كمبوند تراينجل التجمع الخامس Compound Triangle New Cairo مشروع فيلات متكامل تطوّره شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة ايكويتي للتطوير العقاري على مساحة 237 فدان مباشرة على الطريق الدائري الثاني أمام بالم هيلز التجمع الخامس. يستمد المشروع هويته من شكل أرضه المثلث الذي انعكس على تخطيطه بالكامل، مع كثافة بناء لا تتجاوز 13% فقط من المساحة وحديقة مركزية تمتد على 48 فدان تُعد من أكبر خمس حدائق حضرية في القاهرة. يضم الكمبوند 743 فيلا موزّعة على عشرة تصميمات، إلى جانب 15 بارك مانشن وفندق خمس نجوم وشقق فندقية. تبدأ أسعار وحدات كمبوند تراينجل التجمع الخامس من 35,418,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات بنظام Core and Shell.
التصميم العمراني: المثلث والحديقة المركزية في كمبوند تراينجل
يقوم تخطيط كمبوند تراينجل على شكل الأرض المثلث الذي دُمج في توزيع المباني والمسارات والمساحات الخضراء عبر المشروع كله، ما يمنحه هوية بصرية تميّزه عن الكمبوندات ذات التخطيط الشبكي التقليدي. خصصت شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري 13% فقط من إجمالي المساحة للمباني، فيما تشغل الحدائق والمساحات الطبيعية والمسطحات المائية 80% من المشروع. هذه النسبة المنخفضة للبناء تعني كثافة سكانية أقل بكثير من المتوسط، وإطلالات مباشرة على المساحات الخضراء لمعظم الوحدات، وندرة نسبية ترفع قيمة الفيلا على المدى الطويل بحكم محدودية عدد الوحدات على مساحة شاسعة.
القلب النابض للمشروع حديقة مركزية تمتد على 48 فدان، تربط بين مختلف مناطق الكمبوند وتُصنّف ضمن أكبر خمس حدائق حضرية في القاهرة. تعمل هذه الحديقة كفاصل أخضر بين الكتل السكنية وكمساحة مفتوحة للأنشطة العائلية والاستجمام، وتمنح الوحدات المطلة عليها قيمة إضافية مباشرة. إلى جانبها، خصص المشروع مساحات محددة للمكوّنات غير السكنية: فندق خمس نجوم على 3.6 فدان، وشقق فندقية على 8 فدان، ووحدات تجارية وإدارية وعيادات طبية على 7.8 فدان، ما يحوّل الكمبوند من تجمّع سكني إلى مجتمع متكامل الخدمات داخل أسواره.
هذا التوزيع للمساحات يكشف فلسفة التخطيط في المشروع: نسبة بناء محدودة عند 13% تقابلها 80% مساحات خضراء ومائية، مع تخصيص دقيق لكل مكوّن خدمي على مساحته المعلنة. الجمع بين الفندق خمس نجوم والشقق الفندقية والمساحات التجارية والإدارية على أرض واحدة يعني أن السكان يجدون خدماتهم الأساسية والترفيهية والطبية دون مغادرة المشروع، بينما تحافظ الحديقة المركزية والمسطحات المائية على الطابع منخفض الكثافة الذي يميّز مجتمعات الفيلات الراقية في التجمع الخامس.
موقع كمبوند تراينجل على الطريق الدائري الثاني
يقع كمبوند تراينجل مباشرة على الطريق الدائري الثاني، أمام كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس في القاهرة الجديدة. هذا الموقع يضع المشروع على محور رئيسي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة وبقية مناطق القاهرة الكبرى، مع احتفاظه بهدوء منطقة سكنية راقية بعيداً عن ازدحام المراكز. يجاور المشروع مشروعات معروفة مثل بالم هيلز ومول سيفينتي بلازا، ويقع بالقرب من ماونتن فيو اي سيتي، ما يضعه داخل نطاق عقاري متطور تتحدد فيه قيمة الوحدة بقربها من محاور الحركة الرئيسية.
تتوزّع المعالم القريبة من كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة على محاور متعددة تخدم السكان يومياً وعند السفر. مطار القاهرة الدولي على بعد دقائق معدودة عبر الطريق الدائري، فيما يتصل المشروع بالطريق الدائري الأوسطي والطريق المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة ومطار العاصمة الدولي والبرج الأيقوني. الجامعة الأمريكية بالقاهرة على مقربة منه، ما يخدم العائلات التي تضع قرب الجامعات في حساباتها. هذا التوزيع يجعل الموقع نقطة وصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية أكثر من كونه عنواناً منعزلاً.
