كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس

يطرح كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس مشروعاً سكنياً متكاملاً تنفّذه شركة NCB للتطوير العقاري على مساحة 12 فداناً في قلب القاهرة الجديدة، بوحدات تبدأ أسعارها من 2,948,000 جنيه. تميّز المشروع الأبرز هو الجمع بين مطوّر يحمل خبرة نحو 50 عاماً ونسبة بناء منخفضة عند 20% فقط، فالباقي مساحات خضراء ولاند سكيب وبحيرات صناعية. اختارت الشركة قطعة أرض هادئة بعيدة عن الزحام على بُعد خطوات من شارع التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي، وربطت ذلك بسعر متر تنافسي وأنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات، ما يجعله خياراً يوازن بين السكن والاستثمار في آنٍ واحد.

من هي شركة NCB المطوّرة للمشروع؟

تتولى شركة NCB للتطوير العقاري (New Capital Builders) تطوير المشروع، وهي كيان نشأ من اتحاد عدة شركات مصرية وكويتية متخصصة في التطوير العقاري والمقاولات، بخبرة تراكمية تقارب 50 عاماً في السوقين المصري والعربي. تنوّع المطوّر بين المشاريع السكنية والتعليمية والتجارية والإدارية، وهو ما يقلّل من مخاطر التركيز على نشاط واحد ويعكس قدرة تنفيذية واسعة.

يضم سجل أعمال NCB مشاريع قائمة يمكن الرجوع إليها للحكم على مستوى التنفيذ، من بينها مول إن فيو ومول فيرتي بيزنس تاور في العاصمة الإدارية الجديدة، إضافةً إلى مشاركتها في بناء الحي اللاتيني بالعلمين الجديدة وتنفيذ كمبوند المخابرات ومدرسة كامبريدج مصر. هذا التنوّع الجغرافي والوظيفي يمنح المشتري مرجعية واقعية عن أسلوب الشركة قبل اتخاذ قرار الشراء، بدلاً من الاعتماد على وعود تسويقية فقط.

أين يقع مشروع فالنسيا فالي في القاهرة الجديدة؟

يقع مشروع فالنسيا فالي في القاهرة الجديدة على بُعد خطوات من شارع التسعين الجنوبي والدائري الأوسطي، وهما من أهم المحاور التي تربط التجمع الخامس بباقي مناطق شرق القاهرة. وقع اختيار الموقع على نطاق هادئ بعيد عن مناطق الصخب، مع إبقاء الوحدات على تماس مباشر مع شبكة الطرق الرئيسية والخدمات الحيوية.

يكتسب الموقع قيمته من قربه لعدد من المعالم والمحاور التي تختصر زمن التنقّل اليومي، ويستفيد من حركة العمران المتصاعدة شرق القاهرة باتجاه العاصمة الإدارية الجديدة. هذا الامتداد العمراني يصبّ في صالح الوحدات على المدى المتوسط، إذ تتحول المناطق الواقعة على محاور الربط الجديدة إلى نقاط طلب متزايد على السكن والتأجير معاً.

• قريب من الجامعة الأمريكية التي تبعد بضع دقائق بالسيارة.
• على مقربة من الطريق الدائري الذي يفصله عن المشروع دقائق قليلة.
• مجاور لـطريق السويس وقريب من مطار القاهرة.
• على اتصال سهل بمنطقتي الرحاب ومدينتي والمستقبل سيتي.
• يقترب من العاصمة الإدارية الجديدة، ومن وجهات مثل مول إن تاون وكمبوند الجازي ماريوت.

تضع هذه المجاورات المشروع داخل نطاق خدمي ناضج لا يحتاج إلى انتظار اكتمال المنطقة المحيطة، إذ تتوافر الجامعات والمولات والمحاور الرئيسية بالفعل على مسافة دقائق. القرب من شارع التسعين الجنوبي تحديداً يربط الساكن بمراكز الأعمال والخدمات في التجمع الخامس دون المرور بمناطق مزدحمة، بينما يفتح الدائري الأوسطي وطريق السويس منافذ سريعة نحو شرق القاهرة ومطار القاهرة. مثل هذا التموضع على أكثر من محور يقلّل اعتماد الوحدة على طريق واحد ويعزّز مرونة التنقّل اليومي.

خيارات سكنية أخرى : كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس

المساحة والتصميم العمراني للمشروع

يمتد المشروع على مساحة 12 فداناً تعادل نحو 52,500 متر مربع، وُزّعت بنسبة بناء لا تتجاوز 20% فقط، فيما ذهبت النسبة الأكبر للمساحات الخضراء واللاند سكيب والبحيرات الصناعية. هذه النسبة المنخفضة من المباني تعني كثافة سكانية أقل وخصوصية أعلى بين الوحدات، وهو فارق جوهري لمن يقارن بين كمبوندات التجمع الخامس المزدحمة وتلك ذات الطابع المفتوح.

