كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس

يطرح كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس مفهوم سكني نادر في السوق المصري: تصميم معماري فيكتوري بواجهات زجاجية مزدوجة ومداخل مرتفعة، داخل كمبوند بمقياس “boutique” — أي بعدد محدود من الوحدات (858 وحدة فقط) بدلاً من مشاريع الـ mass-market. المشروع من تطوير الشركة الدولية بوتيك للتطوير العقاري (Al Dawlia Boutique Developments)، وهي شركة بمحفظة تتجاوز 2.5 مليون متر مربع من العقارات الفاخرة في مصر والسودان واليمن. يمتد على 25 فدان داخل منطقة جولدن سكوير، أرقى أحياء التجمع الخامس، بجوار النادي الأهلي مباشرة. تبدأ الأسعار من 12,000,000 جنيه مصري بسعر متر يبدأ من 99,000 جنيه ونظام تقسيط يمتد إلى 7 سنوات.

التصميم الفيكتوري: ما الذي يميزه فعلياً؟

الطراز الفيكتوري نسبة إلى عهد الملكة فيكتوريا في إنجلترا (القرن التاسع عشر)، ويتميز بمداخل مرتفعة مزدوجة، واجهات زجاجية ضمن إطارات متماثلة، وتفاصيل زخرفية في الكورنيش والشُرفات. في كمبوند ريجنتس سكوير، اشتغلت الشركة الدولية بوتيك على ترجمة هذه العناصر بشكل عصري: المداخل عالية لكنها معاصرة، الواجهات زجاجية مع إطارات أنيقة بدون مبالغة في الزخرفة. اختيار الطراز ده له هدف تسويقي واضح — تمييز المشروع عن الكمبوندات بالطراز الحديث المنتشر في معظم التجمع الخامس. للمشتري الباحث عن طابع مميز يستثمر فيه، النقطة دي قد تكون عامل ترجيح فعلي بين ريجنتس سكوير والكمبوندات المنافسة في نفس الشريحة السعرية.

الموقع في جولدن سكوير

تقع منطقة جولدن سكوير في قلب التجمع الخامس، وتعتبر من المناطق الأرقى في القاهرة الجديدة من حيث الكثافة العمرانية وتركّز الكمبوندات الفاخرة. يستفيد كمبوند ريجنتس سكوير من الجوار المباشر للنادي الأهلي (فرع التجمع)، وهي ميزة لها وزن في سوق العقارات الفاخرة لأن المسافة لمرافق النادي ووحدات الترفيه التابعة له تدخل في حسابات المشتري. المشروع يجاور أيضاً كمبوند بلو تري التجمع الخامس وكمبوند هايد بارك بيزنس ديستريكت، وهي مشاريع في نفس الشريحة السعرية تتيح المقارنة المباشرة.

المسافات من ريجنتس سكوير

الوجهة	الزمن (دقائق)
محور محمد بن زايد	2
طريق السويس	10
الجامعة الأمريكية بالقاهرة	15
العاصمة الإدارية الجديدة	15
مصر الجديدة ومدينة نصر	20
النادي الأهلي (فرع التجمع)	مباشرة

القرب من محور محمد بن زايد (دقيقتين) هو نقطة الوصل الأهم في الموقع، لأن المحور بيربط التجمع بشكل مباشر بالعاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الإقليمي. كما يقع المشروع على مسافة قصيرة من مول كايرو فيستيفال سيتي وشارع التسعين، أي إن السكان لا يحتاجون لقطع مسافات للوصول إلى المرافق التجارية الأساسية في التجمع.

تفاصيل التصميم العمراني والماستر بلان

وزّعت الشركة الدولية بوتيك المساحة الإجمالية للمشروع (25 فدان) بنسب محددة وواضحة: 60% للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، 23% للمباني، و17% للطرق والممرات والمناطق المرصوفة. النسبة 23% للمباني تعكس كثافة معتدلة، أعلى من قرى المصايف لكنها أقل من معظم الكمبوندات السكنية الكبيرة. عرض الطرق الداخلية 18 متر، وهو قياس واسع يخلي المرور سلس داخل الكمبوند ويمنع الازدحام في أوقات الذروة.

