يمتلك كمبوند 90 افينيو موقعاً مباشراً على شارع التسعين الجنوبي بقلب التجمع الخامس، وهو المحور الأنشط في القاهرة الجديدة من حيث الحركة التجارية وكثافة الكمبوندات الفاخرة. طوّرت شركة تبارك للتطوير العقاري (TBK Developments) المشروع على مساحة 50 فدان كمجتمع متعدد الاستخدامات يجمع بين الوحدات السكنية والإدارية والتجارية والشقق الفندقية في تخطيط واحد. تبدأ أسعار الشقق فيه من 12,700,000 جنيه مصري، وهو ما يضعه في شريحة الكمبوندات المتوسطة-العليا داخل المنطقة، مع نظام تقسيط يمتد إلى 5 سنوات بمقدم 10% فقط.
الموقع: ليه شارع التسعين الجنوبي تحديداً؟
يقع كمبوند 90 افينيو على شارع التسعين الجنوبي، وهو الشريان الرئيسي اللي بيربط أحياء التجمع الخامس ببعض ويصل المنطقة بالطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي. الاختيار ده له منطق تجاري واضح: شارع التسعين الجنوبي بيضم أعلى تركيز من المولات والكمبوندات في القاهرة الجديدة، وكل وحدة على الشارع — سكنية أو تجارية — بتستفيد من حركة مرور يومية كثيفة. ده اللي خلّى المطور يحط الواجهات التجارية والإدارية على المشروع نفسه، بدل ما يفصلها في موقع تاني.
المعالم والمسافات من كمبوند 90 افينيو
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC): على بُعد دقائق سيراً على الأقدام من البوابة الرئيسية، وهو ما يوفّر سوق إيجار دائم لطلاب وأساتذة الجامعة.
- الطريق الدائري: مدخل مباشر خلال دقائق قليلة، يتيح الوصول إلى مصر الجديدة والمعادي ومدينة نصر.
- كايرو فيستيفال سيتي مول: واحد من أكبر مولات القاهرة الجديدة، على مسافة قصيرة بالسيارة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: على بُعد دقائق عبر محور محمد بن زايد الجنوبي.
- مطار القاهرة الدولي: متصل بالموقع عبر الدائري والطريق الأوسطي.
- مدينة المستقبل (Mostakbal City): على مسافة قصيرة، وهي إحدى أسرع مناطق التطوير في القاهرة الجديدة.
يجاور كمبوند 90 افينيو مشاريع بنفس الشريحة السعرية تقريباً، أبرزها كمبوند أورلا ريزيدنس وكمبوند ذا أيكون جاردنز، وهو ما يساعد المشتري على إجراء مقارنة مباشرة على نفس الشارع قبل اتخاذ القرار. القُرب من ثلاث جامعات (الأمريكية، المستقبل، الجامعة الكندية) يجعل المنطقة سوق إيجار نشط طوال السنة الدراسية.
التصميم العمراني والماستر بلان
صمّمت شركة تبارك المشروع بنسبة بناء لا تتجاوز 18% من إجمالي المساحة، أي أن 82% من الـ 50 فدان مخصصة للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والممرات. النسبة دي أعلى من المتوسط في كمبوندات التجمع الخامس، وبتدّي إحساس بكثافة سكانية منخفضة وخصوصية أعلى داخل الكمبوند. تتكون العمارات السكنية من دور أرضي + 5 أدوار علوية، بواجهات حديثة وشُرفات تطل في معظمها على المساحات الخضراء أو البحيرات. راعى المطور ترك فواصل بين العمارات لتفادي مشكلة “الإطلال المباشر” اللي بتكون شائعة في الكمبوندات الأقدم.
أنواع الوحدات ومساحاتها
كمبوند 90 افينيو فيه تنوع غير معتاد في نوعية الوحدات. غير الشقق السكنية، المشروع بيضم دوبلكس، شقق فندقية بخدمات إدارة، ومكاتب إدارية ومحلات تجارية على الواجهة. التنوع ده هو نقطة قوة لمن يبحث عن وحدة استثمارية مؤجَّرة، لكنه نقطة يفضل فيها بعض المشترين الجدد البحث عن خصوصية أعلى في كمبوند سكني خالص.
| نوع الوحدة | عدد الغرف | المساحة (م²) | السعر (ج.م) |
|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 100 | 12,700,000 |
| شقة | 2 | 139 – 168 | 15,645,000 – 19,020,000 |
| شقة | 3 | 173 – 182 | 19,530,000 – 21,625,000 |
| دوبلكس | 3 | 328 | 56,651,000 |
| دوبلكس | 4 | 343 | 55,591,000 |
| شقة فندقية | 2 | 105 – 160 | 15,255,000 – 25,711,000 |
| شقة فندقية | 3 | 169 – 245 | 19,062,000 – 37,230,000 |
| شقة فندقية | 4 | 218 – 248 | 28,482,000 – 29,704,000 |
تتراوح مساحات الشقق السكنية من 99 إلى 265 متر مربع، بمتوسط سعر متر يبدأ من 112,000 جنيه للوحدات الأكبر ويصل إلى حوالي 127,000 جنيه للوحدات الأصغر — وده فرق طبيعي لأن سعر المتر بيرتفع لما المساحة بتقل. الدوبلكس بتقفز فيه أسعار المتر إلى مدى 162,000 – 172,500 جنيه بسبب طابع الوحدة الفاخر والمساحة الإضافية.
