كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر مشروع سكني وفندقي متكامل تطوّره الشركة العربية العقارية (Arabia Holding) على 557 فدان في منطقة النوادي بقلب مدينة 6 أكتوبر، عند المدخل السياحي الرئيسي لمنطقة الأهرامات. يطلّ المشروع مباشرةً على هضبة الأهرامات وعلى بعد 5 دقائق فقط من المتحف المصري الكبير، وهو ما يجعله أقرب مشروع سكني/فندقي في غرب القاهرة لأكبر متحف أثري في العالم. يضم الكمبوند 12,000 وحدة موزّعة على 6 مراحل، وتبدأ أسعار الشقق من 8,333,000 جنيه بأنظمة سداد تمتد إلى 8 سنوات، مع مرحلة فندقية مستقلة باسم يوفوريا (U4YA) تديرها مجموعة كونكورد للاستثمار في التأجير السياحي بالدولار.
فين موقع كمبوند صن كابيتال بالظبط؟
يقع كمبوند صن كابيتال في منطقة النوادي بـ 6 أكتوبر، عند نهاية طريق الواحات وبداية طريق الفيوم، مباشرةً عند المدخل السياحي الرئيسي للأهرامات. الموقع ده بيخلّي المشروع يربط بين محورين: محور القاهرة–الإسكندرية الصحراوي من جهة، وطريق الفيوم من جهة تانية، مع قرب فعلي من المتحف المصري الكبير اللي بقى المرتكز السياحي الأهم في غرب القاهرة بعد افتتاحه.
المسافات للمعالم والمحاور
- يبعد المشروع 5 دقائق فقط عن المتحف المصري الكبير.
- يفصل صن كابيتال عن مطار سفنكس الدولي 15 دقيقة بالسيارة.
- يصل المشروع مطار القاهرة الدولي خلال 15 دقيقة عبر المحاور الجديدة.
- تفصل الكمبوند عن مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا دقيقتان فقط.
- يبعد صن كابيتال 5 دقائق عن مول مصر، أكبر مولات غرب القاهرة.
- يربط المشروع بالعاصمة الإدارية الجديدة محور 45 دقيقة.
على مستوى الجيران المباشرين، يحدّ المشروع منطقة كثيفة بالكمبوندات الراقية في 6 أكتوبر، أبرزها ماونتن فيو اي سيتي وماونتن فيو تشيل اوت بارك. القرب من مطار سفنكس تحديدًا بيدّي ميزة عملية للمستثمر في المرحلة الفندقية، لأن السائح بيوصل لوحدته في 15 دقيقة من نزوله الطيارة من غير ما يدخل القاهرة الكبرى.
الشركة العربية العقارية: مين المطور وإيه سجله؟
تطوّر المشروعَ الشركة العربية العقارية (Arabia Holding)، إحدى أقدم شركات التطوير العقاري في مصر بـ 28 سنة خبرة وأكثر من 500 مشروع منفّذ داخل مصر وخارجها. تشمل محفظة الشركة مشاريع متنوعة بين القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، والساحل الشمالي، من أبرزها كمبوند جاليريا ريزيدنس بالتجمع الخامس، كمبوند جاليريا مون فالي، كمبوند تايكون بالقاهرة الجديدة، وقرية بانجلوس بالساحل الشمالي. سجل التسليم الطويل ده بيقلّل من مخاطر التأخير اللي بيواجهها المشتري في مشاريع المطورين الجدد.
أسندت الشركة العربية التصميم لاستشاريَين كبيرَين: شركة CallisonRTKL الأمريكية، المتخصصة في تصميم المدن السياحية الكبرى حول العالم، وشركة Architect & Infrastructure MAP المسؤولة عن البنية التحتية. تبنّت الشركة مفهوم “مدينة الشمس” كمدينة سياحية متكاملة مش مجرد كمبوند سكني، وده اللي بيفسّر دخول علامات فندقية عالمية زي Intercontinental و Fairmont ضمن الماستر بلان، إلى جانب جامعة دولية متكاملة بستة كليات.
المساحة والماستر بلان: ليه 557 فدان رقم مهم؟
تمتد مساحة كمبوند صن كابيتال على 557 فدان، تشغل المباني الإنشائية منها 18% فقط بينما 82% مخصصة للمساحات الخضراء واللاند سكيب والخدمات. تبلغ مساحة المنطقة السكنية وحدها 335 فدان من الإجمالي، أي إن أكتر من 220 فدان مكرّسة للخدمات السياحية والتجارية والفندقية والترفيهية—نسبة استثنائية لكمبوند في 6 أكتوبر بتفسّر اللقب التسويقي “العاصمة السياحية لمصر”. المباني الإنشائية ذاتها مفصولة عن المنطقة السكنية بطريق رئيسي عرضه 50 متر، عشان يحافظ على الخصوصية ويفصل حركة الزوار عن حركة الساكنين.
- المساحة الإجمالية: 557 فدان (≈ 2,340,000 م²).