المشروع بيضم 41 مبنى سكني بارتفاع G+4 (دور أرضي + 4 أدوار علوية)، بالإضافة إلى مجمعين منفصلين للشقق الفندقية. الإجمالي 858 وحدة، موزعة بين 802 وحدة سكنية و56 شقة فندقية. وجود الشقق الفندقية كمنطقة منفصلة عن السكني يحافظ على خصوصية السكان، ويفتح نافذة استثمارية لمن يبحث عن وحدة بإدارة فندقية بدون التزامات السكن الدائم.

استكشف مرافق المشروع : كمبوند ايفر التجمع الخامس

أنواع الوحدات والمساحات

التنوع في وحدات ريجنتس سكوير مدروس بحيث يخدم شرائح متعددة من المشترين: من الأفراد الباحثين عن استوديو، إلى العائلات الكبيرة الباحثة عن دوبلكس بمساحات تتجاوز 300 متر مربع.

نوع الوحدة	عدد الغرف	المساحة (م²)
استوديو	1	—
شقة (غرفتين)	2	110 – 135
شقة (3 غرف)	3	153 – 207
شقة (4 غرف)	4	—
دوبلكس (أرضي + أول)	متنوع	300 – 344
شقة فندقية	متنوع	—

تتمتع جميع الوحدات بإطلالة على البحيرات الصناعية أو المساحات الخضراء، مع موقف سيارة خاص مخصص لكل وحدة من فئتي الغرفتين والثلاث غرف. التشطيب على نسبة 80% (نصف تشطيب راقي يشمل البورسلين والسيراميك في مناطق الاستقبال)، وهو ما يتيح للمشتري إضافة لمسته الخاصة في باقي الوحدة دون تحمل تكلفة التشطيب الكامل من الصفر.

الأسعار وأنظمة السداد

تبدأ أسعار وحدات كمبوند ريجنتس سكوير من 12,000,000 جنيه مصري، بسعر متر يبدأ من 99,000 جنيه. السعر ده يضع المشروع في الشريحة العليا من كمبوندات التجمع الخامس، وهو ما ينسجم مع طبيعته كمشروع “boutique” بعدد وحدات محدود. تقدم الشركة الدولية بوتيك ثلاث خيارات للسداد:

• النظام الأول: مقدم 5% فقط + تقسيط الباقي على 6 سنوات بدون فوائد.
• النظام الثاني: مقدم 10% + تقسيط الباقي على 7 سنوات بدون فوائد.
• الكاش: خصم يصل إلى 31% للسداد الفوري — وهو من أعلى نسب الخصم النقدي في كمبوندات التجمع.
• رسوم الصيانة: 10% من قيمة الوحدة، يمكن تقسيطها على 3 سنوات.
• التسليم: 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد.

خصم الكاش 31% نقطة لافتة بشكل خاص. على وحدة بسعر 12 مليون جنيه، الخصم ده يعني توفير 3.72 مليون جنيه، أي إن السعر الفعلي للوحدة كاش يصل إلى 8.28 مليون فقط. النسبة دي تعكس حاجة المطور للسيولة في بداية المشروع، وتفتح فرصة جيدة لمن لديه القدرة على السداد النقدي. في المقابل، نظام المقدم 5% فقط (600 ألف جنيه على أصغر وحدة) يخدم شريحة الباحثين عن عقار فاخر بدفعة أولى منخفضة. الأسعار محدّثة 2026.

المرافق والخدمات

مرافق ريجنتس سكوير تجمع بين المعايير التقليدية للكمبوندات الفاخرة وعناصر استثنائية تعكس توجه المشروع نحو المستقبل:

المرافق الترفيهية والمساحات الخضراء

• لاندسكيب فريد بمساحات خضراء تشكل 60% من إجمالي المشروع.
• بحيرات صناعية متعددة تطل عليها معظم الوحدات.
• منطقة تجارية متكاملة تضم محلات ومطاعم وكافيهات داخل الكمبوند.
• مناطق ترفيهية متنوعة ومساحات آمنة مخصصة للأطفال.
• ممرات مظللة للمشي والجري داخل المشروع.
• مساحات مفتوحة للتجمعات العائلية والمناسبات الاجتماعية.

