يضع كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس توقيع شركة جدير للتطوير العقاري على واحدة من أكثر بقاع القاهرة الجديدة حيوية، بصفته مجمعاً سكنياً يقوم على مساحة 14 فداناً مباشرة أمام مول مكسيم بالصف الثاني على شارع التسعين الشمالي. تستند قيمة المشروع أولاً إلى سجل مطوّره: شركة جدير جروب، التي تأسست عام 2006 ونفّذت 35 مشروعاً في التجمع الخامس وحده، وهو رقم يضع المشروع في يد مطوّر يعرف المنطقة لا مجرد وافد جديد عليها. تبدأ أسعار الوحدات من 3,603,000 جنيه مصري بنظام سداد يمتد إلى 8 سنوات ومقدم 5%، ما يفتح بابه أمام شريحة المشترين الباحثين عن موقع متوسط القاهرة الجديدة دون الانتقال إلى أطرافها.
من هي شركة جدير المطوّرة للمشروع وما سجلها؟
تأسست شركة جدير للتطوير العقاري (Jadeer Group) عام 2006 ككيان أم يضم أربع شركات فرعية تغطي المقاولات والتشطيبات والتصميم الداخلي والتطوير العقاري، وهو تكامل رأسي يعني أن الشركة تتحكم في مراحل الإنشاء والتسليم داخل بيتها بدل الاعتماد على مقاولين خارجيين. يرفع هذا التكامل من فرص الالتزام بجداول التسليم ويقلّل مخاطر التعثر التي تنشأ عادة من تعدد الأطراف.
يقف خلف جدير سجل تنفيذي ملموس داخل القاهرة الجديدة تحديداً، إذ نفّذت الشركة 35 مشروعاً في التجمع الخامس و5 مشروعات في الشيخ زايد، إضافة إلى مشروعين إداريين في العاصمة الإدارية الجديدة هما مول أوبيكس بيزنس هب ومول كود. هذا الحضور المتكرر في نفس المنطقة الجغرافية يمنح المطوّر معرفة دقيقة بطبيعة الأرض والطلب المحلي، ويجعل المشروع امتداداً لخبرة ميدانية لا تجربة أولى. أسندت الشركة التصميم المعماري إلى شركة معمار، صاحبة خبرة تتجاوز 24 عاماً في الهندسة المعمارية بالشرق الأوسط، وهو ما ينعكس على توزيع الكتل والإطلالات داخل المشروع.
أين يقع المشروع داخل التجمع الخامس بالتحديد؟
يقع كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة على شارع التسعين الشمالي، أهم محاور القاهرة الجديدة وأكثرها ازدحاماً بالخدمات، في الصف الثاني مباشرة أمام مول مكسيم. اختيار الصف الثاني قرار له منطقه: يبقي المشروع على بُعد خطوات من حركة الشارع الرئيسي وخدماته، ويعزله في الوقت نفسه عن ضوضاء الواجهة المباشرة وزحامها، وهو توازن يبحث عنه المشتري الذي يريد القرب من شارع التسعين دون أن يسكن عليه حرفياً.
يربط الموقع بين المشروع ومحور المشير طنطاوي القريب، الشريان الذي يصل التجمع الخامس بباقي محاور القاهرة الكبرى، ويضعه على بُعد 15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة ومركز الأعمال الناشئ بها. على المستوى التعليمي، تفصل المشروعَ دقائقُ معدودة عن الجامعة الأمريكية، ما يجعله موقعاً عملياً للأسر التي لديها أبناء في الجامعة وللأكاديميين العاملين بها.
يضع هذا الموقع جارنيت ريزيدنس داخل نسيج عمراني راقٍ مكتمل تقريباً، إذ يجاوره مشروعا ماونتن فيو آي سيتي وهايد بارك التجمع الخامس، ويقترب من منطقة الجولدن سكوير ومدينتي. يسهّل القرب من محاور التجمع الوصولَ إلى الشروق والرحاب، وصولاً إلى مدينة نصر ومصر الجديدة عبر الطرق الرئيسية. الجيرة هنا ليست تفصيلاً تجميلياً؛ فمحيط المشروع من المشاريع المرتفعة السعر يثبّت قيمة الوحدة ويحدّ من تذبذبها على المدى الطويل.
