كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس مشروع سكني من شركة M Squared للتطوير العقاري، يقع في امتداد منطقة جولدن سكوير بالتجمع الخامس، يضم 773 وحدة سكنية موزعة على 4 مراحل بتشكيلة من الفلل والشقق والدوبلكس وانفينيتي بنتهاوس. ما يميز تريو جاردنز عن أغلب منافسيه في التجمع الخامس أن المرحلة الأولى منه أُنجزت بالكامل وأصبحت جاهزة للسكن، مع إتاحة معاينة الوحدات قبل التعاقد — وهي خاصية نادرة في مشاريع تُباع غالباً على الخريطة. تبدأ أسعار وحدات المشروع من 15,408,335 جنيه مصري، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات.
اعتمد المطور هوية تصميمية تركز على المساحات المفتوحة بدل الكثافة العمرانية: 25% فقط من إجمالي الـ36 فدان مخصصة للمباني، بينما تشغل المساحات الخضراء والطرق والخدمات الـ75% الباقية. أحدث مراحل المشروع، بارك سايد (Park Side)، طُوِّرت حول مجمع حديقة متكامل بمساحة 6,000 متر مربع، مع شقق فاخرة وانفينيتي بنتهاوس تطل على هذه الحديقة المركزية. كل وحدات المشروع، بدون استثناء، تأتي مزودة بنظام المنازل الذكية.
أين يقع كمبوند تريو جاردنز داخل التجمع الخامس؟
يقع كمبوند تريو جاردنز على امتداد منطقة جولدن سكوير، إحدى أنضج مناطق التجمع الخامس عمرانياً وتجارياً. يصل الوصول للمشروع عبر الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، ما يجعله ضمن الشبكة المباشرة لمحاور القاهرة الجديدة الكبرى، ومنها إلى شرق القاهرة وغربها وإلى الساحل الشرقي عبر طريق السخنة.
- دقيقة واحدة من الطريق الدائري الأوسطي.
- 10 دقائق من الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس.
- 13 دقيقة من طريق السخنة.
- 15 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- 17 دقيقة من داون تاون مول.
- 20 دقيقة من الطريق الدائري.
- 25 دقيقة من مدينة نصر و30 دقيقة من مصر الجديدة.
- قرب من مشاريع كبرى مثل كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس وكمبوند ماونتن فيو اي سيتي التجمع الخامس.
الجوار العقاري لتريو جاردنز يحمل دلالة سعرية واضحة: التواجد على بُعد دقائق من بالم هيلز التجمع الخامس وماونتن فيو اي سيتي يضع تريو ضمن نفس النطاق السعري الجغرافي للكمبوندات الراسخة في المنطقة، دون أن يحمل بريميوم أسماء العلامات الأكبر. القرب من مطار القاهرة في 15 دقيقة يضيف بُعداً عملياً للمشترين الذين يتنقلون بكثرة، خصوصاً المغتربين العائدين والعاملين في شركات متعددة الجنسيات.
من هي شركة M Squared للتطوير العقاري؟
شركة M Squared للتطوير العقاري شركة مصرية يقودها المهندس أيمن عباس، تعمل في قطاعَي القاهرة الجديدة والمصايف، وتتبنّى نهجاً يركز على الجودة التنفيذية والتصميم المعماري المتكامل. سجل الشركة على المستوى التنفيذي يضم مشاريع مُسلَّمة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وأكتوبر، وهو سجل عملي مرئي يستطيع المشتري أن يقيّمه عبر زيارة المشاريع السابقة قبل التعاقد على وحدته في تريو.
المحفظة السابقة للشركة تشمل: قرية المصيف بالساحل الشمالي، قرية مارماريكا بالساحل الشمالي، كمبوند 31 ويست في 6 أكتوبر، كمبوند ذا أنيكس بالقاهرة الجديدة، ومول 41 بيزنس ديستريكت في القطامية. التنوع بين السكني والتجاري والساحلي مؤشر على قدرة تشغيلية متعددة الأذرع، وهو ما يدعم القدرة التنفيذية على مشروع متعدد المراحل بحجم تريو جاردنز.
شاهد موقع كمبوند : كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس
تصميم المشروع وتوزيع المراحل الأربع
يمتد كمبوند تريو جاردنز على مساحة إجمالية 36 فدان، تقسّم على 4 مراحل تطويرية. تم إنجاز المرحلة الأولى بالكامل، والوحدات فيها جاهزة للسكن والمعاينة الفورية — وهذه نقطة محورية في التموضع التسويقي للمشروع، لأنها تتيح للمشتري تجاوز مخاطرة الشراء على الخريطة. المرحلة الثانية تواصل تجهيزاتها النهائية بعناية، فيما تتقدم المرحلتان الثالثة والرابعة وفق جدول زمني مرحلي.
