يطرح كمبوند ستيت التجمع الخامس نموذجاً سكنياً يقتصر على الفلل وحدها على مساحة 550 فداناً في قلب القاهرة الجديدة، وهو ما يميّزه عن أغلب كمبوندات التجمع التي تخلط الشقق بالفلل. طوّرت المشروع شركة لاند مارك صبور العقارية، صاحبة سجل ممتد منذ 2007، واختارت له موقعاً على طريق السويس أمام مدينة الرحاب مباشرة، فأصبح يجمع بين الخصوصية المنخفضة الكثافة وقرب الخدمات القائمة فعلاً في المنطقة. يستهدف المشروع شريحة الباحثين عن فيلا مستقلة أو تاون هاوس أو توين هاوس بنظام تقسيط يبدأ بمقدم 5% ويمتد حتى 8 سنوات، بأسعار تبدأ من 62 مليون جنيه للوحدة.
أين يقع كمبوند ستيت التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند ستيت التجمع الخامس على طريق السويس أمام مدينة الرحاب مباشرة، في نطاق القاهرة الجديدة الذي يُعد من أكثر المناطق اكتمالاً عمرانياً، إذ لا ينتظر سكانه سنوات حتى تكتمل خدمات المحيط. يربط الموقعَ بباقي القاهرة شبكةٌ من المحاور الجاهزة، فيصل إليه قاطنوه عبر الطريق الدائري من ناحية، ومن خلال محور محمد نجيب ومحور يوسف السباعي من ناحية أخرى. هذا التقاطع بين طريق السويس والمحورين الداخليين يقصّر زمن الوصول إلى مناطق التجمع والطريق الدائري ووسط القاهرة الجديدة.
يجاور المشروعَ مجموعة من الكمبوندات المعروفة في المنطقة، أبرزها بالم هيلز التجمع الخامس وكمبوند ذا واتر مارك وكمبوند سعادة، وهو جوار يضع ستيت ضمن نطاق سعري وسكني راقٍ يستهدف الفئة نفسها من المشترين. القرب من تجمعات سكنية مكتملة الخدمات يعني توفر المدارس والمراكز التجارية والخدمات الطبية في محيط الوحدة دون الحاجة للتنقل بعيداً، وهو عامل يدعم قيمة العقار على المدى الطويل في منطقة يتصاعد عليها الطلب.
مساحة المشروع والتصميم العمراني
يمتد المشروع على مساحة 550 فداناً، تشغل المباني منها نسبة محدودة بينما تستحوذ المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناظر الطبيعية على الجانب الأكبر. هذا التوزيع المنخفض الكثافة يمنح كل فيلا مساحة تنفّس بصرية وخصوصية أعلى مقارنة بالكمبوندات المكتظة، ويترك مسافات واسعة بين الوحدات. اعتمدت لاند مارك صبور للمشروع تصميماً معمارياً يحاكي الطراز الأوروبي ببساطة وخطوط هادئة، واقتصرت الوحدات على التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة فقط، بما يرسّخ طابع الفخامة والخصوصية الذي يقوم عليه المشروع.
خيارات سكنية مميزة : كمبوند جايد التجمع الخامس
أنواع وحدات ومساحات فلل ستيت
يضم المشروع ثلاثة أنماط من الفلل تتدرّج في المساحة والخصوصية، تبدأ من التاون هاوس وتصل إلى الفيلا المستقلة. تأتي كل وحدة بتراس ملحق يضيف مساحة خارجية للاستخدام، وتتنوّع التقسيمات الداخلية لتناسب أحجام الأسر المختلفة. الجدول التالي يوضّح المساحات الأساسية المعلنة لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من | التراس |
|---|---|---|
| تاون هاوس | 220 م² | 40 م² |
| توين هاوس | 260 م² | 60 م² |
| فيلا مستقلة | 280 م² | 60 م² |
تبدأ مساحات التاون هاوس من 220 متراً مربعاً يضاف إليها تراس بمساحة 40 متراً مربعاً، فيما تنطلق التوين هاوس من 260 متراً مربعاً مع تراس 60 متراً مربعاً. أما الفلل المستقلة فتبدأ من 280 متراً مربعاً مع تراس 60 متراً مربعاً، وتصل أكبر نماذج الفيلا المستقلة المعلنة إلى 410 أمتار مربعة بأربع غرف، وهي الفئة التي تُحدَّد عندها أسعار البيع الأساسية.
