كمبوند نوشن التجمع الخامس

يُعد كمبوند نوشن التجمع الخامس مشروعاً سكنياً متكامل الخدمات لشركة تاون رايترز للتطوير العقاري داخل التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، ويأتي كأول مشروع سكني للمطور بعد إعادة تأسيسه من شركة ايت العقارية. ما يميز هذا المشروع تحديداً هو اتساع نطاق وحداته من استوديوهات بمساحة تبدأ من 51 متراً مربعاً وحتى فلل مستقلة تصل إلى 500 متر مربع، وهو مدى نادر يجمع المشتري الفردي والعائلة الكبيرة والمستثمر في عنوان واحد. تبدأ الأسعار من 2,830,000 جنيه مصري بنظام سداد يصل إلى 9 سنوات ومقدم يبدأ من 5%، مع جدول تسليم محدد خلال 4 سنوات.

تستند قيمة المشروع إلى سجل المطور وموقعه معاً. تحتفظ شركة تاون رايترز بخبرة شركة ايت الممتدة منذ عام 2017 تحت قيادة المهندس عمر السعداوي، وقد نفّذت الشركة أكثر من 52 مشروعاً تركّز معظمها في القاهرة الجديدة والجونة والعاصمة الإدارية. هذا الرصيد التنفيذي يضع المشروع السكني الأول للشركة في إطار مختلف عن المطور المبتدئ، ويقلّل من مخاطر التأخير التي تشغل عادةً مشتري المشاريع الجديدة.

من المطور صاحب مشروع نوشن التجمع الخامس؟

مطوّر مشروع نوشن القاهرة الجديدة هو شركة تاون رايترز للتطوير العقاري Town Writers، وهي الاسم الجديد لشركة ايت العقارية التي تأسست عام 2017. تولّى المهندس عمر السعداوي قيادة الشركة، ونفّذت تحت اسمها السابق أكثر من 52 مشروعاً، معظمها في القاهرة الجديدة والجونة والعاصمة الإدارية الجديدة. هذا التحوّل في الهوية يحمل خبرة تنفيذية متراكمة لسنوات إلى مشروع سكني جديد، وهو ما يميّز نوشن عن المشاريع الأولى لشركات حديثة النشأة فعلاً.

يأتي الكمبوند كأول مشروع سكني متكامل للشركة بعد إعادة التأسيس، بينما يتركّز سجلها السابق في المشاريع التجارية والإدارية. ومن أبرز أعمال الشركة السابقة في هذا المجال:

• مول ريفولف التجمع الخامس Mall Revolve New Cairo.
• مول ستربيل ووك العاصمة الإدارية الجديدة Mall Striple Walk New Capital.
• ذا ستريب مول العاصمة الإدارية الجديدة The Strip Mall New Capital.
• مول 88 هب العاصمة الإدارية الجديدة Mall 88 Hub New Capital.
• داون تاون مول العاصمة الإدارية الجديدة Down Town Mall New Capital.

خبرة الشركة في المولات التجارية تنعكس على فهمها للتخطيط ومناطق الخدمات داخل المجتمعات السكنية، وهو عامل يدعم تصميم المرافق التجارية والترفيهية في المشروع. كما أعلنت الشركة عن خصم خاص لطلاب الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية خلال فترة الإطلاق، وهو ما يربط المشروع مباشرةً بشريحة قريبة جغرافياً من موقعه.

استكشف وحدات وأسعار : كمبوند تراينجل التجمع الخامس

أين يقع مشروع نوشن القاهرة الجديدة وما أقرب المعالم إليه؟

يقع المشروع في قلب التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة شرق القاهرة، على مقربة من محورين رئيسيين هما محور محمد نجيب ومحور جمال عبدالناصر، وهما من الطرق التي تربط التجمع بباقي محاور المدينة. هذا التموضع يمنح المشروع وصولاً مباشراً إلى شبكة الطرق الحيوية دون الدخول في زحام المناطق المركزية، ويختصر زمن الانتقال إلى المدن والخدمات المحيطة.

