة
- ميدان جهينة: دقائق قليلة
- طريق الإسكندرية الصحراوي: وصول مباشر
- كمبوند بادية بالم هيلز: جوار مباشر
- كمبوند ايزولا: جوار مباشر
شركة بدر الدين للتطوير العقاري
أُسست شركة بدر الدين للتطوير العقاري (Badreldin Developments) عام 2006، ويعتمد سجلها على محفظة أراضٍ متنوعة بين المشروعات السكنية والتجارية في القاهرة الكبرى. ضمن مشروعات الشركة السابقة: مزار مول، أركان بلازا مول، كرمة ريزيدنس، ومراحل كرمة الأربعة (Karma 1، Karma 2، Karma 3، Karma 4). هذا السجل يضع كيان داخل سلسلة من المشروعات الفعلية المُسلَّمة، مش مشروع أول للشركة، وهو عامل بيقلل من مخاطر التأخير في التسليم بالنسبة للمشتري اللي بيدخل على مخطط جديد.
اطلع على خطط التقسيط في كمبوند : كمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر
المخطط العام ونسب التوزيع
المساحة الإجمالية للكمبوند 102 فدان (ما يعادل حوالي 428,400 م²). نسبة بناء الوحدات السكنية 18% فقط، وباقي المساحة (82%) خصصته الشركة للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء والمسطحات المائية والخدمات. النسبة دي أعلى من متوسط نسب الخضرة في كمبوندات 6 أكتوبر اللي بتدور حول 60-70% في الغالب.
ارتفاعات المباني داخل المشروع منخفضة عمداً: المبنى الأقصى أرضي + 3 أدوار، وفي مناطق أرضي + 1 فقط. التصميم بيحاكي نمط التاون هاوس الأفقي، وبيخلي كل وحدة تطل على لاندسكيب مباشر بدل ما تطل على مبنى مقابل. الشركة استعانت بمكاتب تصميم وإنشاء متخصصة لتنفيذ هذا النمط بدقة.
أنواع الوحدات والمساحات
يضم مشروع كيان أكتوبر نوعين أساسيين من الوحدات: شقق سكنية وفلل تاون هاوس. مساحات الوحدات تبدأ من 65 م² للوحدات الصغيرة (استديوهات) وتصل إلى 207 م² للوحدات الأكبر. التنوع ده يخدم شرائح شرائية مختلفة، من المشتري الفردي اللي بيدور على وحدة استثمارية، للأسر اللي بتدور على وحدة سكن دائم.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | نوع التشطيب |
|---|---|---|
| استديو | من 65 | نصف تشطيب |
| شقة | حتى 207 | كامل التشطيب |
| فيلا تاون هاوس | متاحة | كامل التشطيب |
كل شقة في المشروع تطل على المساحات الخضراء بفضل نسبة البناء المنخفضة، والفلل التاون هاوس مصممة بحديقة خاصة لكل وحدة، وهو ما يفسر استهداف المشروع لشريحة الباحثين عن خصوصية فيلا مع تكاليف أقل من الفيلا المستقلة.
أسعار كمبوند كيان أكتوبر 2026
تبدأ أسعار وحدات كمبوند كيان من 3,800,000 جنيه مصري للاستديوهات بنصف تشطيب، وترتفع لتصل إلى 7,700,000 جنيه مصري للوحدات بكامل التشطيب. الأسعار محدثة لعام 2026 وقابلة للتعديل من جانب المطور حسب مرحلة الطرح والوحدات المتاحة.
سعر المتر في الكمبوند بيتراوح حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط، مع أفضلية في الأسعار للوحدات اللي تطل على اللاندسكيب الرئيسي. مقارنةً بكمبوندات جراند هايتس وحدائق أكتوبر المجاورة، يقع كيان في الشريحة المتوسطة-العليا للمنطقة، مع ميزة نسبة الخضرة العالية وانخفاض الكثافة كقيمة مضافة على السعر.
كيف يتم تحديد سعر الوحدة في كيان؟
يتحدد سعر الوحدة في كمبوند كيان أكتوبر وفقاً لأربعة عوامل: المساحة بالمتر المربع، نوع الوحدة (استديو/شقة/تاون هاوس)، نوع التشطيب (نصف أو كامل)، وموقع الوحدة داخل المخطط (الإطلالة على لاندسكيب أم على شارع داخلي). الأسعار محدثة لشهر 2026 وقابلة للتغير بحسب مرحلة الطرح.