مرحلة There داخل كمبوند ستيت التجمع الخامس
أطلقت لاند مارك صبور مرحلة There الجديدة داخل كمبوند ستيت التجمع الخامس بوصفها وجهة متعددة الاستخدامات تجمع السكن والعمل والتسوق في نطاق واحد. تمتد هذه المرحلة على مساحة 50 فداناً، وتترك مسافات لا تقل عن 30 متراً بين المباني لتأمين إطلالات مفتوحة ومساحات خضراء محيطة بكل الوحدات. لا تتجاوز نسبة البناء في مرحلة There حدود 17%، وهو ما يبقي الكثافة منخفضة على مستوى المرحلة بأكملها.
تتكوّن مباني There من دور أرضي وستة طوابق بنظام G+6، ويحتوي كل طابق على ثلاث إلى أربع وحدات فقط لرفع درجة الخصوصية لكل ساكن. تطرح المرحلة شققاً فندقية مخدومة بتشطيب فاخر وتجهيزات تكييف جاهزة، تبدأ مساحاتها من 90 متراً مربعاً وتصل إلى 190 متراً مربعاً بعدد غرف يتدرّج من غرفة نوم واحدة حتى ثلاث غرف. كما تتوفر وحدات دوبلكس بمساحات تبدأ من 181 متراً مربعاً وتصل إلى 220 متراً مربعاً.
إلى جانب الوحدات السكنية، تضم مرحلة There مساحات مكتبية عصرية موجّهة للشركات والمستثمرين الباحثين عن مقر عمل داخل مجتمع متكامل، وتدعمها مرافق ترفيهية وكلوب هاوس ضمن المرحلة. هذا المزيج بين الشقق المخدومة والدوبلكس والمكاتب يجعل There إضافة تنويعية للمشروع الذي كان مقصوراً على الفلل، ويفتح الباب أمام شريحة مشترين تبحث عن وحدة أصغر أو فرصة استثمار إداري داخل الكمبوند.
أسعار كمبوند ستيت التجمع الخامس 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار فلل كمبوند ستيت التجمع الخامس من 62,000,000 جنيه مصري للوحدة، محدّثة حتى 2026. وبحسب أحدث القوائم المعلنة، تتراوح أسعار الفيلا المستقلة بمساحة 410 أمتار مربعة وأربع غرف بين 62 و64.9 مليون جنيه، بمتوسط سعر متر للتقسيط يقارب 155,000 جنيه. تأتي هذه الأسعار متسقة مع طبيعة المشروع المقصور على الفلل وموقعه أمام الرحاب وجواره لكمبوندات راقية في التجمع الخامس.
صمّمت لاند مارك صبور نظام سداد مرناً يخفّض حاجز الدخول للوحدة، فأتاحت الحجز بمقدم يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تمتد حتى 8 سنوات. تتلخّص أبرز ملامح خطة الشراء فيما يلي:
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي سعر الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 8 سنوات.
- سعر بداية للفلل من 62 مليون جنيه، ومتوسط متر تقسيط نحو 155 ألف جنيه للفيلا المستقلة.
تبقى الأسعار وأنظمة السداد عرضة للتغيير حسب توقيت الحجز ونوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند، لذا يُنصح بالتحقق من القائمة المحدّثة قبل اتخاذ قرار الشراء.
مرافق وخدمات كمبوند ستيت القاهرة الجديدة
صُمّم الكمبوند ليعمل كمجتمع عمراني متكامل تتوفر داخله احتياجات السكان اليومية دون الحاجة لمغادرته. تتوزّع الخدمات بين الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني، وتحيط بها مساحات خضراء وبحيرات صناعية تمتد عبر أنحاء الكمبوند. وتشمل أبرز المرافق المعلنة:
- 5 كلوب هاوس موزّعة داخل المشروع.
- مساحات خضراء وبحيرات صناعية محيطة بالوحدات.
- مسارات مخصّصة للمشي وركوب الدراجات.
- Meditation Park لممارسة اليوجا والتأمل.
- نادٍ اجتماعي يضم جيم وساونا وجاكوزي.
- حمامات سباحة ومنطقة ألعاب أطفال (Kid’s Area).
- خدمات أمن وحراسة وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
- جراجات لمنع تكدّس السيارات والحفاظ على المظهر العام.
- مجمع تجاري داخلي يلبّي احتياجات التسوق اليومية.
يجعل تعدّد الكلوب هاوس وتوزيع المرافق الرياضية والترفيهية على مساحة المشروع الكبيرة الخدماتِ في متناول كل قاطن، بينما يضيف المجمع التجاري الداخلي والمنطقة المخصّصة للأطفال بُعداً عائلياً يلائم شريحة المشترين المستهدفة من الأسر الباحثة عن فيلا في بيئة مغلقة آمنة.