أنواع ومساحات وحدات كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة
يقدّم كمبوند تراينجل وحدات فيلات بالكامل دون شقق سكنية، وهو ما يحدد شريحته المستهدفة من الباحثين عن خصوصية الفيلا المستقلة. يضم المشروع 743 فيلا موزّعة على عشرة تصميمات مختلفة، إضافة إلى 15 بارك مانشن حصرية بتصميمات خاصة وإطلالات مميزة على الحديقة المركزية. تبدأ مساحات الفيلا المستقلة ستاند ألون من 390 إلى 460 متر مربع، فيما تتراوح فلل التوين هاوس بين 320 و345 متر مربع، وتبدأ وحدات التاون هاوس من 270 متر مربع. هذا التدرّج في المساحات يتيح للعائلات المختلفة اختيار حجم الوحدة المناسب ضمن نمط الفيلا نفسه.
يخدم كل نوع وحدة شريحة مختلفة من المشترين داخل المشروع الواحد. التاون هاوس بمساحة تبدأ من 270 متر مربع يمثّل نقطة الدخول الأقل سعراً لمن يريد فيلا متصلة بحديقة خاصة، بينما يوفّر التوين هاوس بمساحات 320 إلى 345 متر مربع توازناً بين المساحة والخصوصية لعائلة متوسطة الحجم. تستهدف الفيلا المستقلة ستاند ألون من 390 إلى 460 متر مربع العائلات الباحثة عن استقلال تام وأرض أوسع، فيما تمثّل البارك مانشن الخمس عشرة الشريحة الأعلى داخل المشروع بإطلالاتها المباشرة على الحديقة المركزية وتصميماتها المحدودة العدد، وهو ما يجعلها الأكثر ندرة وقيمة بين وحدات الكمبوند.
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف | سعر يبدأ من (ج.م) |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 270 | 4 غرف | 35,418,000 |
| توين هاوس | 320 – 325 | 3 غرف | 39,086,000 |
| توين هاوس | 345 | 4 غرف | 40,373,000 |
| فيلا مستقلة | 390 | 4 غرف | 49,042,000 |
| فيلا مستقلة | 460 | 5 غرف | 57,096,000 |
| بارك مانشن | تصميمات خاصة | متنوع | — |
تطل وحدات كمبوند تراينجل ذا وترواي على الحدائق والمسطحات المائية بحكم انخفاض الكثافة البنائية، وتُسلّم بنظام الطوب الأحمر Core and Shell ليتولى المالك تشطيبها الداخلي وفق ذوقه. تنوع التصميمات العشرة للفيلات إلى جانب البارك مانشن يمنح المشتري خيارات متعددة داخل المشروع الواحد، مع احتفاظ كل وحدة بخصوصيتها عبر التوزيع المدروس للكتل بين المساحات الخضراء.
أسعار كمبوند تراينجل التجمع الخامس 2026 وأنظمة التقسيط
تبدأ أسعار كمبوند تراينجل التجمع الخامس من 35,418,000 جنيه لوحدات التاون هاوس بمساحة 270 متر مربع، وتصل إلى 66,892,000 جنيه للفيلا المستقلة 460 متر مربع، مع تدرّج بين النوعين يشمل التوين هاوس بأسعار تنطلق من نحو 39 مليون جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتفاوت حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها وإطلالتها داخل المشروع، ويتراوح متوسط سعر متر التقسيط بين نحو 125,500 جنيه للفيلا المستقلة و141,000 جنيه للتاون هاوس بحسب جدول الأسعار المعلن.
طرحت شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة في كمبوند تراينجل تبدأ بمقدم حجز 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على فترة تمتد حتى 9 سنوات. تبدأ جدية الحجز من 1,000,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل، ما يتيح حجز الفيلا المفضلة قبل اعتماد التعاقد. أبرز ملامح خطة السداد:
- مقدم حجز 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
- تقسيط الباقي على فترة تصل إلى 9 سنوات.
- جدية حجز 1,000,000 جنيه قابلة للاسترداد بالكامل.
- أسعار تبدأ من 35,418,000 جنيه وتصل إلى 66,892,000 جنيه حسب نوع الوحدة.