التوزيع المساحي داخل المشروع: 25% للمباني السكنية، و75% للمساحات الخضراء والطرق والخدمات. هذا التوزيع يخلق إطلالات خضراء لأغلب الوحدات، ويعطي الكمبوند طابع المجتمع السكني ذي الكثافة المنخفضة بدل التموضع البرجي المكدّس. كل زاوية في المشروع مصممة لتدمج البناء بالمحيط الطبيعي بدل عزله عنه.
مرحلة بارك سايد (Park Side New Cairo)
أحدث مراحل المشروع، تعيد تعريف العلاقة بين الوحدة السكنية والمساحات المفتوحة. تتميز بارك سايد بمجمع حديقة متكامل بمساحة 6,000 متر مربع تطل عليه جميع شقق المرحلة، وتقدّم نمط انفينيتي بنتهاوس (Infinity Penthouse) بتصميمات راقية وإطلالة بانورامية. تأتي المرحلة مع خدمات فندقية يومية، أي أن الساكن يحصل على مستوى خدمة قريب من إقامة فندقية دائمة، وهو نمط جديد على مستوى التجمع الخامس.
أنواع الوحدات ومساحاتها في تريو جاردنز
يقدّم كمبوند تريو جاردنز تشكيلة وحدات تخدم أنماط معيشة مختلفة داخل المشروع نفسه: من الشقق العائلية المتوسطة إلى الفلل المستقلة بحدائق خاصة. توزيع المساحات داخل الـ773 وحدة كالتالي:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | المرحلة المتاحة |
|---|---|---|
| فلل توين وتاون هاوس | 242 – 281 | المرحلة الثانية |
| شقق بارك سايد الفاخرة | 135 – 215 | المرحلة الثالثة (بارك سايد) |
| دوبلكس | 247 + حديقة 49 م² | مراحل متعددة |
| انفينيتي بنتهاوس | تبدأ من 265 | بارك سايد |
وحدات الدوبلكس تأتي مع حديقة خاصة بمساحة 49 متراً مربعاً ملحقة بالوحدة، ما يجعلها قريبة في تجربة المعيشة من التاون هاوس بسعر أقل، لأن الدوبلكس يستفيد من اقتصاديات البناء الرأسي. شقق بارك سايد تستهدف العائلات المتوسطة والمستثمرين، فيما تستهدف الفلل في المرحلة الثانية شريحة الباحثين عن خصوصية كاملة بدون مغادرة الكمبوند.
كم تبدأ أسعار وحدات كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس من 15,408,335 جنيه مصري للشقق الفاخرة في مرحلة بارك سايد الثالثة، وتصل إلى 27,500,000 جنيه مصري للشقق الأكبر في نفس المرحلة. أما فلل المرحلتين الأولى والثانية، فتتراوح أسعارها بين 26,125,600 و28,520,370 جنيه مصري، وتشمل الفيلا جراجين تحت الأرض ومخزناً لكل وحدة — وهي إضافات لا تأتي عادة ضمن السعر الأساسي في كمبوندات التجمع الخامس. الأسعار محدّثة وفق آخر طرح للمطور، ويفضّل التأكد من الباقات الحالية قبل التعاقد.
نظام السداد والتسليم
- مقدم حجز يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي المبلغ على 10 سنوات.
- نسبة صيانة 10% لضمان جودة الخدمات والمرافق طويل الأمد.
- المرحلة الأولى: منجزة وجاهزة للسكن واستلام فوري.
- المرحلة الثانية: تسليم خلال عامين من التعاقد.
- المرحلة الثالثة: تسليم خلال 3 سنوات من التعاقد.
- المرحلة الرابعة: تسليم خلال 4 سنوات من التعاقد.
التسليم المرحلي على 4 مستويات يخلق مرونة كبيرة للمشتري: من يبحث عن سكن فوري يختار وحدة في المرحلة الأولى المنجزة بسعر يعكس قيمة الجاهز، ومن يفضل التقسيط الممتد بسعر ما قبل التسليم يختار المرحلة الرابعة. كل وحدة في المشروع تأتي بنظام التشطيب Flexi Finishing الذي يتيح للمشتري اختيار تفاصيل التشطيب الداخلي بما يتناسب مع ذوقه الشخصي، بدل التشطيب الموحد الذي يفرضه المطور.
