يقوم كمبوند نجم التجمع السادس Compound Najm New Cairo على أعلى نقطة سكنية في القاهرة الجديدة، عند ارتفاع نحو 425 مترًا فوق سطح البحر داخل المثلث الذهبي، كمشروع سكني فاخر من تطوير شركة رويال للتطوير العقاري. هذا الارتفاع ليس تفصيلًا تسويقيًا بل هو الصفة التي تحدد طبيعة المشروع: موقع مرتفع يمنح كل وحدة إطلالة بانورامية مفتوحة على المدينة بزاوية تقارب 360 درجة، وهواءً أنقى ومناخًا أهدأ بعيدًا عن كثافة الأحياء المنخفضة. على هذا الموقع، صمم المعماري ياسر البلتاجي (مكتب YBA) عمارات بنظام دور أرضي و7 أدوار متكررة، موزّعة على مساحة 17 فدانًا بنسبة بناء لا تتجاوز 18% مقابل 82% مساحات خضراء.
تبدأ أسعار وحدات كمبوند نجم التجمع السادس من 3,584,000 جنيه لشقة بغرفة واحدة، بسعر متر يبدأ من 52,500 جنيه، ونظام سداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات. يجمع المشروع بين تنوّع في الوحدات (شقق، دوبلكس، بنتهاوس، ووحدات Sky Lofts فندقية) وموقع متصل مباشرة بالعاصمة الإدارية، ما يجعله موجّهًا لشريحتين: عائلات تبحث عن سكن راقٍ مرتفع وهادئ، ومستثمرين يستهدفون وحدة في منطقة سريعة النمو شرق القاهرة. تشرح الأقسام التالية الموقع وتفاصيله، وتصميم الماستر بلان، ومساحات كل وحدة وأسعارها، ونظام السداد، والمرافق، وقراءة استثمارية مبنية على هذه الأرقام.
أين يقع كمبوند نجم التجمع السادس؟
يقع كمبوند نجم التجمع السادس في قلب المثلث الذهبي بالتجمع السادس، وهو الامتداد الطبيعي للتجمع الخامس لكن بتخطيط أحدث وشوارع أوسع ومساحات خضراء أكبر. الموقع على أعلى ربوة في المنطقة يضع المشروع في عزلة راقية عن ضوضاء الأحياء المكتظة، مع بقائه متصلًا بشبكة المحاور الرئيسية التي تربط شرق القاهرة بالكامل، فيجمع بين الهدوء وسهولة الوصول في آنٍ واحد.
على مستوى المحاور والمسافات، يبعد كمبوند نجم القاهرة الجديدة نحو 3 دقائق عن محور محمد نجيب وشارع التسعين، ونحو 5 دقائق عن طريق القاهرة السويس، ونحو 10 دقائق عن الطريق الدائري الأوسطي. أما الوجهات الكبرى فيبعد عنها المشروع مسافات قصيرة: نحو 10 دقائق عن الجامعة الأمريكية بالقاهرة (AUC)، ونحو 15 دقيقة عن مدينتي والرحاب، ونحو 10 دقائق عن مدينة الشروق. الأهم استثماريًا أن المشروع يطل على محور محمد بن زايد الذي يربط التجمع السادس مباشرةً بالعاصمة الإدارية الجديدة في حدود 15 دقيقة.
المحيط المباشر للمشروع يدعم قيمته السكنية والاستثمارية. تحيط بكمبوند نجم ريزيدنس القاهرة الجديدة مولات ومراكز تجارية كبرى مثل كايرو فيستيفال سيتي مول والداون تاون مول، إضافةً إلى مدارس دولية ومستشفيات راقية على بُعد دقائق. كما يجاوره عدد من المشاريع السكنية الفاخرة في التجمع السادس مثل كمبوند ماليف وكمبوند تييرا وكمبوند الباتيو ريفا، وهو جوار يدعم استقرار قيمة الوحدة ويسهّل إعادة بيعها لاحقًا ضمن منطقة طلبها متزايد.
ميزة الموقع لا تقف عند سهولة الوصول، بل تمتد إلى طبيعة الحياة اليومية. الارتفاع 425 مترًا فوق سطح البحر يمنح المنطقة هواءً أنقى ودرجات حرارة أكثر اعتدالًا من الأحياء المنخفضة، وهو فارق محسوس في مناخ القاهرة. كما أن البنية التحتية في التجمع السادس أحدث من التجمع الخامس، إذ بُنيت على تخطيط أوسع وشوارع أكثر تنظيمًا ومساحات خضراء أكبر، ما يعني ازدحامًا أقل وقيمة عقارية مرشّحة للنمو مع اكتمال تطوير المنطقة. هذا الجمع بين موقع مرتفع وبنية تحتية حديثة هو ما يميّز كمبوند نجم التجمع السادس عن مشاريع في أحياء أقدم وأكثر كثافة.