الخدمات التشغيلية والمستقبلية

• محطات شحن سيارات كهربائية بنوعيها AC و DC — ميزة نادرة في كمبوندات السوق المصري حالياً، وتفيد المشتري الذي يخطط لاقتناء سيارة كهربائية خلال السنوات القادمة.
• جراجات تحت الأرض بموقف خاص لكل وحدة من فئتي الغرفتين والثلاث غرف، مع إمكانية شراء مواقف إضافية.
• نظام أمني متكامل على مدار الساعة.
• إدارة احترافية لشئون الكمبوند بعد التسليم.

وجود محطات شحن للسيارات الكهربائية من نوع AC و DC هو التفصيلة الأكثر استشرافاً للمستقبل في المشروع. السيارات الكهربائية بدأت تنتشر في السوق المصري، وفي حالة استمرار التحول، المشروعات المجهزة مسبقاً بالبنية التحتية للشحن سيكون لها قيمة مضافة عند البيع في السوق الثانوي بعد 5-10 سنوات.

شاهد الوحدات المتاحة للبيع : كمبوند نوشن التجمع الخامس

عن الشركة الدولية بوتيك للتطوير العقاري

الشركة الدولية بوتيك للتطوير العقاري (Al Dawlia Boutique Developments) شركة مصرية بمحفظة تتجاوز 2.5 مليون متر مربع من العقارات المطوَّرة في ثلاث دول: مصر، السودان، واليمن. تتبنى الشركة نموذج “البوتيك” في التطوير، أي مشاريع محدودة العدد بمواصفات متخصصة، بدلاً من مشاريع الـ mass-market الكبيرة. النموذج ده له مزايا واضحة للمشتري — اهتمام أكبر بالتفاصيل، تشطيبات أعلى جودة، وكمبوندات بكثافة سكانية أقل — لكن في المقابل أسعار أعلى من المتوسط.

خبرة الشركة في التجمع الخامس قوية بالفعل: قبل ريجنتس سكوير، نفذت كمبوند ريجنتس بارك التجمع الخامس وكمبوند لاند مارك التجمع الخامس، وهو ما يعني وجود سجل قابل للمعاينة في نفس المنطقة. كذلك في العاصمة الإدارية، طورت الشركة ثلاث مشاريع متتالية تحت اسم “ادريس” (كابيتال بيزنس + نورث + ساوث)، وهي إشارة لاستراتيجية تواجد بعيدة المدى مش مشروع لمرة واحدة.

محفظة مشاريع الدولية بوتيك

• كمبوند ريجنتس بارك التجمع الخامس (Compound Regents Park New Cairo).
• كمبوند لاند مارك التجمع الخامس (Compound Landmark New Cairo).
• ادريس كابيتال بيزنس كومبليكس العاصمة الإدارية (Address Capital Business Complex).
• مول ادريس نورث العاصمة الإدارية (Mall Address North New Capital).
• مول ادريس ساوث العاصمة الإدارية (Mall Address South New Capital).

تحليل: لمين كمبوند ريجنتس سكوير مناسب؟

كمبوند ريجنتس سكوير يستهدف شريحة محددة من المشترين بسبب نقطة الدخول السعرية المرتفعة (12 مليون جنيه) وطبيعته كمشروع boutique. الفئة الأنسب: المشتري السكني بميزانية تتجاوز 12 مليون جنيه، الذي يقدّر التصميم المعماري المميز ويفضّل كمبوند بكثافة سكانية أقل بدلاً من الكمبوندات الضخمة. الموقع في جولدن سكوير بالذات يجعل المشروع نقطة استقطاب للعائلات اللي بتشتغل في التجمع أو في الإدارية الجديدة، خاصة مع قرب محور محمد بن زايد.