مشاريع أخرى قد تهمك : كمبوند تلال ايست التجمع الخامس
التصميم العمراني ومساحة المشروع
يمتد المشروع على 14 فداناً خصّص منها 82% للمساحات الخضراء والمناطق الخدمية، بينما لا تتجاوز نسبة البناء 18% من إجمالي المساحة. هذه النسبة المنخفضة للمباني تعني كثافة سكانية أقل ومسافات أوسع بين الكتل، وهو ما ينعكس مباشرة على الخصوصية وجودة الإطلالة لكل وحدة. ترتفع المباني بواقع 6 طوابق فوق دور أرضي، وهو ارتفاع متوسط يضمن لكل شقة ودوبلكس نصيباً وافراً من الضوء والتهوية وإطلالة غير محجوبة على المسطحات الخضراء.
صُمّمت وحدات الدور الأرضي بحدائق خاصة ملحقة، فيما توزّعت الوحدات متعددة الغرف على الأدوار المتكررة، إلى جانب وحدات دوبلكس بمساحات أكبر. يقدّم هذا التدرّج في الارتفاع والتصميم تجربتين مختلفتين داخل المشروع نفسه: حياة أرضية متصلة بالحديقة لمن يفضّل الخصوصية والمساحة الخارجية، وحياة علوية بإطلالة ممتدة لمن يفضّل الارتفاع.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس
يضم المشروع تشكيلة وحدات تبدأ من الاستوديو وتصل إلى شقق من أربع غرف نوم، إضافة إلى نمط الشقق الفندقية الذي يخدم غرض التأجير قصير المدى. تبدأ مساحة الاستوديو من 44 متراً مربعاً، وهي وحدة تناسب المستثمر الفردي أو الباحث عن أصغر سعر دخول. يوضّح الجدول التالي نطاقات المساحات لكل نوع وحدة كما هي معروضة في المرحلة الحالية:
يُلاحظ في توزيع المساحات أن شقق الثلاث غرف تمتلك أوسع نطاق، من 136 إلى 316 متراً مربعاً، ما يعني أن هذه الفئة تضم تقسيمات عادية وأخرى من نمط الدوبلكس واسع المساحة. في المقابل، تأتي شقق الأربع غرف ضمن نطاق ضيق بين 204 و208 أمتار مربعة، وهو ثبات يشير إلى تصميم موحّد لهذه الفئة. هذا التفاوت في اتساع النطاقات يمنح المشتري مرونة حقيقية في مطابقة المساحة مع الميزانية بدل الاختيار من خيارات متطابقة.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | نطاق المساحة (م²) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| استوديو | — | من 44 | — |
| شقة | 1 | 57 – 107 | 78,500 |
| شقة | 2 | 111 – 137 | 76,000 |
| شقة | 3 | 136 – 316 | 77,500 |
| شقة | 4 | 204 – 208 | 80,500 |
| شقة فندقية | 1 | 85 | 99,000 |
| شقة فندقية | 2 | 90 – 125 | 104,500 |
تتدرّج الشقق السكنية من غرفة نوم واحدة بمساحات تبدأ من 72 متراً مربعاً، مروراً بشقق الغرفتين من 100 متر مربع، ثم شقق الثلاث غرف من 140 متراً مربعاً، وصولاً إلى الأربع غرف من 183 متراً مربعاً. الفارق بين الحد الأدنى للمساحة المعلنة لكل نوع والحد الأعلى في الجدول يعكس تنوّع التقسيمات الداخلية المتاحة، ويتيح للمشتري انتقاء التقسيم الأقرب لاحتياج أسرته. أما الشقق الفندقية فتُطرح بمساحات أصغر نسبياً ومتوسط سعر متر أعلى، لأنها مخصّصة لنمط الإيجار المفروش والعائد التشغيلي لا للسكن الدائم تعرف على
أحدث عروض: كمبوند هيفين جاردنز التجمع الخامس
كام سعر الوحدات في كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار شقق كمبوند جارنيت التجمع الخامس من 3,603,000 جنيه مصري لوحدة الغرفة الواحدة، وترتفع وفق نوع الوحدة ومساحتها. الأرقام أدناه محدّثة لعام 2026 وتمثّل نقطة البداية لكل فئة، ويبقى السعر النهائي مرتبطاً بالمساحة الدقيقة ودور الوحدة وإطلالتها:
- شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من 3,603,000 جنيه مصري، الخيار الأنسب للمستثمر الفردي أو صغار الأسر.
- شقق غرفتي نوم: تبدأ من 6,690,000 جنيه مصري بمتوسط متر 76,000 جنيه، وهو أقل متوسط سعر متر بين الفئات السكنية.
- شقق ثلاث غرف نوم: تبدأ من 8,400,000 جنيه مصري، وتمتد مساحاتها حتى 316 متراً مربعاً لأكبر التقسيمات.
- شقق أربع غرف نوم: تبدأ من 12,151,000 جنيه مصري بمتوسط متر 80,500 جنيه، للأسر الكبيرة الباحثة عن مساحة واسعة.