- المنطقة السكنية: 335 فدان.
- نسبة المباني: 18% — نسبة الخضرة والخدمات: 82%.
- عدد المراحل: 6 مراحل تنفيذية متتابعة.
- إجمالي الوحدات: 12,000 وحدة بأنواع متعددة.
- الاستشاري المعماري: CallisonRTKL — البنية التحتية: Architect & Infrastructure MAP.
تعرف على وحدات كمبوند : كمبوند حياة ريزيدنس أكتوبر
أنواع الوحدات والمساحات في صن كابيتال أكتوبر
يقدّم المشروع طيف وحدات واسع يبدأ من شقق 113 متر للأسر الصغيرة ويصل إلى فلل مستقلة 400 متر، إضافة لمرحلة فندقية بشقق صغيرة من 37 متر. التنوّع ده مقصود لاستيعاب شرائح مختلفة من المشترين تحت سقف نفس الكمبوند: مشتري سكن أساسي، مشتري بيت ثاني قريب من الأهرامات، ومستثمر فندقي.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 2 | 113 – 120 | 8,333,000 | 75,000 |
| شقة | 3 | 138 – 140 | 10,250,000 | 79,000 |
| دوبلكس | 3 | 185 | 12,464,000 | 67,500 |
| بنتهاوس | 3 | 178 | 14,549,000 | 81,500 |
| تاون هاوس | 3 | 210 | 19,888,000 | 94,500 |
| توين هاوس | 3 | 240 | 25,754,000 | 107,500 |
| فيلا ستاند ألون | 3 | 267 | 31,112,000 | 116,500 |
| شقة فندقية يوفوريا | — | 37 – 120 | — | — |
تختلف أسعار المتر بين الأنواع بشكل واضح: الدوبلكس بمتوسط 67,500 جنيه/متر هو الأقل سعرًا للمتر بسبب كبر المساحة وتوزيعها على دورين، بينما الفيلا المستقلة بـ 116,500 جنيه/متر هي الأعلى سعرًا لأنها تضم قطعة أرض وحديقة خاصة. ده بيخلّي الدوبلكس الخيار الأفضل عند المقارنة بسعر المتر، والفيلا المستقلة الخيار الأفضل لمن يبحث عن خصوصية كاملة.
يوفوريا صن كابيتال (U4YA): المرحلة الفندقية للاستثمار الدولاري
يوفوريا (U4YA Sun Capital) مرحلة فندقية مستقلة داخل صن كابيتال، أطلقتها الشركة العربية العقارية لاستهداف فئة المستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري بالدولار من السياحة. تتراوح مساحات شقق يوفوريا بين 37 و120 م²، وتتولى مجموعة كونكورد الفندقية إدارة الوحدات على نظام Hotel Management مع تأجير للسائحين بالدولار وتقاسم العائد مع المالك. الإطلالة المباشرة على الأهرامات بتدّي الوحدة ميزة تنافسية كبيرة في السوق الفندقي مقابل فنادق وسط البلد والجيزة.
نظام شراء وحدة يوفوريا يبدأ بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، بمصاريف صيانة 15% من قيمة الوحدة (أعلى من المرحلة السكنية بسبب تكلفة تشغيل الفندق). الهيكل ده بيخلّي يوفوريا منتج استثماري أكثر منه سكن أساسي، يناسب من يبحث عن مصدر دخل بالعملة الصعبة من غير ما يدير عملية التأجير بنفسه.
أسعار كمبوند صن كابيتال 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في صن كابيتال من 8,333,000 جنيه لشقة الغرفتين بمساحة 113 م²، وتصل لأكثر من 31 مليون جنيه للفيلا المستقلة 267 متر. الأسعار محدّثة لسنة 2026 وتعكس وضع السوق بعد افتتاح المتحف المصري الكبير، الذي رفع جاذبية كل المشاريع في المنطقة. نظام السداد الرئيسي للمرحلة السكنية: 10% مقدم وقت التعاقد، 10% بعد سنتين، والباقي تقسيط على 8 سنوات، مع توفر وحدات للاستلام الفوري بعد سداد المقدم، ومصاريف صيانة 10% من قيمة الوحدة.
- المرحلة السكنية: 10% مقدم + 10% بعد سنتين + 8 سنوات تقسيط، صيانة 10%.
- مرحلة يوفوريا الفندقية: 10% مقدم + 8 سنوات تقسيط، صيانة 15%.
- وحدات جاهزة للاستلام الفوري بعد سداد المقدم لمن يحتاج سكن سريع.
- الأسعار قابلة للتغيير حسب توفر الوحدات والعروض الجارية.
المرافق والخدمات داخل صن كابيتال
يضم المشروع منظومة خدمية تخدم 12,000 وحدة وتمتد على 220 فدان من المساحات غير السكنية، وهو ما يجعله أقرب لمدينة قائمة بذاتها منه لكمبوند تقليدي. الخدمات الأساسية موزعة بين الترفيه، التعليم، الرعاية الصحية، والضيافة، مع طبقة بنية تحتية حديثة تعتمد على الطاقة الشمسية في الإضاءة العامة.
