يقع كمبوند الكا التجمع الخامس في نهاية شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، وهو أول مشروع سكني تطلقه الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG Developments) داخل السوق المصري. يمتد المشروع على 33 فداناً خُصّص منها نحو 78% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية، بينما لم تتجاوز نسبة البناء 22% من إجمالي الأرض. تبدأ أسعار الوحدات من 4,400,000 جنيه بنظام تقسيط يصل إلى 7 سنوات، وهو ما يضع المشروع في شريحة المشترين الباحثين عن وحدة على شارع رئيسي بكثافة بناء منخفضة وسعر متر تنافسي مقارنة بكمبوندات التجمع المجاورة.
اختارت الشركة المطوّرة موقعاً يجمع بين الهدوء والقرب من المحاور الرئيسية، فالمشروع يبعد 5 دقائق عن العاصمة الإدارية الجديدة و8 دقائق عن الجامعة الأمريكية، ويتصل مباشرة بالطريق الدائري الأوسطي والإقليمي. هذه الزاوية المزدوجة — موقع طرفي هادئ على شارع التسعين مع منفذ سريع على شبكة الطرق الجديدة — هي أبرز ما يميز الوحدة هنا عن وحدة في قلب الزحام الداخلي للتجمع.
أين يقع كمبوند الكا في التجمع الخامس بالضبط؟
يتمركز المشروع في آخر امتداد شارع التسعين الجنوبي، وهو المحور التجاري والسكني الأهم في القاهرة الجديدة والرابط بين قلب التجمع الخامس وأطرافه الشرقية. الموقع الطرفي على الشارع يمنح الوحدات واجهة على محور حيوي مع الابتعاد عن ازدحام المنطقة المركزية، وهي معادلة يبحث عنها المشتري الذي يريد سهولة الوصول دون ضوضاء التكدّس السكني.
يحيط بالمشروع نطاق خدمي وعمراني ناضج، فهو يجاور حيي الشروق والرحاب من الناحية الشرقية، ويقترب من كمبوند سراي وكمبوند تاج سيتي اللذين يحددان مستوى التشطيب والسعر السائد في هذا المحور. القرب من هذه التجمعات القائمة بالفعل يقلّل من مخاطر السكن في منطقة غير مأهولة، لأن الخدمات الأساسية من مدارس ومراكز تجارية ونقاط طبية متوفرة على بُعد دقائق.
المسافات والمعالم القريبة
- العاصمة الإدارية الجديدة: 5 دقائق عبر المحاور الجديدة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): 8 دقائق.
- الطريق الدائري الأوسطي والإقليمي: اتصال مباشر يربط الموقع بشرق القاهرة وغربها.
- مطار القاهرة الدولي: دقائق معدودة عبر الطريق الدائري.
- حيا الشروق والرحاب: على الحدود الشرقية المباشرة للمشروع.
- كمبوند سراي وكمبوند تاج سيتي: تجمعات مجاورة تحدد سقف الأسعار في المحور.
تعرف على أحدث المجتمعات السكنية : كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس
الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري: المطوّر صاحب المشروع
الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG Developments) هي تحالف بين مجموعة من الشركات السعودية والأمريكية العاملة في القطاع العقاري، ويُعد المشروع أول مشروعاتها داخل مصر. دخول مطوّر بخلفية خليجية وأمريكية إلى السوق المصري بمشروع افتتاحي على شارع التسعين يعني أن الشركة تراهن على هذا المشروع كبطاقة تعريف لها، وهو عامل يدفعها عادةً للالتزام بمعايير التنفيذ والتسليم لبناء سمعتها محلياً.
يستند سجل الشركة إلى أعمال منفّذة خارج مصر في سوقين مختلفين. في الولايات المتحدة طوّرت مشروعات مثل مول La Cantera وكمبوند Belleza ومنتجع Marble Falls، بينما نفّذت في المملكة العربية السعودية أعمالاً تشمل بيت آل طالب في مدينة أبها ومدرسة وادي الطلة. تنوّع هذه المحفظة بين تجاري وسكني وفندقي ومؤسسي يشير إلى خبرة تنفيذية متعددة القطاعات تنقلها الشركة إلى مشروعها الأول في القاهرة الجديدة.
تصميم المشروع والتوزيع العمراني على 33 فداناً
تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع 33 فداناً، وُجّهت غالبيتها للمساحات المفتوحة بحيث لم تتجاوز نسبة المباني 22% من الأرض، فيما خُصّص الباقي البالغ نحو 78% للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناظر الطبيعية. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكانية أقل لكل فدان، ومسافات أوسع بين العمارات، وهو ما ينعكس مباشرة على خصوصية الوحدة ونسبة التهوية والإضاءة الطبيعية.
