يدخل كمبوند فيلوريا التجمع الخامس سوق القاهرة الجديدة بسعر يبدأ من 2,983,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، وهو رقم يضع المشروع في شريحة سعرية أقل من معظم كمبوندات التجمع الخامس المجاورة له على شارع التسعين، بينما يقف خلفه مطور قضى أكثر من ثلاثين عامًا في السوق المصري. هذه المعادلة، سعر دخول منخفض من شركة ريجنسي للتطوير العقاري في قلب منطقة سعر المتر فيها مرتفع، هي ما يميّز كمبوند فيلوريا القاهرة الجديدة عن جيرانه ويستحق التوقف عند تفاصيله رقمًا رقمًا قبل قرار الشراء أو الاستثمار.
المشروع كمبوند سكني متكامل الخدمات يطرح شققًا بنظام نصف تشطيب على مساحات تبدأ من 75 مترًا وتصل إلى 190 مترًا، بأنظمة سداد تمتد حتى 12.5 سنة. الفقرات التالية تفكّك الموقع بالمسافات الفعلية، ومساحات الوحدات وأسعارها المحدّثة، وأنظمة التقسيط، وسجل المطور، ثم تقرأ الأرقام من زاوية المشتري والمستثمر لا من زاوية بروشور المبيعات.
القيمة مقابل السعر: لماذا يُعد كمبوند فيلوريا التجمع الخامس مدخلاً سعريًا للمنطقة
يبدأ سعر المتر في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس من حدود 43,500 جنيه لشقق الغرفة الواحدة، ويتحرك بين 44,000 و45,500 جنيه لباقي الفئات حسب المساحة والدور والإطلالة. لمقارنة هذا الرقم بمحيطه: تطرح مشاريع راقية أخرى في التجمع الخامس سعر متر يبدأ من 99,000 جنيه في بعض كمبوندات جولدن سكوير، وتتجاوز أسعار الوحدات في مشاريع مكتملة التشطيب بالمنطقة 13 مليون جنيه للشقة. هذا الفارق يضع فيلوريا في خانة الوحدات التي ما زال سعرها قريبًا من تكلفة الإنشاء وأرض المنطقة، قبل أن يضيف اكتمال المشروع وتسليمه علاوة سعرية معتادة في القاهرة الجديدة.
السعر المنخفض هنا ليس انعكاسًا لموقع أضعف أو خدمات أقل، بل لمرحلة الإطلاق المبكرة ولنظام نصف التشطيب الذي يترك للمشتري تكلفة التشطيب النهائي ليوزّعها على وقته وذوقه. عمليًا، يدفع المشتري قيمة الهيكل والموقع الآن، ويؤجل مصروف التشطيب الذي يتراوح في التجمع الخامس بين 3,000 و4,500 جنيه للمتر للمستوى المتوسط، ما يمنحه تحكمًا أكبر في إجمالي التكلفة مقارنة بشراء وحدة كاملة التشطيب بسعر أعلى دفعة واحدة.
موقع كمبوند فيلوريا التجمع الخامس والمسافات الفعلية للمعالم
يقع كمبوند فيلوريا التجمع الخامس على تقاطع مباشر مع شارع التسعين، المحور الرئيسي الذي يخترق التجمع الخامس طولًا ويربطه بمناطق القاهرة الجديدة الأخرى. هذا الموضع يضع المشروع وسط نطاق المطاعم والبنوك والمكاتب الإدارية المصطفّة على الشارع، ويختصر زمن الوصول إلى الخدمات اليومية إلى دقائق سيرًا أو بالسيارة. قرب الوحدة من محور بهذه الكثافة الخدمية عامل مباشر في قيمتها التأجيرية، لأن المستأجر المحتمل، سواء أسرة أو موظف، يبحث عن السكن القريب من الشارع الذي تتركّز عليه حياة المنطقة.
تتوزّع المعالم القريبة من المشروع على مسافات قصيرة محسوبة بالدقائق:
- 3 دقائق من هايد بارك: الحديقة المركزية الأكبر في التجمع الخامس، وتمنح الوحدات المطلّة على اتجاهها مساحة خضراء ومسارًا عائليًا للمشي يرفع الطلب على الفئات القريبة منها.
- 8 دقائق من الجامعة الأمريكية: أحد أهم مراكز الجذب التعليمي شرق القاهرة، وقربه يجعل وحدات فيلوريا خيارًا عمليًا للعائلات التي لديها أبناء في الجامعة أو للتأجير لطلابها.