من الموضوعات المرتبطة : كمبوند وجود ريزيدنس التجمع الخامس
كمبوند تراينجل بيتسلم إمتى ونظام التشطيب إيه؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند تراينجل خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد بنظام الطوب الأحمر Core and Shell، أي بتسليم الفيلا بالهيكل الأساسي ليتولى المالك التشطيب الداخلي حسب رؤيته. مدة التسليم الممتدة لأربع سنوات قد تبدو طويلة للراغب في السكن الفوري، لكنها تتيح للمستثمر توزيع الأقساط على سنوات السداد التسع والاستفادة من ارتفاع قيمة الوحدة بين الحجز والتسليم، خاصة في مشروع فيلات منخفض الكثافة يعتمد على عامل الندرة.
مرافق وخدمات كمبوند تراينجل ذا وترواي
تقوم منظومة الخدمات في كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة على المساحات المفتوحة بحكم تخصيص 80% من المشروع للأخضر والمياه. تتوزّع داخله ممرات للمشي والجري وحدائق منسقة وأماكن جلوس في الهواء الطلق، إلى جانب السنترال بارك الذي يعمل كقلب نابض للأنشطة الخارجية والتجمعات العائلية. على المستوى الترفيهي والرياضي يضم المشروع نوادي اجتماعية وصالات رياضية مجهزة، وحمامات سباحة متعددة تشمل مسابح مخصصة للأطفال بمعايير أمان عالية ومسابح للكبار، ومناطق مخصصة لليوغا والتأمل تطل على المناظر الطبيعية، إضافة إلى كلوب هاوس يضم قاعات اجتماعات ومرافق للفعاليات الخاصة.
على مستوى الخدمات اليومية والفندقية، يضم كمبوند تراينجل ذا وترواي منطقة من المطاعم والمقاهي، ووحدات تجارية وإدارية وعيادات طبية مجهزة تغطي الاحتياجات الأساسية والصحية داخل المشروع. يميّز الكمبوند مفهوم My Otel الفندقي الذي يوفر خدمات إقامة وضيافة راقية، إلى جانب الفندق خمس نجوم على مساحة 3.6 فدان الذي يضيف بُعداً أمنياً إضافياً بحكم ارتباط المنشآت الفندقية بحضور أمني منظّم. تعمل المنظومة الأمنية على مدار الساعة عبر أنظمة مراقبة وكاميرات حديثة وفرق صيانة دورية لجميع المرافق، ما يجعل المشروع بيئة مكتفية بخدماتها الترفيهية والتجارية والطبية مع مستوى حماية يناسب مجتمع الفيلات الراقي.
المطور: شركة ذا وتر واي وشراكة ايكويتي للتطوير العقاري
يطوّر كمبوند تراينجل تحالف بين شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments وشركة ايكويتي للتطوير العقاري Equity Developments. الشراكة تجمع رؤية ذا وتر واي في التخطيط العصري مع خبرة ايكويتي في تنفيذ المجتمعات المتكاملة، وهو ما يقلّل نسبياً من مخاطر التنفيذ بالنسبة للمشتري في مشروع بهذا الحجم. يضم سجل ذا وتر واي محفظة واسعة في التجمع الخامس تشمل كمبوند كايرو، وكمبوند ذا فيو، وكمبوند ذا وتر واي القاهرة الجديدة، إلى جانب مولات مثل فايف اي وذا هب ووايت ومشروع ذا درايف.
تمتد أعمال شركة ذا وتر واي خارج التجمع الخامس لتشمل قرية ذا وتر واي بالساحل الشمالي، وكمبوند داون تاون ببورسعيد، وكمبوند ذا كابيتال واي بالعاصمة الإدارية الجديدة، إضافة إلى مشروعات فندقية مثل هوتيل برانديد ريزيدنس بالقاهرة الجديدة وهوتيل ماي اوتيل بالساحل الشمالي. تنوّع هذه المحفظة بين السكني والتجاري والفندقي والساحلي يمنح المطور سجلاً عملياً يخفّف من مخاطر التعثر، ويمنح مشروع تراينجل سنداً من خبرة متراكمة في تسليم مشروعات متعددة الأنواع.
