كمبوند تييرا التجمع السادس مشروع سكني متكامل تطوره الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير (SED) على مساحة 105 أفدنة في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، على امتداد شارع التسعين الجنوبي مباشرة. ما يميّز كمبوند تييرا التجمع السادس عن جيرانه في المنطقة هو استغلاله لفروق الارتفاع الطبيعية في الأرض التي تصل إلى 20 متراً، وهو ما سمح للمطور بتصميم المباني على هيئة مدرجات تمنح كل وحدة إطلالة بانورامية مفتوحة على المساحات الخضراء بدل أن تحجبها المباني المقابلة. المشروع من مطور حكومي مشترك بين مصر والسعودية، ويطرح شققاً وفيلات بمقدم يبدأ من 0% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، بأسعار تبدأ من 5,518,000 جنيه.
مطوّر حكومي بشراكة سعودية مصرية: من يقف خلف كمبوند تييرا
تتولى الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير (SED) تطوير كمبوند تييرا التجمع السادس، وهي كيان حكومي مشترك تأسس بشراكة مباشرة برأس مال موزّع بالتساوي بين الجانبين المصري والسعودي. هذه الطبيعة المؤسسية تفرّق المشروع عن غالبية كمبوندات التجمع السادس المطروحة من شركات خاصة حديثة، إذ يقف خلف تييرا كيان برأس مال حكومي ومحفظة مشروعات ممتدة عبر القطاعات السكنية والتجارية والساحلية والفندقية في عدة محافظات.
تضم محفظة الشركة السعودية المصرية مشروعات قائمة مثل كمبوند بلو فيرت بالعاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 70 فداناً، وكمبوند جايد بالتجمع الخامس، وقرية مارينا 8 باي ذا ليك بالساحل الشمالي، وكمبوند صواري بالإسكندرية الجديدة، إضافة إلى سنترال مول بالقاهرة الجديدة ومشروعات فندقية وسكنية أخرى. وجود سجل تنفيذي بهذا الحجم يمنح مشتري كمبوند تييرا التجمع السادس مرجعية واقعية لتقييم قدرة المطور على التسليم، وهي نقطة جوهرية في مشروع لا يزال في مرحلة الإنشاء ويُسلَّم على المخطط لا جاهزاً.
أين يقع كمبوند تييرا التجمع السادس؟
يقع كمبوند تييرا التجمع السادس في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بواجهة مباشرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي، وهو المحور التجاري والسكني الذي يربط أحياء القاهرة الجديدة ببعضها ويتيح الوصول السريع إلى المدارس والمولات ومراكز الخدمات. الموقع على شارع التسعين تحديداً يضع المشروع على مسافة دقائق من الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة، وهما المنفذان الأساسيان نحو العاصمة الإدارية الجديدة والمدن الجديدة شرق القاهرة.
المسافات من المشروع إلى أبرز المعالم والمحاور محددة وقصيرة، وتشرح لماذا يستهدف المشروع شريحة العاملين في الحي الحكومي ومنطقة الأعمال بالعاصمة الإدارية الذين يبحثون عن سكن قريب من مقر عملهم دون الإقامة داخل العاصمة نفسها:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: 10 دقائق، ما يقرّب المشروع من أحد أهم الصروح التعليمية في القاهرة الجديدة.
- الطريق الدائري: 15 دقيقة، للتنقل نحو باقي أنحاء القاهرة الكبرى.
- شارع التسعين الجنوبي: واجهة مباشرة، مع محلات تجارية ومطاعم وكافيهات على الحدود مباشرة.
- العاصمة الإدارية الجديدة وطريق السخنة: دقائق معدودة عبر الدائري الأوسطي.
- مدينة المستقبل ومدينة الرحاب: على مقربة، ما يوسّع خيارات الخدمات والترفيه أمام السكان.
يحيط بكمبوند تييرا التجمع السادس نسيج من الكمبوندات الراقية مثل كمبوند اكاسا الما وكمبوند كايروفا ريزيدنس بالتجمع السادس، إلى جانب مشروعات كبرى في النطاق المحيط مثل هايد بارك. هذا الجوار يعني أن المشتري ينضم إلى منطقة سكنية ناضجة الشريحة السعرية، وهو عامل يحافظ على قيمة الوحدة لأن مستوى الجيران والخدمات المحيطة يدعم السعر على المدى الطويل بدل أن يضغط عليه.