- الشقق الفندقية: تبدأ من 8,434,000 جنيه مصري لوحدة الغرفة الواحدة، بمتوسط متر يصل إلى 104,500 جنيه لوحدات الغرفتين.
عند قراءة هذه الأسعار في سياق محيطها، يتبيّن أن متوسط سعر المتر السكني بين 76,000 و80,500 جنيه يقع ضمن النطاق التنافسي لمشاريع شارع التسعين الشمالي، رغم قرب المشروع من مشاريع أعلى سعراً كهايد بارك وماونتن فيو. الفارق بين متوسط متر الشقق السكنية والشقق الفندقية الأعلى يعكس طبيعة كل منتج: الأولى للسكن والاحتفاظ طويل الأجل، والثانية للعائد التشغيلي من التأجير. تبقى هذه الأرقام عرضة للتحديث مع تقدّم مراحل البيع، لذا يُنصح بالتأكد من السعر الساري لحظة التعاقد.
أنظمة السداد والتقسيط ومقدم الحجز
يعتمد المشروع نظام سداد مرناً يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة وتقسيط الباقي على 8 سنوات، وهي مدة تخفّض القسط الشهري وتوسّع شريحة المشترين القادرين على الدخول. تُحدَّد جدية الحجز بمبلغ 50,000 جنيه مصري، يليه استكمال إجراءات التعاقد واختيار الوحدة. تُسلَّم الوحدات بنظام Core & Shell، أي بالمحارة والتجهيزات الأساسية دون تشطيب نهائي، ما يتيح للمالك تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه وميزانيته.
ربطت الشركة مرحلة الإطلاق بحوافز إضافية تشمل عضوية مجانية في كلوب هاوس المشروع وأولوية اختيار الوحدات المميزة وتسهيلات في السداد. هذه الحوافز ترتبط عادةً بنافذة زمنية محدودة من عمر الطرح، وتتغيّر بتغيّر المرحلة، لذا يُفضَّل التحقق من العرض الساري قبل اتخاذ القرار.
يخدم نظام الـ Core & Shell هنا منطق الميزانية المتدرّجة: يدفع المشتري ثمن الوحدة على 8 سنوات، ثم يوزّع تكلفة التشطيب على فترة لاحقة بعد الاستلام، فلا تتراكم التكلفتان في توقيت واحد. مع مقدم 5% وجدية حجز 50,000 جنيه، يصبح عبء الدخول الأولي محدوداً مقارنة بمشاريع تطلب مقدمات أعلى في المنطقة نفسها، وهو ما يفسّر استهداف الطرح لشريحة المشترين الأوائل في مرحلة الإطلاق.
متى يتم تسليم وحدات المشروع وبأي نظام تشطيب؟
تُسلَّم وحدات مشروع جارنيت ريزيدنس القاهرة الجديدة خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام Core & Shell. يمنح هذا النظام المالك حرية تصميم التشطيب الداخلي بالكامل، وهو خيار يفضّله من يريد بصمة شخصية في وحدته أو يرغب في توزيع تكلفة التشطيب على مرحلة لاحقة بعد الاستلام. مدة التسليم القصيرة نسبياً مقارنة بالمشاريع الأكبر مساحة تعود جزئياً إلى حجم المشروع المحدود البالغ 14 فداناً ونسبة البناء المنخفضة.
مرافق وخدمات كمبوند جارنيت التجمع الخامس
صُمّمت منظومة الخدمات داخل المشروع لتغطي احتياجات السكن اليومية والترفيهية والأمنية ضمن أسوار المجمع، بحيث تكون كل خدمة على مقربة من الوحدات. تتوزّع المرافق على فئات واضحة بين الترفيهي والرياضي والتجاري والأمني:
- كلوب هاوس متكامل يضم أنشطة ترفيهية واجتماعية لمختلف الأعمار.
- نادٍ رياضي وجيم متكامل، إلى جانب مسارات مخصصة للركض وركوب الدراجات داخل المشروع.
- حمامات سباحة منفّذة وفق معايير عالمية لمختلف الفئات العمرية.
- مول تجاري كبير يضم ماركات عالمية ومكاتب إدارية وصيدليات وعيادات طبية.
- مطاعم وكافيهات داخلية تخدم سكان المشروع دون الحاجة للخروج منه.
- منطقة أطفال (كيدز آريا) آمنة ومجهّزة للعب في الهواء الطلق.
- تشكيلات مياه ومسطحات خضراء تحيط بالمباني وتمثّل العنصر البصري الأبرز في المشروع.