ليه تستثمر في كمبوند تراينجل؟
تستند القيمة الاستثمارية في المشروع إلى عوامل قابلة للقياس. أولها انخفاض الكثافة البنائية إلى 13% على مساحة 237 فدان، الذي يحدّ من المعروض ويخلق ندرة في وحدات الفيلات ترفع قيمتها مع الوقت. ثانيها الموقع المباشر على الطريق الدائري الثاني أمام بالم هيلز، في نطاق عقاري ناضج يدعم فرص إعادة البيع والتأجير. ثالثها المكوّن متعدد الاستخدامات داخل المشروع، من فندق خمس نجوم وشقق فندقية ومساحات تجارية وإدارية، الذي يحوّل الكمبوند إلى مجتمع متكامل يرفع جاذبيته الاستثمارية ويوسّع قاعدة الطلب عليه.
مدة التسليم خلال 4 سنوات وفترة السداد الممتدة لتسع سنوات تخدمان المستثمر الذي يخطط على المدى المتوسط، إذ تتيحان دفع جزء محدود مقدماً مع توقع ارتفاع القيمة قبل التسليم. في المقابل، يضع المشتري الباحث عن سكن فوري في حسبانه فترة الانتظار حتى التسليم ونظام Core and Shell الذي يعني تكلفة تشطيب إضافية ووقتاً قبل الانتقال. كما أن شريحة الأسعار التي تبدأ من نحو 35 مليون جنيه تحدد جمهور المشروع من الباحثين عن فيلا فاخرة، لا من مشتري الوحدة الأولى متوسطة السعر. اختيار تراينجل يناسب من يستهدف فيلا منخفضة الكثافة بإطلالة خضراء داخل التجمع الخامس.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند تراينجل
من كم تبدأ أسعار كمبوند تراينجل القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار كمبوند تراينجل التجمع الخامس من 35,418,000 جنيه لوحدات التاون هاوس بمساحة 270 متر مربع، وتصل إلى 66,892,000 جنيه للفيلا المستقلة. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتتفاوت حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها وإطلالتها داخل المشروع.
استكمل القراءة من خلال : كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس
كمبوند تراينجل فين؟
يقع كمبوند تراينجل التجمع الخامس مباشرة على الطريق الدائري الثاني أمام كمبوند بالم هيلز في القاهرة الجديدة. الموقع يربط المشروع بالعاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي على بعد دقائق، مع قربه من الجامعة الأمريكية والطريق الدائري الأوسطي.
كمبوند تراينجل بيتسلم إمتى؟
يبدأ تسليم وحدات كمبوند تراينجل التجمع الخامس خلال 4 سنوات من التعاقد بنظام الطوب الأحمر Core and Shell. مدة التسليم تتيح للمستثمر توزيع الأقساط على فترة السداد التي تصل إلى 9 سنوات والاستفادة من ارتفاع قيمة الوحدة قبل الاستلام.
مين المطور بتاع كمبوند تراينجل؟
المطور هو شركة ذا وتر واي للتطوير العقاري بالشراكة مع شركة ايكويتي للتطوير العقاري. لذا وتر واي سجل في التجمع الخامس يشمل كمبوند كايرو وكمبوند ذا فيو ومولات فايف اي وذا هب، إضافة إلى مشروعات بالساحل الشمالي والعاصمة الإدارية وبورسعيد.
كام مساحة كمبوند تراينجل وعدد الفيلات؟
يمتد كمبوند تراينجل التجمع الخامس على 237 فدان بكثافة بناء 13% فقط، ويضم 743 فيلا على عشرة تصميمات و15 بارك مانشن. تشغل الحدائق والمسطحات المائية 80% من المساحة، وتتصدّرها حديقة مركزية 48 فدان من أكبر الحدائق الحضرية في القاهرة.
استكمل القراءة من خلال : اويا تاورز العاصمة الإدارية
خلاصة عن كمبوند تراينجل
يجمع كمبوند تراينجل التجمع الخامس بين تخطيط مستوحى من شكل الأرض المثلث، وكثافة بناء منخفضة عند 13% على 237 فدان تتصدّرها حديقة مركزية 48 فدان، ومجتمع فيلات يضم 743 وحدة على عشرة تصميمات مع فندق خمس نجوم ومكوّن تجاري متكامل. أسعار تبدأ من 35,418,000 جنيه بمقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات وتسليم خلال 4 سنوات بنظام Core and Shell تجعله موجهاً للباحث عن فيلا فاخرة منخفضة الكثافة بإطلالة خضراء داخل التجمع الخامس. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.