تصميم المشروع: فلسفة الارتفاع والضوء بتوقيع ياسر البلتاجي
يمتد كمبوند نجم التجمع السادس على مساحة 17 فدانًا، خصّص منها المطور 18% فقط للمباني و82% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والممرات المائية. هذه النسبة المنخفضة للبناء هي جوهر تجربة السكن في المشروع: كثافة أقل، خصوصية أعلى، وإطلالات مفتوحة لكل وحدة بدل تزاحم المباني. حمل التصميم توقيع المعماري ياسر البلتاجي ومكتبه YBA، باعتماد عمارات بنظام دور أرضي و7 أدوار متكررة مع روف، وواجهات زجاجية بألوان محايدة تعكس ضوء الشمس وتمنح إضاءة طبيعية لكل شقة.
تقوم فلسفة التصميم على فكرة «الارتفاع والضوء» (Height & Light): رفع المباني للاستفادة القصوى من الموقع المرتفع، بحيث تحصل كل وحدة على تهوية طبيعية وإطلالة بانورامية على المثلث الذهبي وأفق العاصمة. تتوزّع العمارات حول ممرات مشاة ومسطحات مائية هادئة، مع الحفاظ على مسافات وفواصل واسعة بين المباني تضمن خصوصية الوحدات. اعتمدت رويال في المشروع شراكات تقنية وأمنية، أبرزها نظام المنزل الذكي بالتعاون مع Vodafone Egypt، والتأمين على المشروع عبر شركة GIG.
استعرض كمبوندات قد تناسبك : كمبوند ميدتاون التجمع السادس
أنواع ومساحات وحدات كمبوند نجم التجمع السادس
يضم كمبوند نجم القاهرة الجديدة تشكيلة متدرّجة من الوحدات السكنية تبدأ من شقق صغيرة وتمتد حتى الدوبلكس والبنتهاوس والوحدات الفندقية المرتفعة. تبدأ الشقق من 70 مترًا بغرفة نوم واحدة وتصل حتى نحو 195 مترًا بثلاث غرف، بشرفات تطل على المساحات الخضراء. وإلى جانب الشقق التقليدية، يقدّم المشروع وحدات Sky Lofts وSky Apartments المرتفعة بجاكوزي خاص وإطلالة على أفق القاهرة الجديدة، ووحدات Green Valley Apartments التي تطل مباشرةً على الممشى الأخضر. الجدول التالي يلخّص نطاقات المساحات والأسعار المعلنة لكل نوع.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحة (م²) | سعر الوحدة (ج.م) | متوسط سعر المتر (ج.م) |
|---|---|---|---|---|
| شقة | 1 | 70 – 75 | 3,584,000 – 3,964,000 | 52,500 |
| شقة | 2 | 105 – 115 | 5,464,000 – 7,849,000 | 58,000 |
| شقة | 3 | 140 – 170 | 7,594,000 – 9,836,000 | 58,000 |
| دوبلكس | 3 | 285 | 15,939,000 – 16,827,000 | 57,500 |
| بنتهاوس | 2 | 110 – 135 | 7,016,000 – 7,813,000 | 59,500 |
| بنتهاوس | 3 | 165 | 11,014,000 – 11,525,000 | 68,500 |
يخدم هذا التدرّج شرائح مشترين مختلفة. الشقق بغرفة واحدة (من 3,584,000 جنيه) تناسب المستثمر المبتدئ أو الأزواج في بداية حياتهم، بينما تستهدف شقق الغرفتين والثلاث غرف العائلات الباحثة عن مساحة أوسع للسكن الدائم. الدوبلكس والبنتهاوس بمساحاتهما الأكبر وإطلالاتهما المرتفعة يمثّلان فئة الفخامة الرأسية في المشروع، ووحدات Sky Lofts الفندقية بجاكوزي خاص موجّهة لمن يبحث عن وحدة مميزة بقيمة إعادة بيع أعلى نظرًا لندرتها وموقعها المرتفع.
أسعار كمبوند نجم التجمع السادس 2026 وأنظمة السداد
تبدأ أسعار كمبوند نجم التجمع السادس من 3,584,000 جنيه لشقة الغرفة الواحدة بسعر متر من 52,500 جنيه، ومن 5,464,000 جنيه لشقق الغرفتين، ومن 7,594,000 جنيه لشقق الثلاث غرف. أما الدوبلكس فيبدأ من نحو 15,939,000 جنيه، والبنتهاوس من 7,016,000 جنيه، بمتوسط سعر متر يتراوح بين 52,500 و68,500 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها وارتفاعها. الأسعار محدّثة لعام 2026 وقابلة للتغيّر مع تقدّم مراحل البيع، ويُنصح بتأكيد الأرقام المعتمدة وقت الشراء.