- اتصال مباشر بالطريق الدائري: يربط المشروع بباقي أحياء القاهرة الكبرى ويختصر زمن التنقل إلى مدينة نصر ووسط البلد والمطار.
- قرب من كايرو فيستيفال سيتي ومنطقة بيت الوطن: ما يضيف وجهات تسوق وترفيه ومناطق سكنية مكتملة الخدمات داخل النطاق القريب من الكمبوند.
يجاور المشروع كذلك مجموعة من كمبوندات التجمع الخامس المعروفة مثل كمبوند وجود ريزيدنس وكمبوند لاش فالي، وهو ما يضع فيلوريا داخل نسيج سكني راقٍ ومكتمل التطور، ويعني عمليًا أن قيمة الوحدة مدعومة بمحيط من المشاريع المماثلة في الشريحة لا بمشروع منعزل في منطقة غير ناضجة.
مجتمعات سكنية حديثة : كمبوند ستيت التجمع الخامس
مساحة المشروع والتصميم العمراني لـ Veloria New Cairo
صُمّم كمبوند فيلوريا القاهرة الجديدة على فكرة المساحات المفتوحة والإطلالات الواسعة، إذ توزّع المباني بين ممرات خضراء وارتدادات تسمح بمرور الهواء والضوء الطبيعي إلى الوحدات. تطل غالبية الشقق على مساحات خضراء أو على المسطحات المائية الداخلية بدلًا من إطلالها على مبانٍ متراصة، وهو توزيع يرفع جودة المعيشة اليومية ويزيد من جاذبية الوحدة عند إعادة البيع. الواجهات تعتمد لغة معمارية حديثة تمزج الزجاج بالحجر والمواد الطبيعية، مع شرفات واسعة تشكّل امتدادًا لغرف المعيشة.
المساحة الإجمالية للمشروع تقع في نطاق العشرة أفدنة وفق المصادر المتداولة، وهي مساحة تسمح بكمبوند منخفض الكثافة نسبيًا داخل التجمع الخامس، يوازن بين عدد الوحدات والمسطحات الخضراء والخدمية. هذا الحجم المتوسط يمنح المشروع ميزة مزدوجة: مجتمع سكني محدود العدد يدعم الخصوصية والهدوء، وفي الوقت نفسه مساحة كافية لاستيعاب المرافق الأساسية من نادٍ اجتماعي وصالات لياقة ومناطق أطفال دون ازدحام.
أنواع الوحدات ومساحات شقق كمبوند فيلوريا التجمع الخامس
يقتصر المعروض في المشروع على الوحدات السكنية من فئة الشقق بثلاث فئات غرف، ما يجعله مشروعًا موجّهًا بوضوح للأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة لا للباحثين عن فيلات أو وحدات ساحلية. الجدول التالي يلخّص المساحات والأسعار المحدّثة لكل فئة:
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر يبدأ من (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | غرفة واحدة | 75 – 90 | 2,983,000 | 43,500 |
| شقة | غرفتان | 95 – 115 | 3,853,000 | 45,500 |
| شقة | ثلاث غرف | 150 – 190 | 5,967,000 | 44,000 |
تبدأ شقة الغرفة الواحدة من 75 مترًا، وهي الفئة الأنسب للمشتري الأول أو للمستثمر الباحث عن وحدة بأقل قيمة دخول وأعلى قابلية للتأجير، لأن الوحدات الصغيرة أسرع تأجيرًا وأقل تكلفة تشطيب. شقة الغرفتين بمساحة تبدأ من 95 مترًا تستهدف الأسرة الصغيرة أو الزوجين، بينما تأتي شقة الثلاث غرف من 150 مترًا للعائلات التي تحتاج مساحة معيشة أوسع مع غرف نوم منفصلة. تنوّع المساحات داخل فئة الشقق فقط يبقي المجتمع السكني متجانسًا في شريحته، وهو عامل يطمئن المشتري بشأن مستوى الجيران المتوقع.
اسعار كمبوند فيلوريا التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار كمبوند فيلوريا القاهرة الجديدة من 2,983,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة، ومن 3,853,000 جنيه لشقة الغرفتين، ومن 5,967,000 جنيه لشقة الثلاث غرف، وهي أسعار طرح (لونش) محدّثة حتى منتصف 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل المشروع. هذه الأرقام تجعل فيلوريا من بين أقل المشاريع سعرًا للدخول في التجمع الخامس عند مقارنته بمشاريع تبدأ من خمسة ملايين جنيه أو أكثر للوحدة الأصغر في نفس المنطقة.