الوحدات الإدارية والتجارية
- النظام الأول (التقسيط): مقدم 10% من سعر الوحدة + تقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد. متاح في حالة الاستلام الفوري.
- النظام الثاني (الكاش): سداد كامل قيمة الوحدة دفعة واحدة مع خصم 25% على السعر المُعلن.
- رسوم الصيانة: 2,000 جنيه للمتر المربع، تُدفع مرة واحدة قبل الاستلام أو حسب الجدول المعتمد من إدارة الكمبوند.
- حمامات سباحة بأحجام متنوعة موزّعة على مناطق المشروع.
- بحيرات صناعية تتخلل المساحات الخضراء وتطل عليها معظم الوحدات.
- منطقة تجارية داخلية تضم مطاعم وكافيهات لخدمة السكان دون الحاجة للخروج من الكمبوند.
- صالات جيم مجهّزة ومسارات للجري وركوب الدراجات داخل المشروع.
- ملاعب رياضية متعددة الاستخدامات.
- أمن وحراسة على مدار 24 ساعة بنظام مناوبات.
- كاميرات مراقبة موزّعة على البوابات والمداخل والمناطق المشتركة.
- مولدات كهربائية احتياطية وأنظمة إطفاء حرائق حديثة.
- جراجات مؤمَّنة قريبة من العمارات.
- خدمات صيانة ونظافة يومية على مدار أيام الأسبوع.
- كمبوند تبارك سيتي بالمعادي.
- مشروع ساندري في المعادي.
- مشروع فانتازيا برأس سدر.
- كمبوند كابيتال إيست ريزيدنس بمدينة نصر.
- مشروع الأعالي كلينيك بالمعادي.
- مشروع الأعالي الرياض بالمملكة العربية السعودية.
- المكاتب الإدارية: سعر المتر من 90,000 إلى 95,000 جنيه مصري. مناسبة للشركات الناشئة والمكاتب الاستشارية اللي تستهدف عملاء التجمع الخامس.
- الوحدات التجارية: سعر المتر من 180,000 إلى 250,000 جنيه مصري. الفرق في السعر مرتبط بموقع الوحدة على الواجهة المباشرة لشارع التسعين أو في الـ Strip التجاري الداخلي.
المكاتب الإدارية: سعر المتر من 90,000 إلى 95,000 جنيه مصري. مناسبة للشركات الناشئة والمكاتب الاستشارية اللي تستهدف عملاء التجمع الخامس.
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند 90 افينيو
وفّرت شركة تبارك في كمبوند 90 افينيو نظامين أساسيين للسداد، الأول بتقسيط طويل والتاني بخصم نقدي كبير، بدون فوائد على الأقساط في النظامين:
أنظمة السداد دي تجعل الحد الأدنى للمقدم على أصغر وحدة (شقة 100 متر بسعر 12.7 مليون) في حدود 1.27 مليون جنيه، والباقي بيتقسم على 60 شهر — أي قسط شهري متوسطه حوالي 190 ألف جنيه. الحساب ده تقريبي وللاسترشاد، والأرقام النهائية بتختلف حسب نوع الوحدة وأي تحديث على الأسعار. تاريخ تحديث الأسعار: 2026، ومن الأفضل التواصل لتأكيد الأرقام عند الحجز.
احصل علي معلومات اكثر:كمبوند جايد التجمع الخامس
مرافق وخدمات الكمبوند
المرافق في كمبوند 90 افينيو موزّعة على فئتين: ترفيهية ورياضية مخصصة للسكان، وخدمات تشغيلية أساسية للأمان والصيانة. التوزيع ده مهم لأنه بيوضح إن المرافق مش زينة في البروشور، لكن جزء فعلي من تكلفة الصيانة الشهرية.
المرافق الترفيهية والرياضية
الخدمات التشغيلية والأمنية
مرحلة Blissvale: المرحلة الجديدة داخل المشروع
أطلقت شركة تبارك مرحلة جديدة داخل كمبوند 90 افينيو تحت اسم Blissvale (بليسفال)، وهي مخصصة بالكامل لوحدات الدوبلكس والروف ذات الإطلالات البانورامية. تأتي دوبلكس بليسفال بمساحات تتراوح بين 239 و275 متر مربع بتوزيعات متنوعة للطوابق، بينما تأتي وحدات الروف بمساحة 189 متر مربع بإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء. تخضع وحدات Blissvale لنفس نظام السداد المعتمد للمشروع: مقدم 10% وتقسيط 5 سنوات. المرحلة دي بتستهدف العائلات اللي بتدور على وحدة أكبر بنفس امتيازات الموقع، بدون الانتقال إلى كمبوند منفصل.