هل وحدات تريو جاردنز جاهزة للاستلام؟
نعم، وحدات المرحلة الأولى من كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس أُنجزت بالكامل وأصبحت جاهزة للسكن والمعاينة الفورية قبل التعاقد. هذه الخاصية تميّز المشروع عن أغلب كمبوندات التجمع الخامس التي تُباع غالباً على الخريطة، حيث يعتمد المشتري على ماكيتات تسويقية ووعود التسليم. أما مراحل المشروع التالية فتُسلَّم تباعاً خلال 2، 3، و4 سنوات حسب المرحلة.
إتاحة معاينة الوحدات الجاهزة قبل الدفع تحل أهم مخاوف مشتري عقار التجمع الخامس: الفجوة بين النموذج التسويقي والوحدة المُسلَّمة فعلياً. المشتري يرى جودة التشطيب، تنفيذ المرافق العامة، طبيعة الإضاءة في الشقة، وحالة المساحات الخضراء كما هي على أرض الواقع، بدل الاعتماد على وعد مستقبلي. هذه الشفافية تخفّض المخاطرة الاستثمارية بشكل ملموس.
شاهد فيلات كمبوند : كمبوند نوشن التجمع الخامس
المرافق والخدمات داخل كمبوند تريو جاردنز
وزّع المطور خدمات تريو جاردنز على فئات تخدم احتياجات السكان اليومية بشكل مدروس، مع توزيع جغرافي يضمن سهولة الوصول إليها من جميع أنحاء المشروع. التجهيزات عالية الجودة بمعايير حديثة:
- كلوب هاوس متكامل يوفر مختلف الأنشطة الترفيهية والرياضية.
- صالة جيم وأيروبكس مجهزة بأحدث المعدات.
- صالات داخلية وخارجية مخصصة للاسترخاء والجلوس.
- حضانة ومنطقة مخصصة للأطفال بمعايير أمان حديثة.
- حمام سباحة ومركز سبا متكامل للعناية الصحية.
- مساحات خضراء واسعة مع نوافير مائية موزّعة بين الكتل السكنية.
- مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات.
- منطقة تجارية متكاملة بمحلات متنوعة ومنطقة مطاعم.
- مساحات مكتبية للشركات والأعمال داخل الكمبوند.
- نظام منازل ذكية في جميع الوحدات بدون استثناء.
- خدمات فندقية يومية في مرحلة بارك سايد تحديداً.
وجود مساحات مكتبية داخل الكمبوند يفتح باباً اقتصادياً إضافياً: السكان من رواد الأعمال والشركات الصغيرة يستطيعون استئجار مكتب على بُعد دقائق من شقتهم، بدل الانتقال يومياً إلى مناطق الأعمال البعيدة. هذا النموذج (Live-Work) يدعم سعر الإيجار في المشروع لأنه يخدم شريحة طلب جديدة غير الشريحة السكنية التقليدية.
التحليل الاستثماري لكمبوند تريو جاردنز
عامل الموقع. امتداد جولدن سكوير من أكثر مناطق التجمع الخامس استقراراً سعرياً، مع سيولة إعادة بيع مرتفعة على مدى السنوات الأخيرة. القرب من الجامعة الأمريكية في 10 دقائق ومن مطار القاهرة في 15 دقيقة يخلق طلباً مزدوجاً: من الأكاديميين والعاملين بالشركات الدولية، ومن المغتربين العائدين الذين يفضلون السكن قرب المطار.
عامل المرحلة الجاهزة. وجود المرحلة الأولى منجزة وجاهزة للسكن يضع تريو جاردنز في فئة نادرة بين كمبوندات التجمع الخامس. المشتري يستطيع التعاقد على وحدة في المرحلة الأولى ودفع 5% فقط للاستلام الفوري، أو التأجير المباشر بعد التشطيب. هذا ينقل المشروع من فئة “الشراء على الخريطة” إلى فئة “الشراء النقدي” مع التقسيط — تركيبة استثمارية متفوقة.
عامل تنوع المساحات والأنواع. وجود أربعة أنواع وحدات (شقق، دوبلكس، توين/تاون هاوس، انفينيتي بنتهاوس) في مشروع واحد بمساحة 36 فدان يخلق سوقاً ثانوية داخلية للوحدات. المشتري الذي يبدأ بشقة في بارك سايد يستطيع لاحقاً الترقي إلى توين هاوس داخل نفس المشروع، ما يدعم استبقاء العملاء وقيمة العقار.
عامل المنازل الذكية. تجهيز جميع الوحدات بنظام المنازل الذكية يضع تريو في شريحة سعرية أعلى من الكمبوندات التقليدية بنفس المساحة، لأن هذه التقنية مطلوبة من شريحة المستأجرين والمشترين الشباب والمغتربين العائدين. هذا الفارق التقني يحمي قيمة الوحدة من المنافسة السعرية على المدى المتوسط.