تتوزّع المسافات من الكمبوند إلى المعالم المحيطة على النحو التالي، بما يوضّح موقعه بالنسبة لكل من الطرق السريعة والجامعات والمدن المجاورة:

• الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس: على بُعد نحو 5 دقائق من المشروع.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إلى قلبها خلال ربع ساعة تقريباً.
• الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية: على مقربة مباشرة من الموقع.
• مدينتي والرحاب ومدينة الشروق: مدن سكنية وخدمية مجاورة تضيف قيمة للموقع.
• كمبوند بيجونيا ريزيدنس وكمبوند كيز 52: مشروعان قريبان داخل التجمع الخامس.

قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية يجعله خياراً عملياً لأسر الطلاب وللاستثمار التأجيري الموجّه لشريحة الجامعات. ومجاورة مدن مكتملة الخدمات مثل مدينتي والرحاب تعني توفّر المدارس والمراكز التجارية والمستشفيات ضمن نطاق قريب، بينما يربط الطريق الدائري الإقليمي الموقع بمحاور القاهرة الكبرى، ويضع العاصمة الإدارية الجديدة على مسافة قصيرة تدعم القيمة الاستثمارية لوحدات نوشن القاهرة الجديدة على المدى المتوسط.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند نوشن التجمع الخامس

يضم كمبوند نوشن التجمع الخامس مزيجاً واسعاً من الوحدات يمتد من 51 إلى 500 متر مربع، ويغطي ست فئات تبدأ بالاستوديوهات وتنتهي بالفلل المستقلة. هذا التنوع يخدم شرائح مختلفة في عنوان واحد: الأعزب والمستثمر الباحث عن وحدة صغيرة قابلة للتأجير، والأسرة الصغيرة، والعائلة الكبيرة الباحثة عن فيلا. وتأتي كل فئة بمدى مساحات محدد يناسب احتياج كل مشتري.

• استوديوهات: مساحات تتراوح بين 51 و80 متراً مربعاً، مناسبة للأفراد وللاستثمار التأجيري.
• شقق: مساحات من 90 إلى 150 متراً مربعاً بخيارات بين غرفة نوم واحدة وغرفتين.
• تاون هاوس: مساحات بين 190 و300 متر مربع لمساحات أكثر رحابة.
• توين هاوس: مساحات من 300 إلى 400 متر مربع مخصصة للعائلات.
• فلل مستقلة (ستاند ألون): مساحات بين 400 و500 متر مربع بأعلى درجات الخصوصية.
• تريبل هاي فيلا (فيلا بثلاثة أدوار): مساحات تبدأ من 240 متراً مربعاً.

تستهدف الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة المستثمر الباحث عن عائد تأجيري سريع، خاصة مع قرب المشروع من جامعتين كبيرتين. أما الشقق ذات الغرفتين والثلاث غرف فتناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة، بينما توفّر فئات التاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة مساحات أفقية للعائلات الباحثة عن خصوصية أكبر داخل المجتمع نفسه.

كام سعر الوحدات في مشروع نوشن القاهرة الجديدة؟

تبدأ أسعار وحدات نوشن تاون رايترز من 2,830,000 جنيه مصري لشقق الغرفة الواحدة، وترتفع حسب نوع الوحدة ومساحتها وصولاً إلى الفلل المستقلة. الأسعار الواردة محدّثة لعام 2026 وفق بيانات المطور المعلنة، وتشمل أنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات. يوضّح الجدول التالي مدى الأسعار ومتوسط سعر المتر لكل فئة.

النوع	عدد الغرف	المساحة (م²)	سعر التقسيط (ج.م)	متوسط متر التقسيط (ج.م)
شقة	1	51 – 81	2,830,000 – 4,536,000	55,500
شقة	2	118	6,549,000	55,500
شقة	3	144 – 169	7,992,000 – 9,464,000	56,000
فيلا مستقلة	3	213	28,200,000	132,500
فيلا مستقلة	4	240	30,000,000	125,000
تاون هاوس	3	187 – 215	13,020,000 – 16,830,000	76,000

يكشف الجدول فارقاً واضحاً في متوسط سعر المتر بين الشقق والفلل: نحو 55,500 إلى 56,000 جنيه للمتر في الشقق مقابل ما بين 125,000 و132,500 جنيه في الفلل المستقلة. هذا الفارق طبيعي في المشاريع التي تجمع وحدات رأسية وأفقية، ويتيح للمشتري اختيار شريحة السعر التي تناسب ميزانيته. وتبدأ أسعار التاون هاوس من 13,020,000 جنيه، بينما تبدأ التريبل هاي فيلا من 16,380,000 جنيه، لتغطّي الأسعار مدى يبدأ من أقل من 3 ملايين جنيه ويتجاوز 30 مليوناً.