يتكوّن الكمبوند من 15 عمارة فقط، تضم كل عمارة دوراً أرضياً وخمسة أدوار متكررة، مع طرق مرصوفة وفواصل كافية بين المباني. اعتمد التصميم المعماري على الطراز الأوروبي الذي يميّز مشاريع المطوّر، وهو ما ينعكس على شكل الواجهات وتوزيع المسطحات الخضراء حول الوحدات بدلاً من حشرها في مساحة ضيقة.

توزيع 15 عمارة فقط على 12 فداناً يترك مسافات مفتوحة بين الكتل السكنية، ويحدّ من عدد الوحدات الإجمالي مقارنةً بمشاريع تعتمد كثافة بنائية أعلى على المساحة نفسها. هذا التوزيع يخدم هدفين: خصوصية أكبر للوحدة من جهة، وندرة نسبية في المعروض تدعم قيمة إعادة البيع على المدى الطويل من جهة أخرى. ارتفاع مبانٍ محدود عند ستة أدوار يبقي المشروع ضمن طابع منخفض الكثافة يناسب من يتجنّب الأبراج العالية المزدحمة.

أنواع الوحدات والمساحات داخل فالنسيا فالي

يوفّر المشروع تدرّجاً واضحاً في المساحات يبدأ من الشقة المكوّنة من غرفة واحدة وصولاً إلى الفلل، بما يغطّي شرائح متعددة من المشترين داخل مظلة واحدة. يلائم هذا التنوّع الأسرة الصغيرة الباحثة عن أول وحدة، كما يخدم العائلات الأكبر التي تحتاج مساحة موسّعة أو وحدة منفصلة.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)
شقة	غرفة واحدة	52 – 69
شقة	غرفتان	98 – 122
بنتهاوس	غرفتان	128 – 138
شقة	3 غرف	139 – 181
فيلا	—	تبدأ من 242

تستهدف الشقق الأصغر (52–69 م²) الفئة الباحثة عن وحدة اقتصادية أو خيار استثماري سهل التأجير قرب الجامعة الأمريكية. أما الشقق من غرفتين والبنتهاوس فتناسب الأسر المتوسطة، بينما تخدم شقق الثلاث غرف والفلل التي تبدأ من 242 متراً العائلات الباحثة عن مساحة سكنية واسعة داخل بيئة منخفضة الكثافة.

كام سعر المتر في كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس؟

يبدأ سعر المتر في المشروع من 52,500 ويصل إلى 59,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. تبدأ أسعار الوحدات من 2,948,000 جنيه للشقة الأصغر، وترتفع تدريجياً مع زيادة المساحة وعدد الغرف. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق توافر الوحدات.

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 2,948,000 وتصل إلى 4,031,000 جنيه.
• بنتهاوس غرفتان: من 6,400,000 إلى 7,590,000 جنيه.
• شقق 3 غرف: تتراوح من 7,385,000 إلى 9,735,000 جنيه.
• فلل: من 5,200,000 إلى 7,500,000 جنيه.

يقع متوسط سعر المتر هنا ضمن النطاق المتداول في قلب التجمع الخامس، لكنه يكتسب أفضليته من انخفاض نسبة البناء؛ فالمشتري يدفع مقابل وحدة محاطة بمساحات خضراء أوسع لا مقابل كثافة عالية. هذا العامل، إلى جانب موقع المشروع على محاور الربط، يدعم فرص الحفاظ على القيمة مع مرور الوقت.

أنظمة الحجز والتقسيط في فالنسيا فالي

وفّر المطوّر أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم منخفض وتمتد على سنوات طويلة، بما يخفّف العبء المالي عن المشتري ويتيح وقتاً كافياً لتسديد قيمة الوحدة. يبدأ الحجز بدفعة جدية محدودة، ويُحسب باقي القيمة على دفعات سنوية ممتدة.

• مقدم 10% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
• دفعة جدية للحجز قدرها 30,000 جنيه.
• رسوم صيانة بنسبة 7.5% من قيمة الوحدة.
• رسوم جراج 120,000 جنيه ورسوم نادٍ 100,000 جنيه.

تشير مصادر تسويقية أخرى إلى توافر أنظمة سداد إضافية بمقدمات أعلى ومدد أقصر (من 15% حتى 30% مقدم على 6 إلى 9 سنوات)، إلا أن النظام المؤكد من المصدر الأساسي هو مقدم 10% على 9 سنوات. يُنصح بمراجعة آخر العروض المعتمدة قبل التعاقد لأن خطط السداد قابلة للتحديث.

مشاريع سكنية مشابهة : كمبوند نوشن التجمع الخامس

موعد التسليم ونوع التشطيب

يجري تسليم وحدات المشروع خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب، ما يمنح المشتري حرية استكمال التشطيب الداخلي وفق ذوقه وميزانيته. اعتبر بعض العملاء مدة التسليم طويلة نسبياً، لكنها ترتبط بطبيعة المشروع كاستثمار متوسط إلى طويل الأجل أكثر منه خياراً للسكن الفوري.