الفئة المناسبة للمشروع: أسرة تبحث عن وحدة جاهزة للسكن الفوري بدل الانتظار، مستثمر يريد دخلاً إيجارياً سريعاً من المرحلة الأولى المنجزة، مشترٍ يفضل المعاينة قبل الدفع، شريحة المغتربين العائدين الذين يحتاجون سكناً قرب المطار والجامعة الأمريكية. الفئة غير المناسبة: من يبحث عن سعر دخول منخفض (الحد الأدنى 15.4 مليون)، أو من يفضّل مشاريع المدن المتكاملة الكبرى ذات المرافق التعليمية والصحية الواسعة.
التحليل أعلاه للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. أي قرار شراء يعتمد على ظروف المشتري المالية وأهدافه ومدى تطابقها مع طبيعة المشروع متعدد المراحل.
مميزات وعيوب كمبوند تريو جاردنز
أبرز ما يميز Compound Trio Gardens New Cairo: موقعه الاستراتيجي في امتداد جولدن سكوير، تخصيص 75% من المساحة للخضرة والخدمات، تنفيذه المرحلي مع إتاحة معاينة الوحدات الجاهزة في المرحلة الأولى، نظام السداد المرن حتى 10 سنوات بمقدم 5%، نظام المنازل الذكية في كل الوحدات، الحديقة المركزية 6,000 م² في بارك سايد، والخدمات الفندقية اليومية في المرحلة الأحدث.
أبرز ملاحظة قد تُؤخذ على المشروع أن فترة تسليم المراحل المتأخرة تصل إلى 4 سنوات من التعاقد. هذه الفترة قد تبدو طويلة لمن يفضّل الاستلام السريع، لكنها تمنح المشتري في المراحل المتأخرة فرصة لتنظيم خططه المالية بأقساط شهرية مرنة لـ4 سنوات قبل التسليم، مع ضمان تنفيذ الوحدة بمعايير جودة كاملة وتوفير الخدمات المتكاملة قبل الاستلام. ويبقى من يريد استلاماً فورياً قادراً على اختيار وحدة من المرحلة الأولى المنجزة.
أسئلة شائعة عن كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس
كم تبدأ أسعار وحدات كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار وحدات كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس من 15,408,335 جنيه مصري للشقق الفاخرة في مرحلة بارك سايد، وتصل لـ27,500,000 جنيه. أما فلل المرحلتين الأولى والثانية فتتراوح بين 26,125,600 و28,520,370 جنيه شاملاً جراجين تحت الأرض ومخزناً لكل وحدة. السداد بمقدم 5% وتقسيط 10 سنوات.
من المطور الرسمي لكمبوند تريو جاردنز؟
المطور الرسمي لكمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس هو شركة M Squared للتطوير العقاري، يقودها المهندس أيمن عباس. تمتلك الشركة محفظة مشاريع متنوعة تشمل قرية المصيف ومارماريكا بالساحل الشمالي، كمبوند 31 ويست في 6 أكتوبر، كمبوند ذا أنيكس بالقاهرة الجديدة، ومول 41 بيزنس ديستريكت في القطامية.
متى يتم استلام وحدات كمبوند تريو جاردنز؟
وحدات المرحلة الأولى في كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس منجزة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري. تُسلَّم المرحلة الثانية خلال عامين من التعاقد، والثالثة خلال 3 سنوات، والرابعة خلال 4 سنوات. كل الوحدات تأتي بنظام التشطيب Flexi Finishing الذي يتيح للمشتري اختيار تفاصيل التشطيب الداخلي بنفسه.
اطلع على مساحات الوحدات في كمبوند : كمبوند ايفر التجمع الخامس
خلاصة المشروع
يقدّم كمبوند تريو جاردنز التجمع الخامس تركيبة نادرة: مشروع متوسط الحجم (36 فدان، 773 وحدة) في امتداد جولدن سكوير، بمرحلة أولى منجزة وقابلة للمعاينة قبل الدفع، 75% خضرة وخدمات، حديقة مركزية 6,000 م² في بارك سايد، نظام منازل ذكية في كل الوحدات، ونظام سداد بمقدم 5% فقط وتقسيط 10 سنوات. يخدم تحديداً المشتري الذي يريد ضمان جودة التنفيذ قبل التعاقد، والمستثمر الباحث عن دخل إيجاري سريع من وحدات المرحلة الأولى الجاهزة.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة لكل مرحلة أو حجز معاينة داخل الوحدات الجاهزة، تواصل معنا عبر نموذج التواصل في الصفحة.