- عدد 2 جراج أرضي بمواقف واسعة لتنظيم حركة السيارات.
- منظومة أمان تشمل بوابات ذكية وكاميرات مراقبة وفريق أمن وحراسة على مدار الساعة.
- خدمات صيانة ونظافة على مدار الساعة عبر فريق متخصص.
وجود مول تجاري بعيادات طبية وصيدليات داخل المشروع يقلّل اعتماد السكان على خدمات خارجية، ويضيف للوحدات الفندقية تحديداً ميزة تشغيلية، إذ يصبح المستأجر قادراً على تلبية احتياجاته اليومية دون مغادرة المجمع. أما الجراجان الأرضيان فيحرّران مساحات السطح من ازدحام السيارات ويرفعان من نسبة المسطحات المفتوحة المتاحة للمشاة
هل كمبوند جارنيت ريزيدنس مناسب للاستثمار؟
تتقاطع في المشروع عدة عوامل تدعم فرضية الاستثمار، أبرزها الموقع على شارع التسعين الشمالي بجوار الجولدن سكوير، وهو من أكثر مواقع التجمع الخامس طلباً على الإيجار والبيع. القرب من الجامعة الأمريكية يخلق طلباً تأجيرياً شبه دائم من الطلاب والأكاديميين، خاصة على الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة والوحدات الفندقية المخصّصة أصلاً للتأجير المفروش.
على مستوى تقليل المخاطر، يلعب سجل المطوّر دوراً مباشراً؛ فتنفيذ جدير 35 مشروعاً في التجمع الخامس يقلّص احتمال التعثر مقارنة بمطوّر حديث العهد بالمنطقة. كذلك يدعم الاحتفاظَ بالقيمة محيطُ المشروع من مشاريع أعلى سعراً مثل هايد بارك وماونتن فيو آي سيتي، إذ ترفع الجيرة المرتفعة السقفَ السعري المتوقع للوحدة على المدى المتوسط. يناسب المشروع المستثمر الباحث عن وحدة للتأجير في موقع متوسط القاهرة الجديدة، كما يناسب الأسرة التي تريد السكن قرب شارع التسعين بميزانية أقل من المشاريع المجاورة المباشرة؛ وفي المقابل قد لا يناسب الباحث عن فيلا مستقلة، إذ يقتصر المعروض على الشقق والدوبلكس
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند جارنيت التجمع الخامس
من كم تبدأ أسعار كمبوند جارنيت التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس من 3,603,000 جنيه مصري لشقة الغرفة الواحدة، ويتراوح متوسط سعر المتر السكني بين 76,000 و80,500 جنيه حسب نوع الوحدة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتشمل نظام تقسيط حتى 8 سنوات بمقدم 5%.
كمبوند جارنيت التجمع الخامس فين بالظبط؟
يقع كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس على شارع التسعين الشمالي بالقاهرة الجديدة، في الصف الثاني أمام مول مكسيم. يبعد دقائق عن الجامعة الأمريكية و15 دقيقة عن العاصمة الإدارية، ويجاوره مشروعا ماونتن فيو آي سيتي وهايد بارك التجمع الخامس.
كمبوند جارنيت التجمع الخامس بيتسلم امتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام Core & Shell. يتيح هذا النظام للمالك تنفيذ التشطيب الداخلي وفق ذوقه، وتُحدَّد جدية الحجز بمبلغ 50,000 جنيه مصري قبل استكمال إجراءات التعاقد.
مين المطوّر بتاع كمبوند جارنيت القاهرة الجديدة؟
المطوّر هو شركة جدير للتطوير العقاري (Jadeer Group)، التي تأسست عام 2006 ونفّذت 35 مشروعاً في التجمع الخامس و5 في الشيخ زايد، إلى جانب مولي أوبيكس بيزنس هب وكود بالعاصمة الإدارية. أسندت التصميم لشركة معمار صاحبة خبرة تتجاوز 24 عاماً.
قارن الأسعار مع : كمبوند SQ1 التجمع الخامس
خلاصة عن المشروع
يجمع كمبوند جارنيت ريزيدنس التجمع الخامس بين موقع على شارع التسعين الشمالي أمام مول مكسيم، ومطوّر بسجل 35 مشروعاً في المنطقة، وتصميم منخفض الكثافة بنسبة بناء 18% على 14 فداناً. تبدأ الأسعار من 3,603,000 جنيه بتقسيط 8 سنوات وتسليم خلال 3 سنوات بنظام Core & Shell، ما يجعله خياراً عملياً للسكن والتأجير في قلب القاهرة الجديدة. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.