يقوم نظام السداد في المشروع على مرونة في الدخول الرأسمالي، وتتدرّج خياراته كالتالي:
- مقدم تعاقد يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
- تقسيط باقي القيمة على مدة تصل إلى 10 سنوات.
- جدية حجز تبدأ من 50,000 جنيه.
- خصم إطلاق فوري 10% لعملاء المرحلة الأولى.
- عرض Golden Payment بخصم يصل إلى 25% للسداد الكامل نقدًا.
هذا الهيكل يمنح المشتري حرية الاختيار بين مسارين: تقسيط طويل بمقدم منخفض يخفّض عبء الدخول، أو سداد نقدي يحصل على خصم كبير يصل إلى ربع قيمة الوحدة. وجود خصم الإطلاق وعرض السداد الكامل معًا يجعل التوقيت عاملًا في السعر النهائي، إذ يحصل المشتري المبكر على أفضل شروط قبل ارتفاع الأسعار في المراحل التالية.
مرافق وخدمات كمبوند نجم القاهرة الجديدة
صُمّم كمبوند نجم التجمع السادس كمجتمع متكامل الخدمات يوفّر تجربة سكن فندقية يومية دون مغادرة أسواره. تتوزّع الخدمات بين عناصر الترفيه والرياضة والأمن والخدمات اليومية، بحيث تجد كل أسرة احتياجاتها داخل المشروع. على مستوى الترفيه والاستجمام، يضم المشروع كلوب هاوس فاخرًا بصالات رياضية وسبا ومناطق استرخاء، وحمام سباحة إنفينيتي بإطلالة بانورامية، ومنطقة ترفيهية بممشى واسع للتنزه والركض وسط المساحات الخضراء.
- كلوب هاوس فاخر يضم صالات رياضية وسبا ومناطق استرخاء، ومركز صحي مجهّز بأحدث أجهزة اللياقة.
- حمام سباحة إنفينيتي بإطلالة بانورامية، وممشى تجاري بمحلات راقية وكافيهات.
- منظومة أمن متكاملة تشمل كاميرات مراقبة وبوابات تحكّم إلكترونية وحراسة مستمرة طوال اليوم.
- مواقف سيارات سطحية وتحت الأرض لتقليل الازدحام داخل المشروع.
- كيدز آريا مخصصة للأطفال بتجهيزات آمنة وألعاب ترفيهية.
- صيانة منتظمة وإدارة محترفة للمرافق يتولّاها فريق تشغيل متخصص.
الجمع بين الممشى التجاري والكلوب هاوس والمركز الصحي داخل المشروع يقلّل حاجة الساكن للخروج لتلبية احتياجاته اليومية، بينما يحافظ نظام الأمن المتكامل والإدارة المتخصصة للمرافق على قيمة الأصل ورونقه على المدى الطويل، وهو ما ينعكس على استقرار سعر الوحدة وجاذبيتها لإعادة البيع أو التأجير.
اكتشف مشروعك السكني القادم : كمبوند هوم ريزيدنس التجمع السادس
المطور: شركة رويال للتطوير العقاري Royal Developments
يطوّر كمبوند نجم التجمع السادس شركة رويال للتطوير العقاري (Royal Developments)، التي تأسست عام 2007 وتمتلك خبرة تتجاوز 17 عامًا في تطوير المجتمعات السكنية الفاخرة بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. تعاونت الشركة في المشروع مع نخبة من المكاتب الهندسية والتقنية، أبرزها مكتب ياسر البلتاجي (YBA) للتصميم، وVodafone Egypt لنظام المنزل الذكي، وGIG للتأمين على المشروع.
يضم سجل شركة رويال للتطوير العقاري مشاريع سابقة تدعم مصداقيتها في الالتزام بالتسليم، من بينها كمبوند مونارك ريزيدنس (Monark Residences) في مدينة المستقبل الذي سُلّم قبل موعده بنحو 13 شهرًا، ومول كابيتال برايم (Capital Prime) في الحي السكني بالعاصمة الإدارية الجديدة. هذا السجل في التسليم المبكر، وقاعدة عملاء تتجاوز 1200 عميل، يمنحان المشتري مرجعية واقعية لتقييم قدرة الشركة على تنفيذ كمبوند نجم في موعده.