مرافق وخدمات كمبوند فالنسيا فالي

صُمّم المشروع ليعمل كمجتمع سكني مغلق يغطّي احتياجات السكان اليومية والترفيهية دون الحاجة للخروج المتكرر. توزّعت الخدمات بين الجانب الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني، بما يدعم نمط حياة متكامل داخل أسوار الكمبوند.

• حمامات سباحة تناسب مختلف الأعمار، ومساحات خضراء ولاند سكيب لإقامة الفعاليات وحفلات الشواء.
• منطقة تجارية وكافيهات ومطاعم تخدم السكان داخل المشروع.
• صالات جيم مجهّزة، ومسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات، وملاعب رياضية متنوعة.
• نوادٍ اجتماعية ومنطقة ألعاب للأطفال (كيدز إريا).
• جراجات منظّمة تمنع الزحام أمام الوحدات.
• أمن وحراسة على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة في جميع الأركان.

لماذا يُعد فالنسيا فالي خياراً استثمارياً؟

يستمد كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس جاذبيته الاستثمارية من تقاطع ثلاثة عوامل: موقع في منطقة عالية الطلب بالقاهرة الجديدة قرب الجامعة الأمريكية ومحور شارع التسعين، ومطوّر بخبرة نحو 50 عاماً وسجل مشاريع قابل للتحقّق، وتنوّع في المساحات يلبّي طلباً حقيقياً في السوق لا عرضاً نظرياً. هذه العناصر مجتمعة تمنح الوحدات ميزة تنافسية على مستوى السكن والتأجير.

القرب من محاور الربط مع العاصمة الإدارية الجديدة يضع المشروع على مسار حركة عمرانية متصاعدة شرق القاهرة، وهي مناطق تشهد عادةً ارتفاعاً تدريجياً في قيمة الوحدات. أما انخفاض نسبة البناء عند 20% فيدعم ندرة نسبية في وحدات منخفضة الكثافة داخل التجمع الخامس، ما يصبّ في صالح القيمة على المدى المتوسط لمن يدخل مبكراً بأنظمة سداد ممتدة تخفّف المخاطرة.

يناسب المشروع المستثمر الباحث عن دخول سلس بمقدم منخفض، والعائلة التي تفضّل بيئة هادئة منخفضة الكثافة قرب الخدمات التعليمية والتجارية. في المقابل، قد لا يناسب من يبحث عن تسليم فوري، نظراً لجدول تسليم يمتد 3 سنوات بنظام نصف تشطيب.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مشروع فالنسيا فالي

من كم تبدأ أسعار الشقق في كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند فالنسيا فالي من 2,948,000 جنيه للشقة الأصغر، فيما يتراوح سعر المتر بين 52,500 و59,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيير وفق توافر الوحدات.

مين المطوّر بتاع كمبوند فالنسيا فالي؟

المطوّر هو شركة NCB للتطوير العقاري (New Capital Builders)، وهي شركة نشأت من اتحاد كيانات مصرية وكويتية بخبرة تقارب 50 عاماً. تمتلك الشركة مشاريع سكنية وتجارية وإدارية، من بينها مول إن فيو ومول فيرتي بيزنس تاور في العاصمة الإدارية الجديدة.

كمبوند فالنسيا فالي بيتسلم امتى؟

يبدأ تسليم وحدات كمبوند فالنسيا فالي خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام نصف تشطيب. تتيح هذه المدة للمطوّر استكمال أعمال التنفيذ، وتمنح المشتري حرية إنهاء التشطيب الداخلي وفق ذوقه وميزانيته.

إيه نظام التقسيط في فالنسيا فالي؟

يبدأ الحجز في كمبوند فالنسيا فالي بمقدم 10% وتقسيط الباقي على 9 سنوات، بدفعة جدية قدرها 30,000 جنيه. تبلغ رسوم الصيانة 7.5%، مع رسوم جراج 120,000 جنيه ورسوم نادٍ 100,000 جنيه، وقد تتوافر خطط سداد أخرى محدّثة.

مجتمعات سكنية تستحق الاكتشاف : كمبوند ايفر التجمع الخامس

3خلاصة المشروع

يجمع كمبوند فالنسيا فالي التجمع الخامس بين مطوّر بخبرة نحو 50 عاماً، ونسبة بناء منخفضة عند 20% على مساحة 12 فداناً، وموقع هادئ قرب شارع التسعين الجنوبي ومحاور القاهرة الجديدة. تبدأ أسعاره من 2,948,000 جنيه بأنظمة سداد تمتد حتى 9 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات نصف تشطيب، ما يجعله خياراً متوازناً للسكن والاستثمار.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة للوحدات، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.