تعرف على مشاريع سكنية مميزة : كمبوند هوم ريزيدنس التجمع السادس
تصميم المدرجات ونسبة المساحات الخضراء في كمبوند تييرا
خصصت الشركة السعودية المصرية 20% فقط من إجمالي مساحة كمبوند تييرا التجمع السادس للمباني، وتركت 80% للمساحات الخضراء والمناطق المفتوحة والبحيرات الصناعية. هذه النسبة منخفضة البناء مقارنة بكثير من مشروعات المنطقة، وتترجم عملياً إلى كثافة سكانية أقل ومسافات أوسع بين المباني وإطلالات خضراء لعدد أكبر من الوحدات. توزيع المساحة داخل المشروع جاء على النحو التالي: نحو 24 فداناً لـ164 فيلا منفصلة، و64 فداناً للمباني السكنية بارتفاع أرضي وثمانية أدوار (G+8)، و8 أفدنة مخصصة للمنطقة التجارية والإدارية.
العنصر التصميمي الأبرز في المشروع هو استثمار فروق الارتفاع الطبيعية في الأرض التي تصل إلى 20 متراً لخلق ما يسميه المطور تجربة “Cliff Journey”: بناء على هيئة مدرجات متدرجة الارتفاع، مع واجهات زجاجية، بحيث تطل الوحدات على المنحدرات الخضراء والمسطحات المائية دون أن تعترضها المباني المقابلة. يُكمَّل هذا التوزيع بأربع بوابات للشقق وبوابة منفصلة للفلل، وهو فصل يحافظ على خصوصية قاطني الفيلات ويخفف الحركة المرورية الداخلية على مناطق السكن.
أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند تييرا التجمع السادس
يطرح كمبوند تييرا التجمع السادس مزيجاً يغطي المشتري الفردي والعائلة الصغيرة والعائلة الكبيرة الباحثة عن فيلا مستقلة، من شقة بغرفة واحدة وصولاً إلى الفيلا المنفصلة بأربع غرف. الشقق تأتي بحدائق خاصة، والفيلات بحدائق مستقلة، وفيما يلي توزيع المساحات والغرف لكل نوع:
| نوع الوحدة | المساحة (م²) | عدد الغرف |
|---|---|---|
| شقق | 89 – 207 | حتى 3 غرف |
| دوبلكس | 199 – 211 | 3 غرف |
| بنتهاوس | 117 | 3 غرف |
| تاون هاوس | 265 – 267 | — |
| توين هاوس | 260 | 3 غرف |
| فيلا جانبية | 264 | 3 غرف |
| فيلا مستقلة | 325 | 4 غرف |
تبدأ مساحات الشقق من 89 متراً مربعاً للوحدة بغرفة واحدة، وهي مساحة تستهدف الشباب والمقبلين على الزواج الباحثين عن وحدة عملية في موقع مميز، وتصل إلى 207 أمتار للشقق الأكبر بثلاث غرف. في فئة الفيلات، تمتد الفيلا المستقلة بأربع غرف على 325 متراً مربعاً لتقدم أعلى درجات الخصوصية، بينما تأتي الفيلا الجانبية والتوين هاوس بثلاث غرف على مساحات تتراوح بين 260 و264 متراً، والتاون هاوس على 265 إلى 267 متراً. هذا التدرّج يتيح للمشتري الانتقال داخل المشروع نفسه كلما تغيّرت احتياجات أسرته دون مغادرة المجتمع السكني.
أسعار كمبوند تييرا التجمع السادس 2026
تبدأ أسعار كمبوند تييرا التجمع السادس من 5,518,000 جنيه للشقق، بمتوسط سعر متر يدور حول 65,500 إلى 69,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع. الأسعار محدّثة لعام 2026 وتخضع للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، إذ لا يزال المشروع في مرحلة طرح مبكرة. فيما يلي نطاقات الأسعار حسب نوع الوحدة:
- الشقق: من 5,518,000 إلى 10,511,000 جنيه.