شاهد أسعار كمبوند : كمبوند بادية بالم هيلز أكتوبر
التعليم والرعاية الصحية
- جامعة دولية داخل الكمبوند تضم 6 كليات.
- مدارس دولية معتمدة في موقع قريب يمكن الوصول إليه من غير الخروج.
- مستشفى متكامل + معامل تحاليل + صيدليات داخل المشروع.
الفنادق والتجارة والترفيه
- فندقا Intercontinental و Fairmont ضمن الماستر بلان.
- مول تجاري كبير بمتاجر عالمية ومحلية.
- نادٍ رياضي متكامل وحمامات سباحة موزعة على المراحل.
- ممشى بطول 6 كم ومسارات منفصلة للدراجات.
- مساحات خضراء ولاند سكيب على 82% من إجمالي الكمبوند.
البنية التحتية والأمن
- نظام إضاءة يعمل بالطاقة الشمسية لتقليل تكلفة التشغيل.
- مولدات كهربائية كبيرة للتعامل مع انقطاع التيار.
- قوات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
- خدمات نظافة وصيانة مستمرة طوال أيام الأسبوع.
- جراج خاص لكل وحدة داخل الكمبوند.
التحليل الاستثماري: لمين يناسب صن كابيتال 6 أكتوبر؟
القيمة الاستثمارية للمشروع مبنية على ثلاث حقائق متراكبة: الموقع على بُعد 5 دقائق من المتحف المصري الكبير الذي بيستقطب ملايين الزوار سنويًا، الحجم الذي يدعم تجربة “مدينة متكاملة” تحتفظ بقيمتها على المدى الطويل، وسجل المطور الممتد 28 سنة مع 500+ مشروع منفّذ بنجاح، وهو ما يقلل احتمالات التأخير والمشاكل التشغيلية.
المشروع يناسب 3 شرائح بشكل خاص: الأسرة اللي بتبحث عن سكن أساسي راقي في 6 أكتوبر مع خدمات كاملة بدون الحاجة للخروج من الكمبوند، المشتري اللي بيدور على بيت ثاني قريب من المعالم السياحية لاستخدامه أيام الإجازات أو لاستقبال أقارب من الخارج، والمستثمر الباحث عن عائد دولاري عبر شراء وحدة فندقية في يوفوريا مع إدارة كونكورد. في المقابل، المشتري الباحث عن وحدة اقتصادية أقل من 8 ملايين، أو شخص يفضّل التجمع الخامس على غرب القاهرة، هيلاقي خيارات أنسب في مشاريع أخرى.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. تحقق من الأسعار وحالة الوحدات المتاحة قبل اتخاذ قرار شراء.
أسئلة شائعة عن كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر
كم سعر المتر في كمبوند صن كابيتال أكتوبر؟
يبدأ متوسط سعر المتر في صن كابيتال من 67,500 جنيه للوحدات الدوبلكس ويصل إلى 116,500 جنيه للفيلا المستقلة. متوسط سعر متر الشقق العادية يقع بين 75,000 و79,000 جنيه، بينما البنتهاوس عند 81,500 جنيه/م². الأسعار محدّثة لسنة 2026 وقابلة للتغير حسب المرحلة والوحدة.
إيه الفرق بين الوحدات السكنية ويوفوريا الفندقية؟
الوحدات السكنية في صن كابيتال للسكن الدائم بمساحات من 113 إلى 400 م² ومصاريف صيانة 10%، أما يوفوريا فهي مرحلة فندقية بشقق 37–120 م² تديرها مجموعة كونكورد للتأجير للسائحين بالدولار، بمصاريف صيانة 15% وعائد استثماري بالعملة الصعبة.
ما نسبة المباني والمساحات الخضراء في صن كابيتال؟
تبلغ نسبة المباني في كمبوند صن كابيتال 18% فقط من إجمالي 557 فدان، بينما تشغل المساحات الخضراء واللاند سكيب والخدمات الترفيهية 82%، مع منطقة سكنية مساحتها 335 فدان مفصولة عن المنطقة الخدمية بطريق عرضه 50 متر للحفاظ على الخصوصية.
تعرف على وحدات كمبوند : كمبوند ماونتن فيو اي سيتي اكتوبر
الخلاصة
كمبوند صن كابيتال 6 أكتوبر بيجمع 3 ميزات نادر اجتماعها في مشروع واحد: موقع استثنائي على بُعد 5 دقائق من المتحف المصري الكبير، حجم 557 فدان مع 82% خضرة وخدمات متكاملة، وسجل مطور بـ 28 سنة و500+ مشروع. أضف لده طبقة فندقية للاستثمار الدولاري عبر يوفوريا، يبقى عندك مشروع يخدم السكن والاستثمار في نفس الوقت. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة وحجز معاينة، تواصل معنا عبر نموذج الموقع.