طرحت شركة ريجنسي أكثر من نظام سداد يمنح المشتري مرونة في توزيع الدفعات:
نظام المقدم 15%: دفعة مقدمة 15% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي حتى 9 سنوات ونصف.
نظام السداد الممتد حتى 12.5 سنة بدون مقدم تحديدًا هو ما يخفّض حاجز الدخول إلى المشروع: فبدل تجميع دفعة مقدمة كبيرة، يستطيع المشتري بدء التملك بجدية حجز محدودة وتوزيع القيمة على فترة طويلة تخفّف العبء الشهري. هذا النظام يناسب المشتري ذا الدخل الثابت الذي يفضّل قسطًا منخفضًا على مدى أطول، كما يناسب المستثمر الذي يريد تثبيت سعر الوحدة الحالي والسداد من عائد محتمل لاحق.
الأسعار وأنظمة السداد المذكورة محدّثة حتى منتصف 2026 وقابلة للتغيّر؛ للتأكد من آخر الأرقام يُرجى التواصل عبر نموذج الصفحة.
نظام التشطيب وموعد التسليم في مشروع فيلوريا ريجنسي
تُسلَّم وحدات كمبوند فيلوريا التجمع الخامس بنظام نصف تشطيب، أي بعد اكتمال الهيكل والتقسيم الداخلي وأعمال المحارة والبنية التحتية للكهرباء والسباكة، على أن يتولى المشتري أعمال التشطيب النهائي من أرضيات وأبواب ودهانات. هذا النظام يخفّض سعر الوحدة الأولي ويمنح المالك حرية تصميم الداخل حسب ذوقه، لكنه يستلزم احتساب تكلفة التشطيب ضمن الميزانية الإجمالية، وهي في التجمع الخامس بين 3,000 و4,500 جنيه للمتر للمستوى المتوسط.
يقع موعد تسليم المشروع وفق المصادر المتداولة في حدود أربع سنوات من التعاقد، وهي فترة معتادة لمشاريع التجمع الخامس في مرحلة الإطلاق. الفجوة الزمنية بين الشراء والتسليم هي تحديدًا ما يمنح المشتري المبكر علاوة سعرية محتملة، إذ ترتفع قيمة الوحدة عادة مع اقتراب التسليم واكتمال المرافق مقارنة بسعر الإطلاق الحالي.
استعرض خيارات السكن الراقية : كمبوند الكا التجمع الخامس
مرافق وخدمات كمبوند فيلوريا القاهرة الجديدة
يضم المشروع منظومة خدمات أساسية وترفيهية مصمّمة لتغطية احتياجات الساكن اليومية داخل أسوار الكمبوند دون الحاجة للخروج المتكرر. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والخدمي:
- حدائق ومساحات خضراء: ممرات مظللة ومناطق استرخاء تمتد بين المباني وتشكّل الرئة الخضراء للمشروع.
- نادٍ اجتماعي: مساحة تجمع للسكان تستضيف الأنشطة والمناسبات وتدعم روح المجتمع داخل الكمبوند.
- صالات لياقة متكاملة: مجهزة لخدمة الساكنين دون الحاجة لاشتراكات خارجية.
- مسطحات مائية ولاندسكيب: عناصر مائية ونباتية تخفّض حرارة الصيف وتضيف إطلالات للوحدات المحيطة.
- مناطق لعب آمنة للأطفال: ضمن نطاق مراقب بعيد عن مسارات السيارات.
- مواقف سيارات منظمة: ومخارج انسيابية تقلل الازدحام الداخلي.
- مسارات للجري والدراجات: منفصلة عن حركة السيارات لتأمين ممارسي الرياضة.
- محلات تجارية ونقطة خدمات: تغطي المستلزمات اليومية وخدمة الصيانة واستلام الطرود.
تكامل هذه الخدمات داخل مساحة متوسطة يعني أن السكان يحصلون على مرافق كمبوند كامل دون أن يتحوّل المشروع إلى مدينة مزدحمة، وهو توازن يدعم في الوقت ذاته جودة المعيشة والقيمة التأجيرية للوحدة.
شركة ريجنسي للتطوير العقاري: سجل المطور
المطور المسؤول عن المشروع هو شركة ريجنسي للتطوير العقاري (Regency Developments)، وهي شركة يمتد نشاطها في السوق المصري لأكثر من ثلاثين عامًا، مع محفظة مشاريع تتركّز في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر. هذا العمر السوقي عامل مهم في تقييم مشروع يُشترى على الخريطة ويُسلَّم بعد سنوات، لأن سجل المطور الطويل يقلّل من مخاطر التعثّر أو التأخّر مقارنة بمطور حديث الدخول.