عن شركة تبارك للتطوير العقاري (TBK Developments)
تبارك القابضة للتطوير العقاري (TBK Developments) هي مطوّر مصري تأسس عام 1979، أي إن خبرته في السوق تتجاوز 45 سنة. الشركة تعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، ولها محفظة مشاريع داخل مصر وخارجها. سجل التشغيل الطويل ده عامل مهم لمشتري يتعامل مع التقسيط على 5 سنوات: المخاطرة بتقل لما المطور موجود في السوق من قبل 90 افينيو بعقود.
أبرز مشاريع تبارك للتطوير العقاري السابقة
تحليل: هل كمبوند 90 افينيو استثمار جيد؟
التقييم الاستثماري لكمبوند 90 افينيو يستند إلى ثلاث حقائق ثابتة من بيانات المشروع نفسه. أولاً، الموقع: شارع التسعين الجنوبي هو واحد من أنشط شوارع التجمع الخامس، وقُرب الجامعة الأمريكية يضمن طلب إيجار دائم من فئة الطلاب والوافدين بميزانية أعلى من المتوسط. ثانياً، تنوع الوحدات: وجود وحدات تجارية وإدارية وفندقية في نفس المشروع يفتح خيارات استثمارية لا تتوفر في الكمبوندات السكنية البحتة، خاصة لمستثمر بيدور على عائد إيجاري شهري ثابت من وحدة تجارية على واجهة الشارع. ثالثاً، المطور: تبارك للتطوير العقاري قضت أكتر من 45 سنة في السوق، وده بيقلّل من مخاطرة التأخر في التسليم أو التعثر في تنفيذ المرافق المُتعاقد عليها.
في المقابل، الشريحة السعرية تجعل المشروع غير مناسب للمشتري الأول ذي الميزانية المحدودة (أقل من 10 مليون جنيه)، لأن أصغر شقة تبدأ من 12.7 مليون. كذلك، الطابع متعدد الاستخدامات (سكني + تجاري + إداري في كمبوند واحد) قد لا يناسب من يبحث عن خصوصية كاملة بعيداً عن حركة العملاء والموظفين. الفئة الأنسب هي المستثمر بميزانية بين 13 و30 مليون جنيه، والمشتري السكني الباحث عن قرب من الجامعة الأمريكية، والمشتري التجاري الباحث عن وحدة على شارع التسعين الجنوبي بسعر متر أقل من بعض المولات المجاورة.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية. القرار النهائي يعتمد على وضعك المالي وأهدافك الشخصية ومراجعة مستندات المشروع بشكل مباشر.
احجز الان :كمبوند تلال ايست التجمع الخامس
أسئلة شائعة عن كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس
كام سعر شقة في كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس؟
تبدأ أسعار الشقق في كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس من 12,700,000 جنيه مصري لشقة 100 متر بغرفة واحدة، وتصل إلى 21,625,000 جنيه لشقق 3 غرف بمساحة 182 متر. متوسط سعر المتر يتراوح بين 112,000 و127,000 جنيه. الأسعار محدّثة 2026.
مين المطور المسؤول عن كمبوند 90 افينيو؟
كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس من تطوير شركة تبارك القابضة للتطوير العقاري (TBK Developments)، وهي شركة مصرية تأسست عام 1979 ولها محفظة مشاريع تشمل تبارك سيتي المعادي وكابيتال إيست ريزيدنس بمدينة نصر ومشروع الأعالي بالرياض في السعودية.
كمبوند 90 افينيو فين بالظبط؟
يقع كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس على شارع التسعين الجنوبي بقلب القاهرة الجديدة، على بُعد دقائق من الجامعة الأمريكية والطريق الدائري وكايرو فيستيفال سيتي مول. الموقع يربط الكمبوند مباشرة بالعاصمة الإدارية الجديدة عبر محور محمد بن زايد الجنوبي.
هل في كمبوند 90 افينيو وحدات استلام فوري؟
يوفّر كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس وحدات بنظام الاستلام الفوري بمقدم 10% وتقسيط الباقي على 5 سنوات بدون فوائد، أو سداد كاش مع خصم 25%. للوحدات المتاحة حالياً والمواصفات الدقيقة لكل مرحلة، يُفضَّل التواصل لتأكيد التوافر.
معلومات اكثر:كمبوند كريك فيو التجمع الخامس
الخلاصة
كمبوند 90 افينيو التجمع الخامس يجمع بين موقع استثنائي على شارع التسعين الجنوبي بقرب الجامعة الأمريكية، ومطوّر له خبرة 45 سنة في السوق، وتنوع غير معتاد في نوعية الوحدات يفتح خيارات لكل من المشتري السكني والمستثمر التجاري. الأسعار تبدأ من 12.7 مليون جنيه بنظام تقسيط مرن، والمرافق موزعة بشكل يخدم السكان طوال اليوم.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة، حجز معاينة، أو معرفة الوحدات المتاحة حالياً، يمكنك التواصل معنا عبر نموذج الموقع.