يقع كمبوند ايفر التجمع الخامس على امتداد التسعين الجنوبي في قلب القاهرة الجديدة، كمشروع سكني وتجاري متعدد الاستخدامات تطوّره شركة كريد للتطوير العقاري على مساحة 129 فداناً. يستعيد المطور هنا تجربته السابقة في كمبوند ايفر ويست أكتوبر وينقلها إلى شرق القاهرة، مع تخصيص النصيب الأكبر من الوحدات للفيلات بنسبة 80% مقابل 20% للشقق، وهو ما يميّز المشروع عن أغلب كمبوندات المنطقة التي تغلب عليها الوحدات السكنية الصغيرة. تبدأ أسعار الشقة فيه من 8,354,425 جنيهاً مع نظام سداد يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من صفر، ما يضعه في شريحة المشترين الباحثين عن وحدة فاخرة منخفضة الكثافة قرب محور التسعين.
أين يقع مشروع كريد على خريطة التجمع الخامس؟
يتمركز المشروع في شرق القاهرة الجديدة بمجاورة امتداد التسعين الجنوبي، أكثر محاور التجمع الخامس حركة وتركّزاً للخدمات، ما يضعه على تماس مباشر مع النسيج العمراني الناضج للمنطقة بدلاً من أطرافها. هذا الموقع يربط الوحدة بشبكة طرق رئيسية تختصر المسافات إلى باقي القاهرة الجديدة وإلى العاصمة الإدارية، ويجعل الخدمات اليومية من مدارس ومراكز تجارية على بُعد دقائق لا عشرات الكيلومترات. شارع التسعين تحديداً يُعد العمود الفقري للتجمع الخامس، إذ تصطف عليه البنوك والمطاعم والمدارس الدولية وأبرز المراكز التجارية، ما يمنح ساكن المشروع وصولاً يومياً لخدمات ناضجة بدلاً من انتظار اكتمال منطقة جديدة.
يتصل الموقع بالطريق الدائري الأوسطي، الشريان الذي يوزّع الحركة نحو محاور القاهرة الجديدة الكبرى، كما يقترب من محور محمد نجيب الرئيسي الرابط بين أحياء المدينة. هذا التموضع المزدوج بين محورين رئيسيين يمنح الساكن مرونة في اختيار مسار التنقّل حسب الزحام، وهي ميزة عملية تفتقر إليها المشاريع المعتمدة على مدخل واحد أو محور وحيد.
المسافات إلى أبرز المعالم
- العاصمة الإدارية الجديدة على بُعد نحو 10 دقائق بالسيارة، ما يربط الساكن بقلب النشاط الحكومي والاقتصادي الجديد ومقار الوزارات والحي المالي.
- الجامعة الأمريكية في التجمع على بُعد نحو 15 دقيقة فقط، وهي مرجع للعائلات التي تربط سكنها بالمؤسسات التعليمية الكبرى.
- القاهرة الكبرى يمكن الوصول إليها خلال نصف ساعة تقريباً عبر الدائري الأوسطي.
- كمبوند زيد ايست وكمبوند هايد بارك يجاوران المشروع مباشرة، وهما من أرقى عناوين التجمع الخامس ومرجعان لتسعير الوحدات في النطاق.
مجاورة زيد ايست وهايد بارك ليست تفصيلاً تسويقياً بل مؤشر سوقي مباشر: أسعار الكمبوندين تشكّل سقفاً مرجعياً للنطاق السعري في هذه البقعة، ووجود مشروع كريد بينهما يربط قيمته السوقية بمسار هذين العنوانين الراسخين على المدى المتوسط. ولأن المنطقة المحيطة بامتداد التسعين الجنوبي وصلت إلى مرحلة نضج عمراني متقدمة، فإن فرص ظهور أراضٍ شاغرة كبيرة بالقرب منها محدودة، وهي ندرة تدعم عادةً ثبات قيمة الوحدات القائمة فيها.