اعتمد التخطيط على فصل المباني السكنية بأشرطة خضراء فاصلة بدلاً من تجميعها في كتل متلاصقة. هذا التوزيع يعالج التحفّظ الأبرز على المشاريع متعددة الأنماط — وهو تأثّر الخصوصية بكثرة الوحدات — لأن المساحات البينية تحدّ من التداخل البصري والصوتي بين العمارات. الوحدات المتاحة تنحصر في الشقق والبنتهاوس فقط، أي أن المشروع موجّه للسكن الرأسي دون فيلات، ما يبقي الأسعار في متناول شريحة أوسع.
مساحات الوحدات وأنواعها في مشروع الكا
يوفّر المشروع تدرّجاً في المساحات يغطي احتياج الأسر الصغيرة والمتوسطة على حد سواء، من شقة الغرفة الواحدة وصولاً إلى البنتهاوس. الجدول التالي يلخّص أنواع الوحدات ومساحاتها وعدد غرفها كما وردت من المطوّر.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقة بغرفة واحدة | من 79 (وبحديقة من 84) | 1 |
| شقة بغرفتين | 123 – 130 | 2 |
| شقة بثلاث غرف | 165 – 171 | 3 |
| بنتهاوس | 147 – 210 | 3 وأكثر |
تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 79 م²، وترتفع المساحة إلى 84 م² في الوحدات الأرضية الملحق بها حديقة خاصة، وهي مناسبة للأفراد والأزواج حديثي الزواج. تتراوح شقق الغرفتين بين 123 و130 م² لتلائم الأسرة المتوسطة، بينما توفّر شقق الثلاث غرف مساحات بين 165 و171 م² للعائلات الأكبر. أما البنتهاوس فيمنح مساحات تمتد من 147 إلى 210 م² مع امتياز الدور الأخير ومسطحاته المفتوحة، ويستهدف الباحثين عن وحدة أوسع بإطلالة مرتفعة.
أسعار كمبوند الكا التجمع الخامس وسعر المتر
تبدأ أسعار وحدات الكا القاهرة الجديدة من 4,400,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من 35,500 جنيه، وهو من بين الأسعار التنافسية في كمبوندات القاهرة الجديدة الواقعة على شارع التسعين. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر صعوداً مع تقدّم مراحل الإنشاء وقرب موعد التسليم، لذا يُنصح بالتحقق من القائمة الحالية قبل الحجز.
سعر المتر هنا أقل من متوسط بعض الكمبوندات المجاورة على المحور نفسه، ويعود ذلك جزئياً إلى أن المشروع طرحه مطوّر جديد على السوق المصري يسعى لاكتساب حصة سوقية، إضافة إلى اقتصار الوحدات على الشقق والبنتهاوس دون فيلات مرتفعة السعر. هذا الفارق السعري هو نقطة القوة الأساسية في عرض القيمة الخاص بالمشروع.
استعرض مشاريع سكنية أخرى : كمبوند امارا ريزيدنس التجمع الخامس
أنظمة التقسيط وخطط السداد
طرحت الشركة السعودية الأمريكية ثلاثة أنظمة سداد تبدأ بمقدم منخفض وتمتد فترة التقسيط فيها حتى 7 سنوات، مع دفعة 10% إضافية عند الاستلام في كل نظام. تتيح هذه الخطط للمشتري اختيار التوازن المناسب له بين قيمة المقدم وطول فترة الأقساط.
- النظام الأول: مقدم 10% + 10% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 5 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 15% + 10% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 20% + 10% عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
النظام الأول بمقدم 10% هو الأخفّ على المشتري عند التعاقد ويناسب من يريد دخول السوق بأقل سيولة أولية، بينما يحصل من يختار النظام الثالث بمقدم 20% على أطول فترة تقسيط (7 سنوات) وأقساط شهرية أقل. اختلاف نسبة المقدم بين الأنظمة الثلاثة يمنح مرونة حقيقية تتفاوت بحسب القدرة النقدية لكل عميل.
موعد التسليم ونظام التشطيب
تلتزم الشركة السعودية الأمريكية بتسليم وحدات المشروع خلال نحو عامين من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب يتيح للمالك استكمال التشطيب الداخلي حسب ذوقه. اعتماد نصف التشطيب يقلّل التكلفة المبدئية للوحدة ويمنح المشتري حرية تصميم المساحة الداخلية، وهو ما يفضّله جزء كبير من مشتري التجمع الخامس.