تضم سابقة أعمال الشركة عددًا من المشاريع الإدارية والتجارية والفندقية، من أبرزها مول شفا كابيتال ومول ريجنسي بيزنس تاور ومول ريفر سايد بيزنس هب ومول ريجنسي إن هوتيل في العاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب تنفيذها لمشاريع أخرى داخل مصر وخارجها. تركيز الشركة السابق على القطاع الإداري والتجاري يجعل كمبوند فيلوريا أحد توسّعاتها في القطاع السكني، ويعني أن المشتري يتعامل مع جهة لديها خبرة تنفيذ ومتابعة ما بعد البيع موثّقة في مشاريع قائمة يمكن معاينتها على الأرض.
تحليل الاستثمار في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس
تجتمع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم فرضية النمو السعري للوحدة على المدى المتوسط، وكلها مستندة إلى الأرقام السابقة لا إلى تقدير عام. الأول هو فجوة السعر: دخول الوحدة عند 43,500 إلى 45,500 جنيه للمتر في منطقة يتجاوز فيها سعر المتر في مشاريع أخرى 99,000 جنيه يترك مساحة لارتفاع القيمة مع اكتمال المشروع. الثاني هو الموقع على شارع التسعين بكثافته الخدمية وقربه من هايد بارك والجامعة الأمريكية، وهو ما يدعم الطلب التأجيري المستقر. الثالث هو سجل المطور الممتد لأكثر من ثلاثين عامًا، الذي يخفّض مخاطر التسليم في شراء على الخريطة.
عمليًا، يناسب المشروع شريحتين: المشتري الباحث عن أول سكن راقٍ بميزانية تبدأ من ثلاثة ملايين جنيه ويفضّل قسطًا منخفضًا على 12.5 سنة على دفع نقدي كبير؛ والمستثمر الذي يريد وحدة صغيرة قابلة للتأجير بأقل قيمة دخول في التجمع الخامس مع احتمال علاوة سعرية عند التسليم. في المقابل، لا يناسب المشروع من يبحث عن استلام فوري، لأن التسليم على بُعد سنوات، ولا من يريد فيلا مستقلة أو وحدة كاملة التشطيب جاهزة للسكن دون أعمال إضافية.
هذا التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند فيلوريا التجمع الخامس
كام سعر المتر في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس من حوالي 43,500 جنيه لشقق الغرفة الواحدة، ويتراوح بين 44,000 و45,500 جنيه لباقي الفئات حسب المساحة والدور والإطلالة. الأسعار محدّثة حتى منتصف 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل المشروع وعروض الطرح.
كمبوند فيلوريا بيتسلم امتى؟
يُسلَّم كمبوند فيلوريا التجمع الخامس وفق المصادر المتداولة في حدود أربع سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب. هذه الفترة معتادة لمشاريع التجمع الخامس في مرحلة الإطلاق، ويُنصح بتأكيد الموعد الرسمي عبر نموذج الصفحة.
مين المطور بتاع كمبوند فيلوريا؟
المطور هو شركة ريجنسي للتطوير العقاري (Regency Developments)، وهي شركة يمتد نشاطها في السوق المصري لأكثر من ثلاثين عامًا، ولها محفظة مشاريع إدارية وتجارية في العاصمة الإدارية الجديدة مثل مول شفا كابيتال وريجنسي بيزنس تاور وريفر سايد بيزنس هب
كام مقدم الحجز في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس؟
تبدأ جدية الحجز في كمبوند فيلوريا التجمع الخامس من 50,000 جنيه، ويتيح المشروع عرض لونش بتقسيط حتى 12.5 سنة بدون مقدم، أو نظام مقدم 15% وتقسيط حتى 9.5 سنة، ما يمنح المشتري أكثر من خيار لتوزيع قيمة الوحدة
اكتشف مشروعًا يناسب أسرتك : كمبوند سنشري سيتي التجمع الخامس
خلاصة
يقدّم كمبوند فيلوريا التجمع الخامس معادلة واضحة: سعر دخول يبدأ من 2,983,000 جنيه وسعر متر بين 43,500 و45,500 جنيه في منطقة سعرها مرتفع، مع تقسيط يصل إلى 12.5 سنة بدون مقدم، خلف مطور بخبرة تتجاوز ثلاثين عامًا. هذه العناصر تجعله خيارًا منطقيًا للمشتري الأول وللمستثمر الباحث عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير في قلب القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.