لماذا الاستثمار في كمبوند نجم التجمع السادس؟
تتجمّع في كمبوند نجم التجمع السادس عوامل تدعم قيمته الاستثمارية، كل منها مبني على معطيات المشروع نفسه. الأول هو الموقع: أعلى نقطة سكنية في القاهرة داخل المثلث الذهبي، وهي منطقة سريعة النمو ومتصلة مباشرةً بالعاصمة الإدارية عبر محور بن زايد، ما يضع المشروع في مسار طلب متصاعد على السكن الراقي شرق القاهرة. الثاني هو ندرة المنتج: الارتفاع 425 مترًا والإطلالة البانورامية 360 درجة ميزة لا تتوفّر في معظم كمبوندات المنطقة، ما يمنح الوحدات تمايزًا يدعم قيمتها وإعادة بيعها.
العامل الثالث هو سجل المطور: شركة سلّمت مشروعها السابق (مونارك ريزيدنس) قبل موعده بـ13 شهرًا، ما يقلّل مخاطر التأخير المرتبطة بالشراء على الخريطة. ويبقى أمام المشتري عاملان يستحقّان التحقق المباشر قبل اتخاذ القرار: أن المشروع يقدّم وحدات سكنية فقط دون فلل مستقلة، فمن يبحث عن فيلا أرضية بحديقة خاصة قد لا يجد ضالته هنا؛ وأن تقديرات العائد الاستثماري المتداولة في السوق تظل تقديرات يجب التأكد منها بأرقام الإيجار الفعلية في المنطقة وقت الشراء.
التحليل للاسترشاد فقط وليس توصية استثمارية.
أسئلة شائعة عن كمبوند نجم التجمع السادس
من كم تبدأ أسعار كمبوند نجم التجمع السادس؟
تبدأ أسعار كمبوند نجم التجمع السادس من 3,584,000 جنيه لشقة بغرفة واحدة، بسعر متر من 52,500 جنيه. تصل أسعار شقق الثلاث غرف إلى نحو 9,836,000 جنيه، والدوبلكس إلى نحو 16,827,000 جنيه. الأسعار محدّثة لعام 2026 ونظام السداد يبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات.
فين موقع كمبوند نجم التجمع السادس؟
يقع كمبوند نجم التجمع السادس في المثلث الذهبي بالتجمع السادس على أعلى نقطة سكنية في القاهرة (425 مترًا). يبعد نحو 3 دقائق عن محور محمد نجيب، و10 دقائق عن الجامعة الأمريكية، و15 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة عبر محور بن زايد.
مين المطور بتاع كمبوند نجم التجمع السادس؟
مطوّر كمبوند نجم التجمع السادس هو شركة رويال للتطوير العقاري (Royal Developments)، المؤسسة عام 2007 بخبرة تتجاوز 17 عامًا. صمّم المشروع المعماري ياسر البلتاجي (YBA)، ومن مشاريعها السابقة مونارك ريزيدنس بمدينة المستقبل وكابيتال برايم بالعاصمة الإدارية.
ما أنواع الوحدات في كمبوند نجم التجمع السادس؟
يضم كمبوند نجم التجمع السادس شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف (70–195 م²)، ودوبلكس (285 م²)، وبنتهاوس (110–165 م²)، إضافةً إلى وحدات Sky Lofts الفندقية بجاكوزي خاص ووحدات Green Valley المطلة على الممشى الأخضر. المشروع سكني بالكامل دون فلل مستقلة.
كام نسبة المساحات الخضراء في كمبوند نجم التجمع السادس؟
تشكّل المساحات الخضراء واللاندسكيب 82% من مساحة كمبوند نجم التجمع السادس البالغة 17 فدانًا، بينما لا تتجاوز نسبة البناء 18%. هذا التوزيع، مع الموقع المرتفع 425 مترًا، يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة وتهوية طبيعية وخصوصية أعلى.
تعرف على كمبوندات بمواقع مميزة : كمبوند جراوندز التجمع السادس
خلاصة
يجمع كمبوند نجم التجمع السادس Compound Najm New Cairo بين أعلى موقع سكني في القاهرة (425 مترًا داخل المثلث الذهبي) بإطلالة 360 درجة، وتصميم منخفض الكثافة بنسبة بناء 18% وتوقيع المعماري ياسر البلتاجي، وتنوّع وحدات من الشقق إلى البنتهاوس والوحدات الفندقية، وأسعار تبدأ من 3,584,000 جنيه بتقسيط حتى 10 سنوات. هذا المزيج، مدعومًا بسجل مطور سلّم مشروعه السابق قبل موعده، يجعله خيارًا للسكن الراقي والاستثمار في منطقة سريعة النمو. للاستفسار عن الأسعار المحدّثة أو حجز معاينة، تواصل معنا عبر النموذج في الصفحة.