أنظمة التقسيط والسداد في مشروع نوشن تاون رايترز

يوفّر المشروع ثلاثة أنظمة سداد تتدرّج بين أقل مقدم وأطول فترة تقسيط وبين مقدم أعلى مقابل خصم. تتيح هذه الخيارات للمشتري ضبط الدفعة المقدمة وقيمة القسط الشهري حسب ميزانيته، مع جدول تسليم موحّد للوحدات. وتأتي الأنظمة المعلنة كالتالي:

• النظام الأول: مقدم 6% وتقسيط باقي القيمة على 9 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 10% فقط مع فترة سداد 8 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 25% مع تقسيط على 8 سنوات وخصم 5%.
• التسليم: استلام وحدات المشروع خلال 4 سنوات.

يناسب النظام الأول بمقدمه المنخفض المشتري الذي يفضّل تقليل الدفعة الأولى وتوزيعها على أطول مدة، بينما يحقّق النظام الثالث وفراً عبر خصم 5% لمن يستطيع دفع مقدم 25%. الفارق بين الأنظمة يتيح للمستثمر مقارنة تكلفة التمويل مقابل العائد المتوقع، وللمشتري الساكن اختيار العبء الشهري الأنسب له على مدى السنوات الثماني أو التسع.

المرحلة الثانية: كمبوند نوشن التجمع الخامس 2

أطلقت شركة تاون رايترز المرحلة الثانية من المشروع على مساحة 25 فداناً، تشغل المساحات الخضراء فيها 81% من إجمالي المساحة. هذه النسبة المرتفعة من المسطحات الخضراء تترك حيّزاً محدوداً للمباني، ما ينعكس على كثافة سكنية أقل ومساحات مفتوحة أوسع بين الوحدات داخل المرحلة الثانية.

تتنوّع وحدات نوشن 2 بين شقق واستوديوهات وفلل أوربن (Urban Villas) وتاون هاوس، بمساحات تتراوح من 44 إلى 237 متراً مربعاً وخيارات تبدأ من غرفة واحدة إلى أربع غرف. تُسلَّم وحدات المرحلة الثانية خلال 3.5 سنوات بنظام تشطيب على الطوب الأحمر، مع إمكانية تقسيط على 5 سنوات. اختلاف نظام التسليم والتشطيب عن المرحلة الأولى يمنح المشتري خياراً إضافياً يوازن بين سعر أقل وحرية في التشطيب الداخلي.

مرافق وخدمات مشروع نوشن القاهرة الجديدة

يضم المشروع منظومة خدمات ترفيهية وأمنية متكاملة موزّعة على مساحاته. تتركّز الخدمات الترفيهية حول كلوب هاوس مركزي ومساحات خضراء ضمن لاند سكيب، إلى جانب عناصر مائية ومسارات للحركة، بينما تغطّي المنظومة الأمنية المداخل والمراقبة على مدار الوقت. وفيما يلي أبرز المرافق المعلنة:

• كلوب هاوس مركزي يستضيف فعاليات المجتمع داخل المشروع.
• حدائق ومسطحات خضراء ضمن تصميم لاند سكيب.
• حمامات سباحة بتصميمات متعددة.
• مسارات مخصصة للمشي والجري والدراجات.
• تشكيلات ومسطحات مائية ضمن المشهد الطبيعي.
• جراجات واسعة لركن سيارات السكان.
• بوابات إلكترونية بمداخل منظّمة لتجنّب التكدّس.
• نظام طوارئ وكاميرات مراقبة ضمن شبكة أمن وحراسة.
• خدمات صيانة ونظافة دورية.

تجمع هذه المنظومة بين العناصر الترفيهية التي ترفع جودة المعيشة اليومية والعناصر الأمنية التي تشغل بال الأسر، مثل البوابات الإلكترونية ونظام الطوارئ وكاميرات المراقبة. ووجود الكلوب هاوس والمسارات الرياضية ضمن مساحات خضراء واسعة يدعم نمط حياة يومياً متكاملاً داخل أسوار المشروع دون الحاجة للخروج المتكرر.