من هي شركة كريد المطوّرة للمشروع؟
تطوّر المشروع شركة كريد للتطوير العقاري (Cred Developments)، وهي كيان تأسس عام 1982 وبدأ نشاطه من مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية كثمرة شراكة بين شركة كاسيل للتطوير العقاري وشركة المقاصة للاستثمار والبورصة. هذا العمق الزمني الممتد لأكثر من أربعة عقود يضع المطور في خانة الكيانات ذات السجل الطويل، وهو عامل يخفّض المخاطر المرتبطة بمشاريع البيع على الخارطة مقارنة بالمطورين حديثي النشأة الذين لا يملكون تاريخ تسليم يُقاس عليه.
تستند الشركة إلى محفظة أعمال سابقة قابلة للتحقق تشمل كمبوند ايفر ويست في 6 أكتوبر، وكمبوند كاسيل لاند مارك ومول كاسيل جيت ومول ايست سايد في العاصمة الإدارية الجديدة. تكرار العلامة نفسها «ايفر» في غرب القاهرة ثم شرقها يعني أن المشروع امتداد لنموذج تشغيلي مجرّب لدى المطور، لا تجربة أولى، وهو ما ينعكس على ثقة المشتري في الالتزام بمعايير التصميم والتسليم. تنوّع المحفظة بين السكني والتجاري في أكثر من مدينة جديدة يشير كذلك إلى قدرة الشركة على إدارة مشاريع مختلطة الاستخدام بحجم كبير، وهو ما يتطلبه مشروع بمساحة 129 فداناً يخلط الوحدات السكنية بالإدارية والطبية.
كيف وُزّعت مساحة 129 فداناً في التصميم العمراني؟
يمتد المشروع على 129 فداناً صُمّمت على فكرة «مدينة داخل المدينة» مستدامة تعتمد جزئياً على الطاقة الشمسية. تولّى التصميم والاستشارات الهندسية تحالف يضم مكتب أوكوبلان للاستشارات الهندسية وشركة محرم باخوم، وهما اسمان معروفان في سوق التصميم العمراني المصري، ما يربط جودة المخطط العام بجهة استشارية ذات سجل بدلاً من تصميم مجهول المصدر. الاعتماد على الطاقة الشمسية ضمن المخطط يضع المشروع في فئة المجتمعات صديقة البيئة، وهي سمة تكتسب وزناً متزايداً لدى شريحة من المشترين تربط قرار الشراء بكفاءة استهلاك الطاقة على المدى الطويل.
يُقسَّم المشروع إلى 8 مجمعات سكنية تأخذ شكل جزر صغيرة وسط مسطحات مائية، خُصّص منها مجمعان للشقق وستة مجمعات للفيلات، إلى جانب 3 مجمعات تجارية تخدم احتياجات السكان. هذا التوزيع يترجم نسبة 80% فيلات و20% شقق إلى واقع عمراني ملموس: كثافة سكانية أقل لكل فدان، وخصوصية أعلى للوحدات، وهو ما يفسّر توجيه المشروع لشريحة تبحث عن وحدة منخفضة الكثافة لا برج سكني مزدحم. فصل المجمعات السكنية عن النشاط التجاري في مناطق مستقلة يحقق توازناً بين سهولة الوصول للخدمات والحفاظ على هدوء الكتل السكنية.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند ايفر التجمع الخامس؟
يضم المشروع مزيجاً من الشقق وثلاثة طُرز من الفيلات، ما يتيح للمشتري اختيار صيغة الملكية حسب الميزانية وحجم الأسرة. تبدأ مساحات الوحدات من 130 متراً مربعاً للشقق وتصل إلى ما يفوق 400 متر للفيلات المستقلة، مع تخصيص النصيب الأكبر للفيلات بأنواعها كما يوضح الجدول التالي:
| نوع الوحدة | المساحة تبدأ من (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقق | 130 | 2 – 3 |
| شقق سكاي رانج | 125 | 1 – 2 |
| تاون هاوس | 165 | 3 |
| توين هاوس | 257 | 3 |
| فيلا مستقلة (ستاند الون) | 333 | 3 – 4 |
تتوزّع الشقق على غرفتين وثلاث غرف بمساحات تبدأ من 130 متراً مربعاً، وتستهدف المشتري الباحث عن وحدة سكنية كاملة التشطيب داخل مجتمع منخفض الكثافة. أما فيلات التاون هاوس فتبدأ من 165 متراً وتمثّل المدخل الأقل سعراً إلى فئة الفيلات، بينما تأتي التوين هاوس من 257 متراً لمن يريد مساحة أكبر مع جدار مشترك واحد فقط. تتربّع الفيلا المستقلة على رأس الهرم بمساحة تبدأ من 333 متراً لمن يطلب الخصوصية الكاملة بلا جيران ملاصقين، وتتوفّر منها نماذج بثلاث وأربع غرف تناسب العائلات المختلفة الحجم.