أنظمة السداد والتقسيط
وفّرت بدر الدين نظامين رئيسيين للسداد داخل كمبوند كيان، مع خصم خاص للدفع الكاش. الأنظمة معتمدة من المطور وقابلة للمراجعة وقت التعاقد:
- النظام الأول: مقدم 35% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على عامين ونصف، مع استلام الوحدة خلال 6 أشهر إلى سنة من التعاقد.
- النظام الثاني: مقدم 30% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على 5 سنوات، مع استلام الوحدة خلال 3 سنوات ونصف من التعاقد.
- الدفع الكاش: يحصل المشتري على خصم يبدأ من 14% من قيمة الوحدة الكلية.
- مصاريف الصيانة: نسبة 8% من قيمة الوحدة تُدفع عند التسليم لشركة الصيانة المسؤولة عن المشروع.
النظام الأول مناسب للمشتري الباحث عن استلام سريع (سنة كحد أقصى)، حتى لو الـ down payment أعلى نسبياً. النظام الثاني مناسب للمشتري اللي بيوزّع السيولة على فترة أطول ومش متعجّل في الاستلام.
التشطيب والتسليم
تُسلَّم الوحدات في كيان أكتوبر بنوعين من التشطيب: نصف تشطيب للاستديوهات الصغيرة بسعر 3,800,000 جنيه، وكامل التشطيب للشقق والفلل التاون هاوس بسعر بداية 7,700,000 جنيه. التسليم بكامل التشطيب يشمل أعمال الأرضيات والحوائط ودورات المياه والمطبخ الأساسي، ما يوفر على المشتري أعمال التشطيب الإضافية بعد الاستلام.
موعد التسليم يختلف حسب نظام السداد المختار: 6 أشهر إلى سنة في النظام الأول، و3 سنوات ونصف في النظام الثاني. السبب في الفرق ده هو أن الشركة بتعطي أولوية التسليم للوحدات اللي تم التعاقد عليها بمقدم أعلى ومدة أقصر.
شاهد أفضل فرص الاستثمار في كمبوند : كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر
المرافق والخدمات داخل المشروع
تشمل خدمات كمبوند كيان أكتوبر باقة متكاملة من المرافق الترفيهية والأمنية والتجارية، موزعة على مساحة المشروع بحيث تخدم كل القطاعات السكنية بدون مسافات طويلة للوصول:
المرافق الترفيهية والرياضية
- حمامات سباحة مجهزة للكبار والأطفال
- جيم رياضي مزود بأحدث المعدات
- مسارات للجري وركوب الدراجات داخل المشروع
- حدائق خضراء بمساحات كبيرة موزعة على المخطط
المرافق التجارية والاجتماعية
- مول تجاري داخل جراند هايتس يضم براندات عالمية
- كافيهات ومطاعم منتشرة داخل الكمبوند
- مناطق ترفيه للأطفال
المرافق الأمنية والتشغيلية
- فرق أمن وحراسة على مدار 24 ساعة
- كاميرات مراقبة على مستوى المشروع بالكامل
- جراجات للسيارات داخل وحدات الكمبوند
- أنظمة إطفاء حرائق حديثة
- شركات نظافة وصيانة متعاقد معها للعمل اليومي
كثافة المرافق دي بتخدم نموذج “الكمبوند المغلق المستقل”، بمعنى إن السكان يقدروا يقضوا احتياجاتهم اليومية الأساسية بدون الخروج من المشروع، وهو نموذج بقى مطلوب في 6 أكتوبر بعد زيادة الزحام على الطرق الرئيسية.
التحليل الاستثماري لمشروع كيان أكتوبر
من زاوية المشتري الاستثماري، كمبوند كيان يقدّم ثلاث نقاط قوة قابلة للتحقق من بيانات المشروع نفسها. الأولى: نسبة البناء المنخفضة (18%) تخلق ندرة نسبية للوحدات داخل مساحة كبيرة (102 فدان)، وهذه الندرة تاريخياً بتدعم القيمة السوقية للوحدات في السوق الثانوي. الثانية: سجل بدر الدين منذ 2006 يقلل من احتمالات التعثر في التسليم بالمقارنة مع المطورين الجدد في نفس المنطقة. الثالثة: موقع جراند هايتس داخل 6 أكتوبر بيستفيد من حركة التوسع الغربي للقاهرة الكبرى، خاصة مع تطوير الطرق الواصلة بالعاصمة الإدارية والشيخ زايد الجديدة.