مرافق وخدمات مشروع الكا القاهرة الجديدة
صُمّم المشروع ليكون مكتفياً خدمياً بحيث يجد الساكن احتياجاته اليومية والترفيهية داخله دون مغادرته. تتوزّع المرافق بين خدمات تجارية وترفيهية ورياضية وأمنية على النحو التالي.
- مساحات خضراء ومسطحات مائية مخصصة للتنزه والخروجات العائلية.
- مول تجاري داخلي يغطّي احتياجات التسوّق ومستلزمات السكان.
- حمامات سباحة موزّعة داخل المشروع.
- كافيهات ومطاعم متنوعة.
- صالات جيم مجهّزة على أعلى مستوى.
- سبا وجاكوزي ضمن نوادٍ صحية.
- ملاعب رياضية متعددة الألعاب.
- منطقة ألعاب للأطفال (كيدز إريا).
- تراكات مخصصة للجري وركوب الدراجات.
- خدمات أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وأنظمة مراقبة متطورة.
- مولدات كهربائية احتياطية تعمل تلقائياً عند انقطاع التيار.
الجمع بين المول التجاري الداخلي وأنظمة الأمن على مدار الساعة والمولدات الاحتياطية يرفع من جاهزية المشروع للسكن الدائم، إذ يقلّل اعتماد الساكن على الخدمات خارج الأسوار. أما تراكات الجري والدراجات والمسطحات المائية فتستفيد مباشرةً من نسبة المساحات المفتوحة المرتفعة (78%)، وهو ربط منطقي بين التخطيط العمراني للمشروع وتجربة الاستخدام اليومية.
هل الاستثمار في مشروع الكا القاهرة الجديدة فرصة جيدة؟
تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم القيمة على المدى المتوسط: موقع على شارع التسعين الجنوبي بقرب 5 دقائق من العاصمة الإدارية، وسعر متر يبدأ من 35,500 جنيه أقل من متوسط بعض الكمبوندات المجاورة، وكثافة بناء منخفضة عند 22% فقط. الوحدات الأصغر (شقق 79 و84 م²) هي الأنسب للتأجير في منطقة قريبة من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية حيث يوجد طلب إيجاري من الموظفين والطلاب.
في المقابل، يحمل المشروع عامل مخاطرة مرتبطاً بكونه أول مشروعات المطوّر في مصر دون سجل تسليم محلي سابق يمكن قياسه، رغم محفظته خارج البلاد. لذلك يناسب المشروع المشتري الباحث عن سعر دخول منخفض على شارع رئيسي بأقساط تصل إلى 7 سنوات، بينما قد يفضّل من يضع أولوية مطلقة لسجل التسليم المحلي مطوّراً ذا تاريخ أطول في السوق المصري.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كمبوند الكا التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند الكا التجمع الخامس خلال نحو عامين من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب يتيح للمالك استكمال التشطيب الداخلي. تطرح الشركة السعودية الأمريكية ثلاث خطط سداد بفترات تقسيط من 5 إلى 7 سنوات مرتبطة بموعد الاستلام. للوقوف على أحدث جدول للتسليم، يمكن التواصل عبر نموذج الصفحة.
مين المطور بتاع كمبوند الكا التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند الكا التجمع الخامس هو الشركة السعودية الأمريكية للتطوير العقاري (SAG Developments)، وهي تحالف بين شركات سعودية وأمريكية، ويُعد المشروع أول أعمالها في مصر. للشركة محفظة سابقة خارج البلاد تشمل مول La Cantera وكمبوند Belleza في الولايات المتحدة، وأعمالاً في السعودية مثل بيت آل طالب بمدينة أبها.
كام سعر المتر في كمبوند الكا التجمع الخامس؟
يبدأ سعر المتر في كمبوند الكا التجمع الخامس من 35,500 جنيه، فيما تبدأ أسعار الوحدات الكاملة من 4,400,000 جنيه مصري. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للزيادة مع تقدّم الإنشاءات، وتتوفر ثلاثة أنظمة تقسيط بمقدم من 10% حتى 20% وسداد يمتد إلى 7 سنوات.
كمبوندات بميزات استثنائية : كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس
الخلاصة
يقدّم كمبوند الكا التجمع الخامس وحدات سكنية على شارع التسعين الجنوبي بكثافة بناء 22% فقط فوق 33 فداناً، بسعر متر يبدأ من 35,500 جنيه وأقساط تصل إلى 7 سنوات، تحت إدارة الشركة السعودية الأمريكية في أول مشروعاتها بمصر. المزيج بين الموقع القريب من العاصمة الإدارية والسعر التنافسي والمساحات المفتوحة الواسعة هو جوهر عرضه. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.