- الدوبلكس: من 13,626,000 جنيه.
- التاون هاوس: من 14,500,000 إلى 15,700,000 جنيه.
- التوين هاوس: نحو 16,520,000 جنيه.
- الفيلا الجانبية (264 م²): نحو 18,480,000 جنيه.
- الفيلا المستقلة (4 غرف): نحو 21,960,000 جنيه.
تضع هذه النطاقات كمبوند تييرا التجمع السادس في الشريحة المتوسطة-العليا لسوق التجمع السادس: سعر بداية الشقق قريب من متوسط الكمبوندات الجديدة في نفس النطاق، بينما تستهدف الفيلات شريحة من 14 إلى 22 مليون جنيه. هذا الفارق بين أرخص شقة وأغلى فيلا يجعل المشروع مناسباً لميزانيات متباعدة داخل المجتمع السكني الواحد.
اكتشف خيارات سكنية أخرى : كمبوند جراوندز التجمع السادس
أنظمة السداد والتقسيط في كمبوند تييرا التجمع السادس
يتيح كمبوند تييرا التجمع السادس مقدماً يبدأ من 0% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، وهو نظام يخفّف العبء النقدي المبدئي على المشتري ويوزّع قيمة الوحدة على فترة ممتدة. تبلغ جدية حجز الشقق 50,000 جنيه، بينما ترتفع جدية حجز الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس إلى 100,000 جنيه. وتُحتسب رسوم صيانة بنحو 8% من قيمة الوحدة لتغطية تشغيل المرافق والمساحات الخضراء والأمن داخل المشروع.
بحكم أن المشروع في مرحلة طرح مبكرة، قد تتباين تفاصيل خطط السداد بين دفعات الإطلاق، لذا يبقى التأكد من النظام المطبّق وقت الحجز ضرورياً قبل التعاقد. تُسلَّم جميع وحدات المشروع بنظام Core & Shell، أي بالمحارة دون تشطيب داخلي نهائي.
نظام التشطيب وموعد التسليم في كمبوند تييرا
تُسلَّم وحدات المشروع بنظام Core & Shell (المحارة)، بحيث يستلم المشتري الوحدة بالهيكل والواجهات والمرافق الأساسية ويتولى التشطيب الداخلي بنفسه. هذا النظام يمنح المشتري حرية تصميم وحدته وفق ذوقه واحتياجه دون الالتزام بتشطيب موحّد، ويتيح له توزيع تكلفة التشطيب على مدى زمني يناسبه بدل دفعها دفعة واحدة مع سعر الوحدة. الجانب المقابل أن الوحدة تحتاج ميزانية وجهد تشطيب إضافيين قبل السكن، وهو ما ينبغي إدراجه ضمن التكلفة الكلية عند المقارنة بمشروعات تُسلَّم كاملة التشطيب.
مرافق وخدمات كمبوند تييرا التجمع السادس
صُمّم المشروع ليكون مجتمعاً مكتفياً بخدماته، بحيث لا يضطر الساكن لمغادرته لتلبية احتياجاته اليومية والترفيهية. تتوزع المرافق بين مكوّنات اجتماعية ورياضية وتجارية وأمنية، وأبرزها بأرقامها:
- كلوب هاوس على 3 أفدنة مع حديقة مركزية كمركز اجتماعي وترفيهي للمشروع.
- نادٍ رياضي متكامل على 4 أفدنة يضم ملاعب تنس وبادل ومسابح متنوعة.
- منطقة تجارية وإدارية على 8 أفدنة على واجهة شارع التسعين الجنوبي.
- مساحات خضراء وحدائق تغطي 80% من إجمالي مساحة المشروع.
- بحيرات ومناطق مائية صناعية موزّعة بين المباني.
- ممرات واسعة للمشي والجري وركوب الدراجات، ومنطقة ألعاب آمنة للأطفال.
- مسجد بتصميم معماري راقٍ يخدم سكان المشروع والمناطق المحيطة.
- نظام أمني يعمل على مدار الساعة بكاميرات مراقبة، وأربع بوابات للشقق وبوابة منفصلة للفلل.
- مواقف سيارات مؤمّنة ومظللة، ومنطقة كافيهات ومطاعم للتجمعات العائلية.