مرحلة سكاي رانج للشقق
تطرح مرحلة سكاي رانج (Sky Range Apartments) شققاً بغرفة أو غرفتين بمساحات تبدأ من 125 متراً مربعاً، مع حدائق خاصة لوحدات الدور الأرضي. تتميّز هذه المرحلة بإتاحة الحجز بدون مقدم مع تقسيط يصل إلى 12 سنة، ما يجعلها المدخل الأنسب للمشتري ذي السيولة المحدودة الراغب في دخول المشروع بأقل عبء نقدي مقدّم. حدائق الدور الأرضي تمنح هذه الوحدات ميزة تنافسية على الشقق التقليدية، إذ تجمع بين سعر الشقة وخصوصية مساحة خارجية مستقلة.
كام سعر الوحدات في كمبوند ايفر القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار المشروع من 8,354,425 جنيهاً للشقة، وتتدرّج صعوداً حسب نوع الوحدة ومساحتها، والأسعار محدّثة يونيو 2026 وفق المصدر. يوضّح التدرّج التالي نقطة البداية لكل نوع:
- الشقق: تبدأ من 8,354,425 جنيهاً مصرياً.
- التاون هاوس: تبدأ من 15,578,000 جنيهاً مصرياً.
- التوين هاوس: تبدأ من 22,795,000 جنيهاً مصرياً.
- الفيلات المستقلة: تبدأ من 51,785,000 جنيهاً مصرياً.
تكشف بيانات التسعير التفصيلية عن متوسط سعر متر يتراوح بين نحو 101,000 جنيهاً للتاون هاوس و125,000 جنيهاً للفيلا المستقلة، فيما تظهر وحدات فيلا مستقلة بثلاث غرف على مساحة 230 متراً بأسعار بين 27,568,000 و29,974,000 جنيهاً. هذا التباين في سعر المتر بين الطُرز يعكس فرق الخصوصية والمساحة المفتوحة المحيطة بكل نوع، ويمنح المشتري مرجعاً لمقارنة القيمة لا مجرد رقم إجمالي. وعند مقارنة متوسط المتر هنا بأسعار الكمبوندات المجاورة في النطاق نفسه، يظهر أن نقطة البداية للشقق تقع ضمن الشريحة التنافسية لمنطقة امتداد التسعين رغم انخفاض الكثافة العالي للمشروع فرصة استثمارية أخرى في:كمبوند بيراج التجمع الخامس
جدول المساحات والأسعار التفصيلي
| النوع | عدد الغرف | المساحة (م²) | سعر التقسيط (ج.م) | متوسط متر التقسيط (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| فيلا مستقلة | 3 | 230 | 27,568,000 – 29,974,000 | 125,000 |
| فيلا مستقلة | 4 | 423 | 51,785,000 | 122,500 |
| تاون هاوس | 3 | 165 – 228 | 15,578,000 – 24,913,000 | 101,000 |
| توين هاوس | 3 | 211 | 22,795,000 – 23,130,000 | 109,000 |
ما أنظمة السداد ومواعيد التسليم؟
يتيح المشروع خطة سداد تبدأ بمقدم صفر بالمئة وتقسيط يصل إلى 10 سنوات على باقي القيمة، ما يخفّض حاجز الدخول النقدي بشكل لافت في فئة سعرية تتجاوز 8 ملايين جنيه. تُضاف رسوم صيانة بنسبة 8% من قيمة الوحدة تُوجَّه للحفاظ على جودة المرافق المشتركة على المدى الطويل، وهي نسبة ينبغي للمشتري احتسابها ضمن التكلفة الإجمالية لا إغفالها عند المقارنة بين العروض.
- مقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات على باقي قيمة الوحدة.
- دفعة جدية حجز تبدأ من 200,000 جنيهاً للتاون هاوس، و300,000 جنيهاً للتوين هاوس، و400,000 جنيهاً للفيلات المستقلة.
- رسوم صيانة 8% من قيمة الوحدة.
- مرحلة سكاي رانج تتيح الحجز بدون مقدم وتقسيط يصل إلى 12 سنة.
تُسلَّم الوحدات خلال 4 سنوات من التعاقد بنظام تشطيب يختلف حسب النوع: الفيلات تُسلَّم بنظام Core & Shell الذي يترك للمالك حرية التشطيب الداخلي، بينما تُسلَّم الشقق بتشطيب كامل جاهز للسكن. هذا التمييز عملي لأنه يمنح مشتري الفيلا مرونة تصميم داخلية كاملة تناسب الفيلات الكبيرة، ويعفي مشتري الشقة من عبء التشطيب وتكلفته اللاحقة ووقته. تدرّج دفعة الجدية حسب نوع الوحدة يعكس بدوره تدرّج القيمة، إذ ترتفع الدفعة كلما اتجه المشتري من التاون هاوس نحو الفيلا المستقلة الأعلى سعراً اكتشف تفاصيل الحجز في: كمبوند ايفوري ايست التجمع الخامس
ما المرافق والخدمات داخل المشروع؟
صُمّم المشروع كمجتمع متكامل يخلط الوحدات السكنية بالإدارية والطبية، ما يحوّله من تجمّع سكني صرف إلى وجهة خدمية قائمة بذاتها داخل أرقى مناطق القاهرة الجديدة. تتوزّع المرافق بين الترفيهي والرياضي والتجاري على النحو التالي:
- مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية تجعل المجمعات السكنية أشبه بجزر تحيطها المياه.
- كلوب هاوس بمساحة 2000 متر مربع يستوعب الفعاليات والخدمات الاجتماعية.
- ممشى بطول 4.5 كم يمتد عبر المشروع مخصّص للجري وركوب الدراجات والاستجمام.
- 5 مداخل موزّعة على مدخلين للشقق وثلاثة للفيلات لرفع الخصوصية وتسهيل الحركة.
- منطقة تجارية حيوية متصلة بشارع التسعين الجنوبي إلى جانب Castle Gate Mall.
- منطقة رياضية تضم ملاعب ومرافق لمختلف الأنشطة.
- وحدات إدارية وطبية تخدم السكان والمناطق المحيطة.
تصميم المجمعات على هيئة جزر وسط المسطحات المائية، مع توزيع المداخل الخمسة بين الشقق والفيلات، يخدم هدفاً واحداً هو الفصل بين المناطق ورفع الخصوصية. وجود كلوب هاوس بمساحة 2000 متر وممشى يمتد 4.5 كم يعني أن المرافق الترفيهية مصمّمة لمقياس مجتمع كامل لا لكتلة سكنية واحدة، وهو ما يدعم استدامة قيمة الوحدة على المدى الطويل. إضافة Castle Gate Mall بالاسم يربط المشروع بوجهة تسوّق محدّدة الهوية، بينما تمنح المنطقة التجارية المتصلة بالتسعين الجنوبي السكان خدمات يومية على مسافة المشي.