كمبوندات في أفضل المواقع : كمبوند استر التجمع الخامس
المطور: شركة لاند مارك صبور العقارية
تطوّر المشروعَ شركة لاند مارك صبور العقارية (Land Mark Sabbour Developments)، التي تأسست عام 2007 على يد المهندس أحمد صبور، وراكمت سجلاً من المشاريع في مصر وخارجها. وسّعت الشركة نشاطها دولياً مبكراً، إذ افتتحت فرعاً لها في الإمارات العربية المتحدة عام 2011، ولها مشاريع في إسبانيا، وهو امتداد جغرافي يدعم خبرتها في التنفيذ والتسليم. هذا السجل يقلّل من مخاطر الشراء على الخريطة لمشترٍ يقيّم التزام المطور بمواعيد التسليم.
تشمل المحفظة السابقة للشركة مجموعة متنوعة بين السكني والتجاري، أبرزها:
- قرية زويا الساحل الشمالي (Village Zoya North Coast).
- مول وان ناينتي القاهرة الجديدة (Mall One 90).
- مول ثري سيكستي القاهرة الجديدة (Mall Three Sixty).
- كمبوند ليان القاهرة الجديدة (Layan New Cairo).
- كمبوند اريا القاهرة الجديدة (Aria New Cairo).
- برج كونتيننتال بدبي ومبنى تاريخي بإسبانيا.
لماذا الاستثمار في كمبوند ستيت التجمع الخامس؟
يجمع كمبوند ستيت التجمع الخامس بين ثلاثة عوامل تدعم قيمته الاستثمارية: موقع على طريق السويس أمام الرحاب داخل منطقة مكتملة الخدمات، وكثافة بناء منخفضة على 550 فداناً تحافظ على ندرة الفلل وخصوصيتها، ومطور بسجل ممتد منذ 2007 وحضور دولي. اقتصار المشروع على الفلل وحدها يحدّ من المعروض داخله مقارنة بالكمبوندات المختلطة، وهي ندرة نوعية تساند سعر إعادة البيع في منطقة يتصاعد عليها الطلب.
يناسب المشروع المشتري الباحث عن سكن عائلي مستقل طويل الأجل في التجمع الخامس، كما تفتح مرحلة There الباب أمام شريحة المستثمرين الراغبين في شقة مخدومة أو وحدة إدارية داخل مجتمع متكامل. في المقابل، تقع أسعار البداية من 62 مليون جنيه في شريحة مرتفعة نسبياً، فهي أنسب لمن يملك ميزانية تتوافق مع فئة الفلل المستقلة لا للباحث عن أقل سعر دخول في المنطقة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
كام سعر الوحدة في كمبوند ستيت التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند ستيت التجمع الخامس من 62,000,000 جنيه مصري للفيلا، محدّثة حتى 2026، وتصل الفيلا المستقلة بمساحة 410 أمتار مربعة إلى نحو 64.9 مليون جنيه، بمتوسط متر تقسيط يقارب 155 ألف جنيه. الأسعار قابلة للتغيير حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.
كام مقدم الحجز ومدة التقسيط في كمبوند ستيت؟
يبدأ مقدم الحجز في كمبوند ستيت التجمع الخامس من 5% فقط من قيمة الوحدة، ويُقسَّط باقي المبلغ على فترة تمتد حتى 8 سنوات. هذا النظام المرن من شركة لاند مارك صبور يخفّض حاجز الدخول لشراء فيلا، ويظل خاضعاً للتحديث حسب القائمة السعرية وقت التعاقد.
مين المطور بتاع كمبوند ستيت التجمع الخامس؟
مطوّر كمبوند ستيت التجمع الخامس هو شركة لاند مارك صبور العقارية، التي تأسست عام 2007 على يد المهندس أحمد صبور. للشركة حضور دولي بفرع في الإمارات منذ 2011 ومشاريع في إسبانيا، ومحفظة تضم قرية زويا الساحل الشمالي ومولات وان ناينتي وثري سيكستي وكمبوندي ليان واريا بالقاهرة الجديدة.
كمبوندات تناسب جميع الاحتياجات : كمبوند ذا واتر مارك التجمع الخامس
خلاصة عن كمبوند ستيت التجمع الخامس
يقدّم كمبوند ستيت التجمع الخامس فللاً على 550 فداناً منخفضة الكثافة، بموقع على طريق السويس أمام الرحاب، من تطوير لاند مارك صبور بخبرة ممتدة منذ 2007، مع مرحلة There متعددة الاستخدامات تضيف شققاً مخدومة ووحدات إدارية. تبدأ الأسعار من 62 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.