لماذا الاستثمار في كمبوند نوشن التجمع الخامس؟

تتقاطع في المشروع ثلاثة عوامل تدعم قراره كاستثمار: موقعه داخل التجمع الخامس قرب محاور رئيسية وجامعتين كبيرتين، وتنوّع وحداته من 51 إلى 500 متر مربع الذي يوسّع قاعدة المشترين والمستأجرين المحتملين، وخلفية المطور التنفيذية الممتدة منذ 2017 عبر أكثر من 52 مشروعاً. اجتماع هذه العوامل يجعل الوحدات الصغيرة قابلة للتأجير، خاصة لشريحة طلاب الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية القريبة

اطلع على أنظمة السداد في: كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس

على مستوى المخاطرة، يقلّل سجل المطور السابق في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية من المخاوف المرتبطة عادةً بالمشاريع الأولى، رغم أن نوشن هو أول مشروع سكني للشركة بعد إعادة التأسيس. ويبقى قرب الموقع من العاصمة الإدارية الجديدة والطريق الدائري الإقليمي عاملاً يدعم احتمالات نمو القيمة على المدى المتوسط، مع اتساع شريحة السعر بين أقل من 3 ملايين جنيه للشقق وأكثر من 30 مليوناً للفلل.

التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.

أسئلة شائعة عن مشروع نوشن التجمع الخامس

مين مطوّر كمبوند نوشن؟

مطوّر كمبوند نوشن التجمع الخامس هو شركة تاون رايترز للتطوير العقاري، وهي الاسم الجديد لشركة ايت العقارية المؤسسة عام 2017 بقيادة المهندس عمر السعداوي. نفّذت الشركة أكثر من 52 مشروعاً في القاهرة الجديدة والجونة والعاصمة الإدارية، ويُعد نوشن أول مشروع سكني لها بعد إعادة التأسيس.

كمبوند نوشن بيتسلم إمتى؟

يبدأ تسليم وحدات مشروع نوشن القاهرة الجديدة خلال 4 سنوات في المرحلة الأولى، بينما تُسلَّم وحدات المرحلة الثانية نوشن 2 خلال 3.5 سنوات بنظام تشطيب على الطوب الأحمر. يأتي الجدول الزمني مدعوماً بسجل المطور التنفيذي الممتد منذ عام 2017 في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

من كام تبدأ أسعار كمبوند نوشن؟

تبدأ أسعار كمبوند نوشن التجمع الخامس من 2,830,000 جنيه مصري لشقق الغرفة الواحدة، وتصل إلى نحو 30,000,000 جنيه للفلل المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026، ويتراوح متوسط سعر متر الشقق بين 55,500 و56,000 جنيه، مقابل ما بين 125,000 و132,500 جنيه للفلل.

إيه أقل مقدم في كمبوند نوشن؟

يبدأ أقل مقدم في مشروع نوشن القاهرة الجديدة من 6% مع تقسيط على 9 سنوات، ويتوفّر نظام بمقدم 10% على 8 سنوات، وثالث بمقدم 25% على 8 سنوات مع خصم 5%. تتيح هذه الأنظمة للمشتري ضبط الدفعة الأولى والقسط الشهري حسب ميزانيته.

خلاصة عن مشروع نوشن التجمع الخامس

يجمع مشروع نوشن القاهرة الجديدة بين موقع داخل التجمع الخامس قرب محوري محمد نجيب وجمال عبدالناصر وجامعتين كبيرتين، ومدى وحدات استثنائي من 51 إلى 500 متر مربع، ومطوّر يحمل خبرة شركة ايت الممتدة منذ 2017 عبر أكثر من 52 مشروعاً. تبدأ أسعاره من 2,830,000 جنيه بأنظمة سداد تصل إلى 9 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات، ما يجعله خياراً يخاطب الساكن والمستثمر معاً

اكتشف أيضًا مشروع: كمبوند بيراج التجمع الخامس

للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لوحدات كمبوند نوشن التجمع الخامس، تواصل معنا عبر النموذج الموجود في الصفحة.