العائد الإيجاري في كمبوندات 6 أكتوبر بشكل عام بيتراوح بين 5% و7% سنوياً للوحدات المؤجَّرة بشكل دائم، مع إمكانية أعلى في حالة التأجير قصير الأجل لقربها من مطار سفنكس ومول العرب. كيان بالذات، بفضل نمط التاون هاوس، بيستهدف شريحة مستأجرين أعلى من متوسط 6 أكتوبر، وده ممكن يعدّل نسبة العائد لصالحه.
من زاوية المستخدم النهائي للسكن: المشروع مناسب للأسرة اللي بتدور على وحدة منخفضة الكثافة بإطلالة على لاندسكيب، وغير مناسب للمشتري اللي بيدور على استلام فوري (الاستلام أقل وقت 6 أشهر، وقد يصل لـ 3 سنوات ونصف).
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
مميزات وعيوب كمبوند كيان أكتوبر
ميزات المشروع الأبرز تتركز في: التصميم العمراني منخفض الكثافة، الموقع داخل جراند هايتس القريب من الشيخ زايد ومول العرب ومطار سفنكس، تنوع الوحدات بين استديوهات وشقق وفلل تاون هاوس، وسجل المطور الممتد لنحو 20 سنة في السوق المصري.
من ناحية العيوب: المشروع غير مناسب للمشتري الباحث عن استلام فوري، حيث أقصر فترة استلام 6 أشهر من التعاقد، وأطولها 3 سنوات ونصف بحسب نظام السداد. كذلك مقدم التعاقد في النظام الأول (35%) أعلى من متوسط 20-25% المعتمد في كمبوندات أكتوبر الأخرى، وهو ما يتطلب سيولة أولية أكبر.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند كيان أكتوبر
ما هي مساحة كمبوند كيان أكتوبر؟
تبلغ المساحة الإجمالية لكمبوند كيان أكتوبر 102 فدان (حوالي 428 ألف متر مربع)، بنسبة بناء 18% فقط للوحدات السكنية، والباقي (82%) مساحات خضراء ومناظر طبيعية وخدمات. هذه النسبة من أعلى نسب الخضرة في كمبوندات 6 أكتوبر.
كام سعر المتر في كمبوند كيان أكتوبر؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند كيان أكتوبر من 3,800,000 جنيه للاستديوهات نصف التشطيب، ومن 7,700,000 جنيه للوحدات بكامل التشطيب. سعر المتر يتفاوت حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المخطط. الأسعار محدثة لعام 2026 وقابلة للمراجعة من المطور.
من هو المطور العقاري لكمبوند كيان أكتوبر؟
شركة بدر الدين للتطوير العقاري (Badreldin Developments) هي مطور كمبوند كيان أكتوبر، تأسست عام 2006، ولديها سجل مشاريع يشمل مزار مول، أركان بلازا مول، كرمة ريزيدنس، وأربع مراحل من كمبوند كرمة (Karma 1 إلى Karma 4) في القاهرة الكبرى.
إمتى يتم تسليم وحدات كمبوند كيان أكتوبر؟
يتم تسليم وحدات كمبوند كيان أكتوبر بكامل التشطيب، خلال 6 شهور إلى سنة في نظام السداد الأول (مقدم 35%)، وخلال 3 سنوات ونصف في نظام السداد الثاني (مقدم 30% وتقسيط 5 سنوات). يحصل المشتري على وحدة جاهزة للسكن بدون أعمال تشطيب إضافية.
تعرف على أسعار الشقق في كمبوند : كمبوند او ويست اكتوبر
خاتمة
يتميز كمبوند كيان أكتوبر بنسبة بناء 18% على مساحة 102 فدان داخل جراند هايتس 6 أكتوبر، مع وحدات شقق وفلل تاون هاوس بمساحات من 65 إلى 207 م²، وأسعار تبدأ من 3,800,000 جنيه، وتقسيط يصل إلى 5 سنوات. المشروع من تطوير شركة بدر الدين التي بدأت نشاطها في 2006.
للاستفسار عن الأسعار المحدثة أو معرفة الوحدات المتاحة، تواصل عبر نموذج التواصل في صفحة المشروع.