هل كمبوند تييرا التجمع السادس استثمار مناسب؟
تستند فرصة الاستثمار في كمبوند تييرا التجمع السادس إلى ثلاثة عوامل قابلة للقياس: موقع على شارع التسعين الجنوبي يربط المشروع بالعاصمة الإدارية والمحاور الرئيسية، ونسبة بناء منخفضة (20%) تحافظ على طابع المشروع وتدعم ندرة الوحدات ذات الإطلالة المفتوحة، ومطور حكومي بشراكة سعودية مصرية ومحفظة مشروعات منفّذة تقلّل مخاطر التعثر في مشروع يُباع على المخطط. قرب المشروع من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية يرفع الطلب الإيجاري المتوقع من شريحتي الطلاب والعاملين في الحي الحكومي.
في المقابل، يناسب المشروع المشتري القادر على الانتظار حتى التسليم وتحمّل تكلفة تشطيب وحدته بنفسه، ولا يناسب الباحث عن سكن جاهز للاستلام الفوري أو وحدة كاملة التشطيب. تقييم عدالة السعر يقتضي مقارنة سعر متر الوحدة بمتوسط الكمبوندات المجاورة في نفس النطاق وقت الشراء، خاصة أن الأسعار في مرحلة الطرح المبكر تتحرك بين الدفعات.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند تييرا التجمع السادس
أين يقع كمبوند تييرا التجمع السادس؟
يقع كمبوند تييرا التجمع السادس في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بواجهة مباشرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي. يبعد المشروع 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية و15 دقيقة عن الطريق الدائري، ويتصل بالعاصمة الإدارية وطريق السخنة عبر الدائري الأوسطي في دقائق.
من المطور العقاري لكمبوند تييرا التجمع السادس؟
المطور هو الشركة السعودية المصرية للإسكان والتعمير (SED)، كيان حكومي مشترك تأسس بشراكة برأس مال موزّع بالتساوي بين مصر والسعودية. للشركة محفظة مشروعات تشمل بلو فيرت بالعاصمة الإدارية، وجايد بالتجمع الخامس، وقرية مارينا 8 بالساحل الشمالي، وصواري بالإسكندرية.
ما هي أنواع الوحدات في كمبوند تييرا التجمع السادس؟
يضم كمبوند تييرا التجمع السادس شققاً (89 إلى 207 م²) ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة. تبدأ الوحدات من شقة بغرفة واحدة وتصل إلى فيلا مستقلة بأربع غرف على مساحة 325 متراً مربعاً، وجميعها بحدائق خاصة للشقق وحدائق مستقلة للفيلات.
ما نظام التشطيب وموعد تسليم كمبوند تييرا التجمع السادس؟
تُسلَّم وحدات كمبوند تييرا التجمع السادس بنظام Core & Shell (المحارة) دون تشطيب داخلي نهائي، ما يمنح المشتري حرية التشطيب وفق ذوقه. المشروع لا يزال قيد الإنشاء ويُسلَّم على المخطط، لذا يُنصح بتأكيد موعد التسليم الرسمي من إدارة المبيعات وقت التعاقد.
كم تبدأ أسعار كمبوند تييرا التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند تييرا التجمع السادس من 5,518,000 جنيه للشقق، وتصل الفيلات المستقلة إلى نحو 21,960,000 جنيه. يتوفر مقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات، والأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع.
استعرض أحدث الكمبوندات : كمبوند نجم التجمع السادس
الخلاصة
يجمع كمبوند تييرا التجمع السادس بين مطوّر حكومي بشراكة سعودية مصرية، وموقع على شارع التسعين الجنوبي يربطه بالعاصمة الإدارية في دقائق، وتصميم مدرّج يستغل فروق الارتفاع لمنح الوحدات إطلالات مفتوحة على 80% مساحات خضراء. مع مقدم يبدأ من 0% وتقسيط حتى 10 سنوات وتنوّع وحدات من شقة بغرفة إلى فيلا بأربع غرف، يبقى المشروع خياراً للمشتري الباحث عن وحدة على المخطط في موقع واعد.
للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة لكمبوند تييرا التجمع السادس، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.