للمستثمر، المشروع له معطيات قوية: خصم الكاش 31% يعطي مساحة كبيرة لتحقيق ربح فوري عند البيع بعد التسليم، خصوصاً إن أسعار وحدات جولدن سكوير عادةً ما ترتفع بمعدل أعلى من باقي مناطق التجمع. سجل المطور في نفس المنطقة (ريجنتس بارك + لاند مارك) يقلل من مخاطرة التأخر، والمساحة المحدودة للمشروع (858 وحدة فقط) تخلق ندرة نسبية تدعم القيمة. الشقق الفندقية كذلك خيار مغري للمستثمر الذي يدور على دخل مدار بدون مسؤولية التشغيل اليومي.

في المقابل، المشروع غير مناسب لمن: ميزانيته أقل من 12 مليون جنيه، أو يبحث عن استلام فوري (التسليم 3.5 سنين)، أو يفضل المساحات الكبيرة جداً (السقف 344 متر للدوبلكس، وما فيش فيلات مستقلة). كذلك رسوم الصيانة 10% من قيمة الوحدة بتعتبر مرتفعة، ولازم تُحسب ضمن تكلفة الامتلاك الإجمالية (1.2 مليون على وحدة بـ12 مليون).

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار النهائي يعتمد على وضعك المالي وأهدافك الشخصية ومراجعة مستندات المشروع بشكل مباشر.

أسئلة شائعة عن كمبوند ريجنتس سكوير

كام سعر شقة في كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس من 12,000,000 جنيه مصري بسعر متر يبدأ من 99,000 جنيه. تتوفر شقق غرفتين بمساحات 110-135 متر، وشقق 3 غرف بمساحات 153-207 متر، ودوبلكس بمساحات 300-344 متر. الأسعار محدّثة 2026.

مين المطور بتاع ريجنتس سكوير؟

كمبوند ريجنتس سكوير من تطوير الشركة الدولية بوتيك للتطوير العقاري (Al Dawlia Boutique Developments)، اللي طوّرت أكتر من 2.5 مليون متر مربع من العقارات في مصر والسودان واليمن. من مشاريعها السابقة في التجمع الخامس: ريجنتس بارك ولاند مارك، وفي العاصمة سلسلة مشاريع ادريس.

ريجنتس سكوير هيتسلم امتى؟

يتم تسليم وحدات كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس خلال 3.5 سنوات من تاريخ التعاقد، بنظام نصف تشطيب راقي بنسبة 80% يشمل البورسلين والسيراميك في مناطق الاستقبال. الالتزام بالجدول مدعوم بسجل الشركة الدولية بوتيك في تنفيذ مشاريع سابقة في نفس المنطقة.

هل في خصم كاش في ريجنتس سكوير؟

نعم، يقدم كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس خصم كاش يصل إلى 31% من قيمة الوحدة للسداد الفوري، وهو من أعلى نسب خصم الكاش في كمبوندات التجمع الخامس. كما يتوفر نظام تقسيط بمقدم 5% على 6 سنوات، أو مقدم 10% على 7 سنوات بدون فوائد.

اكتشف فرص الاستثمار داخل المشروع : كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس

الخلاصة

كمبوند ريجنتس سكوير التجمع الخامس يقدم مزيجاً مدروساً: تصميم فيكتوري نادر في السوق المصري، موقع متميز في جولدن سكوير بجوار النادي الأهلي، حجم محدود (858 وحدة على 25 فدان) يضمن خصوصية أعلى، ومحطات شحن سيارات كهربائية تحضّر المشروع لاحتياجات المستقبل. الأسعار تبدأ من 12 مليون جنيه بمقدم 5% وتقسيط حتى 7 سنوات، أو خصم كاش يصل لـ31%. سجل المطور في نفس المنطقة (ريجنتس بارك + لاند مارك) يدعم الثقة في الالتزام بجدول التسليم.

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، حجز معاينة، أو معرفة الوحدات السكنية والفندقية المتاحة، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الموقع.