هل يصلح المشروع للاستثمار؟
يستند احتمال نمو قيمة المشروع إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقعه على امتداد التسعين الجنوبي وقربه عشر دقائق من العاصمة الإدارية، ومجاورته لعنوانين راسخين هما زيد ايست وهايد بارك يضبطان سقف التسعير في النطاق، وسجل مطوّر ممتد منذ 1982 بمحفظة مشاريع مسلّمة. اجتماع موقع ناضج مع مطوّر ذي سجل يقلّل عادةً مخاطر التأخير ويدعم استقرار سعر إعادة البيع قارن الأسعار مع: كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
تجعل بنية المشروع منخفضة الكثافة بنسبة 80% فيلات منه خياراً أقرب لمشتري السكن طويل الأمد والباحث عن وحدة فاخرة مستقلة منه للمضارب الباحث عن دوران سريع لرأس المال. في المقابل، يمنح نظام السداد بمقدم صفر وتقسيط 10 سنوات مرونة تمويلية تخفّض العبء النقدي المبدئي، ما يوسّع قاعدة المشترين المحتملين ويدعم سيولة إعادة البيع لاحقاً ضمن شريحة الفيلات في شرق القاهرة. الأنسب لهذا المشروع عائلة تبحث عن فيلا أو تاون هاوس بميزانية تبدأ من 15 مليوناً وتفضّل الخصوصية وقرب الخدمات الناضجة، فيما قد لا يناسب من يبحث عن وحدة اقتصادية صغيرة أو عائد إيجاري سريع من شقة منخفضة السعر.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
ميزة المشروع وما يؤخذ عليه
تتركّز قوة المشروع في معادلة نادرة: علامة «ايفر» نجحت مسبقاً في غرب القاهرة وتُعاد بشرقها، بنسبة فيلات مرتفعة، وموقع ملاصق لحيوية محاور التجمع، وأسعار بداية تنافسية نسبياً مقابل مستوى الخصوصية المعروض. أما المأخذ الأبرز فهو أن الموقع وسط منطقة عالية الحيوية قد يفتقر إلى الهدوء التام الذي يفضّله بعض المشترين، غير أن اتساع المساحة على 129 فداناً يفصل المناطق السكنية عن محيطها الحيوي ويعيد التوازن بين سهولة الوصول والخصوصية.
أسئلة شائعة عن كمبوند ايفر التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار كمبوند ايفر القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند ايفر التجمع الخامس من 8,354,425 جنيهاً للشقة، ومن 15,578,000 جنيهاً للتاون هاوس، ومن 51,785,000 جنيهاً للفيلا المستقلة، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات ومقدم يبدأ من صفر. الأسعار محدّثة يونيو 2026 وقابلة للتغيّر حسب المرحلة ونوع الوحدة.
كمبوند ايفر القاهرة الجديدة فين بالظبط؟
يقع كمبوند ايفر التجمع الخامس على امتداد التسعين الجنوبي في شرق القاهرة الجديدة، متصلاً بالطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد نجيب. يبعد نحو 10 دقائق عن العاصمة الإدارية و15 دقيقة عن الجامعة الأمريكية، ويجاور كمبوندي زيد ايست وهايد بارك.
مين المطوّر بتاع كمبوند ايفر القاهرة الجديدة؟
يطوّر كمبوند ايفر التجمع الخامس شركة كريد للتطوير العقاري المؤسَّسة عام 1982، صاحبة كمبوند ايفر ويست أكتوبر وكاسيل لاند مارك ومول كاسيل جيت بالعاصمة الإدارية. هذا السجل الممتد لأربعة عقود يضع المطور ضمن الكيانات ذات الخبرة الطويلة في السوق العقاري المصري.
كمبوند ايفر بيتسلم بأنهي تشطيب؟
تُسلَّم وحدات كمبوند ايفر التجمع الخامس خلال 4 سنوات من التعاقد، بنظام Core & Shell للفيلات يتيح للمالك حرية التشطيب الداخلي، وبتشطيب كامل جاهز للسكن للشقق. تبلغ رسوم الصيانة 8% من قيمة الوحدة وتُدفع للحفاظ على المرافق المشتركة.
خلاصة المشروع
يجمع كمبوند ايفر التجمع الخامس بين موقع على امتداد التسعين الجنوبي قريب من العاصمة الإدارية، وبنية منخفضة الكثافة بنسبة 80% فيلات على 129 فداناً، ومطوّر ذي سجل ممتد منذ 1982. تبدأ أسعاره من 8,354,425 جنيهاً بمقدم صفر وتقسيط حتى 10 سنوات، ما يجعله خياراً لمشتري الوحدة الفاخرة منخفضة الكثافة في شرق القاهرة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.